Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 февраля `11 Раздел имущества
Здравствуйте. У меня с несовершеннолетним братом (15л.) 1-комн. кв-ра 35кв. метров в равных долях. Как нам её продать и какую площадь я должна ему предоставить?
Для продажи доли несовершеннолетнего брата потребуется предварительное письменное согласие на продажу от органа опеки по месту жительства брата. Орган опеки даёт согласие при условии встречной покупки на имя несовершеннолетнего не худшего жилья, то есть комнаты в малонаселённой квартире или половины другой однокомнатной квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2644.html
-
19 февраля `11 Расселение
Здравствуйте! Сколько сейчас оплачивает город при расселении инвестором (юридическим лицом)? 30% как раньше или 20%? И еще вопрос. Один собственник комнаты прописан не у нас, а в другой квартире. Имеет ли это какое либо значение при расселении?
Если Вас интересует городская целевая программа по расселению коммунальных квартир, то размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляет 20 процентов (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 в ред. от 07.10.2010г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"). Расселение коммунальных квартир с привлечением юридических лиц - участников Программы осуществляется с согласия всех собственников и(или) нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире на основании соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры и иных сделок, заключаемых в целях реализации указанного соглашения в соответствии с действующим законодательством.
Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры может быть заключено при условии расселения за счет средств юридических лиц - участников Программы на условиях, определенных соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры, не менее 70 процентов общей площади коммунальной квартиры или не менее 50 процентов общей площади указанной коммунальной квартиры в случае, если коммунальная квартира в установленном порядке признана непригодной для проживания.
Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры заключается уполномоченным органом с юридическими лицами - участниками Программы при условии, если:
коммунальная квартира включена в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению, формируемый в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга;
имеется согласие всех собственников и(или) нанимателей (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире на расселение данной коммунальной квартиры;
Собственник доли квартиры может в соответствии со ст.32 ЖК РФ получить денежную компенсацию за свою долю из расчёта рыночной стоимости его доли, если он не претендует на предоставление жилья или с ним не достигнуто соглашение о переселении.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2642.html
-
19 февраля `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могут ли муж и дочь (1,5 года) встать на очередь по улучшению жилищных условий: у них на двоих 1/4 доли квартиры общ.пл.64,3 кв.м.-16,075 кв.м. В Спб проживают с рождения. Я прописана отдельно и в собственности 1/3 доля квартиры общ. пл. 46,2кв.м.-15,4кв.м. Общий доход без вычета НДФЛ за прошлый год составил 203000 руб.+ на детскую карту ежемесячно собес перечислял по 2000 руб. Все вместе мы встать не можем, т.к. у меня много жил. площади, а они без меня могут встать на очередь? При этом идёт расчёт с учётом моей собственности?
Для ответа на вопрос нужно знать число граждан, проживающих в каждой квартире, т.к зарегистрированы по месту жительства могут и не собственники. На учёт по предоставлению жилья по договору социального найма ставят тех, кто прожил в городе 10 лет, последние 5 лет не ухудшал намеренно свои жилищные условия, имеет жильё менее учётной нормы общей площади на человека (не более 9 кв.м для отдельной квартиры) и является малоимущим. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, автомобили, гаражи) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений, поэтому площадь супруги при расчёте учитывается.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2641.html
-
18 февраля `11 Аренда жилья
Здравствуйте, я прописан более 10лет в бывшем общежитии, но комнаты не имею. Стою на гор. очереди около 2 лет. Могу ли получить бесплатное жилье по договору соц.найма? Администрация предлагает субсидию, но я не смогу взять кредит. Как быть в такой ситуации? Спасибо за ответ.
Жильё по соцнайму предоставляется малоимущим очередникам. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. В 2010г. жильё по соцнайму предоставлялось очередникам, вставшим на очередь в 1981 году.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2640.html
-
18 февраля `11 Долевое строительство
Добрый вечер! Я являюсь ветераном ВОВ, блокадница Ленинграда. Сейчас я заключила договор долевого участия в строительстве, за меня государство выделило деньги на приобретение квартиры. Договор зарегистрирован в юстиции. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Я хочу заключить договор цессии со своей внучкой - передать квартиру ей. А юстиция утверждает, что сделать это невозможно, т.к. получатель денежных средств по президентской программе - я, ветеран ВОВ. Правомерно ли нам отказывает юстиция? Спасибо
При выделении денежных средств Вы могли подписать какие-либо условия выделения средств, устанавливающие запрет уступки права, такое условие могло быть установлено в договоре долевого участия и даже зарегистрировано органом Росрегистрации как обременение, что можно увидеть в выписке из ЕГРП. Если запрета цессии не было, то можно обратиться письменно к застройщику и при получении отказа обжаловать его в судебном порядке. Полагаю, что если вдруг с Вами что-либо случится (не дай бог) до оформления права собственности на квартиру, а уже сейчас стоимость квартиры полностью оплачена и право требования зарегистрировано, то у Ваших наследников по закону или по завещанию имеется хорошая судебная перспектива признания права на квартиру за ними как за наследниками. Можно настоять на включении соответствующего пункта в договор долевого участия и тогда всё обойдётся для наследников без суда. Долгих Вам лет жизни и удачи.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2638.html
-
18 февраля `11 Коммерческая недвижимость
Строительная компания расторгла договор с дольщиком за несвоевременную оплату и продала помещение другому лицу, получилась двойная продажа. Как оформить купленную недвижимость, или вернуть деньги?
Возможно, что в данном случае потребуется судебное разбирательство. Вам нужно показать юристу (адвокату) все имеющиеся договора, документы и переписку для формирования правовой позиции по делу. Очень многое зависит от того, применяется ли к данным правоотношениям федеральный закон №214(см. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ в ред. от 17.06.2010г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2637.html
-
18 февраля `11 Прописка и регистрация
Добрый день! Подскажите, пожалуйста: Гражданская жена брата постоянно зарегистрирована в г. Вологда, в приватизированной квартире жилой площадью 18 м. Кроме нее там зарегистрированы еще 3 человека, собственником она там не является. Для работы ей необходима постоянная регистрация в СПб. 1.Можем ли мы ее зарегистрировать в: а)Приватизированная квартира, никто в ней не зарегистрирован, только собственность. б).Приватизированная квартира жилой площадью 32 кв.м, прописаны 3 человека, они же собственники по долям 1/4,1/4,1/2. в).Приватизированная комната в коммунальной квартире жилой площадью 14 кв.м, прописан 1 чел., он же собственник. 2.Можно ли перед оформлением постоянной регистрации заключить у нотариуса некий договор, в котором будет прописано, что собственник помещения имеет право в одностороннем порядке выписать ее в любой момент? В случае официальной регистрации их брака останется ли договор в силе? 3.Сможет ли она через несколько лет прописаться обратно в квартиру в Вологде? Спасибо заранее.
1. Зарегистрировать можно а), б), в) так как и квартиры и комната в собственности. 2. Согласно законодательства, снятие с регистрационного учета по месту жительства производиться только по личному заявлению граждан (за исключением членов семьи). 3. Прописаться снова в Вологде она сможет только с согласия собственников той квартиры. Чтобы избежать лишних сомнений зарегистрируйте её по месту пребывания в любую квартиру. 1.Регистрация делается на определенный срок (0,5 года, год, 3 года). 2.Штамп в паспорте не ставится, и выписывать по истечении срока регистрации никого не надо. 3.Человеку не надо будет выписываться из Вологды. 4. На работу берут также охотно, как и с регистрацией по месту жительства.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2636.html
-
18 февраля `11 Иное
Здравствуйте. Меня зовут Люда. Подскажите, пожалуйста, я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме. У меня стоят счетчики на холодное и горячее водоснабжение. Как говорит наша управляющая компания, в нашем доме стоят еще и общедомовые счетчики (лично я их не видела). Ежемесячно я плачу за горячую и холодную воду по счетчику, который стоит у меня в квартире, плюс еще и по общедомовому счетчику (сумму по нему разбрасывают на всех жильцов). Объясните, пожалуйста, КАК ТАКОЕ ВОЗМОЖНО? Зачем я тогда ставлю счетчики себе в квартиру? Имеет ли право управляющая компания приписывать мне лишние кубы воды, которые у них якобы по общедомовым счетчикам? Заранее спасибо.
Правилами № 307 (см. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 в ред. от 29.07.2010 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам") определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы холодной и горячей воды исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества дома, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. К слову, организации ВКХ очень неохотно заключают прямые договоры с собственниками помещений в многоквартирных домах, не выбравшими способ управления домом и осуществляющими непосредственно такое управление.
Общий объем потребленной холодной и горячей воды, определенный по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между собственниками в зависимости от того, имеются ли во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальные счетчики. Если такие счетчики имеются, то общий объем потребленной воды распределяется пропорционально их показаниям, если же индивидуальных счетчиков нет, то применяется порядок, установленный п. 21 Правил N 307.
Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, согласно п. 15 Правил N 307, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Если исполнителем является ТСЖ, управляющая организация, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Из приложения N 2 к Правилам N 307 следует, что при расчете размера платы за водоснабжение применяются следующие тарифы:
- тариф на холодную воду (руб./куб. м);
- тариф на горячую воду (руб./куб. м).
Основы регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, а также надбавок к ценам (тарифам) для потребителей и надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" размер платежа за холодное и горячее водоснабжение складывается из экономически обоснованного тарифа, утверждаемого для ресурсоснабжающей организации в порядке, определяемом действующим законодательством, и объемов потребления данной услуги, определяемых посредством приборов учета.
При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии общедомовых приборов учета размер платы за водоснабжение определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (п. 16 Правил № 307).
Если многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета, но индивидуальные и общие (квартирные) приборы учета отсутствуют, размер платы за водоснабжение определяется по формуле, которая приведена в пп. 1 п. 2 приложения № 2 к Правилам № 307.
Если же нет ни индивидуальных, ни общедомовых приборов учета, то размер платы определяется исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами местного самоуправления. Нормативы потребления коммунальных услуг, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии со ст. 157 ЖК РФ.
Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306
Применительно к водоснабжению норматив потребления коммунальных услуг - это месячный (среднемесячный) объем потребления холодной и горячей воды потребителем в многоквартирном или жилом доме при отсутствии приборов учета, что следует из п. 2 Правил N 306.
При определении нормативов в отношении холодного и горячего водоснабжения учитываются такие конструктивные и технические параметры многоквартирного или жилого дома, как этажность, износ внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая) (п. 5 Правил N 306). При выборе единицы измерения используется единица измерения - 1 куб. м на 1 человека.
В норматив холодного и горячего водоснабжения включается расход воды исходя из расчета холодной и горячей воды на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей и содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству соответствующих коммунальных услуг, что установлено п. 27 Правил № 306.
Размер платы за холодную и горячую воду в этом случае производится по формуле, приведенной в пп. 3 п. 1 приложения № 2 к Правилам № 307.
В аналогичном порядке производится расчет размера платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными счетчиками, если многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета, а также отдельные помещения в нем оборудованы индивидуальными счетчиками (п. 22 Правил N 307).
Еще одна формула для расчета платы за водоснабжение предусмотрена для случая, когда дом оборудован общедомовыми приборами учета и частично или полностью индивидуальными и или общими (квартирными) счетчиками. Размер платы за холодную и горячую воду, потребленную в жилом помещении, оборудованном счетчиком, определяется по формуле, которая приведена в пп. 1 п. 3 приложения N 2 к Правилам № 307.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2635.html
-
18 февраля `11 Иное
Здравствуйте у нас такая беда: долг по квартплате 141784 рублей, пени 45000. В общем сумма с пени почти 200000 рублей. Пытались платить, но основной долг не гасят, только пени. Мы закопались совсем, хотим заплатить основной долг полностью, залезем в долги. Сможем ли мы заплатить без пени? Денег на пени совсем нет. Помогите советом.
Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается. Гражданский кодекс РФ допускает установление неустойки (штрафа, пени) федеральным законом или договором (ст. 330).
Снижение размера пени или ее отмена не допускается. Уплата установленной ЖК РФ пени производится независимо от того, предусмотрена она договором или нет (ст. 332). Пени начисляются от не выплаченных должниками в срок сумм за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Только суд может снизить размер пени с учётом уважительности причины образования задолженности.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2634.html
-
18 февраля `11 Расселение
Здравствуйте. У нас коммунальная квартира 209.3 м. Мы хотим расселиться. Шесть комнат в коммуналке. Комната у нас 21.2 м. На что я могу претендовать при расселении? Я живу с мужем и с ребенком. Коммуналка в центре, рядом с метро.
Расселяться можно либо самостоятельно, и тогда Вы получите то, на что Вам хватит средств от продажи комнаты. Либо ждать, когда Вам предоставят жилье по сан.нормам ( 18 кв. м на человека).
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2633.html
