Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 апреля `11 Наследство и дарение
Правда ли, что после вступления в наследство квартиру можно будет продать только через 3 года?
Нет, продать её можно сразу, но при продаже квартиры ранее 3-х летнего срока владения потребуется после продажи подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) вправе заявить вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму не свыше 1000000руб. Если при продаже будет получена сумма большая, чем сумма вычета, то с превышения нужно уплатить НДФЛ по ставке 13% для резидента по уплате налогов. Нерезидент РФ по уплате налогов права на вычет не имеет и с полученной от продажи унаследованной квартиры суммы платит налог по ставке 30% от полученной от продажи суммы.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2790.html
-
1 апреля `11 Приватизация
У меня в социальном найме 2 комнаты (1-на по основному договору, 2-я в приложении к договору) в коммунальной квартире. В этих комнатах № 5 и № 12 прописан я, моя бывшая жена (мы в официальном разводе) и моя несовершеннолетняя дочь от другой матери. Бывшая жена живет в гражданском браке с другим мужчиной. С согласия всех сторон (я, бывшая жена и ее гражд. муж) надо комнату № 5 обменять на приватизированную комнату гражданского мужа моей бывшей жены в другом общежитии (мне с дочерью нужна эта отдельная комната). Хотелось бы узнать стоимость Вашего участия, примерный порядок цен и приемлемое решение данной проблемы.
Решить Вашу ситуацию можно, но на переоформление документов уйдет несколько месяцев. Стоимость услуг нашего Агентства зависит от нескольких факторов: от степени готовности документов по обеим комнатам, от того кто Ваши соседи и др. Проконсультироваться и точно определить стоимость нашего участия можно по телефону: 718-69-69 АН ЮРИНФО – Недвижимость.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2789.html
-
31 марта `11 Расселение
Здравствуйте! Администрация Адмир. р-на предложила мне комнату взамен аварийной моей собственности и отправляет меня для дальнейшей сделки в РайЖилОбмен (договор мены). По постановлению правительства заключением договоров мены занимается Горжилобмен. НО я должна заплатить еще и за их услуги в размере 7700 рублей. Подскажите, насколько это правомочно?
Налоговый кодекс устанавливает госпошлину за регистрацию перехода права собственности (1000руб. прекращение права и столько же возникновение права на новый объект). Если за Вас будет действовать представитель, то потребуется платить нотариусу за удостоверение доверенности (технические работы и госпошлина за удостоверение). При мене требуется наличие кадастрового паспорта, который ПИБ изготавливает за плату по утверждённым расценкам. Вы вправе потребовать разъяснений в Горжилобмене по поводу всей названной Вами суммы, чтобы знать все её составляющие.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2788.html
-
30 марта `11 Раздел имущества
Может ли суд обязать меня дать согласие на продажу квартиры, если я этого не хочу? (двухкомнатная квартира куплена в браке, собственник-муж, прописан муж и ребёнок). Ребёнок в приватизации не участвовал.
Заставить Вас принудительно дать согласие на продажу мужем квартиры нельзя. Ваше согласие согласно ч.3 ст.35 СК РФ на продажу квартиры требуется, если квартира относится к нажитому в браке на совместные средства имуществу. Однако супруг и без развода вправе требовать через суд раздела имущества, нажитого в браке. Если в результате раздела муж станет собственником ½ доли квартиры, то свою долю он может продавать с соблюдением Вашего права преимущественной покупки его доли за назначенную им цену (ст.250 ГК РФ). Если Вы не ответите в месячный срок на извещение о продаже или ответите, что не намерены покупать его долю, то тогда он сможет продать свою долю квартиры любому найденному им покупателю по цене не ниже объявленной Вам в извещении (иначе Вас снова нужно извещать с понижением цены).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2786.html
-
30 марта `11 Иное
Ветеран боевых действий в Чечне. Стою на очереди с 1996 года. Имею ли я право на первоочередное бесплатное жилье от государства? С.Петербург.
Вы относитесь к ветеранам боевых действий в соответствии со ст.3 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ (ред. от 09.12.2010) "О ветеранах". Согласно ст.16 указанного закона Вы имеете право на обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона, то есть право по обеспечению жильем исходя из числа лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки; общей площади жилья 18 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.
Определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) указанным в подпункте 3 пункта 3 ст.23.2 настоящего закона гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне.
Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности первоочередного предоставления жилых помещений по договорам социального найма.
Право граждан, принятых на учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года), на внеочередное и первоочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма и соответствующая обязанность исполнительных органов государственной власти предоставить указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма во внеочередном и первоочередном порядке возникли в соответствии со статьями 36 и 37 Жилищного кодекса РСФСР, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете и свою очередность без подачи заявления. Гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года и имевшим право на внеочередное или первоочередное предоставление жилых помещений, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются соответственно во внеочередном или первоочередном порядке, однако Вы к этим категориям не относитесь.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2785.html
-
30 марта `11 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Для того чтобы встать на учет в качестве нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Но по целевой программе №476-95 от 26.09.07 (жилищные сертификаты), вот так: прожиточный минимум 18 кв. м. У меня 15 кв. м. Как быть?
Существует учетная норма жилой площади (9 кв. м на человека в отдельной квартире) и санитарные нормы ( 18 кв. м на человека). Постановка на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется, если учетная норма на одного человека 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной. При предоставлении же жилья должны соблюдаться сан. нормы – не менее 18 кв.м
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2784.html
-
30 марта `11 Иное
В феврале этого года на приёме у инспектора жилищного отдела узнал, что нашу семью сняли с очереди на жильё ещё в июне 2009г. Письменного уведомления мы не получали, оснований снятия с очереди инспектор не объяснил. На моё письменное заявление по данному факту ответа не могу получить более месяца. Что делать?ее месяца.
Вариантов у Вас несколько. Отсутствие ответа приравнивается к отказу в восстановлении в очереди и можно обжаловать отказ в судебном порядке. Можно жаловаться в суд на бездействие должностного лица и обязать его дать мотивированный ответ. Предварительно стоит посетить юриста (адвоката) и подробно изложить всю ситуацию, чтобы знать свои права и прогнозировать возможный исход судебного разбирательства. Можно письменно обжаловать нарушение регламента выполнения госуслуги главе района, губернатору, прокурору района, города.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2783.html
-
30 марта `11 Прописка и регистрация
Я живу в доме ЖСК, моя жена участвует в долевом строительстве. Дом сдан, идет оформление прав собственности. Как нам обезопасить наше жилье от регистрации на нашу жилплощадь посторонних в связи с новым законом Гос.думы?
Без согласия собственника квартиры вселение и регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания невозможны. Не стоит поддаваться необоснованной панике и подавать в подразделение УФМС заявление о том, чтобы никакую регистрацию в квартиру без согласия собственника не производили. Если заявление о регистрации подано через Интернет по новым правилам, то получить св-во о регистрации можно только лично по предъявлении нотариально удостоверенного согласия собственника, договора с собственником или при личной явке собственника в подразделение УФМС.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2782.html
-
30 марта `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли зарегистрировать внучку к дедушке на неприватизированную площадь из приватизированной (из 3х-комнатной кв. в 1-комнатную кв.) И как лучше оформить приватизацию с её (внучки) участием, чтобы появилась возможность продажи 3х-комн.кв. (внучка несовершеннолетняя)? Спасибо.
Отдельно от родителей или одного из них внучка может быть зарегистрирована только с 14 летнего возраста с согласия родителей. Кроме того и при достижении этого возраста согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ потребуется предварительное согласие наймодателя для вселения внучки к дедушке. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, то есть менее 9 кв.м общей площади на человека в СПб. Приватизация невозможна без участия зарегистрированного в квартире по месту жительства несовершеннолетнего, а при продаже доли несовершеннолетнего потребуется предварительное письменное согласие органа опеки на продажу, что обычно возможно при условии встречной покупки несовершеннолетнему не худшего жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2781.html
-
30 марта `11 Коммерческая недвижимость
Мы проживаем в коммунальной квартире, нам предложили купить одну из комнат в этой квартире, какие документы должны быть в наличии продавца и на какие документы нужно обратить особое внимание?
Если в числе продавцов есть несовершеннолетний, то потребуется предварительное письменное согласие органа опеки на продажу, которое обычно даётся при условии встречной покупки несовершеннолетнему не худшей недвижимости. Если Вы не собственники комнаты в этой квартире, а наниматели по договору соцнайма, а в квартире есть другие соседи, которые имеют комнаты в собственности, то от таких соседей потребуется письменный отказ от права преимущественной покупки или их нужно официально извещать о продаже и цене, месяц ждать ответа и при неполучении ответа можно продавать Вам. Если Вы уже сейчас собственник своей комнаты, то тогда извещать других соседей о продаже не требуется, собственник может продавать свою комнату Вам. Если продаваемая комната входит в состав нажитого продавцом в браке имущества, то от супруга (супруги) потребуется нотариально удостоверенное согласие на продажу. Многие получают выписку из ЕГРП, чтобы проверить наличие ареста или других обременений, но это не обязательно, как и получение архивной справки о регистрации, чтобы убедиться в том, что никто не был снят с регистрационного учёта в связи с осуждением и не было лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных судом умершими, т.к последние могут объявиться и восстановить регистрацию. Договор купли-продажи достаточно осуществить в простой письменной форме и продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, дарения или св-во о праве на наследство и св-во о госрегистрации права собственности) и кадастровый паспорт в 2 экз.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2780.html
