Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 февраля `11 Расселение
Скажите, пожалуйста, какие есть варианты расселения коммунальных квартир с помощью государства? Есть ли какие-то привилегии при наличии совершеннолетнего ребенка, который живет в одной комнате с мамой и бабушкой?
Государство выделяет субсидию для самостоятельного приобретения отдельной квартиры или предоставляет квартиры с соблюдением сан. норм на каждого члена семьи. Но для этого необходимо состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2660.html
-
23 февраля `11 Расселение
Здравствуйте. Хотелось узнать, какие преимущества у коммуналок? Я живу в коммуналке, занимаю 15кв.м в 3х.км.кв.с одной соседкой, в моей комнате прописаны я и 2 детей несовершеннолетних. Соседке предложила купить у меня комнату и предоставить мне 1ком.кв. Она отказывается. Что делать не знаю. Подскажите, как решить кв. вопрос. СПАСИБО.
Вы не можете принудить соседку к покупке ею Вашей комнаты и тем более к тому, чтобы она купила Вам квартиру. Если соседка согласна на расселение коммуналки, и Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то можно принять участие в целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге". Оператором программы является Горжилобмен. Если нет договорённости и оснований к участию в названной программе, то Вы можете только продавать свою комнату (если она в Вашей собственности) за назначенную Вами цену с соблюдением права преимущественной покупки, каковым согласно ст.250 ГК РФ наделена Ваша соседка при условии, что её комнаты находятся в её собственности. Если соседка не купит комнату или не даст ответ на официально направленное ей извещение о продаже и цене, то можете продавать комнату любому подобранному Вами покупателю.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2659.html
-
22 февраля `11 Иное
Можно ли продать квартиру, купленную на деньги по президентской программе для ветерана?
Если квартира зарегистрирована в органе Росрегистрации как собственность ветерана ВОВ без обременения, то он вправе продавать её по своему усмотрению без каких-либо ограничений.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2655.html
-
21 февраля `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, нас в семье трое совершеннолетних детей 24,24 и 18 лет. Хотели бы приобрести квартиру по целевой Программе Санкт-Петербурга "Молодежи – доступное жилье". Можем ли мы сложить субсидии всех троих участников, которые нам полагаются и приобрести (или приобрести с доплатой), к примеру, "Квартиру-Студию"? спасибо
Да, Вы можете объединить свои субсидии и приобрести квартиру в долевую собственность. Для объединения субсидий необходимо написать заявление в Жилищный комитет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2651.html
-
21 февраля `11 Налоги
Здравствуйте! В 1994г. состоялась приватизация квартиры, с указанием 3-х собственников: я, мои мать и отец. После смерти отца в 2008г., его долю оформила на себя мама. В декабре 2010года мы продали эту квартиру и купили большую по стоимости. Собственником являюсь я. Нужно ли будет маме платить НДФЛ, т.к. 1/3 квартиры была в её собственности менее 3-х лет? Имущественным вычетом мама ни разу не пользовалась.
После продажи унаследованной матерью части квартиры, которой она до продажи владела менее 3-х лет, Ваша мама должна подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме №3 НДФЛ и одновременно вправе подать заявление о предоставлении имущественного вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму в размере 1/3 от 1000000руб., то есть на 333333руб. НДФЛ с превышения (если доля продана дороже) составит 13% с суммы превышения полученной от продажи суммы по сравнению с суммой вычета.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2650.html
-
21 февраля `11 Наследство и дарение
Могу ли я продать квартиру, перешедшую мне по наследству, без оформление собственности на себя.
Даже если у Вас была нотариально удостоверенная доверенность на продажу от собственника квартиры, она утрачивает силу с момента смерти собственника. Продавать можно лишь то, что Вам принадлежит, поэтому нужно у нотариуса получить св-во о праве на наследство по закону или по завещанию и осуществить регистрацию перехода права собственности в органе Росрегистрации. Сразу после записи в реестре о регистрации Вашего права на полученную по наследству квартиру можно осуществить запись о переходе права собственности по договору купли-продажи к покупателю квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2649.html
-
21 февраля `11 Иное
Очень прошу Вас хотя бы в общих чертах описать порядок расчетов и выписок – прописок при встречной покупке. Я продаю комнату (долю) в коммуналке и покупаю с доплатой квартиру на вторичном рынке. У продавца квартиры прямая продажа. Хотелось бы к моменту разговора и заключения договора с агентством иметь об этом представление. Спасибо.
Раз Вы продаёте комнату в коммуналке, то соседи - сособственники имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Их нужно извещать о продаже и цене официально и месяц ждать ответа. При получении отказа от указанного права или отсутствии ответа в месячный срок можно продавать комнату любому покупателю по цене не ниже объявленной соседям. На продажу нажитого в браке имущества и на покупку недвижимости в браке требуется нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга). Если участник сделки не состоит в зарегистрированном браке, то он может сделать об этом соответствующее нотариально удостоверенное заявление.
Не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки независимым от агентства недвижимости юристом (адвокатом). Продажу лучше производить со встречной покупкой, то есть оба договора купли-продажи подписывать в один день. Расчёты лучше производить через ячейку банка, которую абонируют все участники сделок. Снятие с регистрационного учёта нет необходимости производить, можно сразу вставать на регистрационный учёт по новому адресу, после чего подразделение УФМС само сообщит о снятии с регистрационного учёта по старому адресу. Договора достаточно осуществлять в простой письменной форме с последующей регистрацией перехода права собственности в органе Росрегистрации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2648.html
-
20 февраля `11 Иное
Уволен с ВС в1997г и по настоящее время не могу встать на очередь. Причин у НИХ всегда очень много: то нет сертификатов изначально, то всевозможные отговорки, то мне просто говорят - Вам не положено. Писал письма и та же реакция со стороны чиновников. Подскажите, куда еще обратиться? С уважением офицер запаса Инякин В.В.
Для начала нужно обратиться к юристу (адвокату), имеющему специализацию по правам военнослужащих, которому изложить ситуацию подробно. Если на очередь по улучшению жилищных условий Вас не ставят необоснованно, то получайте письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2647.html
-
20 февраля `11 Налоги
1) 1к.кв. была приобретена за 2500т.р., из них 1009800-субсидия, 1490000-собственные средства. В собственности меньше 3-х лет. Продается за 2450т.р. Какую сумму лучше указать в договоре, чтобы не уплачивать налог? Удерживается ли налог на доход с субсидии, если указывать полную сумму? 2). Дом куплен за 900т.р. ветераном войны по жилищному сертификату. В этом же году продан за ту же сумму. Будет ли начислен ему налог на доход?
Если квартира продаётся за сумму, меньшую чем затраты на покупку, при условии наличия доказательств понесённых на покупку затрат, то вместо использования вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ можно просить налоговую инспекцию произвести зачёт затрат на покупку из суммы, полученной от продажи. Налогоплательщик вправе включить в состав указанных расходов сумму субсидии, если с нее им уплачен в бюджет НДФЛ. Если же к моменту предоставления субсидии её сумма была освобождена от уплаты НДФЛ, то зачесть можно только 1490000руб., а с 960000руб. придётся платить НДФЛ по ставке 13%, то есть 124800руб. Цену продажи квартиры назначает продавец и по вопросу цены достигается соглашение сторонами договора.
Если дом куплен за 900000руб. и продан за эту же сумму, то при его продаже резидент РФ по уплате налогов имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи дома сумму, т.к она не превышает максимальной суммы вычета в 1000000руб. по данному основанию. Для получения вычета нужно подать декларацию по форме №3 НДФЛ и заявление на вычет. При предоставлении вычета НДФЛ платить не придётся.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2646.html
-
19 февраля `11 Приватизация
При получении жилья многодетной семьёй в 2011г в государственном жилом фонде можем мы рассчитывать на приватизацию? Зависит ли возможность приватизировать квартиру от числа членов семьи, этим правом не воспользовавшихся (младшие дети)?
Все несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире по месту жительства, должны участвовать в приватизации квартиры, т.к иначе орган опеки не даст согласие на неучастие в договоре приватизации несовершеннолетнего. Приватизация осуществляется до 1 марта 2013г. и при условии, что взрослые, ранее участвовавшие в приватизации в совершеннолетнем возрасте, дадут письменное согласие на приватизацию квартиры детьми.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2645.html
