Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
7 апреля `15 Аренда жилья
Добрый день! Согласно статье 679 ГК РФ вселение других граждан (что не указаны в договоре аренды) должно проходить с согласия всех (и арендодателя и других жильцов квартиры). Какой срок проживания можно назвать "приехал в гости", и с какого периода можно считать, что это незаконное вселение новых жильцов?
Добрый день! В ст. 679 ГК РФ предусмотрено вселение граждан постоянно с ним проживающих. Для таких граждан срок проживания не установлен.
ГК РФ предусмотрено, что наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7408.html
-
7 апреля `15 Иное
Скажите, пожалуйста, ТСЖ может обязать сдавать показания и оплачивать ГВС и ХВС по счетчикам? Или можно оплачивать по нормам на человека? Какие законы сейчас в этой сфере действуют?
Если счетчики ГВС/ХВС в квартире установлены — то лучше сдавать показания по фактическому потреблению коммунальной услуги, это будет явно дешевле. Если не сдавать — платить придется, исходя из средних нормативов потребления на каждого зарегистрированного в квартире человека и с повышающим коэффициентом. Более того, если в квартире фактически проживают без регистрации по месту жительства/пребывания большее количество людей, чем официально зарегистрированных и в квартире отсутствуют счетчики — представителями организаций, предоставляющих коммунальные услуги может быть составлен акт обследования квартиры и учет среднего потребления услуги уже будет осуществляться, исходя из количества фактически проживающих в квартире лиц. Основание — Постановление правительства РФ от 16.04.2013г. "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг".
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7407.html
-
6 апреля `15 Иное
Здравствуйте. У меня вот такой вопрос: можно ли как-то вложить материнский капитал, как первый взнос, в покупку квартиры в строящемся доме?
Добрый день! У многих застройщиков существуют программы по предоставлению рассрочки платежей с учетом материнского капитала в качестве первого взноса. Так же банки при предоставлении ипотечного кредита на приобретение квартиры на первичном рынке принимают материнский капитал в качестве первого взноса.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7406.html
-
6 апреля `15 Аренда жилья
Оформление договора на аренду жилого помещения. Добрый день. Возник вопрос о составлении договора об аренде. Узнала, что в зависимости от того, приватизировано помещение или нет, заключаются разные формы договора. Хотелось бы уточнить, как они разделяются, и что влечет за собой неправильно выбранная форма договора, в особенности в случае конфликтных ситуаций с арендодателем?
Добрый день! В соответствии со ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договором аренды жилого помещения также, устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности. Исходя из этого, важна, не форма договора, а его содержание, по которым стороны достигают соглашения.
Необходимо, максимально, гарантировать себя от возможных рисков, дополнительных обязательств в виде уплаты неустоек и прочих невыгодных условий, предусматриваемых в договорах.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7404.html
-
5 апреля `15 Аренда жилья
Многодетная семья, имеющая материнский капитал, с временной пропиской в СПБ. Положена ли гос. помощь в приобретении соц. Жилья?
Добрый день! На какую-либо государственную помощь Вы можете претендовать только по месту Вашей регистрации по месту жительства (постоянной прописи) в рамках программ, реализуемых в том регионе, где Вы зарегистрированы по месту жительства. Регистрация по месту пребывания (временная прописка) не дает Вам право на участие в программах, действующих на территории Санкт-Петербурга. Средства материнского капитала Вы можете направить на приобретение объекта недвижимости на всей территории России.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7403.html
-
4 апреля `15 Коммерческая недвижимость
Нежилое помещение в собственности у физ.лица более 3х лет, не используется более года, хочу продать. В конце марта открыто ИП для работы с другими объектами. Нужно ли платить налог с продажи?
Добрый день! У Вас не возникает обязанности по уплате налога на доходы физических лиц, поскольку объект находится в собственности более 3 лет.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7402.html
-
4 апреля `15 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мы с мужем мед. работники, его стаж в медицине больше 5 лет, мой 3года. Какие программы есть в СПБ по очереди на жилье/ипотечные? Он не местный, в СПб своего жилья нет, у меня квартира не приватизированная 44м, прописаны 4 человека (я, брат, мама, отец). Отец и мама разведены, на прописку мужа отец не согласен, детей нет. Можем ли мы на что-то претендовать?!
Для того, чтобы вы могли претендовать на получение квартиры у Вас должен быть стаж не менее 5 лет, а для того, чтобы такое право возникло у Вашего супруга, он должен проживать на территории СПБ не менее 10 лет. При постановке на учет будет также учитываться Ваше право пользования в квартире родителей. Для уточнения информации по постановке на учет Вам лучше обратиться к оператору программы «Жилье-работникам бюджетной сферы» Горжилобмен.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7401.html
-
3 апреля `15 Раздел имущества
Добрый день, в квартире моих дяди с тетей прописан их сын без права собственности. Они хотят продать эту квартиру и купить сыну другое жилье меньшего метража. С какими трудностями они могут столкнуться?
Добрый день! В случае, если сын согласен в добровольном порядке сняться с регистрационного учета (выписаться из продаваемой квартиры), то никаких осложнений при продаже не возникнет. Если сын не согласен добровольно сняться с регистрационного учета, то такая квартира будет продаваться с обременением и по цене, существенно ниже рыночной. Сумма дисконта зависит от того, обладает ли зарегистрированный гражданин правом пожизненного пользования квартирой или его возможно снять с регистрационного учета в установленном законом порядке (по решению суда) после перехода права собственности к покупателю.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7400.html
-
2 апреля `15 Прописка и регистрация
Подскажите, пожалуйста, что требуется для прописки моего мужа в муниципальное жильё, где живёт моя семья, если на данный момент он прописан в другом городе?
Добрый день! Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
- документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7399.html
-
2 апреля `15 Аренда жилья
Здравствуйте, сестра стоит на очереди с 1990 года, город Санкт-Петербург, постановка была в Выборгском районе, уже давно живет и прописана в Калининском районе, но состоит на учете на Выборгском как очередник и все сведения там. Теперь пытаемся ребенка поставить на городскую очередь, но прописку можем сделать в Калининском районе, где живет сестра, вопрос: 1) Как можно добавить ребенка к матери и будет ли учитываться, что ребенок тоже с 1990 года? 2) Если мать в Выборгском районе с 1990 года, а ребенок будет в очереди в Калининском районе, то год постановки у ребенка будет 2015?
Вносить изменения по составу семьи нужно в том районе, где Вы стоите на учете. Изменение места регистрации также является информацией, о которой необходимо сообщить. Годом постановки на учет ребенка будет 2015г.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7398.html
