Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 марта `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! В 2000году я отказалась от приватизации однокомнатной квартиры в пользу сына. Затем сын женился и купил новую квартиру по программе "Молодая семья" и выписался из старой. Я осталась прописана одна, но собственник - сын. Имею ли я право на получение субсидии на оплату ЖКХ.
Субсидии предоставляются пользователям жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, нанимателям жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, членам жилищно-строительных кооперативов, собственникам жилого помещения с учетом постоянно проживающих с ними членов их семей. Следовательно, субсидией должен воспользоваться Ваш сын, при условии, что он имеет на нее право.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2743.html
-
13 марта `11 Иное
Здравствуйте, я ветеран боевых действий. У меня вопрос, имею ли право на бесплатное жильё от государства? Закон был, что надо встать до 01.01.2005г., но об этом я не знал, а сейчас как дела обстоят?
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать состоите ли Вы на очереди по улучшению жилищных условий. Для постановки на учёт необходимо иметь 10 лет проживания в городе, не ухудшать намеренно свои жилищные условия последние 5 лет и иметь обеспеченность жильём менее учётной нормы на человека. Учётная норма на человека рассчитывается по общей площади. При этом при раздельном проживании супругов учитывается совокупный метраж. В коммунальной квартире учетная норма на человека составляет не более 15 кв. м общей площади на человека, а для отдельной квартиры – 9 кв. м общей площади на человека для предоставления жилья по соцнайму (в этом случае семья должна быть малоимущей) или 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидии). До 1 марта 2013г. на очередь не ставят в связи с большим количеством очередников. Конкретный ответ дать невозможно из-за недостатка информации в вопросе. Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпункте 5 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ (ред. от 09.12.2010) "О ветеранах" предоставляется право на обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов боевых действий в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Инвалиды боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О ветеранах" ветеранам боевых действий из числа лиц, выполнявших в период с декабря 1994 г. по декабрь 1996 г. задачи в условиях вооруженного конфликта в Чеченской Республике и на прилегающих к ней территориях Российской Федерации, отнесенных к зоне вооруженного конфликта, а также выполнявших (выполняющих) задачи в ходе контртеррористических операций на территории Северо-Кавказского региона с августа 1999 г., предоставляется право на первоочередное бесплатное предоставление жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также на безвозмездное предоставление жилых помещений в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2742.html
-
10 марта `11 Иное
Подскажите пожалуйста, поставят ли меня на городскую очередь на улучшение жилья, если я не являюсь собственником жилья, выписываясь от своей матери, прописываюсь к жене? У жены в собственности комната 15,5 м. в коммунальной квартире. В комнате прописаны жена и двое несовершеннолетних детей.
Если Вы переселяетесь от матери к жене с ухудшением жилищных условий, то 5 лет после переселения на учёт по улучшению жилищных условий не поставят. Кроме того необходимо иметь 10 лет проживания в городе и иметь менее учётной нормы на человека. Учётная норма на человека рассчитывается не по жилой площади, а по общей. В коммунальной квартире учетная норма на человека составляет не более 15 кв. м общей площади на человека, а для отдельной квартиры – 9 кв. м общей площади на человека для предоставления жилья по соцнайму (в этом случае семья должна быть малоимущей) или 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидии). До 1 марта 2013г. на очередь не ставят в связи с большим количеством очередников. Конкретный ответ дать невозможно из-за недостатка информации в вопросе.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2740.html
-
7 марта `11 Иное
Здравствуйте. Я и моя "гражданская" супруга собираемся приобрести жил.площадь (либо комнату, либо квартиру) в СПб или пригороде. Хотелось бы иметь четкий алгоритм действий покупки, чтобы всё сделать правильно (определить, что с документами на приобретаемую жил.площадь всё в порядке, правильно оформить сделку и пр.).
В такой ситуации не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки независимым от продавца и агентства недвижимости юристом. Нельзя приобретать жильё, в котором кто-либо был снят с регистрационного учёта в связи с объявлением его через суд умершим или в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы. Не стоит приобретать жильё, бывшее совместной собственностью супругов без нотариально удостоверенного согласия другого супруга или бывшего супруга в пределах срока давности по разделу имущества. Доля несовершеннолетнего собственника продается при условии встречной покупки ему не худшего жилья и при согласии органа опеки. При продаже комнаты в коммуналке соседи-собственники имеют право преимущественной перед Вами покупки (ст.250 ГК РФ) и должны быть официально извещены о продаже и цене. Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в органе Росрегистрации. Расчёты производятся через абонируемую сторонами ячейку банка с выдачей денег после регистрации перехода права собственности по договору.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2732.html
-
6 марта `11 Аренда жилья
Здравствуйте! У меня такая ситуация, заключил договор коммерческого найма с 3 августа на 1 год, через два месяца хозяин продал квартиру, новый собственник обратился в суд о выселении меня из данной квартиры, как выяснилось в суде, на момент заключения договора найма у хозяина не было еще свидетельства о гос.регистрации, он его получил только 25 августа, т.е он не был еще официально собственником данной квартиры и не имел права заключать договор найма со мной. Вопрос: если в суде признают договор найма ничтожной сделкой, могу ли я, ссылаясь на ст.167 п.2, требовать все полученное ранее по сделке? Спасибо.
Если квартира получена по наследству, то она принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя (ч.4 ст.1152 ГК РФ) независимо от того, когда он получил св-во о праве на наследство и зарегистрировал своё право. При продаже квартиры продавец обязан был предупредить покупателя о договоре, если он был заключён до продажи квартиры и срок его не истёк. Смена собственника на Ваши права не влияет, если договор не расторгнут. Вы не участник договора купли-продажи. Ваш договор коммерческого найма Вы заключали с продавцом. Если он Вас обманул или ввёл в заблуждение, равно как и покупателя квартиры, то убытки пытайтесь взыскать с наймодателя, если договор будет признан ничтожным или недействительным, что приведёт к выселению. Требовать возврата платы за прожитое Вами по договору время Вы не можете, т.к пользовались квартирой.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2729.html
-
5 марта `11 Аренда жилья
Мы заключили договор найма через агентство недвижимости. Далее начались проблемы, хозяйка 2ой половины квартиры начала устраивать нам скандалы и требовать, чтобы мы съехали по-хорошему, жить она нам здесь спокойно не даст, она вызывала милицию. Здесь постоянно продолжаются скандалы, а я нахожусь на последнем месяце беременности, и меня не устраивает вся эта ситуация. Подскажите, что нам делать? Вернет ли агентство нам деньги или найдет другой вариант?
С момента заключения Вами договора коммерческого найма свои обязанности агентство недвижимости по договору выполнило и деньги не вернёт, т.к подобрало Вам наймодателя. Если Вы заключили договор на комнату в отдельной квартире, находящейся в общей совместной или долевой собственности, то предварительное согласие всех собственников на заключение договора обязательно (ст.247 ГК РФ). Если в договоре агентство брало на себя обязательства по юридическому сопровождению сделки то, возможно, есть основания для предъявления претензии агентству по Закону РФ «О защите прав потребителей», если согласие всех сособственников отдельной квартиры не было получено. Однако очевидно, что придётся обращаться в суд. Вам стоит показать договор юристу (адвокату) на очной консультации, чтобы проанализировать возможные перспективы. Ваши интересы может представлять доверенное лицо по нотариально удостоверенной доверенности.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2726.html
-
5 марта `11 Иное
Как узаконить в административном порядке построенный на собственной земле дом? Разрешение на постройку взято уже в ходе строительства.
Нужно изготовить и утвердить проект строительства и сдать дом по акту в эксплуатацию, после чего со всеми документами (в том числе на земельный участок) зарегистрировать своё право в органе Росрегистрации с уплатой госпошлины.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2725.html
-
4 марта `11 Иное
Здравствуйте! Правомерен ли отказ о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если все мы 4 члена семьи являемся переселенными из зоны отселения вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, проживаем в частном индивидуальном неприватизированном доме общей площадью 54 кв. м., а жилой - 25 кв. м? Учетная норма в районе составляет 10 м. кв. на человека (Волжский район Самарской области)?
Частный дом является частной собственностью, а понятие приватизация относится только к муниципальному жилью, занимаемому по договору социального найма или ордеру. Из текста вопроса также нельзя понять, сколько человек зарегистрировано в доме по месту жительства. Если только четверо на общей площади 54 кв.м. то на человека приходится по 13,5 кв.м и учётная норма превышена, то есть права постановки на учёт по улучшению жилищных условий нет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2724.html
-
4 марта `11 Иное
Добрый день! Было отправлено уведомление соседу о продаже комнаты. Сосед у нотариуса написал согласие купить. Но я уже не хочу продавать комнату по цене, указанной в уведомлении. Могу ли я не подписывать договор купли-продажи и отправить новое уведомление с более высокой ценой. Если его новая цена не устроит, то продать третьему лицу? Спасибо.
Извещайте соседа снова с указанием новой цены и указывайте, что по старой цене продавать комнату не намерены. При отказе или отсутствии ответа в месячный срок можно продавать любому покупателю, но по цене не ниже объявленной в последнем извещении, иначе сосед через суд потребует перевода прав покупателя на себя. Лучше всего договориться с соседом. Не забывайте о возможных потерях при уплате налога, если продаваемой комнатой владеете менее 3-х лет до продажи.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2723.html
-
4 марта `11 Кредиты и субсидии
Подскажите, пожалуйста, семья из 4 человек стоит на очереди молодежи. Сейчас мы живем в коммуналке, где соседи подали на расселение. Муж собрался со мной развестись. Как после развода распределится площадь по очереди молодежи, которую мы планировали вместе приобрести? На что с детьми мне рассчитывать? А на что мужу?
Расселение коммунальной квартиры - это другая программа и она возможна, если все согласны на расселение. Если очередь не подошла, то нужно определить с кем после развода будут проживать дети и обратиться вместе к оператору программы, чтобы внести изменения в учётное дело. Если один из супругов перешагнул возраст 35 лет, то его отдельное участие в программе для молодёжи после развода проблематично. Возможно, что стоит получить квартиру по программе, а потом разводится и её разменивать. Если по программе предоставляется субсидия на покупку, то при раздельном учёте после развода могут быть проблемы с покупкой без использования ипотечного кредита, т.к размер субсидии уменьшится, а одному человеку нужно приобретать не менее 33 кв.м общей площади по норме предоставления.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2721.html
