Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
15 февраля `11 Расселение
Здравствуйте, помогите в сложной ситуации! Живем не в приватизированной 3х комнатной квартире(распашонка) - я и моя дочь, жена брата и ее 2е детей (все совершеннолетние). Квартиру получала в 1963г моя мать, которая умерла в 2005г и до сих пор является квартиросъемщиком(ордер на ее имя). Все попытки переоформить ордер на любого из проживающих окончились ничем - со стороны жены брата никто не подписывает заявление. Жить вместе невозможно, разменять тоже, может есть какая-то возможность приватизировать полагающиеся мне и дочери метры?
Приватизировать можно только всю квартиру целиком при согласии всех проживающих и после того, как с любым из проживающих будет согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ перезаключён договор социального найма. Такое право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Если нет согласия о том, с кем будет перезаключён договор, то спор решается в судебном порядке. Понятие «ордер» существовало до принятия ЖК РФ (до 1 марта 2005г.) и более не используется. Если Вы самостоятельно или через Горжилобмен найдёте вариант обмена квартиры на разъезд, получите предварительное письменное согласие на обмен всех наймодателей, а жена брата и её дети против обмена, то по найденному Вами варианту Вы можете обраться в суд с иском о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2609.html
-
15 февраля `11 Расселение
Покупаем квартиру у людей, попавших под программу расселения из ветхого жилья, покупаем, ту которую дают, то есть новую!14.02.2011 был подписан договор мены и отправлен на регистрацию, сказали, что зеленка будет 09.03.2011. Сейчас риэлторы предлагают сделать предварительный договор купли-продажи и полный расчет за квартиру по расписке, которая будет прилагаться к основному договору купли-продажи, который будет подписан 10.03.2011. Как нам снизить риски на потерю денежных средств, как правильно оформить расписку? заранее спасибо!
Снизить риски Вы сможете при юридическом сопровождении сделки независимым от риэлторов юристом (адвокатом). Юрист ознакомится с текстами всех предлагаемых к подписанию договоров, составит текст расписки и посоветует Вам как и когда лучше в Вашем случае производить расчёты.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2608.html
-
14 февраля `11 Наследство и дарение
Можно ли дарственную сделать с финансовым обременением?
Договор дарения является безусловным и безвозмездным договором, поэтому никаких финансовых обременений он не может предусматривать. Это запрещено законом для такого рода договоров и приводит к признанию договора ничтожным как притворного в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2607.html
-
14 февраля `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если у меня постоянная прописка, можно ли моего родившегося ребенка зарегистрировать не постоянно, а временно? На данный момент сотрудники паспортного стола мне отказали. Правомерно ли это?
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства ребёнка является место жительства его родителей или одного из них по соглашению между родителями, если родители не проживают совместно. Понятие «прописка» в России не существует. Родители обязаны получить ребёнку регистрацию по месту жительства, если сами её имеют. После получения такой регистрации и отметки о гражданстве ребёнок может получить с родителями или одним из них регистрацию по месту пребывания в другом городе России, если намерен проживать в нём свыше 90 суток.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2606.html
-
14 февраля `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нашла в интернете информацию, что компания Унипром сдает в аренду комнаты на длительный срок (хостел). Комнаты показывать без участия агента из компании Итака отказываются, ссылаясь, что объекты закрыты для прохода посторонним. Просят оплатить месяц вперед и с этим договором ехать на объект для заселения. Существует ли такая форма сделок с недвижимостью на данный момент и не являются данные участники мошенниками?
Вероятность обмана в такой ситуации крайне велика. Вам стоит найти такое агентство, которое берёт оплату за свои услуги одновременно с заключением Вами договора коммерческого найма с собственником жилья, то есть после осмотра комнаты, беседы с собственником и одновременно с передачей комнаты по акту и выдачей Вам ключей.
Оплата услуг агентства, как правило, составляет месячную сумму оплаты проживания по договору коммерческого найма.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2605.html
-
14 февраля `11 Расселение
Добрый день. Вопрос о расселении из неприватизированной коммуналки. Хотелось бы разделить жилье. В двух комнатах (19 и 12м) прописаны 3 человека: мать, я и ее бывший муж (в настоящее время не живет, но начал платить свою долю за квартплату). Сейчас я хочу разъехаться. Как это сделать? Я прочла, что через суд. И что нужно найти жилье. Как мне его искать? Доплачивать ни у кого возможности нет.
Разделить комнаты с заключением отдельных договоров социального найма нельзя, т.к. это не предусмотрено ЖК РФ. Если Вы самостоятельно или через Горжилобмен найдёте вариант обмена 2-х комнат вместе на две комнаты врозь, получите предварительное письменное согласие на обмен всех наймодателей, а мать или её бывший муж против обмена, то по найденному Вами варианту Вы можете обраться в суд с иском о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). Главное, чтобы вариант Вам удалось найти и контрагенты по найденному варианту были согласны съехаться в две комнаты и ждать, пока суд рассмотрит дело и решение будет исполнено приставом.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2604.html
-
13 февраля `11 Иное
Моей матери присвоено звание ветерана ВОВ и вручена красная корочка, но права на улучшение жилищных условий (она живет в 10метровой комнате в коммуналке и стоит на очереди) она не имеет (ст 20). Есть ли изменения в законах или правовых актах СПб?
Состоящие на городской очереди по улучшению жилищных условий ветераны ВОВ имеют право на внеочередное предоставление жилья или оказания содействия в улучшении жилищных условий в иных формах. Федеральным законом "О ветеранах" предусмотрено обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет ветеранов Великой Отечественной войны. Указом Президента РФ от 07.05.2008 № 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов" предложено высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации принять дополнительные меры по обеспечению жильем ветеранов ВОВ.
Письмом заместителя Министра регионального развития Российской Федерации С.И. Круглика от 18.01.2010 № 809-СК/07 органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации разъяснено, что отсутствует необходимость признания ветеранов Великой Отечественной войны малоимущими как определенным федеральным законодательством категориям граждан, обеспечиваемым жилыми помещениями за счет средств бюджета Российской Федерации.
Нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании статьи 51 Жилищного кодекса РФ являются в том числе наниматели жилых помещений по договорам социального найма или члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственники жилых помещений или члены семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Жилищным законодательством Санкт-Петербурга в установленном порядке определены минимальные размеры площади жилого помещения, исходя из которых определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет. Так, согласно Закону Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" указанный уровень составляет 9/15 кв. м (в отд./ком. квартирах) общей площади на 1 чел., в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" учетный норматив жилищной обеспеченности установлен в размере 10 кв. м общей площади жилого на 1 чел. в отдельных квартирах и независимо от размера занимаемого жилого помещения - в коммунальных квартирах.
Таким образом, ветераны ВОВ, состоящие на жилищном учете на основании Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 и Закона Санкт-Петербурга от 07.07.2004 № 409-61, должны быть обеспечены жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета исходя из общей площади 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Санкт-Петербургу.
Формы мер социальной поддержки указанным в статье 23.2 Федерального закона "О ветеранах" гражданам определены в виде предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в домах нового строительства и безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилья согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 14.10.2009 № 1164. Ограничений прав граждан, принятых на жилищный учет, в виде предоставления мер социальной поддержки только в форме безвозмездных субсидий действующим федеральным законодательством не предусмотрено.
Во исполнение Указа Президента РФ от 07.05.2008 № 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов", а также в целях выполнения задач государственных органов власти по созданию благоприятных условий для реализации прав граждан на жилище организована работа районных жилищных комиссий по рассмотрению вопросов по обеспечению жильем всех без исключения ветеранов ВОВ, состоящих на жилищном учете, с учетом возможности предоставления указанным гражданам мер социальной поддержки за счет средств федерального бюджета в форме предоставления им жилых помещений (см. <Письмо> вице-губернатора Санкт-Петербурга от 27.05.2010 № 05-07-1374/08-0-1 "Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов ВОВ").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2603.html
-
13 февраля `11 Раздел имущества
Здравствуйте, у меня с матерью 2-комн. приватизированная квартира, поделенная на равные доли, сособственником является мама. Скажите, пожалуйста, можно ли при разделении ордера, получить отдельно в собственность свою долю (половину квартиры), чтобы прописать свою жену на свою долю без согласия матери? Заранее благодарен, Сергей.
Понятие «ордер» существовало до принятия ЖК РФ (до 1 марта 2005г.) и только применительно к муниципальному жилью. Изменение договора социального найма с заключением отдельных договоров найма с принятием ЖК РФ стало невозможно, т.к названный кодекс такой возможности не предусматривает. Всё это не имеет никакого отношения к приватизированной квартире. Вселить в квартиру жену Вы можете с письменного согласия матери. Если Вы подарите супруге свою долю квартиры или её часть, то после регистрации перехода права собственности в органе Росрегистрации она сможет, имея гражданство РФ или ВНЖ, зарегистрироваться в квартире по месту жительства как сособственница без согласия других собственников.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2602.html
-
13 февраля `11 Кредиты и субсидии
Подписали договор на получение субсидии по молодежной программе. Возможно оформление квартиры по договору мены, а не купли-продажи? Что делать если документы по сделке уже проходят регистрацию в ГБР, а субсидии получили только сейчас?
В данном случае возможна была мена с доплатой средствами субсидии, договор может предусматривать выплату средств субсидии после регистрации перехода права собственности в органе Росрегистрации. До окончательного расчёта полученная по мене квартира может быть в залоге. Полученная по договору квартира должна быть не меньше, чем по норме предоставления, а договор одобрен уполномоченным по выплате субсидии банком.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2601.html
-
12 февраля `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Опишу кратко ситуацию и прошу у вас совета, как лучше поступить. Итак: коммунальная 3-ех комнатная кв - 3 собственника. У каждого своя комната. Никто из нас там не живет. По общему устному договору мы разрешили сдавать комнаты в наем, но только хорошим людям. Наш сосед сдал комнату молодой паре в мае месяце и до сих пор там постоянные, почти ежедневные пьянки, толпы непонятных личностей. Неоднократно предупреждала их, чтоб прекратили вредить. Ноль эмоций. Сейчас у меня пыталась проживать немолодая пара с ребенком, но условия невыносимы. Что можно сделать с этими молодыми людьми? Мои квартиранты съедут, денег я с них не получаю (договор не заключен). Я могу выселить их только через заявление участкового и суд? Никаких письменных договоров они с хозяином не имеют. Регистрации на данной жилплощади нет. И как все это может повлиять на людей, которые снимают 3 комнату? Они порядочные, спокойные, но тоже живут без регистрации и договора. Хозяин, который сдал комнату дебоширам не желает разговаривать ни с кем.
Вопрос выселения жильцов - дебоширов решается в судебном порядке, где потребуются доказательства нарушения Ваших прав пользования жилой площадью и МОП. Потребуются свидетельские показания жильцов – соседей, жалобы в милицию с изложением конкретных фактов и справка о результатах рассмотрения или показания в суде участкового инспектора милиции. Жильцы третьей комнаты также могут быть свидетелями поведения ответчиков.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2600.html
