Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
29 марта `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Мы живем в 2-х комнатной квартире общей площадью 53 м.кв. Квартира приватизирована, собственниками являются муж и его брат. Также здесь зарегистрированы двое несовершеннолетних детей. Т.е. всего прописано 5 человек. Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право получить жилье от государства или какие-то субсидии? Заранее спасибо.
Для того, чтобы получить помощь от государства в улучшении жилищных условий необходимо состоять на жилищном учете. Для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо чтобы учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляла 9 кв. метров в отдельной квартире. У Вас превышение учетной нормы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2779.html
-
28 марта `11 Иное
Добрый день. Я хочу купить недвижимость, нашла комнату, великолепный район - Петроградский. Но в этой комнате сделана кв. студия, т.е. проведён туалет, ванна, возведена стена, отделяющая комнату, но ничего этого не согласовывалось со службами, ЖКХ и т.д. Покупая такой вариант, какими проблемами я обзаведусь? Я понимаю что кв. проблематичная, но не понимаю насколько. И ещё нюанс, она возможно на расселение, при этом хозяином приватизирована. В данном случае я просто заплачу штраф что-то около 100 000 и всё и могу регистрировать её как кв. или мне придётся отвечать за его перестановку? Заранее благодарю. С уважением Ксения.
Согласно ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование перепланировки, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
Если санузел и ванная оборудованы над жилыми помещениями этажом ниже, то такая перепланировка недопустима, делает жильё соседей этажом ниже непригодным для проживания и такое жильё приобретать не стоит.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2778.html
-
27 марта `11 Иное
Живем в коммунальной 4-х комнатной квартире. У нас две комнаты (приватизированные 32 м.кв.), две у соседей (соц.найм 22 м.кв). Соседи не платят за коммунальные услуги около 7 лет, долг более 100 000, пеня около 25 000. У нас долги отсутствуют. Может ли со мной жить моя сестра без их согласия? Может ли с ними девушка (не жена) без моего согласия? Постоянно идут звонки за неуплату электроэнергии (счетчик они ставить отказываются), воды, отопления и т.д. Но мы же платим!!
В соответствии со ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Вы вправе обратиться в администрацию района с требованием о выселении неплательщиков.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ. Вы с согласия членов своей семьи вправе вселить сестру и как члена семьи и при этом согласия соседей не требуется.
Руководствуясь ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. В данном случае наймодатель может запретить вселение девушки, если после её вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (15 кв.м общей площади на человека для коммунальных квартир в СПб.). Ваше согласие на вселение девушки требуется только в том случае, если она намерена снимать жилую площадь у соседей. В соответствии со ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Согласно ст.80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления (по 18 кв.м общей площади на человека в СПб.).
Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2777.html
-
27 марта `11 Аренда жилья
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, правомочен ли договор аренды, подписание которого происходит на территории арендатора, а не в агентстве? И как Вы относитесь к тому, что хозяин просит внести плату за первый месяц (что естественно) + аванс (за последний)? Спасибо.
Да, правомочен. Условия сдачи в аренду прописаны в договоре, если не нравится, то можно поискать другую квартиру, где другие условия арендодателя. Плата за первый и последний месяц часто практикуется в сфере жилой аренды. Но все должно быть подтверждено документально.
АН Магазин Квартир, заместитель ген. директора Дутова Лидия Ивановна, (921)354-91-40
Рекомендуем Вам ознакомиться с информацией о том, как правильно заключить договор найма, которая содержится на нашем сайте в разделе "Наши издания"/"Каталог "Сдам, Сниму" (http://tsn.spb.ru/ss/) в рубрике "Инструкция арендатору"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2776.html
-
26 марта `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Я являюсь нанимателем (соц.найм) двух комнат(8/общ-12 кв.м;11.6/общ-17 кв.м) в коммунальной трехкомнатной квартире, помимо меня проживают и прописаны: бывшая жена и дочь (13 лет) - они проживают в комнате -11.6м, я в 8м. В 2008 году бывшая жена воспользовалась льготой и оформила договор купли-продажи с рассрочкой платежа (квартира-47.3 общ площади), в результате всю семью сняли с очереди нуждающихся в улучшении жил.условий! Могу ли я выписать дочь и бывшую жену из занимаемых комнат, или восстановиться в очереди?
Из текста вопроса нельзя понять какой льготой воспользовалась бывшая жена. Можно предположить, что она выкупила освободившуюся комнату в этой коммунальной квартире в рассрочку. Раз она с дочерью проживает в одной из муниципальных комнат, то выселить её нельзя, равно как и дочь, которую Вы обязаны содержать. В пределах сроков давности Вы имеете право обжаловать снятие с очереди, однако недостаток информации, в частности отсутствие сведений о времени постановки на очереди по улучшению жилищных условий (до 1 марта 2005г. или позднее) не позволяет оценить перспективу такого судебного разбирательства. Вам необходима очная консультация с подробным изложением всех обстоятельств.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2775.html
-
25 марта `11 Налоги
Квартира получена в наследство 1.5года по 1/2 доли собств. с сестрой. Какой налог придется платить при продаже квартиры? Спасибо!
При продаже квартиры в собственности менее 3 лет придётся заплатить налог на сумму превышающую 1 млн.руб., т.к. 2 собственника, то необлагаемая сумма налога по 500 т.руб. на каждого.
АН Магазин Квартир, заместитель ген. директора Дутова Лидия Ивановна, (921)354-91-40
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2774.html
-
25 марта `11 Иное
Добрый день, в 2-хкомн. квартире прописано 4 человека (я, двое моих детей и бабушка) квартира в долевой собственности : по 1/3 у меня, старшего сына и бабушки, второй сын просто прописан. При продаже квартиры могу ли я выплатить стоимость 1/3 бабушке деньгами? или я все равно должна прописать ее в приобретенной квартире? У нее есть возможность прописаться в другой квартире вместе со своей дочерью. Хотелось бы максимально упростить продажу, какие есть варианты? Заранее спасибо.
Всё по усмотрению бабушки: или она получает деньги, или собственность (долю) в приобретаемом жилье. Прописаться можно и к дочери. Без бабушкиного согласия не решить. Или можете продавать свои доли через договор дарения.
АН Магазин Квартир, заместитель ген. директора Дутова Лидия Ивановна, (921)354-91-40
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2773.html
-
24 марта `11 Прописка и регистрация
Подписали смотровой лист на комнату. Ордер "не готов" уже 3 месяца". Имеет ли смотровой лист срок ограничения?
Этот вопрос к компании, которая приобретает Вам жильё. Ограничение смотрового места, должно быть оговорено в договоре.
АН Магазин Квартир, заместитель ген. директора Дутова Лидия Ивановна, (921)354-91-40
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2772.html
-
24 марта `11 Прописка и регистрация
Может ли наймодатель отказать в регистрации совершеннолетней дочери к матери, зарегистрированной по договору соц.найма в комнате 17 кв.м в коммунальной квартире, при условии наличия в собственности у дочери доли в двухкомнатной (12+20) приватизированной квартире. Имеется ввиду пункт 2 ст.5 Закона СПб «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге».
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Таким образом, для вселения дочери к матери согласия наймодателя не требуется, если родство подтверждено документами органов ЗАГСа. Наличие или отсутствие у дочери жилья в собственности значения не имеет. Названный Вами п.2 ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 ред. от 16.11.2010) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" имеет отношение не к вселению к матери, а к определению нормы предоставления жилья по договору социального найма, когда учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и(или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности. В этом случае площадь находящегося в собственности помещения вычитается при предоставлении жилья очередникам из площади, рассчитанной по норме предоставления нуждающимся в улучшении жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2771.html
-
23 марта `11 Приватизация
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, смогу ли реализовать свое право и право своих троих детей на приобретение в собственность двух комнат (12 и 18 м2) в общежитии? Общежитие находится на праве оперативного управления у Госуд. профтехучилища (областная собственность). Я зарегистрирована там с детьми (1год, 14лет и 18 лет) с 1997г. Мужа нет (в разводе). В профтехучилище я работала с 1996г. по 2001г. Была уволена по сокращению. Заранее благодарна.
Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Таким образом, до перевода помещения из категории общежития в муниципальный жилищный фонд с заключением договора социального найма приватизация невозможна.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2770.html
