Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
25 апреля `11 Налоги
Если я приобретаю квартиру в деревянном доме c центральным отоплением, (капитальный ремонт был в 2008году), я получу все налоговые вычеты при покупке этого жилья в ипотеку? И где я могу получить подробную информацию по этому вопросу?
Если Вы имеете налогооблагаемые НДФЛ доходы, являетесь резидентом РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), ранее не пользовались правом на имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, то при покупке жилой квартиры имеете право на имущественный налоговый вычет на сумму покупки, но не свыше чем на 2000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту банка (если воспользуетесь ипотечным кредитом, то сможете ещё получить возврат НДФЛ на сумму 13% от уплаченных банку процентов по кредиту сверх основной суммы вычета). Материал стен дома и система отопления для предоставления вычета значения не имеют. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, в котором была приобретена квартира. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 указанной статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета. Дать дополнительные разъяснения Вам могут в юридических консультациях, а также в налоговой инспекции по месту жительства.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2858.html
-
22 апреля `11 Приватизация
Добрый день! Собираюсь оформить право собственности на квартиру ЖСК, в которой живу с 1963 г. Ордер на квартиру был выдан на имя моего отца, ныне умершего, хранился в правлении ЖСК и был утерян. Сохранилась членская книжка ЖСК с указанием номера ордера и отметкой о внесении пая. В 1989 г. решением общего собрания членов ЖСК меня приняли в члены ЖСК и закрепили за мной квартиру. Сейчас в квартире проживают и прописаны двое: мой сын и я. Изначально право на жилплощадь, как указано в членской книжке, было предоставлено кроме меня маме (умерла) и моему брату (давно не проживает в квартире). Учитывая вышеизложенное, реально ли оформить право собственности на квартиру? 1. Можно ли юридически считать меня собственником квартиры? Если да, то что нужно, чтобы это доказать? 2. Надо ли восстанавливать пропавший ордер? Если да, то как это сделать? 3. Какие документы нужны для оформления права собственности? 4. Если поручить оформление права собственности, связанное с вышеперечисленными проблемами, компетентному специалисту, то какова будет цена вопроса? И возьмется ли кто-нибудь вообще за это дело?
Вас приняли в члены ЖСК как члена семьи умершего члена ЖСК до принятия закона о собственности, то есть совершенно законно, а паенакопление наследовалось по закону (при отсутствии завещания) супругой умершего и его детьми. При этом по паенакоплению, оплаченному в период брака, супруга имела право на супружескую долю (1/2). Полагаю, что при подаче Вами заявления о вступлении в члены ЖСК было письменное согласие матери и брата на перевод паенакопления на Ваше имя и приём Вас в члены ЖСК, о чём указано и в протоколе общего собрания ЖСК. Ордер отцу выдавался решением районного исполкома и в архиве можно найти и получить копию решения о предоставлении квартиры. С ним, справкой ЖСК об утрате ордера, св-вами о смерти матери и отца, св-вом о рождении, справками по форме №7 и №9, кадастровым паспортом ПИБа в 2 экз., справкой о Вашем членстве в ЖСК и переводе на Ваше имя паенакопления с согласия других наследников и сумме паенакопления, копией протокола о принятии Вас в члены ЖСК можете обратиться в орган Росрегистрации для регистрации Вашего права собственности на квартиру. В случае отказа можно его обжаловать в суде или предъявить иск о признании права собственности на квартиру, чтобы осуществить регистрацию права на основании судебного решения. Цена услуг, которые Вы хотите, чтобы Вам оказали, устанавливается сторонами в договоре по договорённости, как и стоимость оплаты услуг адвоката по ведению дела в суде, если возникнет в этом необходимость. Проблем с поиском специалистов у Вас не возникнет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2857.html
-
22 апреля `11 Иное
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу: расселение коммунальной квартиры, 2 семьи: мама и сын 14 лет, мама и дочь 23 года( дочь ведёт самостоятельное хозяйство, снимает комнату).Семье с мальчиком предлагают 2-х комнатную, а с девушкой 1-комнатную квартиру. На основании каких законов или постановлений введено такое неравноправие? Налицо дискриминация по половому признаку! Если можно, подскажите мои действия и подскажите, где найти эти законы и постановления? С уважением, Ольга.
Если речь идёт о добровольном расселении, а не в связи с аварийностью, то любой проживающий вправе отказаться от расселения, продолжать жить в коммунальной квартире и при условии состояния на очереди по улучшению жилищных условий ждать подхода очереди по предоставлению отдельной квартиры. Согласно ст.58 ЖК РФ только при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Если расселяемые - собственники жилья и их расселяет инвестор, то он не заплатит за квартиру больше её стоимости и вполне возможно, что расселяемая квартира не стоит 2-х двухкомнатных квартир. Возможно удастся подобрать одну из квартир в области. Расселение происходит добровольно и о дискриминации речи нет.
Аварийное жильё расселяют в судебном порядке. При переселении из муниципального жилья мать и дочь могут с учётом ст.58 ЖК РФ из одной комнаты переселить в однокомнатную квартиру. Если расселяют собственников принудительно, то при недостижении соглашения с собственником ему выплачивают рыночную стоимость занимаемого им жилья по ст.32 ЖК РФ. Вам стоит посетить юриста (адвоката) для получения разъяснений с учётом конкретных обстоятельств, то есть с изложением обстоятельств расселения и занимаемой площади, т.к в тексте вопроса информации недостаточно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2856.html
-
21 апреля `11 Иное
Здравствуйте, ситуация следующая: квартира 43 кв.м.(хрущевка, не приватизирована) прописаны были 4 человека (родители и 2 сына). Стояли на очереди с 1985г. Отец умер в 2003г, с очереди соответственно сняли (на троих площади стало хватать). Сейчас я женился (один из сыновей), жену прописали в квартиру. Собираемся опять подавать документы на очередь. Подскажите, пожалуйста, что можно придумать в данной ситуации? Ни мне, ни супруге нет еще 30 лет. Может не вставать на очередь, а вступить в какую-нибудь программу? Анатолий
Стать участником любой городской программы можно при условии, что Вы уже состоите на жилищном учете. Так что Вам в любом случае сначала надо снова встать на жилищный учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2855.html
-
21 апреля `11 Наследство и дарение
Здравствуйте. Утерян договор о приватизации квартиры, из-за чего нотариус отказывает мне во вступлении в наследство. Квартира приватизировалась моей покойной матерью, договор зарегистрирован в БТИ 30.03.98г. В БТИ мне выдали письменный отказ в выдаче дубликата договора для обращения в суд. Какие требования мне выдвинуть в исковом заявлении, и кто будет ответчиком?
Сначала со своим паспортом получите выписку из ЕГРП по адресу квартиры в органе Росрегистрации по месту нахождения квартиры. В 1998г. договор приватизации подлежал регистрации не в БТИ, а в ГБР. Если регистрации по полученной выписке не было, то придётся предъявлять иск в суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Необходимые документы можно просить запросить суд. Ответчиками будут другие наследники, а при их отсутствии администрация муниципального образования, с которой у умершей был заключён договор приватизации, т.к тогда имущество может стать выморочным. Регистрация Вашего права при удовлетворении иска будет происходить на основании судебного решения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2854.html
-
21 апреля `11 Наследство и дарение
Добрый день. Я бы хотела узнать все плюсы и минусы покупки по дарению. Чем я в таком случаи рискую как покупатель, и какие док-ты надо требовать от продавца? Заранее благодарю. С уважением Ксения.
Такой договор легко признать ничтожным или притворным в судебном порядке, т.к договор дарения - безвозмездный и не предусматривает передачу денег. Если договор будет признан ничтожным, то уплаченные деньги Вы не получите обратно, лишившись права на объект недвижимости. Как правило такую сделку осуществляют, чтобы нарушить права других лиц на преимущественную покупку(ст.250 ГК РФ) и эти лица также могут затеять судебную тяжбу с Вами. Если между дарителем и одаряемым нет близкого родства, то одаряемый должен заплатить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости, а для одаряемого – нерезидента РФ по уплате налогов налог составит 30% от рыночной стоимости подарка. Таким образом, минусов явно больше, чем плюсов от обретения такой собственности. Договор дарения достаточно осуществлять в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в Росрегистрации, если дарится объект недвижимости. Собственник должен иметь правоустанавливающие документы, 2 экз. кадастрового паспорта со справкой об оценке, нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение, если объект недвижимости нажит в браке (ч.3 ст.35 СК РФ), паспорт. При регистрации перехода права собственности уплачивается госпошлина. Рекомендовать осуществлять такую сделку юрист не может, она противозаконна.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2853.html
-
21 апреля `11 Аренда жилья
Как получить компенсацию за конфискованное имущество родителей, как жертва полит. Репрессий - высылка крымских татар из Крыма 18.05.1944год. Сама гражданка России, справку о реабилитации получила в 2010г.
Согласно ст.13 Закона РФ от 18.10.1991 № 1761-1 (ред. от 01.07.2005) "О реабилитации жертв политических репрессий" признается право реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в связи с репрессиями, возвращаться для проживания в те местности и населенные пункты, где они проживали до применения к ним репрессий. В случае возвращения на прежнее место жительства реабилитированные лица и члены их семей принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством субъектов Российской Федерации. Это право распространяется также на членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также на детей, родившихся в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении. При отсутствии документального подтверждения факт вынужденного переселения, связанного с репрессиями родственников, может устанавливаться судом.
Согласно ст.15 названного Закона лицам, на которых распространяется действие Указа Президиума Верховного Совета СССР от 18 мая 1981 года "О возмещении ущерба, причиненного гражданину незаконными действиями государственных и общественных организаций, а также должностных лиц при исполнении ими служебных обязанностей", компенсация производится за вычетом сумм, выплаченных на основании этого Указа.
Порядок выплаты компенсаций, предусмотренных настоящей статьей, распространяется на лиц, репрессированных за пределами Российской Федерации, но постоянно проживающих на ее территории. Выплата компенсаций этим лицам производится на основании документов о реабилитации и о времени пребывания в местах лишения свободы, выданных в государствах - бывших союзных республиках СССР или государственными органами бывшего Союза ССР. Выплата или перерасчет размеров компенсаций лицам, получившим ее в государствах - бывших союзных республиках СССР, не производится.
Лицам, которым при пересмотре дел и в связи с признанием необоснованности обвинений по политическим мотивам была изменена мера наказания, производится за время их пребывания в местах лишения свободы сверх срока, назначенного при пересмотре дел, выплата денежных компенсаций. Денежные компенсации в этих случаях выплачиваются на основании справок о результатах пересмотра дел.
Лицам, проживающим за пределами Российской Федерации, денежные компенсации выплачиваются по месту их жительства в Российской Федерации до применения репрессий, а в случаях, когда место жительства определить невозможно, - по месту применения репрессий.
Финансирование расходных обязательств по выплате денежных компенсаций, предусмотренных настоящей статьей, осуществляется за счет средств федерального бюджета в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.16.1 названного Закона реабилитированным лицам возвращается конфискованное, изъятое и вышедшее иным путем из их владения в связи с репрессиями имущество, либо возмещается его стоимость, либо выплачиваются денежные компенсации.
Не подлежит возврату, возмещению или компенсации:
имущество (в том числе жилые дома), национализированное (муниципализированное) либо подлежавшее национализации (муниципализации) в соответствии с законодательством, действовавшим на момент конфискации, изъятия, выхода имущества из владения иным путем;
имущество, уничтоженное во время гражданской и Великой Отечественной войн, а также в результате стихийных бедствий;
земля, плодово-ягодные насаждения, неубранные посевы;
имущество, изъятое из гражданского оборота.
Реабилитированным лицам возмещается стоимость конфискованного жилого дома в порядке и размерах, предусмотренных частью шестой настоящей статьи.
Имущество возвращают государственные и общественные организации, у которых оно находится, без возмещения износа имущества и взыскания расходов на его хранение.
При невозможности возврата реабилитированным лицам сохранившегося имущества возмещается его стоимость в соответствии с произведенной в установленном порядке оценкой, но в размере не более 4 000 рублей за имущество без жилых домов или 10 000 рублей за все имущество, включая жилые дома. В таких же размерах возмещается стоимость несохранившегося имущества.
В случаях, когда факт конфискации, изъятия или выхода имущества из владения иным путем установлен, но отсутствуют или утрачены документы о характере, состоянии и количестве этого имущества, выплачиваются денежные компенсации в размере до 4 000 рублей за имущество без жилых домов или 10 000 рублей за все имущество, включая жилые дома.
В случае смерти реабилитированных лиц возврат имущества, возмещение его стоимости или выплата денежных компенсаций производится их наследникам по закону первой очереди.
Возврат имущества, возмещение его стоимости или выплата денежных компенсаций производится реабилитированным лицам по месту нахождения или реализации этого имущества на момент применения репрессий независимо от того, где были репрессированы и проживают в настоящее время реабилитированные лица.
Вынесенные решения соответствующих органов о возврате имущества, возмещении его стоимости или выплате денежных компенсаций не подлежат пересмотру, а выплаченные суммы - перерасчету.
Заявления о возврате имущества, возмещении его стоимости или выплате денежных компенсаций должны быть поданы в течение трех лет после введения в действие настоящего Закона, а в случае более поздней реабилитации - в течение трех лет с момента получения документа о реабилитации.
Решения о возврате имущества, возмещении его стоимости или выплате денежных компенсаций принимают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления на основании заключений комиссий по восстановлению прав реабилитированных жертв политических репрессий, образованных в соответствии с Постановлением Президиума Верховного Совета Российской Федерации "О комиссиях по реабилитации жертв политических репрессий".
Споры, связанные с возвратом имущества, возмещением его стоимости или выплатой денежных компенсаций, разрешаются судом.
Финансирование расходных обязательств по выплате денежной компенсации, предусмотренной настоящей статьей, осуществляется за счет средств федерального бюджета в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Действие названного документа распространяется на граждан из числа репрессированных народов, подвергшихся репрессиям на территории Российской Федерации по признакам национальной или иной принадлежности. - Закон РСФСР от 26.04.1991 № 1107-1.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2852.html
-
21 апреля `11 Иное
Я с 2001 года стою на учёте по улучшению жилья. Живу в многонаселённой коммунальной квартире в Выборгском р-не СПб. Комната по договору соц.найма 12кв.м. Я вдова у меня дочь. Могу ли я получить зем. участок под строительство?
В рамках своих полномочий органы местного самоуправления могут принимать решения о бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, поскольку вправе за счет средств местного бюджета устанавливать дополнительные меры социальной поддержки, включая и льготы по предоставлению земельных участков для отдельных категорий граждан вне зависимости от наличия в федеральных законах положений, устанавливающих указанное право.
При оспаривании отказа местной администрации в предоставлении гражданину земельного участка возникает спор о праве, подлежащий рассмотрению по правилам искового производства.
Отказ суда в иске о предоставлении земельного участка по мотиву отсутствия свободных земельных участков в ряде случаев не препятствует повторному рассмотрению судом аналогичного требования, если имеются данные о наличии свободных либо формировании новых земельных участков.
Нормативного акта, обязывающего предоставлять земельные участки очередникам для строительства нет, да и самих участков для этих целей в черте города найти сложно, а с областью нужны соглашения, которых пока у города нет.
В случаях, установленных областным законом от 14 октября 2008 года № 105-оз, граждане, изъявившие желание получить бесплатно в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, подают в администрацию муниципального района (городского округа), в границах которого находится тот населенный пункт, в котором постоянно проживает гражданин, заявление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома и последующего бесплатного приобретения в собственность земельного участка после завершения строительства жилого дома и государственной регистрации права собственности на него (далее - заявление).
В случае, предусмотренном подпунктом 6 части 1 статьи 1 областного закона от 14 октября 2008 года № 105-оз, граждане подают заявление в администрацию муниципального района (городского округа), в границах которого находится место работы гражданина.
Отсутствие на территории муниципального образования свободных образованных и поставленных на кадастровый учет земельных участков не является основанием к прекращению приема заявлений.
Однако изложенное регулируется Постановлением Правительства Ленинградской области от 18.02.2009 № 37 (ред. от 11.10.2010) "Об утверждении Положения о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" и касается жителей области. Существуют Положения о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории МО в Ленобласти, но они не имеют отношения к жителям города. Жителям области, нуждающимся в улучшении жилищных условий участки предоставляются в аренду, устанавливаются сроки строительства, а потом приватизируется земля после окончания строительства. Город предоставляет под ИЖС и дачное строительство участки пока только лицам, имеющим особые заслуги перед городом или страной по специальным постановлениям Правительства. Остальные граждане приобретают участки на торгах или по договорам купли-продажи.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2850.html
-
21 апреля `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте, живу с матерью в коммунальной квартире. Мы занимаем комнату в 9 кв м, могу ли я прописать в эту комнату своего новорожденного ребёнка и мать ребёнка (пока гражданская жена) или мне могут отказать за недостатком кв м?
Если жильё муниципальное, то для вселения супруги и ребёнка не имеет значения метраж занимаемой жилой площади в соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ, т.к наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей и согласия наймодателя при этом не требуется. Однако с матерью ребёнка потребуется зарегистрировать брак, установить отцовство в отношении ребёнка и получить согласие матери на вселение супруги. Если брак регистрировать не будете, то согласие наймодателя на вселение обязательно и наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Если отцовство в отношении ребёнка установлено, то его зарегистрировать с согласия матери ребёнка Вы можете без согласия Вашей матери и наймодателя. Если Вы собственник комнаты или доли в ней, то ограничений по метражу при вселении нет. Если мать против вселения фактической супруги, то при дарении ей комнаты или доли в ней как сособственница она сможет зарегистрироваться без согласия Вашей матери при наличии гражданства РФ или ВНЖ в городе.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2849.html
-
20 апреля `11 Раздел имущества
После развода 2-х комн. квартиру поделили пополам. Комнаты в квартире являются смежными. Мою долю выкупать не собираются. Есть ли какая-то возможность продать мою долю? Спасибо. Алексей.
Если комнаты смежные, то выделить в натуре доли практически невозможно. Купить в этом случае Вашу долю может только сособственник. Вы также можете продавать квартиру целиком и делить деньги пропорционально долям.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2848.html
