Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 апреля `15 Аренда жилья
Здравствуйте. Я - жительница Санкт-Петербурга. Интересует следующий вопрос: во дворах города часто встречаются заброшенные деревянные или каменные пристройки к жилым домам. В СССР эти помещения использовались хозяевами (частниками или государством) по принципу "кто во что горазд": от обувных и швейных мастерских до захламлённых дворнических "сараев". Но сейчас такую пристройку можно реализовать в качестве жилья, я уверена. Собственно, вопрос: в какую инстанцию обратиться с вопросом о конкретном помещении (дабы разузнать, есть ли у него хозяева), и что вы думаете о заселении в подобного рода помещения (то есть позволит ли правительство сделать его жилым, ежели оно не имеет хозяина-частника)?
Добрый день! Подобные помещения могут находятся в собственности города Санкт Петербурга, муниципальных органов и др. Управление имуществом, находящимся в собственности города осуществляет Комитет по управлению городским имуществом непосредственно и через свои территориальные подразделения. В эти подразделения и следует обратиться для выяснения правового статуса подобного помещения.
Что касается вопроса о возможности их заселения для проживания, то следует выяснить являются ли эти помещения объектами жилищных прав. В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. А порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7397.html
-
31 марта `15 Коммерческая недвижимость
Здравствуйте! Есть помещение в центре города, используемое под кофейню. В свое время была произведена перепланировка, не согласованная с администрацией. В кадастровом плане стоит отметка техника «самовольная перепланировка». Подскажите, пожалуйста, как возможно узаконить эту перепланировку и может ли это стать проблемой при продаже помещения? Нужно ли будет платить штраф?
Для согласования перепланировки необходимо сделать проект, получить все необходимые согласования и утвердить перепланировку в районной администрации. Самостоятельно это сделать довольно сложно, лучше обратиться к специалистам. Проблемой при продаже помещения это не станет в случае, если в результате перепланировки не изменились границы объекта.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7396.html
-
30 марта `15 Наследство и дарение
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Мы с мужем живем в квартире его сестры. Она решила её продать, но здесь имеет долю несовершеннолетняя дочь сестры. А значит, при продаже такой квартиры без органов опеки не обойтись. Чтобы упростить этот момент, они решили каким-то образом "продать" (по бумагам конечно, без денег) долю моему мужу. Я не поняла, как. Объясните, пожалуйста, какую процедуру они хотят "провернуть " с риэлтором, чтобы, как они выразились, органы опеки не ходили к ним потом долго? Они сами толком объяснить не могут, а для нас с мужем это важно, мы хотим в дальнейшем свое жилье брать, родить детей, встать на очередь на улучшение жил. условий и т.д. Еще один вопрос: не помешает ли эта процедура нашим дальнейшим планам? Спасибо!
Добрый день! В соответствии со ст. ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исходя из этой нормы закона договор купли-продажи заключают двое или более лиц. Если Ваш муж является покупателем доли, то он является стороной договора и подписывает его, подтверждая тем самым свое согласие на покупку доли.
Не могу комментировать Ваш вопрос о том, что они хотят «провернуть». Однако, если Вы желаете выяснить оформлена ли на Вашего мужа доля квартиры, то можете обратиться за получением выписки из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Это основной документ, подтверждающий наличие или отсутствие права, обременения или ограничения на ту или иную недвижимость. Выписка содержит информацию об адресе объекта, правообладателе, зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях, в том числе об арестах.
В зависимости от реальных обстоятельств, можете строить планы на дальнейшую жизнь.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7395.html
-
30 марта `15 Наследство и дарение
Здравствуйте! Мы с сыном являемся владельцами (в равных долях) приватизированной в 2004г двухкомнатной квартиры. В 2007г сын женился, в 2013г у него родилась дочь. Жена и дочь в нашей квартире не прописаны. Сын хочет подарить мне свою долю в квартире, а сам прописаться в коммунальную квартиру к жене и дочери. А я становлюсь собственницей всей квартиры. Возможно ли это, учитывая, что у него есть ребёнок? Спасибо.
Такие действия возможны, т.к. доля сына в вашей квартире не является общим имуществом супругов. Соответственно распоряжение этой долей никак не влияет на права его супруги и ребенка.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7394.html
-
28 марта `15 Иное
Здравствуйте! У родителей при регистрации брака в свидетельстве о рег. брака допущена ошибка в фамилии (изменена одна буква). Результат: у отца в свидетельстве о рождении, паспорте, военном билете и т.д. указана правильная фамилия; у матери и детей во всех документах фамилия с ошибкой в одной букве. Нотариус посоветовал подать иск в суд о признании родителей мужем и женой с существующими на данный момент фамилиями. Подскажите, как правильно называется такой иск. Имеет ли смысл подать аналогичные иски от детей? Заранее спасибо.
Добрый день! В ст. ст. 69 – 73 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" предусмотрены основания для внесения исправлений и изменений в записи актов гражданского состояния, согласно которому внесение исправлений и изменений в записи актов гражданского состояния производится органом записи актов гражданского состояния при наличии оснований и при отсутствии спора между заинтересованными лицами.
Заявление о внесении исправления или изменения в запись акта гражданского состояния подается заинтересованным лицом в орган записи актов гражданского состояния по месту его жительства или по месту хранения записи акта гражданского состояния, подлежащей исправлению или изменению.
Аналогичным образом следует поступить и при исправлении других документов.
При наличии спора между заинтересованными лицами внесение исправлений и изменений в записи актов гражданского состояния производится на основании решения суда. Для этого следует обратиться в суд с заявлением о признании незаконным отказа в исправлении или изменении записи и об обязании исправить (изменить) запись.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7393.html
-
28 марта `15 Наследство и дарение
Добрый вечер. У меня такой вопрос. Я замужем, у меня есть квартира, полученная в наследство. Уже более трёх лет я собственник. Муж в квартире не прописан. Хочу её продать и приобрести дом. Будет ли муж иметь право на этот дом, так как денежные средства, на которые будет приобретен этот дом, не общие, т.к. как квартира только моя? Хочу обезопасить себя и ребёнка, чтобы он не имел к недвижимости отношения. Не по вопросу недоверия, а по другим обстоятельствам. Он брал кредиты на своё дело, как физическое лицо, но прогорел, работу потерял. Не хочется лишиться своего имущества по его глупости. Как обезопасить себя и ребёнка?
Добрый день! В ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7392.html
-
28 марта `15 Наследство и дарение
Здравствуйте! Договор дарения доли квартиры. Даритель оформил доверенность третьему лицу для совершения всех действий по оформлению дарения. Интересует вопрос: в самом Договоре дарения внизу, где указаны стороны договора, кроме ОДАРЯЕМОГО, указывается ДАРИТЕЛЬ и ставиться ПОДПИСЬ ДОВЕРЕННОГО ЛИЦА или что-то типа: "ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО" с его подписью? А также в самом договоре ОБЯЗАТЕЛЬНО упоминание доверенного лица? Заранее спасибо.
Добрый день! Доверенное лицо напротив ФИО дарителя ставит подпись «по доверенности ФИО». В договоре обязательно упоминание доверенного лица. У одарямого, в случае, если одаряемый и даритель не являются близкими родственниками, возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц, исчисляемого со стоимости полученного в дар имущества.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7391.html
-
28 марта `15 Приватизация
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать землю в огородничестве? И что мне для этого потребуется?
Если участок для ведения огородничества был предоставлен Вам до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 года), то можете. И «приватизация» тут заключается собственно в подаче заявления на регистрацию Вашего права собственности на участок в управление Росреестра по месту нахождения участка, с приложением акта о предоставлении такому гражданину земельного участка органом государственной власти или органом местного самоуправления. Даже кадастровый план участка не требуется, хотя во избежании проблем в будущем мы советуем произвести межевание и кадастровый учет участка, и получить полноценный кадастровый паспорт.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7390.html
-
28 марта `15 Аренда жилья
Можно ли заключить договор аренды квартиры без платы за аренду, а только за квартплату. То есть арендатор проживает в квартире и оплачивает все коммунальные платежи (это прописывается в договоре аренды жилья) и больше ничего не платит арендодателю. Должен ли арендодатель в случае заключения такого договора платить налоги за сдачу квартиры?
Добрый день! Размер платы за аренду квартиры устанавливается по соглашению между арендодателем и арендатором. В случае получения дохода от аренды квартиры у арендодателя возникает обязанность по оплате налога. Если доход отсутствует, то и обязанность не возникает.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7389.html
-
27 марта `15 Раздел имущества
Здравствуйте, могу ли я встать на очередь на жилье в Лен.обл. Тосненский р-он. Прописка у родителей областная. Я мать - одиночка, ребенок грудной. Существуют ли какие-то программы для матерей одиночек? Именно Тосненский р-он. Заранее спасибо.
Добрый день! Вопрос о постановке Вас и членов Вашей семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях решают органы местной администрации по месту Вашей регистрации, исходя из жилищной обеспеченности на одного члена семьи и сроков постоянного проживания на территории Ленинградской области. Отдельных программ для одиноких матерей не существует, только для многодетных семей/родителей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7387.html
