Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 мая `11 Долевое строительство
Скажите, пожалуйста, разрешат ли мне органы опеки подписать договор долевого участия, вложив деньги от продажи своей комнаты в коммуналке, в которой прописана моя несовершеннолетняя дочь. При этом я собираюсь ждать постройки дома, снимая жилье до середины 2012 года. ДДУ по 214 закону.
Каждый случай рассматривается органами опеки и попечительства индивидуально. Возможно, что от Вас потребуется нотариально заверенное обязательство о том, что Вы обязуетесь выделить ребенку долю в приобретаемом жилье.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2894.html
-
12 мая `11 Приватизация
Здравствуйте! Моя подруга была воспитанником интерната с 1997 г. по 2000 г. До того, как попасть в интернат она жила с мамой и бабушкой, которые умерли, осталась квартира. Когда ее выпускали из интерната, социолог отдала ей бумагу и сказала "поздравляю, теперь ты собственник". Подруга жила после интерната в той же самой квартире, в которой жила до него. Прописка у подруги в этой квартире с 1984 года и в жировке в качестве квартиросъемщика указана она. Я попросила прочитать ее бумагу, которую ей выдали в интернате. Это оказался договор купли-продажи между директором интерната и моей подругой, датированный 1997 г. (ей тогда было 12 лет), согласно которому она продает директору свою квартиру, в графе "продавец" и "покупатель" стоят подписи директора . Социолог ей сказал, что это сделано для того, чтобы квартиру приватизировать, так как моя подруга на тот момент была несовершеннолетней. Потом она пыталась попасть в местное ГУЮ, но из-за предварительной записи ее отправили в какую-то контору по соседству, где дама, посмотрев бумагу, подтвердила, что подруга является собственницей этой квартиры. Ситуация для меня необъяснимая, если можете – прокомментируйте, пожалуйста.
Не буду ничего комментировать в отношении документов, которые я не видела. По самой ситуации можно сказать, что если квартира, в которой была зарегистрирована по месту жительства подруга с матерью и бабушкой, была муниципальной, то после смерти матери и бабушки директор интерната как опекун несовершеннолетней должен был приватизировать квартиру на имя Вашей подруги и зарегистрировать её право собственности. Если квартира была приватизирована матерью и бабушкой при их жизни, то от имени девочки директор интерната как опекун несовершеннолетней должен был получить св-во о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать право собственности опекаемой в регистрирующем права на недвижимость органе. Если бабушка и мать подруги при жизни приватизировали квартиру без участия ребёнка, а потом продали или подарили её директору интерната, то тогда в свою очередь директор мог продать как собственник квартиру девочке. От её имени договор тогда мог подписывать представитель органа опеки по месту жительства несовершеннолетней. Однако согласно ст.37 ГК РФ сделки между опекуном и подопечной запрещены, поэтому директор не мог быть опекуном (тогда переход права собственности по сделке не зарегистрировали бы). Значит у девочки к моменту сделки был законный представитель (например отец) или другой опекун. Вашей подруге нужно посетить с договором юриста (адвоката) показать ему документ и получить разъяснения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2893.html
-
12 мая `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Я с женой уже получили субсидию на строительство по программе Социальное развитие села до 2012 года. Через полгода после вручения сертификата у нас родился ребёнок. Можем ли мы рассчитывать на пересчёт размера субсидии уже на три человека?
Вся информация об этом должна содержаться в договоре на получение Вами субсидии. Как правило, возможность получения субсидии на ребенка, который должен родиться и сумма сразу прописывается в договоре. Если у Вас этого нет, то обратитесь в Администрацию Вашего района или жилищный комитет, т.е. в тот орган, где Вы заключали договор.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2892.html
-
12 мая `11 Расселение
Здравствуйте! У меня такая ситуация: в нашей 3-х комнатной коммунальной квартире 2 комнаты принадлежат мне и 13-летнему сыну, 3-я комната (10 м.кв.) принадлежит соседям. Соседи стоят на очереди с 1985 года, а я встала на очередь год назад как нуждающаяся в содействии СПб. Сейчас наша квартира внесена в реестр, и мы подали документы на вступление в программу "Расселение коммунальных квартир". Скажите, пожалуйста, сколько по времени ждать социальных выплат, слышала, что сумма этих выплат сильно снизилась, могу ли я рассчитывать на льготный кредит для выкупа этой 10-метровой комнаты? Что вообще ждать? Почему снижаются выплаты, ведь невозможно будет разъехаться?
Выплаты снижаются с изменением нормативных актов, регулирующих данную ситуацию и в связи с финансовыми проблемами, а также огромным количеством нуждающихся в расселении жильцов коммуналок. В Горжилобмене – операторе программы расселения Вам разъяснят, когда появятся деньги (откроется финансирование) и предоставят расчёт суммы субсидии. В названной Вами программе нет льготного кредитования, есть субсидии. Ипотечный кредит Вы можете взять самостоятельно, если средств субсидии на покупку не хватает.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2891.html
-
11 мая `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как снять деньги с продажи детских долей? Органы опеки не дают разрешение снять деньги со счетов, говорят, что эти деньги снять могут только дети по достижению 18 лет! Как поступить?
Можно с согласия органа опеки купить на имя детей недвижимость, которая не хуже проданных долей. При наличии у детей тяжёлого заболевания и необходимости срочного платного лечения или операции под контролем органа опеки можно расходовать деньги на лечение детей.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2890.html
-
11 мая `11 Иное
Моя семья состоит из 4 человек: я, муж и 2 сына. Прописаны в коммуналке, в комнате 20м. Один сын женат. Его жена до свадьбы имела в собственности квартиру. Учитывается ли ее квартира при постановке нас на очередь?
Да, будет учитываться. Решение о постановке на жилищный учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий принимает Жилищный комитет на основании представленных документов, содержащих сведения о жилищной обеспеченности каждого члена семьи. . Стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2889.html
-
10 мая `11 Наследство и дарение
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, легален ли вариант покупки комнаты по "дарению третьим лицам"? Какие документы у владельца должны при этом присутствовать, и какой пакет документов он должен передать покупателю в таком случае?
Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемому придётся платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости комнаты (если он - резидент РФ по уплате налогов – ст.207 НК РФ, а нерезидент платит налог по ставке 30%). Такую сделку, как правило, проводят для того, чтобы нарушить права соседей сособственников, которые имеют право преимущественной покупки этой комнаты (ст.250 ГК РФ). Есть много случаев, когда соседи-сособственники обращаются в суд и требуют признания сделки притворной и тогда к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила, то есть купли-продажи, а значит возникает и право преимущественной покупки у соседей. Если договор дарения признаётся недействительным, то уплаченные деньги назад «одаряемый» не получит, а комнату потеряет. Ни один здравомыслящий юрист не посоветует осуществлять такую сделку. Если «одаряемый» намерен жить в комнате, а соседи хотели её купить, то он исходно вступает в конфликтные неприязненные отношения, а то и в длительную судебную тяжбу. Уж лучше найти другой вариант. Договор дарения достаточно осуществить в простой письменной форме с последующей регистрацией перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. От дарителя потребуется паспорт, 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру, правоустанавливающие документы на комнату (договор и св-во о госрегистрации права). Если комната относится к нажитому в браке имуществу, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение конкретному лицу. Стороны подписывают договор и сдают документы на регистрацию перехода права собственности. После регистрации у одаряемого будет договор дарения и св-во о регистрации права собственности на комнату (долю в квартире), а также 1 экз. кадастрового паспорта на квартиру.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2888.html
-
9 мая `11 Аренда жилья
Здравствуйте, я проживаю в муниципальной квартире 8 лет. В квартире прописан еще один человек, который не проживал и не участвовал в оплате. Теперь он претендует на жилье. Какие у меня права и что мне делать в такой ситуации? Заранее благодарна.
При наличии оснований, Вы можете ставить в суде вопрос о выселении этого человека, доказывая, что он выехал из квартиры на другое постоянное место жительства (ч.3 ст.83 ЖК РФ) или вообще никогда в квартире не проживал и не пытался вселяться, то есть права на жилую площадь не приобрёл. Соответственно он может предъявить встречный иск о вселении и обязании Вас не препятствовать его проживанию в квартире. Суд решит спор в зависимости от доказательств. Если Вы несли полностью расходы по оплате за квартиру, то с этого человека можете взыскать его долю платежей через суд в пределах срока исковой давности, то есть за последние три года. Учтите, что согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма и в этом случае его права на площадь такие же, как у Вас.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2887.html
-
7 мая `11 Аренда жилья
Влияет ли размер субсидии на имеющиеся в собственности 15 доли? На очереди стою с 1983 года.
Если Вы очередник, имеете в собственности долю в квартире, то при расчёте субсидии из положенной Вам по норме площади будет вычитаться имеющаяся в собственности доля в общей площади квартиры и соответственно размер субсидии будет меньше на имеющуюся уже в собственности долю.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2886.html
-
7 мая `11 Кредиты и субсидии
Живём в общежитии, в комнате 11,8 м прописаны 3 человека, в том числе маленький ребёнок. Стоим на очереди на улучшение жил. условий, комната не приватизирована. Если купим самостоятельно жильё и откажемся от очереди, положена ли нам по закону компенсация за отказ от очереди?
Если Вы купите жильё самостоятельно и будете жильём обеспечены по норме предоставления или выше, то с очереди по улучшению жилищных условий Вас снимут без выплаты какой-либо компенсации, т.к это не предусмотрено действующим законодательством. Если общежитие переведут в статус муниципального жилья, то комнату можно приватизировать и продать или продолжать ей пользоваться.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2885.html
