Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
30 апреля `15 Иное
Здравствуйте! Я купила комнату в коммунальной квартире и уже после покупки узнала, что этот дом не состоит на балансе нигде. Что это означает, и какие последствия может иметь для меня?
Для Вас правоустанавливающим документов является право собственности. Балансовая принадлежность дома влияет только на отношения с управляющей компанией.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7434.html
-
29 апреля `15 Коммерческая недвижимость
Коммерческий найм: как долго ждать, если мы встали в эту очередь более 2х лет назад?
Добрый день! Законодательством не предусмотрен срок ожидания заключения договора найма квартиры. Он зависит от возможностей Наймодателя.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7433.html
-
29 апреля `15 Аренда жилья
Могу ли заключить договор с Агентством, чтобы они сдавали мне квартиру? Что для этого надо?
Добрый день! Да, Вы можете поручить агентству сдачу Вашей квартиры в наем. Для этого Вам необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, в которой агентству или конкретным сотрудникам агентства предоставить полномочия на поиск нанимателя, заключение договора найма с нанимателем, произведение денежных расчетов и передачу Вам ежемесячных платежей. Денежные расчеты так же можно организовать путем перечисления нанимателем ежемесячных платежей на счет в банке, открытый на Ваше имя.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7432.html
-
24 апреля `15 Аренда жилья
Добрый день! У нас 2х-комнатная квартира, соц. найм, в ней 48 кв.м., там прописаны: сестра с двумя детьми и мужем, мама и я с ребенком. Могу ли я встать на очередь для улучшения жилищных условий?
Добрый день! На учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (9 м.кв. на одного члена семьи), признанные в установленном порядке малоимущими.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7430.html
-
23 апреля `15 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в конце июля цены на долгосрочную аренду жилья тоже вырастут? И не станет ли меньше предложений?
Добрый день! В период с конца июля спрос на долгосрочную аренду существенно возрастает в связи с наплывом абитуриентов и студентов. Соответственно спросу возрастают цены. Предложений меньше не становится, но объекты достаточно быстро сдаются, что существенно ограничивает выбор.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Бесплатно разместить заявку на съем/сдачу жилья в рассылку по агентствам недвижимости Вы можете на нашем сайте в разделе "Прием объявлений" (здесь: http://tsn.spb.ru/demand/) или по телефону справочной 32-701-32 (ежедневно, 9.00-21.00).
Ознакомиться со статистикой средних цен на аренду жилья в Петербурге можно на нашем сайте (здесь: http://tsn.spb.ru/analytics/?type1=rent&type=price).
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7428.html
-
20 апреля `15 Аренда жилья
Нам с мужем далеко за 40 лет. Стараниями его родственников мы по решению суда остались без жилья и в ближайшем будущем останемся без регистрации по инициативе собственника. Существуют ли какие-либо социальные программы по предоставлению жилья таким как мы, и куда можно обратиться?
Вы можете обратиться в жилищный орган районной администрации для постановки на учет для улучшения жилищных условий, если Вы отвечаете критериям признания нуждающимися, установленными (в том числе признания Вас малоимущими) в Вашем регионе. На период нахождения в очереди можно обратиться в администрацию, которая в исключительных случаях может предоставить для временного найма маневренный жилищный фонд.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7427.html
-
16 апреля `15 Налоги
Добрый вечер, у меня такой вопрос: была продана квартира по одному договору за 3000 000 рублей: 1/2 доли принадлежала матери, которая владела ей более трех лет и в договоре указала 2 000 000 рублей, а ½ - сыну, который владел ей менее 3х лет и в договоре указал 1 000 000. Эта 1/2 была получена по свидетельству о праве на наследство от брата. Будет ли налог на 1 000 000 рублей, т.к налоговый вычет предоставляется на объект или нет, т.к эта доля была получена по наследству?
Поскольку предметом продажи была квартира стоимостью 3 млн.руб., именно эта сумма дохода и будет применяться для расчета налога. В силу положений пп. 3) п. 2 ст. 220 НК РФ, которые гласят, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, расчет суммы Вашего налога будет таким: 13 % от (3 000 000 / 2) — (1 000 000 / 2) = 130 000 руб. И обжаловать такое решение ИМНС, по моему мнению, бесперспективно.
Ваша ошибка заключается в том, что Вы продали квартиру по одному договору. Если бы Вы продавали доли квартиры по отдельным договорам, то предметом Вашего договора была бы 1/2 доля квартиры, проданная по цене 1 млн.руб., и в этом случае Вы были бы вправе рассчитывать на налоговый вычет в 1 млн.руб., применение которого привело бы к нулевому налогу.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7425.html
-
16 апреля `15 Иное
Состою на учете по предоставлению жилой площади с декабря 1985 года на основании Решения Межведомственной комиссии ЖУ Исполкома Ленинского райсовета (комната имеет дефект - естественное освещение составляет 1/2 часть). Имеют ли право сейчас снять меня с очереди и не давать субсидию на жилье? Спасибо.
Добрый день! В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Такие требования установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
Согласно пункту 25 комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Если вопреки решению комиссии, принимается решение о снятии Вас с учета, нуждающихся в жилой площади, то Вы, вправе обжаловать такое решение местного органа самоуправления в суд.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7422.html
-
16 апреля `15 Иное
Вопрос по уплате НДФЛ при продаже квартиры. Вступили в наследство уже 4 года как, а приватизировали только год назад. При продаже квартиры в ближайший год во что это встанет, если её стоимость порядка 7 млн?
Добрый день! Не приватизированную квартиру унаследовать не возможно, поскольку не приватизированная квартира не является собственностью наследодателя и не может входить в наследственную массу. Поэтому предположу, что речь идет об унаследованной приватизированной квартире, свидетельство о собственности на которую Вы получили только год назад, а свидетельство о праве на наследство получено 4 года назад. Наследство признается принадлежащим наследнику со дня его открытия. Дата открытия наследства – это день смерти наследодателя (ст. 1114 и ст. 1152 ГК РФ). Для целей налогообложения срок нахождения имущества в собственности необходимо определять с даты открытия наследства. Таким образом, при продаже квартиры у Вас не возникает обязанности по уплате НДФЛ, поскольку квартира находится в Вашей собственности более 3 лет.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7421.html
-
15 апреля `15 Иное
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, у нас квартира приватизированная, нас прописано 6 человек (2 несовершеннолетних), 46 квадратных метров. Мы хотим подать на расширение. Сколько метров по закону положено на человека? Волгоград. Заранее спасибо.
Добрый день! Нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде признаются малоимущие граждане являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные жилым помещением общей площадью на одного человека менее учетной нормы.
Статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Поэтому, рекомендуем Вам получить информацию об учетной норме в органе местного самоуправления.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7420.html
