Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
15 июля `08 Раздел имущества
Могут ли приватизировать квартиру без моего согласия, хотя я там прописан и проживаю с гражданской женой и сыном(8 месяцев), матерью и братом? Мать хочет оформить приватизацию на себя, но я тоже хочу в ней учавствовать. И как прописать сына? Мать согласия не дает. Что делать? Помогите. Рискую остаться на улице. Как подать на размен жилья?
Без Вашего нотариально удостоверенного
письменного отказа от участия в приватизации мать приватизировать квартиру не
сможет, если Вы в квартире зарегистрированы по месту жительства. Своего
несовершеннолетнего ребёнка при наличии у него отметки о гражданстве РФ в св-ве
о рождении Вы можете зарегистрировать по месту своего жительства, если Вы
записаны отцом ребёнка в актовой записи о рождении. Для регистрации ребёнка с
Вами потребуется письменное согласие матери Вашего ребёнка (ч.2 ст.20 ГК РФ,
ч.1 ст.70 ЖК РФ). Отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке. Если
квартира муниципальная, а мать на обмен не согласна, то Вы имеете право по
конкретному найденному Вами варианту обмена при наличии письменного согласия
всех наймодателей обратиться в суд с иском о принудительном обмене (ст.72 ЖК
РФ). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы
лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Если сначала вселите сына, то
на обмен потребуется письменное согласие органа опеки по месту жительства
ребёнка. Однако найти вариант обмена весьма сложно, да и контрагенты по
варианту обмена как правило не желают ждать, пока суд рассмотрит дело, если они
лица Вам посторонние (не друзья или родственники).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА
АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/419.html
-
15 июля `08 Иное
Как лучше оформить договор дарения комнаты-в простой форме или через нотариуса?В чем различие?И правда ли,что оформление у нотариуса необходимо присутствие дарителя и одаряемого?
Обе формы имеют равную юридическую
силу и подлежат госрегистрации в УФРС. Составить договор в простой письменной
форме у адвоката или в юридической фирме дешевле, чем госпошлина за
удостоверение договора нотариусом, исчисляемая от стоимости комнаты по данным
ПИБа или БТИ. При нотариальном удостоверении договора присутствуют обе стороны
договора или их представители по нотариально удостоверенной доверенности,
причём нельзя быть одаряемым и представителем дарителя в одном лице и наоборот.
Ильина Елена Вадимовна,
адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/418.html
-
15 июля `08 Раздел имущества
Здравствуйте! У нас однокомнатная неприватизированная квартира. В ней прописаны- мой муж, сын 7 лет, мой дедушка и его сын ( мой дядя). В ордер вписан только дед. Можно ли будет приватизировать и разделить квартиру после того, как дедушки не станет?
Нужно учитывать, что бесплатная приватизация в РФ
продлена лишь до 1 марта 2010г. Практически реально разделить однокомнатную
квартиру невозможно - это неделимый объект, в котором при приватизации
устанавливаются доли у всех зарегистрированных в квартире по месту жительства
граждан РФ, которые ранее, будучи совершеннолетними, в приватизации жилья участия не принимали.
Совершеннолетние граждане могут отказаться от личного участия в приватизации,
разрешив её другим проживающим. В таком случае согласно ст.19 Федерального
Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 01.12.2007) "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" их нельзя будет выселить из
квартиры без предоставления им другой жилплощади. Всю квартиру после
приватизации можно продать только при наличии обоюдного согласия
сособственников. Каждый может продавать только свою долю с соблюдением права
преимущественной покупки, каковым согласно ст.250 ГК РФ наделены
сособственники. После смерти нанимателя только член его семьи имеет право на
перезаключение с ним договора соцнайма с согласия остальных проживающих (ч.2
ст.82 ЖК РФ), только после этого можно подавать на приватизацию, если все
согласны. Отказ в перезаключении
договора можно обжаловать в судебном порядке.
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/417.html
-
1 июля `08 Иное
Получил ГЖС для приобретения жилья в С-П. кроме владельца еще 5 членов семьи. Из вашей консультации узнал, что жилье должно приобрететься по нормативу обеспеченности (т.е. не менее 60м) Каким документом это обусловлено и применимо ли к моей ситуации, ведь в Постановлении Правительсква от 21.03.2006г. № 153 об этом ничего не сказано. Кто будет это контролировать, Регистрационной службе и банку все-равно.
Благодарю.
С ув. Михаил.
Согласно ст.5 «Целевой программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные
сертификаты", утверждённой Законом Санкт-Петербурга от 19.10.2007 № 476-95 социальные
выплаты могут быть использованы на приобретение отдельных жилых помещений (квартир,
жилых домов) общей площадью не менее нормативов жилищной обеспеченности (по 18
кв.м общей площади на человека, то есть не 60, а 90 кв.м общей площади в Вашем
случае). Согласно ст.17 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 (ред. от
19.07.2005) "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"
содействие предоставляется исключительно в целях улучшения жилищных условий нуждающегося
в содействии и совместно проживающих с ним членов его семьи. Иное использование
содействия, в том числе использование его в интересах иных лиц, является нецелевым
использованием средств бюджета Санкт-Петербурга и влечет правовые последствия
для нуждающегося в содействии в виде возврата ненадлежащим образом использованных
бюджетных средств. Жилищный комитет определяет размер социальной выплаты на основании
Методики расчета размера социальных выплат, предоставляемых в рамках реализации
целевой Программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты",
согласно приложению к настоящему Положению исходя из:
средней рыночной стоимости
1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемой в установленном законодательством
Российской Федерации порядке;
норматива жилищной обеспеченности на каждого члена семьи, состоящей из граждан
- участников Программы;
количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи;
общей площади жилого помещения, занимаемого членами семьи, состоящей из граждан
- участников Программы.
Размер социальной выплаты определяется на дату принятия решения Жилищного комитета
о предоставлении гражданам - участникам Программы социальной выплаты (п.3.5 «Целевой
программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"). Жилищный
комитет выдает гражданам - участникам Программы, в отношении которых принято решение
о предоставлении социальной выплаты, Санкт-Петербургский жилищный сертификат и
заключает с ними договор о предоставлении социальной выплаты.
Жилищный комитет привлекает к работе со средствами бюджета Санкт-Петербурга,
направляемыми на предоставление социальных выплат, уполномоченный банк - банк
или кредитную организацию, выбираемые на основании конкурсного отбора, порядок
и условия проведения которого определяются Жилищным комитетом по согласованию
с Комитетом финансов Санкт-Петербурга.
Жилищный комитет заключает с уполномоченным банком договор, предусматривающий:
порядок и условия размещения средств социальной выплаты на именном блокированном
целевом счете (далее - ИБЦ-счет), открытом на имя одного из совершеннолетних граждан
- участников Программы, указанных в Санкт-Петербургском жилищном сертификате (далее
- получатель Санкт-Петербургского жилищного сертификата);
порядок и сроки перечисления средств социальной выплаты с ИБЦ-счета на расчетный
или лицевой счет продавца жилого помещения либо на расчетный счет застройщика
(инвестора);
возврат в бюджет Санкт-Петербурга средств социальной выплаты в случае неиспользования
получателем социальной выплаты средств социальной выплаты в течение 12 месяцев
с момента выдачи Санкт-Петербургского жилищного сертификата в установленном порядке.
Получатель Санкт-Петербургского жилищного сертификата в течение 10 рабочих дней
с даты выдачи Санкт-Петербургского жилищного сертификата обращается в уполномоченный
банк для открытия ИБЦ-счета, на который будут перечисляться средства социальной
выплаты.
ИБЦ-счет открывается на срок, оставшийся до истечения срока действия Санкт-Петербургского
жилищного сертификата и договора о предоставлении социальной выплаты.
Основанием для перечисления средств с ИБЦ-счета на расчетный или лицевой счет
продавца жилого помещения либо на расчетный счет застройщика (инвестора) является
предъявление получателем Санкт-Петербургского жилищного сертификата в уполномоченный
банк:
зарегистрированного в установленном порядке договора, являющегося основанием
для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное, в том числе,
за счет средств социальной выплаты, и свидетельства о регистрации права собственности
получателя Санкт-Петербургского жилищного сертификата и(или) членов его семьи
на указанное жилое помещение либо зарегистрированного в установленном порядке
договора о долевом участии в строительстве и справки застройщика, подтверждающей
объем выполненных работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме
не менее 70 процентов;
уведомления Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого, в том
числе, за счет средств социальной выплаты жилого помещения, выдаваемого заявителю
в течение пяти рабочих дней со дня предоставления уполномоченным банком в Жилищный
комитет заявки на согласование параметров приобретаемого жилого помещения по форме,
утверждаемой Жилищным комитетом.
На основании Санкт-Петербургского жилищного сертификата Жилищный комитет направляет
в Комитет финансов Санкт-Петербурга заявку о перечислении средств социальной выплаты,
указанных в Санкт-Петербургском жилищном сертификате, на ИБЦ-счет (далее - заявка).
Комитет финансов Санкт-Петербурга на основании заявки Жилищного комитета в установленном
порядке перечисляет средства, предусмотренные в бюджете Санкт-Петербурга для предоставления
социальных выплат, на ИБЦ-счета, указанные в заявке.
Перечисление средств с ИБЦ-счета на расчетный или лицевой счет продавца жилого
помещения либо на расчетный счет застройщика (инвестора) по договору о долевом
участии в строительстве осуществляется уполномоченным банком после проверки документов,
на соответствие требованиям действующего законодательства.
Социальная выплата считается использованной целевым образом после перечисления
получателем Санкт-Петербургского жилищного сертификата средств социальной выплаты
на расчетный или лицевой счет продавца жилого помещения либо на расчетный счет
застройщика (инвестора).
Жилищный комитет ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, представляет
в установленном порядке в Комитет финансов Санкт-Петербурга отчет об использовании
бюджетных средств, предусмотренных для предоставления участникам Программы социальных
выплат.
Таким образом, контроль расходования средств тотальный и не допускает нецелевого
использования (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007
№ 1538 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга
"Санкт-Петербургские жилищные сертификаты").
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/416.html
-
1 июля `08 Аренда жилья
У меня в собственности комната в 3-х комнатной коммунальной квартире общ. площ. 60,60 м.кв. Площадь моей комнаты 15,8 м.кв. в этой комнате прописаны я и мой сын. Хотела прописать племяницу временно на 1 год, но в паспортном столе (при ж/конторе) отказали, якобы площадь не позволяет. Является ли правомерным их отказ? Есть ли выход в такой ситуации? Спасибо.
Раз комната находится в Вашей собственности, то никаких ограничений в метраже
комнаты для поселения племянницы по договору безвозмездного пользования (ссуды)
частью комнаты нет, поэтому отказ в регистрации по месту пребывания можно обжаловать
в суде. Ограничения по метражу установлены ст.70 ЖК РФ только в отношении муниципального
жилья, когда наймодатель, с которым заключён договор социального найма, может запретить вселение
граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае,
если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного
члена семьи составит менее учетной нормы. Согласно ст.680 ГК РФ наниматель и граждане,
постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением
наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным
жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов не может превышать
шесть месяцев, а в данном случае срок пребывания один год. Наймодатель (в Вашем
случае таковым являетесь Вы, а не работники паспортной службы) может запретить
проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства
о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/415.html
-
1 июля `08 Иное
Здравствуйте! У меня имеются две 2-х комнатные квартры в Карелии(г.Костомуша и г.Медвежьегорск,в одной я проживаю,другая-свободна).
Ориентировочная стоимость обеих квартир 4 млн. рублей.
Я хочу приобрести в Санкт-Петербурге(или ближайших пригородах) 2-х комнатную квартиру.Посоветуйте,пожалуйста, как это лучше сделать,куда обратиться?
Спасибо, Александр.
Вопрос не носит правовой характер. Обращаться нужно в агентство недвижимости,
которое не менее 5 лет работает и часто встречается в «Бюллетене недвижимости»
или самостоятельно искать варианты в указанном издании.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/414.html
-
1 июля `08 Расселение
Здравствуйте! Я проживаю в бывшем общежитии,сейчас его передали городу и мы получили договор социального найма.Мы занимаем две комнаты в 8-комнатной квартире 12,6 и 16,8м.С мужем я в разводе,он ответственный квартиросъёмщик.С нами прописаны двое детей.Я хотела бы разъехаться с ним,как это лучше сделать? Попробовать сделать обмен на две комнаты в разных местах,или приватизировать комнаты и купить новые.На какое жильё я смогу расчитывать и нужно ли делать раздельный ордер или выделять доли?
Заключить отдельные договора социального найма невозможно, поскольку такая возможность
не предусмотрена действующим Жилищным кодексом РФ. Если Вы найдёте вариант обмена
на другую муниципальную площадь, чтобы разъехаться, то обмен возможен, вплоть
до принудительного (ст.72 ЖК РФ) по найденному Вами варианту. Однако нужно учитывать,
что если дети несовершеннолетние, то потребуется письменное согласие органа опеки
по месту жительства детей на обмен помимо согласия всех наймодателей. Найти вариант
обмена на площадь по социальному найму практически невозможно. Приватизация комнат
возможна при наличии согласия дочерей (если они совершеннолетние) и бывшего мужа.
После приватизации можно продавать свою долю и долю детей с одновременной покупкой
другого жилья и соблюдение права преимущественной покупки продаваемых долей, каковым
наделены сособственники в квартире (ст.250 ГК РФ). Продажа долей несовершеннолетних
детей потребует предварительного письменного согласия органа опеки на продажу.
Если доли не купят сособственники, то найти покупателя будет весьма не просто,
равно как и купить что-либо путное без доплаты (возможно с использованием ипотечного
кредита). Возможно, что удастся найти инвестора и расселить всю квартиру.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/413.html
-
1 июля `08 Аренда жилья
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если я сдаю комнату в коммунальной квартире по договору найма, у квартирасъёмщика прописка Санкт-Петербург или Ленобласть, необходимо ли производить регистрацию его по месту проживания? Заранее спасибо
Если наниматель имеет регистрацию по месту жительства в том же городе, где снимает
жильё, то проживание не по месту регистрации, а по месту найма не приводит к нарушению
закона. Если же регистрацию по месту жительства наниматель-гражданин РФ имеет
в другом городе, то проживать без регистрации по месту найма он может не более
90 суток подряд, а при большем сроке проживания потребуется регистрация как минимум
на срок пребывания. Согласно ч.1 ст.19.15 КоАП РФ проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации
без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до
двух тысяч пятисот рублей.
Для наймодателя в таком случае согласно ч.2 ст.19.15 КоАП РФ допущение проживания нанимателя без регистрации влечет наложение административного
штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/412.html
-
1 июля `08 Иное
Добрый день! Я являюсь собственницей комнаты в 5-ти комнатной квартире. В свидетельстве о гос. регистрации Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 16/100. У меня вопрос :Могу ли я сдать свою собственную комнату без разрешения на то соседей. Двое "против", двое "За". Люди приличные, согласны на их условия проживания, а они всё равно против. Сама я там не живу. Спасибо. Надеюсь на скорый ответ.
Если площадь комнаты 16 кв.м, а жилая площадь всей квартиры 100кв.м, то согласно
ст.30 ЖК РФ как собственница Вы имеете право сдавать комнату без предварительного
согласия соседей-сособственников. Если проживающие наниматели не ухудшат условия
проживания остальных жилицов квартиры и не будут нарушать их прав, в противном
случае соседи-сособственники вправе требовать через суд досрочного расторжения
договора и выселения нанимателя, если докажут, что их права нарушены (ст.304 ГК
РФ). Если всю квартиру приватизировала одна семья как отдельную, то согласно ст.247
ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются
по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом
судом.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/411.html
-
1 июля `08 Кредиты и субсидии
здравствуйте беспокою по вопросу оформления долевой части на комнату.комнату оформили на одного,подскажите как сделать долю на жену.покупали вместе
Можно подарить долю супруге (достаточно простой письменной формы договора с регистрацией
перехода права собственности в УФРС, налог на дарение согласно п.18.1 ст.217 НК
РФ платить одаряемой не придётся, если брак зарегистрирован), можно нотариально
удостоверить соглашение о разделе имущества или удостоверить нотариально брачный
контракт по разделу имущества в случае развода.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/410.html
