Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
12 февраля `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Мы стоим на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий с 2010г. У нас 2-х комн. квартира 48,6 кв. метров и проживает 4 семьи. Есть заключение от органов опеки и попечительства о том, что мы остро нуждаемся в жилье. Моя семья состоит из 3 человек, несовершеннолетняя дочь и муж. Имеем ли мы право получить жильё до подхода городской очереди и если да, то какие нужны для этого документы? Заранее благодарим за ответ.
Согласно ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга" жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам во временное владение и пользование за плату для проживания.
Жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Количество жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых гражданам по договорам найма, ежегодно определяется Правительством Санкт-Петербурга.
Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, подавшим в уполномоченный орган заявление об оказании им содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Администрация района Санкт-Петербурга принимает решение о предоставлении гражданину жилого помещения на основании представляемых гражданином и(или) запрашиваемых в установленном порядке администрацией района Санкт-Петербурга следующих документов:
заявления гражданина, подписанного всеми совершеннолетними членами его семьи;
копий документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
копий документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;
документов, подтверждающих, что гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
документов, содержащих сведения об обеспеченности жилыми помещениями гражданина и членов его семьи, в том числе:
справки о регистрации (форма N 9);
характеристики занимаемого жилого помещения (форма N 7);
копий документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением;
документов, подтверждающих сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи.
Решение о предоставлении гражданину жилого помещения или об отказе в предоставлении жилого помещения принимается администрацией района Санкт-Петербурга с учетом количества жилых помещений, определяемого Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 28.03.2007 N 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования Санкт-Петербурга".
Распоряжение администрации района Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора найма жилого помещения (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 в ред. от 23.12.2010г. "О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2599.html
-
12 февраля `11 Иное
СПб, у нас квартира общ. S 52 м.кв., приватизированная на 4х человек. Прописана семья из 5 чел., 1 несовершеннолетний ребенок. Живем более 20 лет. Можем ли мы встать на очередь на улучшение жилищных условий?
Для того что бы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо, чтобы учетная норма общей площади жилого помещения на одного человека была 9 квадратных метров. У Вас 52 кв. м на пятерых, т.е. более 10 кв. м на человека. Скорее всего Вам откажут в постановке на учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2598.html
-
12 февраля `11 Иное
Здравствуйте! Я - многодетная мать. У меня четверо детей. Прописана в ленинградской обл. с 1997г. Общая площадь жилья - 74 м, прописано 8 человек.- я, муж, мой брат, мой папа и четверо детей. На очередь еще не встала на улучшение жилищных условий. Имею материнский капитал. Как мне встать на очередь? Какие документы надо собрать? можно ли встать на очередь по Лен. области в СПб или надо ехать туда (т.к. в СПб снимаем комнату)? Спасибо за ответ!
Каждый субъект федерации устанавливает свои учётные нормы. Нет нормы на всю Ленобласть, нужно знать район области и соответственно учётную норму для этого района. Возможно, что учётная норма в Вашем случае превышена и на очередь не поставят. Вставать на очередь нужно в той районной администрации области, где Вы с семьёй зарегистрированы, а в городе на очередь не поставят. Для постановки на очередь предоставляются справки по форме №7 и №9, сведения о доходах и имуществе, если семья малоимущая и есть право на постановку на очередь по договору социального найма. Предоставляются документы по занимаемому жилью (или о собственности или договор соцнайма).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2597.html
-
11 февраля `11 Расселение
Здравствуйте! В квартире, где я живу, 1/4 доля принадлежит моей несовершеннолетней племяннице и 1/4 доля моей матери (бабушке моей племянницы). Кто из нас - я (дядя) или моя мама (бабушка) может выкупить долю несовершеннолетнего ребенка? Согласие опеки есть.
Сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. От имени ребёнка договор подписывают родители или один из них. Соответственно законный представитель ребёнка сам решает кому из сособственников продать долю ребёнка в квартире. Согласно ч.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Купля-продажа между ребёнком(его представителем) и близким родственником невозможна, поэтому с бабушкой племянницы такой договор осуществить нельзя, т.к родство близкое, поэтому логично осуществить сделку с дядей.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2596.html
-
11 февраля `11 Расселение
Здравствуйте. У нас такая проблема. Мы живем в гражданском браке. Снимаем жилье, которое идет в этом году под снос как ветхое. Хозяйка квартиры (жилье муниципальное) сдает через неделю эту квартиру администрации. Администрация предложила выселиться в течение этой недели. Они заколачивают квартиру. Дело в том, что соседи, которые тоже получили квартиру и попросили администрацию остаться до лета, получили разрешение остаться. Они остаются, а нам придется съезжать. Вопрос: есть ли возможность остаться нам в этой квартире тоже до лета? Можно ли заключить какой-то договор с администрацией и, если можно, то на что нужно ссылаться? Жилье ветхое, дом двухквартирный.
У Вас нет права на проживание в муниципальной квартире, Ваш договор поднайма (даже если он заключён как положено с согласия наймодателя и срок договора не истёк), то договор подлежит досрочному расторжению при том условии, что наниматель свой договор расторгает. Вы можете отказываться выехать и затягивать выселение в суде, заявляя просьбы об отложении разбирательства, подавать заявление на отсрочку исполнения и частную жалобу на отказ в отсрочке, что позволит отсрочить выселение, которое само по себе неизбежно. Возможно, что наниматель квартиры не будет пока, пойдя Вам навстречу, расторгать свой договор.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2595.html
-
11 февраля `11 Налоги
Облагаются ли налогом субсидии на приобретение жилья, выданные ветерану боевых действий (Афганистан)?
Согласно ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
суммы выплат на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленные за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;
доходы в виде жилого помещения, предоставленного в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих".
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2594.html
-
11 февраля `11 Иное
Здравствуйте! У меня в собственности две смежно-изолированные комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире (еще один съемщик и один собственник). Могу ли я разделить свои комнаты перегородкой и продать их по одной? Нужно ли согласие соседей? Какие документы необходимо для этого подготовить?
Как правило техническая возможность перепланировки смежно-изолированных комнат в изолированные имеется. Пригласите МВК и при наличии акта о возможности перепланировки закажите в ПИБе проект, после утверждения которого можно производить работы по перепланировке. После заделки проёма составляется акт приёмки работ и вносятся изменения в поэтажный план и технический паспорт квартиры. Всё это можно и стоит делать, если сосед-сособственник, который имеет право преимущественной покупки обоих комнат (ст.250 ГК РФ), откажется от своего права покупки или не даст ответ в месячный срок на извещение о продаже и цене. Кроме того перепланировку стоит делать тогда, когда Вы не намерены продать обе комнаты, а только одну из них или это позволит Вам продать комнаты быстрее и дороже.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2593.html
-
11 февраля `11 Иное
Здравствуйте!Подскажите,пожаалуйста,сколько кв.метров приходится в общежитии на одного студента? Спасибо!
Каждое общежитие имеет свой санитарный паспорт, в котором и указана норма для конкретного общежития. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.105 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2592.html
-
11 февраля `11 Иное
Сколько нужно иметь метров на одного человека для постановки на городскую очередь в 2011г.?
Учетная норма на одного человека должна быть 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2591.html
-
10 февраля `11 Наследство и дарение
Здравствуйте, меня зовут Юлия, прошу вас ответить на такой вопрос: моя свекровь купила квартиру и не успев зарегистрировать право собственности - умерла. Ее сын (мой супруг) получил эту квартиру по наследству. Может ли он вернуть 13 % от стоимости квартиры, как возвращают собственники при покупке недвижимости? Спасибо.
Согласно налоговому законодательству лицо, подающее документы на имущественный вычет должно также в числе прочих представить и платежные документы, оформленные на его имя. Допускается оплата по доверенности, оформленной соответствующим образом до момента оплаты. Более подробно об этом проконсультироваться Вам необходимо в налоговом органе.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2590.html
