Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 марта `11 Аренда жилья
Добрый день! У меня сложилась непростая ситуация с арендодателем. Я сняла комнату в 2-ух комнатной квартире (во второй комнате живет хозяйка - пожилая женщина) в январе этого года (т.е. снимаю третий месяц). На протяжении всего времени она по мелочи придиралась ко мне. Вчера у нас произошла ссора и она сказала: «Доживаешь месяц и съезжай». Договор заключен на год по январь 2012 года. Прошу проконсультировать, правомочно ли её заявление и могут ли в таком случае агенты оказать мне безвозмездную помощь по поиску нового жилья (т.к. деньги уже были оплачены, когда нашлась эта квартира)? Спасибо заранее за ответ.
Если вы нарушили условия договора, то арендодатель может расторгнуть с Вами договор, предупредив Вас об этом за 2 недели (или более, в договоре прописано это). В этом случае агент может и не оказать вам безвозмездную помощь. Надо разбираться.
АН Магазин Квартир, заместитель ген. директора Дутова Лидия Ивановна, (921)354-91-40
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2769.html
-
22 марта `11 Аренда жилья
Здравствуйте. У меня к вам такой вопрос. Я снял комнату по договору на 6 месяцев через агентство. Оплатил хозяйке арендную плату за месяц вперед и агенту агентское вознаграждение. Когда через несколько дней я упаковал вещи, заказал машину, погрузил их в нее и перевез к месту будущего проживания, хозяйка вышла из парадной, сказала, что у меня слишком много вещей и я жить здесь не буду. Так что мне пришлось грузить вещи обратно в машину (благо у водителя не было следующего заказа) и ехать обратно. Мои вещи: 4 сумки с одеждой, микроволновка, микромуз. центр, системный блок и монитор в коробках, несколько пакетов с посудой, велосипед, небольшой стол в разобранном состоянии и деревянный щит. С помощью агента дочь хозяйки мне вернула арендную плату, внесенную за месяц вперед. Вопрос: должна ли хозяйка возместить мне агентское вознаграждение и расходы на машину? В договоре записано, что в случае досрочного расторжения наймодатель оплачивает услуги агентства, при этом агент говорит, что там такого нет, и вместо этого агентство будет повторно искать мне комнату. Я считаю, что это ограничивает мою свободу выбора, т.к. приходится отказываться от предложений других агентств. Вот такая ситуация .Заранее спасибо за помощь.
Вы можете показать договор юристу (адвокату), чтобы специалист сделал вывод о том, предусматривает ли заключённый Вами договор возможность взыскания с наймодателя оплаченных Вами услуг агентства при досрочном расторжении договора, а также ограничено ли в условиях договора количество вещей, размещаемых нанимателем на снимаемой площади. После этого можно решить вопрос о направлении наймодателю письменной претензии (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) на выплату убытков с приложением копии договора или наряда на перевозку и копии квитанции об оплате. При отсутствии ответа в месячный срок или отказе от удовлетворения претензии можно заявить исковые требования к наймодателю в суд. При сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчицы.
Вы вправе обращаться за услугами в другое агентство недвижимости, т.к договор с агентством, услуги которого Вы оплатили, прекращён с момента заключения Вами договора коммерческого найма.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2768.html
-
21 марта `11 Аренда жилья
Квартиру приватизировали. Могут ли без нашего согласия прописать к нам посторонних людей?
Без согласия собственников и проживающих с ними членов семьи зарегистрировать в квартире по месту жительства или по месту пребывания никого нельзя. В противном случае такая регистрация будет аннулирована в судебном порядке. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ. В соответствии со ст247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2767.html
-
21 марта `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я со своими родственниками имею постоянную прописку в 2-х комнатах коммунальной квартиры. Жилплощадь не приватизирована, мы проживаем по ордеру, главный квартиросъемщик мой отец. Могу ли я зарегистрировать у себя проживающего со мной молодого человека (с согласия остальных прописанных), или регистрацию ему может оформить только мой отец (главный квартиросъемщик)? И что для этого нужно? Спасибо!
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ для вселения молодого человека(не супруга нанимателя) потребуется предварительное письменное согласие наймодателя с которым заключён договор социального найма и согласие всех проживающих, включая Вашего отца. Наймодатель (администрация района) может отказать во вселении в случае, если после вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Учётная норма в СПб. для коммунальной квартиры составляет 15 кв.м общей площади на человека.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2766.html
-
20 марта `11 Налоги
Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, как представитель продавца может заплатить НДФЛ с доходов от продажи квартиры, если квартира продавалась по доверенности? Продавец живет за границей, квартира в собственности менее 3 лет.
Если доверенность не позволяет подать за собственника-продавца декларацию по форме №3-НДФЛ, то нужно либо получить от него такую доверенность, либо продавец сам заполнит декларацию и направит её почтой в адрес налоговой инспекции по его месту жительства в России. Если в год продажи квартиры собственник прожил в РФ 183 дня и более, то одновременно он может подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в сумме 1000000руб. на всю квартиру, либо просить осуществить зачёт затрат на покупку проданной квартиры из суммы, полученной от её продажи. В противном случае НДФЛ составит 30% от суммы, полученной от продажи, то есть по ставке для нерезидента. Квитанцию, выписанную налоговой инспекцией после проверки декларации за продавца, оплатить в банке может любое лицо. При продаже квартиры в 2010году срок подачи декларации истекает 2 мая 2011г.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2765.html
-
20 марта `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас 3х комнатная приватизированная квартира. Как осуществить ее продажу, если 3 собственника согласны, а один - против? Есть ли способы в судебном порядке продать квартиру?
Если несогласный с продажей собственник доли квартиры зарегистрирован в квартире по месту жительства, то лишить его права на долю или принудить к продаже доли нельзя. Трое собственников могут продавать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), каковым обладает четвёртый собственник. Известите его о продаже и цене заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и месяц ждите ответа. При отказе от покупки или при неполучении ответа в указанный срок можно продавать доли любому найденному покупателю.
Если четвёртый сособственник не зарегистрирован в квартире по месту жительства, в квартире нет комнаты, соответствующей его доле, он имеет другое жильё, то лишь тогда можно оценить квартиру по рыночной цене и согласно ст.252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию с прекращением права общей долевой собственности с ответчиком на квартиру.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2764.html
-
19 марта `11 Иное
Здравствуйте! Проживаю в коммунальной квартире, состою на очереди по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге. На очереди с 2002 года. Становилась с двумя дочерьми. Сейчас дочери выписались. Вопрос: снимут ли меня с очереди? Сейчас на меня приходится 24 кв. метра общей площади квартиры (жилой 17). Спасибо.
Вам необходимо обратится в администрацию Вашего района (жилищный комитет) куда вы становились на очередь и по какой программе и надо владеть вашими документами которые являются основанием для постановки на очередь.
АН Магазин Квартир, заместитель ген. директора Дутова Лидия Ивановна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2761.html
-
19 марта `11 Иное
Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Мы хотим продать долю в коммунальной квартире, где сособственниками являются несовершеннолетние. Органы опеки и попечительства требуют для оформления отказа от преимущественного права покупки присутствия родителей несовершеннолетних. С этим возникли затруднения, т.к. они отказываются от обращения в органы опеки и попечительства (надо отпрашиваться с работы, стоять в очереди и т.п.) Какие варианты решения указанной проблемы существуют? Помогите, пожалуйста?
При вашей ситуации необходимо от родителей сделать доверенность на какое-то (агент по недвижимости). Он будет представлять полномочия этих родителей и обязательно сделать оригиналы заверенные нотариусом.
АН Магазин Квартир, заместитель ген. директора Дутова Лидия Ивановна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2760.html
-
18 марта `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, выход из ситуации: я замужем, имею ребенка, на данный момент мы всей семьей проживаем на моей жилплощади (муж не прописан). Собираюсь улучшить жилищные условия. Я откладывала деньги со своей зарплаты (плюс помощь моей мамы) на доплату. Скажите, будет ли купленная мной квартира считаться совместно нажитым имуществом? Мужа туда прописывать не буду, только я и сын. Если да, то как поступить, чтобы при, как мне кажется, приближающемся разводе, муж не имел прав на вновь приобретенную жилплощадь?
Приобретая жильё на данный момент Вы по закону в браке (как общенажитое имущество), или оформить на вашу маму, а в дальнейшем поле развода (юридически 3 года) переоформить на вас с сыном.
АН Магазин Квартир, заместитель ген. директора Дутова Лидия Ивановна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2758.html
-
18 марта `11 Прописка и регистрация
Добрый день. Мой супруг был прописан в Москве (мы только что узнали, что его выписали еще в марте 2008: когда он пошел менять паспорт в 45 лет ему это сообщили, решения суда он не получал). Он был прописан по договору найма у бывшей сожительницы. В 2008 году в феврале у нас родилась дочь. Можно ли вписаться обратно через суд? и прописать в эту квартиру ребенка, т.к мы хотели встать на очередь на жилье, а теперь не получится, т.к у мужа нет прописки, а я сама и ребенок прописаны в Тульской области в чернобыльской зоне?
Рождение ребёнка никак не влияет на решение суда о выселении. Срок обжалования решения суда в порядке надзора не превышает 6 мес. с момента вступления решения суда в законную силу и он давно истёк. Если доказывать, что повестки в суд муж не получал и с момента, когда он узнал о решении суда, не прошло 6 мес. и просить восстановить срок обжалования, то всё равно необходимы основания к отмене решения. Если сожительница – собственница жилья вселила Вашего мужа по договору коммерческого найма, он выехал и не платит или срок договора истёк, то решение суда правильное и нет оснований к его отмене. Наниматель по договору коммерческого найма права на площадь не приобретает и его дети также. Если обстоятельства другие, то супруг должен получить в архиве суда копию решения и с ним обратиться на очную консультацию к адвокату, чтобы оценить перспективы обжалования решения суда в надзоре и восстановления срока обжалования.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2757.html
