Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 марта `11 Расселение
Здравствуйте. У нас в собственности имеется квартира (комната-студия) площадью 41 кв.м. Прописано 5 человек. Но проживаем мы вшестером ( Мама, папа - пенсионеры, я, сын - 12 лет, дочь - 4 года и гражданский муж). В Петербурге мы прописаны с 2006 года. Но у папы была временная прописка с 2002 года. Вопрос: имеем ли мы право на улучшение жилищных условий?
Нет, не имеете. Одним из обязательных условий постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в СПб является 10 лет регистрации по месту жительства (постоянной прописки).
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2703.html
-
1 марта `11 Иное
Скажите, пожалуйста, а где в СПб нужно вставать на очередь на квартиру?
Постановка на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется в жилищном отделе Администрации района по регистрации по месту жительства.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2702.html
-
1 марта `11 Приватизация
Доброго времени суток. У меня вопрос: какие документы необходимы для приватизации 2х комнат в коммунальной квартире?
Потребуется договор социального найма или копия ордера, характеристика жилой площади и справка о регистрации по месту жительства, кадастровый паспорт на квартиру из ПИБа со справкой об инвентаризационной оценке. Если проживающие меняли место жительства с 1992г., то со всех мест жительства потребуется справка о регистрации и справка агентства по приватизации о неучастии в договоре приватизации. Для участвовавших в приватизации ранее в несовершеннолетнем возрасте потребуется св-во о рождении и документы ЗАГСа о перемене фамилии (если она менялась). Тем, кто жил в этот период без регистрации придётся получить решение суда об установлении факта проживания без регистрации. Все проживающие должны быть согласны на приватизацию и подписать заявление лично или через доверенных лиц по нотариально удостоверенной доверенности. Если кто-то из проживающих не хочет участвовать в договоре, но не против приватизации комнат другими, то он предоставляет нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации или предоставляет его лично. Для расторжения договора соцнайма и регистрации права по договору приватизации также обычно выдают доверенность сотрудникам агентства. Потребуется при регистрации права уплата госпошлины и предоставление квитанции. Ситуация изложена в общем порядке, но могут иметься другие особенности (например наличие не зарегистрированной в установленном порядке перепланировки в квартире, смерть нанимателя и необходимость перезаключения договора соцнайма, необходимость предварительного решения вопроса о выселении кого-либо из зарегистрированных лиц или объявлении их умершими), что потребует уточнения вопроса с учётом ситуации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2695.html
-
28 февраля `11 Иное
Здравствуйте. Мы получили сертификат по программе "Жилище", уже открыли блокированный счет в банке и нашли подходящее жилье, но обнаружили, что сертификат утерян, но осталась заверенная банком копия. Подскажите можно ли восстановить сертификат? Спасибо.
Заявка на дополнительный выпуск сертификатов может быть представлена в случае, если владельцами сертификатов не были открыты в установленном порядке банковские счета, а также в случае закрытия банковского счета без зачисления на него средств субсидии. В этих случаях вместе с заявкой на дополнительный выпуск сертификатов государственному заказчику подпрограммы представляются списки граждан, сертификаты которых подлежат исключению из единого реестра выданных сертификатов.
Государственный заказчик подпрограммы на основании указанных заявок ежеквартально, по состоянию на 20-е число последнего месяца квартала, издает приказ о выдаче сертификатов на сумму в пределах остатка неиспользованных средств субсидий в отношении соответствующей категории граждан - участников подпрограммы.
Выдача дубликатов сертификатов или процедура восстановления утраченного сертификата законодательно не предусмотрена.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2691.html
-
28 февраля `11 Иное
Моя мама бывший несовершеннолетний узник фашизма стоит на очереди на квартиру с мая 2005г. Сколько нужно отстоять, чтобы получить субсидию или квартиру?
С этим вопросом Вам необходимо обратиться в Администрацию Вашего района, где Ваша мама состоит на жилищном учете.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2690.html
-
28 февраля `11 Расселение
Здравствуйте. Мы (папа, мама - в разводе, брат (30-летний) и я), прописанные в комнате площадью 20 кв.м., проживаем в 36-ти комнатной коммунальной квартире (бывш. общежитие). У нас освобождаются две комнаты площадью 35 кв.м. Я замужем, есть ребенок, муж и дочка прописаны в этом же доме, только в другой коммунальной квартире. Имеем ли мы (я, муж и дочка) ИЛИ я и мама право на освободившуюся площадь?
Предоставление освободившейся площади в коммунальной квартире производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и одновременно нуждающимися в жилых помещениях, то есть состоящие на очереди.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 16.11.2010г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Вам нужно рассчитать Вашу долю в МОП, т.к судить нужно по общей площади и проанализировать права соседей и Вашей семьи с позиции материального благосостояния. В любом случае отказ можно обжаловать в судебном порядке. При расчёте обеспеченности жильём учитывается доля в общей площади Вашего супруга и дочери, однако они сами права на предоставление комнат в Вашей квартире не имеют.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2686.html
-
28 февраля `11 Аренда жилья
У меня в собственности комната 10м в 3к.кв. У соседей неприватизированные 2комнаты. Сдавать в аренду они мне не разрешают. Могу ли я сдать без их согласия и могу ли сделать временную регистрацию кому-либо?
Вы как собственник комнаты согласно ст.30 ЖК РФ вправе заключить договор коммерческого найма комнаты по своему усмотрению без предварительного согласия соседей – нанимателей. Вселять в комнату и регистрировать в ней граждан как по месту жительства, так и по месту пребывания Вы можете также по своему усмотрению без согласия соседей. Если вселённые лица будут нарушать права соседей (шум в позднее время, скандалы, нарушение графика уборки МОП и порядка пользования МОП), то соседи могут выселить поселённых Вами граждан, доказав, что их права при вселении жильцов нарушены.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2685.html
-
28 февраля `11 Иное
Здравствуйте. 3х ком. квартира принадлежит мне и родителям. В коммунальной квартире маме принадлежит комната. Мы с ней хотим поменять мою долю в 3х ком. квартире на ее комнату в коммуналке. Как нам это оформить? Спасибо.
Вы можете переоформить собственность через договор дарения (подарить друг другу свои доли), либо через договоры купли- продажи. Получить более подробную консультацию можно в АН ЮРИНФО – Недвижимость, записавшись предварительно по телефону 718-69-69.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2684.html
-
28 февраля `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мы проживаем с мужем в однокомнатной квартире площадью 39 кв.м вместе с моей бабушкой - жителем блокадного Ленинграда, инвалидом 2 группы. Ни я, ни муж в этой квартире не прописаны, я прописана с отцом в однокомнатной квартире 39 кв.м. Эта квартира оформлена в мою собственность по договору дарения - отец болен туберкулёзом и алкоголизмом, переоформляли квартиру на меня, так как боялись, что он попросту её пропьет. Муж прописан в квартире его родителей. Оставить бабушку одну и переехать к мужу нет возможности, так как бабушка уже 4 года не выходит из дома (кружиться голова, падает), и по квартире ходит с трудом, денег на то, чтобы поменять бабушкину квартиру и купить жилье большей площади нет, муж не собственник своей доли в родительской квартире, поэтому разменять ту квартиру нет возможности. Скажите, пожалуйста, можно ли нам встать на очередь и получить субсидию на улучшение жилищных условий?
Из текста вопроса нельзя судить о том, указываете Вы жилую площадь квартир или общую площадь. Расчёт учётной нормы делается по общей площади квартиры, где зарегистрированы по месту жительства Вы, Ваш отец, муж и его родители, а также по тем квартирам, которые в собственности, но в которых никто не зарегистрирован по месту жительства. До 1 марта 2013г. в СПб. приостановлена постановка на учёт в связи с большим количеством уже стоящих в очереди нуждающихся. Встать в будущем на очередь могут те, кто прожил в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия, имеют жильё по размеру не более учётной нормы на человека. Учётная норма для постановки на учёт по договору социального найма из отдельной квартиры не превышает 9 кв.м общей площади на человека, а при оказании других форм содействия не превышает 10 кв.м общей площади на человека.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2683.html
-
28 февраля `11 Расселение
Законно ли требовать справку: Отчёт об оценке рыночной стоимости занимаемого жилого помещения в расселяемом доме (дом признан аварийным Спб., ул. Турбинная 9) или это должен делать жилищный отдел Кировского Района.
Если Вы - собственник помещения в расселяемом доме, то в ряде случаев (если Вы не согласны с оценкой, сделанной администрацией района или расселяющим дом инвестором) Вы сами заинтересованы в оценке, т.к возможен спор о цене. Согласно ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления,
Требовать от собственника можно только документ об инвентаризационной оценке из ПИБа. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ) – см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2682.html
