Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 февраля `11 Прописка и регистрация
Добрый день! Я проживаю с семьёй, жена, дочь 23 года, сын 21 год, в комнате семейного общежития площадью 16м. в Санкт - Петербурге. Три года назад на первом этаже общаги освободилась комната, где работала наша паспортистка. Все комнаты в общежитии одинаковы с отдельным туалетом. Мы проживаем на 4 этаже, в то время общежитие принадлежало Дирекции по содержанию общежитий. Я самовольно занял пустующую комнату, сделал там ремонт и вселил своих сына и дочь. Нас никто не трогал, в этом общежитии мы проживаем чуть больше 15 лет, на очереди не стоим. В прошлом году общежитие передали в муниципальную собственность и от нас стали требовать освободить комнату на первом этаже. Вопрос – есть ли какая-либо возможность оставить вторую комнату сыну и дочери (оба студенты) и получить им ордер на жильё?
Комната была занята самовольно и сына и дочь из неё имеют право выселить. Понятие «ордер» с принятием ЖК РФ более не существует, есть договор социального найма в заключении которого Вашим детям имеют право отказать.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2670.html
-
26 февраля `11 Расселение
Здравствуйте! Расселяется коммунальная квартира по программе "аварийное и ветхое жилье". У моего отца там комната (15кв.м.), он получил ее от завода 35 лет назад, проживает и прописан там до сих пор. Комната не приватизирована. Но! Пару лет назад в наследство он получил квартиру (47кв.м.), которую благополучно приватизировал на себя. МОГУТ ЛИ ТЕПЕРЬ ПРИ РАССЕЛЕНИИ ОТОБРАТЬ У НЕГО КОМНАТУ И НИЧЕГО НЕ ПРЕДОСТАВИТЬ ВЗАМЕН??? Если да, то на каком основании и можно ли с этим как-то бороться?? Заранее спасибо за ответ...
Выселить Вашего отца без предоставления жилой площади нельзя. Согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2669.html
-
26 февраля `11 Кредиты и субсидии
Стоим на очереди, проживаем в 3ком. Коммуналке, соседи продают комнату, мать инвалид ей дают субсидию одной. Мы можем подать тоже на субсидию? и можно сейчас приватизировать 2 комнаты?
Для того, чтобы получить субсидию необходимо состоять на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если Вы состоите на учете, то, безусловно, можете обратиться с заявлением о предоставлении вам субсидии. Приватизировать комнаты Вы можете в любой момент.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2668.html
-
25 февраля `11 Расселение
С 2008 г. я инвалид 1 гр, живу в 3х комн.коммунальной квартире,1 этаж, где занимаю одну комнату, площадью 15 м2. Комната приватизирована. На городской очереди стою с 2009 г. Какие у меня льготы и на что я могу рассчитывать?
Раз комната приватизирована, то вероятнее всего Вы не являетесь малоимущим и не имеете права предоставления жилой площади по договору социального найма. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Как очередник Вы имеете право претендовать на другие формы содействия в улучшении жилищных условий, к каковым относятся субсидия на покупку жилья. Можно участвовать в целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", если соседи согласны на расселение. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, имеют право внеочередного предоставления жилья, но только по договору социального найма (ст.57 ЖК РФ). Инвалиды, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Инвалидам предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
Инвалидам предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства (ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ ред. от 09.12.2010г. "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2667.html
-
25 февраля `11 Наследство и дарение
С 2002г я, мой ребёнок от первого брака-17 лет, совместный ребёнок-6 лет, муж прописаны в квартире, которую муж в 2005г получил в наследство по завещанию. В 2010г мы развелись, но я и дети живём там. Я оплачиваю коммунальные услуги. Может ли муж выгнать или выписать нас из квартиры, если жилья у меня другого нет? Муж живет у новой жены.
Раз квартира является наследственным имуществом бывшего мужа, то на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ он может выселить Вас из квартиры без предоставления Вам другой жилплощади. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Совместного несовершеннолетнего ребёнка он выселить без предоставления жилплощади не может, т.к обязан платить алименты на его содержание.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2666.html
-
25 февраля `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Умер бывший муж, у нас двое несовершеннолетних детей. Старшая дочь прописана в квартире с отцом, ответственным квартиросъёмщиком является его сестра, которая там не проживает. Квартира сдавалась моим мужем более 10-ти лет. Могу ли я прописаться к дочери и проживать вместе с ней без согласия сестры?
Из текста вопроса нельзя понять является ли квартира муниципальной или она была в собственности умершего. Если квартира муниципальная, то вселиться в неё Вы можете только с согласия сестры мужа. Конфликт с сестрой мужа можно решать посредством обмена, вплоть до принудительного в судебном порядке(ст.72 ЖК РФ) по подобранному варианту на разъезд. Если квартира или доля в ней была в собственности мужа, то Вы с детьми наследуете квартиру или долю в ней по закону или по завещанию. После регистрации в органе Росрегистрации права на долю квартиры зарегистрироваться в квартире по месту жительства Вы можете как сособственница без согласия других собственников или проживающих в квартире лиц.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2665.html
-
24 февраля `11 Иное
Здравствуйте, я стою в очереди с 1982года, квартира приватизированная, общая площадь-44.9кв.м., жилая 27.6кв.м. На сегодня в квартире прописаны я и 3-е моих детей 27, 24 и 10 лет, жена имеет в собственности квартиру общ. площадь 51,45м, жилая 35,12кв.м. В ней прописана мать жены. Мне как многодетному предложили квартиру, но потом отказали и сняли с очереди, мотивируя тем, что у нас более 9 метров на человека. Могу ли я оспорить этот отказ? Спасибо.
Безусловно, что снятие с очереди Вы вправе обжаловать в судебном порядке (ст.56 ЖК РФ). Норма предоставления в Санкт-Петербурге составляет 18 кв.м общей площади на человека и если с учётом площади жены такой уровень обеспеченности жильём не достигнут, то снятие с очереди необоснованно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2664.html
-
24 февраля `11 Иное
Здравствуйте. Я покупаю комнату в коммунальной квартире. Подписан договор купли-продажи. Документы отданы на регистрацию права собственности. Скажите, пожалуйста, может ли сейчас продавец отказаться от продажи и регистрации в случае конфликта?
До регистрации перехода права собственности продавец может обратиться в орган Росрегистрации с заявлением о приостановлении регистрации. Согласно ч.3 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 указанного Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.
В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. В суд может обратиться продавец.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2663.html
-
24 февраля `11 Кредиты и субсидии
Добрый день. И заранее спасибо за ответ!!! У нас многодетная семья (трое детей). Муж и две дочки прописаны в коммунальной квартире, муж стоит в очереди на улучшения жилья с 1985 года. Дочек поставили на очередь в 2011 году (у мужа две смежные комнаты в не приватизированной кв, еще прописана свекровь жил пл. 23 кв метра). Я имею долевую собственность 1/2 общей площадью 67 кв метра жилой 42 кв метра прописана с ребенком. Очень хочется узнать есть ли у нас возможность получить субсидию на улучшение жилищных условий?
Субсидия на покупку жилья предоставляется очередникам, если они подали соответствующее заявление. При расчете субсидии учитывается имеющееся у Вас в собственности жильё, раз Вы состоите в зарегистрированном браке. Для покупки жилья по норме субсидии будет недостаточно, потребуются либо личные сбережения, либо получение ещё ипотечного кредита.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2662.html
-
24 февраля `11 Иное
Добрый день! Скажите, при заключении договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме обязательно ли заключать договор в присутствии работника ФРС или можно ранее подписать договор и подать документы через курьера? Спасибо!
Простой курьер (без доверенности) не может сдавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Стороны договора либо лично сдают договор купли-продажи, составленный заранее, с документами на госрегистрацию перехода права собственности в орган Росрегистрации, либо делают это через своих представителей по нотариально удостоверенной доверенности с соответствующими полномочиями.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2661.html
