Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 февраля `11 Кредиты и субсидии
У моего мужа в собственности находится 1/10 часть квартиры в Пензе- это 6 кв. метров. Если он их продаст и купит совместно с родителями в Московской области 1-ую квартиру, где его часть будет составлять 1/3 - это 10-12 кв. метров. Я хочу подать на субсидию для приобретения жилья для госслужащих. Будет ли это являться ухудшением жилищных условий? Проживаем мы совместно в моей 1-ой квартире с моей мамой.
Продажа жилья со встречной покупкой не худшего жилья не считается ухудшением жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2620.html
-
16 февраля `11 Иное
Подскажите, пожалуйста, где узнать, законно ли была произведена перепланировка в квартире (тамбур для коридора по жилой комнате) и внесены ли эти изменения в поэтажный план? спасибо заранее.
Необходимо заказать паспорт на квартиру в ПИБе. В нем и будет указано, законно производилась перепланировка или самовольно.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2619.html
-
16 февраля `11 Иное
Добрый день. У меня 2 комн. в 3-х.кв. Проживаю с 2-мя несовершеннолетними детьми на 24м.кв. Соседи намерены продать свою комнату 10 метров за 1.5млн. Мне не купить. Могут ли они без моего нотариально оформл. отказа совершить сделку? Можно ли предложить им какой-то вариант? На какую помощь государства можно рассчитывать, если рассматривать вариант расселения нашей коммуналки целиком? Спасибо. Нина.
Содействие в расселении коммунальной квартиры оказывают очередникам, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий (10 лет проживания в городе, отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет, жильё менее учётной нормы-15 кв.м общей площади на человека для коммунальных квартир). Размер субсидии зависит от срока состояния на очереди по улучшению жилищных условий. Оператором программы является Горжилобмен, куда Вы обращаетесь вместе с соседями при их согласии. Если Вы - собственница комнат, как и соседи, то можете продавать всю квартиру по соглашению с соседями и найти вариант для встречной покупки. Если соседи Вас официально под расписку или заказным письмом известили о продаже комнаты и цене, то отсутствие от Вас ответа на извещение в месячный срок позволяет соседям продать комнату любому найденному ими покупателю по цене не ниже объявленной в извещении. При этом не потребуется предоставление Вами отказа от права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Старайтесь договориться с соседями.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2618.html
-
16 февраля `11 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, имею ли я право встать на очередь в г. Всеволожске, если у нас в 2-х комнатной квартире прописано 5 человек (мама, я, брат с женой и ребенком)? Общая площадь 52 кв.м, но квартира признана непригодной для проживания и она приватизирована, т.е. я имею 1/3 долевой собственности, но приватизация была сделана мамой до моего совершеннолетия. ?
Для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий учетная норма общей площади жилого помещения на одного человека должна быть 9 квадратных метров. Если же у Вас есть официальное заключение государственных органов о том, что квартира не пригодна для проживания, то при подаче документов для постановки на жилищный учет Вам необходимо приложить и его. Решение о постановке на учет принимается на основании представленных документов.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2617.html
-
16 февраля `11 Приватизация
Дом старый в ближайшем будущем под снос, в данный момент есть возможность приватизировать! Что лучше: приватизировать или оставить договор соц.найма? В квартире 42.5кв. прописана я одна. А в договоре я и мой сын (4 лет) - в данный момент он прописан с отцом! В каком случае я получу ту же площадь?
Если Вы приватизируете квартиру, то при расселении получите другую, не меньшей площади, чем имеете сейчас. Если останется договор соц. найма, то предоставление жилой площади будет производиться по соц.нормам - 33 кв. м для одиноких граждан, по 18 кв. м на каждого члена семьи из 2-х и более человек.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2615.html
-
15 февраля `11 Раздел имущества
Здравствуйте. Хотелось бы узнать, можно ли сделать отдельные лицевые счета в муниципальной квартире на 2 смежные комнаты и одну изолированную? Если 2 смежные комнаты занимает одна семья и изолированную другая семья, но живут все родственники и состоят в плохих отношениях.
Действующий ЖК РФ не предусматривает возможности заключения отдельных договоров социального найма. Конфликт можно решать только путём обмена на другую муниципальную площадь на разъезд с согласия всех наймодателей. При несогласии кого-либо из проживающих на обмен возможен при наличии варианта и указанного согласия наймодателей принудительных обмен через суд по подобранному варианту (ст.72 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2614.html
-
15 февраля `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Город Санкт-Петербург. Стоим с мамой на очереди с 1984 года. В 2006 году приватизировал комнаты на себя общей площадью 25 кв.м.(комнаты смежные. одна из которых 5 кв.м). Мама отказалась от приватизации. В 2008 году бабушка подарила дом (дарственная при жизни). Состоим с супругой в браке, имеем сына. Супруга и сын прописаны по другому адресу у родителей жены. Хотелось бы узнать, какими программами мы можем воспользоваться, на что может рассчитывать моя мама (мне 30 лет, жене ещё нет 30 лет)?
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать имеющуюся у Вас общую площадь (а не только жилую площадь) в коммунальной квартире, общую площадь подаренного Вам дома, общую площадь приходящуюся на жену и сына по месту их регистрации. Пока очевидно, что малоимущей Ваша семья признана не может и на жильё по договору социального найма рассчитывать не приходится. Надеяться на другие формы содействия в улучшении жилищных условий можно лишь в том случае, если после расчёта по всем объектам недвижимости семья не будет иметь метраж по норме предоставления - по 18 кв.м общей площади на человека.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2613.html
-
15 февраля `11 Аренда жилья
Мой муж, ветеран боевых действий в Чечне, прописан в одной квартире вместе с мамой, папой, братом, женой брата, ребенком брата и сестрой. Квартира приватизирована на мать. Общая площадь квартиры 66кв.м, жилая 42кв.м. Квартира находится в г.Тихвине, где норма на 1человека установлена в размере 5,5кв.м жилой площади. Правомерна ли такая норма, и что ему нужно сделать, чтобы встать на очередь на получение своего жилья?
Если общая площадь квартиры 66 кв.м, в ней проживают 7 чел., то на человека приходится по 9,43 кв. м общей площади. Учётная норма для постановки на учёт по улучшению жилищных условий по договору социального найма составляет в гор. Тихвине 9 кв.м общей площади и в данном случае она превышена. Вы состоите в браке и проживаете отдельно от мужа, поэтому учитывать нужно и Ваше жильё. Пусть муж попробует обратиться в администрацию городского поселения за оказанием ему другой формы содействия в улучшении жилищных условий (например, субсидии на приобретение или строительство жилья, получение земельного участка для строительства).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2612.html
-
15 февраля `11 Приватизация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каким образом блокадники могут передать по наследству квартиру, подаренную государством? Они уже участвовали в программе приватизации, но от этой собственности отказались полностью. Заранее спасибо!
Если квартира, подаренная государством, находится в собственности, то её можно завещать, подарить, продать и др., т.е. распорядиться по своему усмотрению. Если же собственность муниципальная или государственная, то никаких действий с ней совершать нельзя и после смерти нанимателя квартира отходит государству.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2611.html
-
15 февраля `11 Наследство и дарение
Добрый день. Хотелось бы получить ваш квалифицированный ответ, на следующий вопрос: по жилищному сертификату, выданному моей бабушке, я собираюсь приобрести жилье. Вопрос следующий, как я понимаю, будет необходимо, чтобы собственником жилья была моя бабушка и она должна быть там прописана? И еще если бабушка оформит дарственную на мое имя, через какой промежуток времени я смогу продать эту квартиру?
Для того, чтобы банк выплатил деньги для расчёта с продавцом необходимо, чтобы собственником жилья являлась бабушка, получившая сертификат. Никто не может обязать бабушку-собственницу осуществить регистрацию по месту жительства в купленном ею жилье, поэтому регистрация по месту жительства в купленном жилье не обязательна. Если бабушка подарит Вам квартиру, то Вы можете продавать её хоть сразу, но помните, что имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при продаже квартиры до истечения 3-х лет с момента приобретения на неё права не превысит 1000000руб. , а с превышения полученного от продажи дохода по сравнению с суммой вычета НДФЛ платится по ставке 13% для резидента РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2610.html
