Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 марта `11 Иное
У мужа есть 4-я доля в 3-х комнатной квартире 80 кв м - остальные 3 доли у его отца, матери (они в разводе, отец женат на другой женщине) и брата. В квартире прописан наш общий с мужем ребенок, муж, отец, мать и брат. Возможно ли встать на очередь на улучшение жилищных условий?
Вы можете обращаться в администрацию вашего района (жилищный комитет). Будет список по перечню документов и затем по предоставлению полного пакета документов, Вам будет дан ответ.
АН Магазин Квартир, заместитель ген. директора Дутова Лидия Ивановна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2756.html
-
18 марта `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. У меня такая ситуация: я прописана в СПб с 1998 года в ТСЖ совместно со своими бабушкой и дедушкой, которые являются собственниками однокомнатной квартиры общей площадью 36 кв.м (по 12 на человека). В 2005 году я вышла замуж, родила дочку в 2006 году. Дочери 5 лет. Она прописана в трехкомнатной квартире совместно с отцом (он владеет 1/3 доли квартиры наряду с матерью и сестрой). Общая площадь 3к. квартиры- 57,5 кв.м. В той квартире проживают еще 4 человека. Всего 6 человек. Фактически эта квартира является для моей дочери только местом прописки, так как в 2009 году решением суда нас с мужем развели. И с 2009 года и я, и дочь проживаем отдельно на съемной квартире. Одновременно с этим мне стало известно о том, что сестра мужа, владеющая 1/3 доли трехкомнатной квартиры, являющаяся госслужащей, подала документы на получение субсидии от государства, и решение скорее всего будет положительным. Вопросы:
1. могу ли я и/или моя дочь встать на очередь по улучшению жилищный условий, ведь фактически мы выброшены на улицу? Владельцами какой-либо собственности ни я, ни она никогда не являлись и не являемся. При этом прописаны мы с ней по разным адресам
2. если сестра мужа получает субсидию, и выкупает 1/3 доли квартиры у моего мужа, то имеем ли право я, как опекун (определено по суду), или моя дочь на часть субсидии. Ведь с того момента, как сестра выкупит у моего бывшего мужа его 1/3 доли он должен будет выписаться из квартиры и одновременно с этим должны будут выписать мою дочь.
3. Есть ли у меня возможность получить от государства жилье на условиях соц. найма с правом дальнейшего выкупа, если мне будет отказано на постановку на учет по улучшению жилищных условий? Как это сделать?
4. Какие существуют механизмы получения жилья для женщин, оказавшихся с ребенком, не имеющих права собственности?
Извините за большое количество вопросов, но ситуация требует разрешения и я не понимаю с какой стороны начать ее разрешение. Заранее большое СПАСИБО. Анастасия
Право на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге имеют только те, кто прожили в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия и имеют жильё по общей площади не более нормы предоставления. Эта норма составляет в СПб. 9 кв.м общей площади на человека при предоставлении жилья по социальному найму или 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий. У Вас эта норма превышена. Если отец ребёнка владеет 1/3 долей квартиры, то при продаже доли только он имеет право на деньги от продажи доли. Ребёнок согласно ст.60 СК РФ права на имущество родителей не имеет. У ребёнка по месту жительства нет права на постановку на очередь по предоставлению жилья по соцнайму, т.к регистрация у неё в 57,5 кв.м общей площади на 6 чел., то есть по 9,58 кв.м общей площади на человека. В СПб. до 1 марта 2013г. приостановлена постановка на очередь в связи с большим количеством очередников, которые стоят на очереди много лет. Таким образом только после 1 марта 2013г. ребёнок может претендовать с отцом на оказание других форм содействия (субсидию), если к тому времени ничего не изменится. Жильё по соцнайму предоставляют только малоимущим очередникам. В 2010г. жильё по соцнайму предоставлялось гражданам, вставшим на очередь в 1981 году.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2755.html
-
17 марта `11 Иное
Мы с братом владеем двухкомнатной квартирой. У него 2 доли, у меня одна. Каким образом я могу продать только свою долю, если размер комнат не соответствует нашим долям:17,7кв.м и 12кв.м? Брат не согласен и продавать всю квартиру, и уступать мне лишние метры.
Вам можно продать или подарить свою долю. Надо смотреть документы на квартиру. В каком состоянии Ваш дом и как комнаты распределены по документам (пользование). Продажа долей в Вашем случае определяется по схеме доля и ещё места общего пользования.
АН Магазин Квартир, заместитель ген. директора Дутова Лидия Ивановна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2754.html
-
17 марта `11 Прописка и регистрация
Добрый день! Я сдаю комнату, в которой никто не прописан. Коммунальные платежи не начисляются. Чем это грозит и как сделать правильно?
Если предположить, что Вы - собственник комнаты, в которой никто не зарегистрирован по месту жительства, то согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Если своевременно счета Вы не получили или не оплатили, то управляющая компания или ТСЖ вправе взыскать затраты через суд в пределах срока давности, то есть за последние 3 года. Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2753.html
-
17 марта `11 Аренда жилья
Хозяин комнаты (10 кв.м) сдал ее 4 человекам, гражданам Киргизии. Понятия о чистоте и гигиенических нормах у них своеобразные. В квартире стало грязно. Что предпринять, чтобы запретить хозяину сдавать комнату жителям Азии? Свою комнату тоже сдаю, люди аккуратные, к ним претензий нет.
Потребуйте от собственника комнаты производить уборку за поселёнными им жильцами письменно с уведомлением о вручении и описью вложения, то есть через почту. Укажите, что если уборка не будет производиться, то Вами будет предъявлен иск о выселении жильцов в судебном порядке. Если проживающие не имеют РВП или ВНЖ, а также регистрации по месту пребывания в городе то можно обратиться в подразделение УФМС с требованием привлечения к административной ответственности как указанных граждан, так и поселившего их к себе собственника комнаты. Запретить собственнику сдавать собственную комнату лицам определённых национальностей нельзя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2752.html
-
16 марта `11 Расселение
Добрый вечер! Мама, папа, бабушка, брат, его дочь (5 лет), сестра и я с трех месячным сыном проживаем в одной квартире с человеком, больным туберкулезом открытой формы. Можно ли его отселить? Если да, то что для этого надо, куда нужно обратиться и какие документы для этого нужны?
Действительно, людям, страдающим некоторыми заболеваниями, государство предоставляет отдельное жилье. Для этого необходимо встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В жилищный отдел Администрации Вашего района Вы должны представить пакет необходимых документов, список которых можно узнать там же.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2750.html
-
16 марта `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я со своими родственниками имею постоянную прописку в коммунальной квартире. Главным квартиросъемщиком у нас является мой отец. Могу ли я сделать временную регистрацию в нашей квартире моему молодому человеку, который проживает вместе со мной, с согласия других проживающих, если я не являюсь главным квартиросъемщиком? Или этим обязательно должен заниматься только главный квартиросъемщик (отец)? И что для этого необходимо? Спасибо за ответ.
Значения не имеет, кто отнесет документы. Необходимо письменное согласие всех проживающих, а также разрешение собственника жилья. Полный список документов можно узнать в паспортной службе по месту жительства.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2749.html
-
16 марта `11 Аренда жилья
Мы снимали жилье в деревянном доме. Дом поделен пополам, хозяйка с нами договор не заключала, говорила, что она постоянно лежит в больнице, а полдома у нее по доверенности от мужа. Мы сделали ремонт на свои средства, прожили там месяц и решили съехать, сообщили в день отъезда хозяйке, но она ответила на то время, что приехать не может. Мы не однократно ей звонили, чтобы она оплатили за проделанную работу и за покупку строй материала, чеки были предоставлены, но арендодатель отказалась нам выплачивать. А договор она с нами не заключала. Как в такой ситуации быть, куда обращаться? C уважением, спасибо.
Насколько можно понять из вопроса собственница доли дома не просила Вас делать в её доме или в доме её доверенного лица ремонт. Отношения Ваши внедоговорные, т.к договор коммерческого найма требует письменной формы. Попробуйте письменно направить собственникам дома требование возмещения расходов по ремонту, ссылаясь на свидетеля, который может подтвердить, что ремонт Вы делали с согласия собственника или его доверенного лица. Требование направить нужно почтой заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. При неполучении ответа в месячный срок или при получении отказа попробуйте предъявить к собственникам иск, т.к они неосновательно обогатились за Ваш счёт (ст.ст.1102,1105 ГК РФ). Согласно ст.1109 ГК РФ в иске могут отказать, т.к не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества или денежной выплаты, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2748.html
-
15 марта `11 Налоги
Здравствуйте. У меня следующий вопрос, я находился в длительной командировке за границей, будучи в командировке узнал о неплохом предложении покупки жилья. Так как данное предложение не могло ждать, я отправил необходимые средства родной сестре для совершения сделки. Соответственно договор о купле был составлен на имя сестры, впоследствии я переоформил все документы на свое имя. Имею ли я или моя сестра право на компенсацию 13%, и что мне для этого нужно? Спасибо
Вы имеете право на налоговый вычет, если при переоформлении документов на Ваше имя был составлен договор купли-продажи. Для этого Вы должны представить в налоговые органы необходимый пакет документов. Обязательным условием при этом является представление справки по форме 2-НДФЛ.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2745.html
-
15 марта `11 Наследство и дарение
Добрый день! Столкнулись с проблемой. Совершалась сделка по договору мены, меняли квартиру в аварийном доме на другую (с доплатой). Подав все необходимые документы для совершения мены, собственник скончался. Регистрация новой квартиры прошла, но уже после его смерти. Наследники столкнулись с проблемой, документы о регистрации собственности, видимо, находятся в архиве ГБР, нотариус отказывается вносить новую квартиру в наследственное дело без решения суда, суд не видит смысла вести судебное дело, так как факт регистрации прошел. Подскажите, пожалуйста, как наследникам получить документы на квартиру до вступления в наследство, чтобы предоставить их нотариусу для внесения в наследственное дело? Заранее спасибо!
Полагаю, что вопрос о признании права собственности за наследниками на квартиру придётся решать в судебном порядке, необходимые документы суд истребует из органа Росрегистрации. Если регистрация права произведена после смерти наследодателя, то это незаконно и даже при наличии правоустанавливающих документов, полученных доверенным лицом наследодателя, скрывшим факт смерти, после которого доверенность недействительна, нотариус вправе отказать в выдаче св-ва о праве на наследство. Суд обязан принять исковое заявление и рассмотреть его по существу. На основании решения суда можно наследникам произвести регистрацию права собственности на квартиру.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2744.html
