Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 февраля `11 Аренда жилья
Здравствуйте, меня зовут Ирина. Я проживаю в коммунальной квартире (2-х комнатная). У меня частная собственность, у соседей неприватизированная (у меня 13м, у соседей 16). Соседи стоят на очереди много лет, а я нет. Хотим попасть в программу по расселению коммуналок. Соседям дадут субсидию. А я смогу выкупить муниципальную комнату? И как будет рассчитываться ее стоимость?
Уважаемая Ирина! Если соседи просто выедут и комната освободится, то её предоставление осуществляется в порядке, установленном ст.59 ЖК РФ. Если Вы не очередница и не малоимущая, то согласно ч.3 ст.59 ЖК РФ выкуп комнаты возможен по договору купли-продажи гражданами, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Норма предоставления в Санкт-Петербурге составляет 33 кв.м общей площади, если Вы проживаете одна и по 18 кв.м общей площади на человека, если Вы проживаете не одна. При этом если Вы состоите в зарегистрированном браке, а супруг проживает отдельно, то учитывается и его площадь. Выкуп производится по рыночной стоимости.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2681.html
-
28 февраля `11 Кредиты и субсидии
Соседи хотят выкупить у нас комнату за счет субсидий (они стоят в очереди, мы нет). Площадь квартиры 57.5 м2. Их прописано 5 чел. Подскажите минимальную величину субсидий, которую может выделить гос. бюджет? заранее спасибо.
Сумма субсидий у всех разная, так как она зависит от того, сколько лет человек стоит на очереди, является ли инвалидом, работником бюджетной сферы и др. Точно узнать сумму можно будет только при оформлении документов на субсидию.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2679.html
-
28 февраля `11 Долевое строительство
Скажите, как рассчитать неустойку в связи с нарушением сроков окончания работ по договору об инвестиционной деятельности? Сумма договора составляет 816200, была оплачена, но работы не выполнены. Просрочка составила 1080 дней. Неустойка в размере 3%.
Трудно давать совет, а тем более делать расчет не читая текста договора, т.к Вы даже не процитировали пункт договора о штрафных санкциях за нарушение сроков выполнения работ по договору. Если договором установлена неустойка, исчисляемая по 3% от всей суммы договора в день, то берётся 3% от суммы договора и умножается на число дней просрочки. Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2678.html
-
27 февраля `11 Иное
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, продаю комнату, как должна производиться сделка? Покупатель покупает через ипотеку. Агент говорит, что сначала производится сделка у нотариуса, подписываются документы на продажу комнаты, только после этого закладываются деньги в ячейку. Правильно ли это? Или сначала закладываются деньги в ячейку и только после этого подписываются документы?
Вопрос закладки денег в ячейку решается в зависимости от договорённости сторон. С позиции Ваших интересов Вы вправе настаивать на том, чтобы деньги были заложены в ячейку перед подписанием договора купли-продажи, однако средства ипотечного кредита банк, как правило, выплачивает Вам безналичным путём после регистрации перехода права собственности по договору к покупателю в органе Росрегистрации. В этом случае в договоре купли-продажи Вы вправе установить залог комнаты до окончания расчётов, установить сроки и порядок расчётов и не подписывать договор, если в нём указано, что расчёт с Вами произведён до подписания договора полностью.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2677.html
-
27 февраля `11 Иное
У меня есть копия дубликата о купле-продаже комнат. Может мне нотариус заново дать только дубликат, а не копию и после того как он сделает, мне надо идти в ГБР и зарегистрировать его заново?
Оригинал договора купли-продажи дается только один раз и также один раз регистрируется. При утере документов выдаются копии договора и свидетельства о регистрации права собственности.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2676.html
-
27 февраля `11 Иное
Я с несовершеннолетней дочерью состою на учете как нуждающийся в жилье по соц. найму. Обратился в жилищный отдел с просьбой дать временное жильё до подхода очереди, сказали, что могут дать только на один год. Я не думаю, что малоимущий очередник сможет в течение года решать жилищные проблемы. Скажите, пожалуйста, в судебном порядке можно обязать жилищный отдела района предоставить временное жилье до подхода очереди? или есть другие варианты? Заранее спасибо.
Обязать предоставить жильё до подхода очереди нельзя, это не предусмотрено ЖК РФ. Если предложенное Вас не устраивает, то ждите подхода очереди или подайте заявление об оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2675.html
-
27 февраля `11 Расселение
Здравствуйте. Мы проживаем в комнате 18 м в коммунальной квартире вчетвером. Все собственники.11 декабря 2010 родился ребенок, который прописан с нами. Получается в18 м прописано 5 чел.! Имеем ли мы право на расселение? Стоим в гор. очереди с1984 г. Заранее спасибо.
Да, Вы имеете право на улучшение жилищных условий. Если Ваши соседи также согласны расселяться, то расселяйтесь. Если вы имеете в виду, что Вам город предоставит другое жилье, то и это возможно, только неизвестно когда.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2674.html
-
27 февраля `11 Иное
Добрый день! Я приобрел долю в коммунальной квартире, которая составляет чуть более 2/3 от общей жилой площади. Сосед другой доли является социальным нанимателем, постоянно курит и занимает большую площадь мест общего пользования. На мои просьбы убрать имущество не реагирует. Каким законным способом я могу с этим справиться? Спасибо!
Порядок пользования МОП Вы можете установить в судебном порядке, если соглашение с соседом не достигнуто.
Помочь исполнить решение суда является задачей судебного пристава после вступления решения мирового судьи в законную силу.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2673.html
-
26 февраля `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Я учитель в гос. школе. Молодой специалист. Существует ли какая-то субсидия или льгота по приобретению жилья в таком моем положении?
Как молодого специалиста Вас должны обеспечить жильем или поставить на жилищный учет. Также работники бюджетной сферы имеют право на получение субсидии.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2672.html
-
26 февраля `11 Прописка и регистрация
Добрый день! Хочу задать такой вопрос! Я хочу выйти замуж за гражданина Израиля, но он хочет остаться жить здесь. Я имею комнату 12.7 кв.м. в собственности с дочкой 17 лет. Смогу ли я его прописать в эту комнату?
Вы сможете его зарегистрировать сначала по месту пребывания. За более подробной информацией по этому вопросу Вам необходимо обратиться в УФМС.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2671.html
