Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 марта `08 Налоги
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста я хочу приватизировать свою комнату в коммунальной квартире и продать ее, в комноте прописаны я и отец.Как лудше сделать, если я хочу взять квартиру по ипотеке, а эта комната и будет являться первоночальныь взносом.Я состаю в браке детей нет, жена предлогает чтобы мой отец свою долю в приватизации отдал мне.А в квартире которую мы возмем по ипотеке хочет прописаться . В случаи если мы разведемся на что будет претендовать жена и я если по ипотеке еще выплачивать лет 5.
Если отец согласен, то он может отказаться от участия в приватизации, дав согласие
на приватизацию комнаты Вами единолично. Отказ должен быть удостоверен нотариально
или подан отцом лично в агентство по приватизации. Приватизированная комната даже
в период состояния в браке является Вашей единоличной собственностью и к нажитому
в браке имуществу не относится (ст.36 СК РФ). Если хотите, чтобы при разделе имущества,
а именно купленной в браке квартиры, Ваша доля была больше, чем доля супруги,
то необходимо заключить об этом с ней у нотариуса брачный контракт (ст. ст.40-42
СК РФ). В противном случае продажа комнаты должна происходить с одновременной
покупкой квартиры и безналичной формой расчётов, чтобы иметь письменные доказательства
внесения при покупке денег от продажи комнаты, что может не устроить продавца
квартиры. При разделе имущества делится поровну не только имущество, но и долги,
оставшиеся не выплаченными к моменту раздела и сделанные в общесемейных интересах
на покупку квартиры (ст. ст.34,38,39 СК РФ). Таким образом, если жена будет претендовать
на половину купленной в браке на совместные средства доли квартиры, то должна
будет выплатить Вам половину оставшихся невыплаченными сумм по ипотечному кредиту.
. Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/249.html
-
26 марта `08 Иное
Отец моей жены ведет паразитический образ жизни (Бомжует), найти его не представляется возможным. Отец является ответственным квартиросъемщиком в квартире зарегистрированы 2-е: жена и ее отец.
1.Каким образом жена может зарегистрировать меня на своей жилплощади?
2.Каким образом жена может рпиватизировать квартиру?
Если отец-сособственник квартиры безвестно отсутствует свыше года, то дочь может
признать его безвестно отсутствующим через суд (ст.42 ГК РФ). Согласно ст.43 ГК
РФ имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного
управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется
органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном
управлении, заключаемого с этим органом. Орган опеки и попечительства может и
до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего
гражданина назначить управляющего его имуществом. После того, как о месте пребывания
отца ничего не будет известно 5 лет дочь в соответствии со ст.45 ГК РФ сможет
объявить отца умершим и унаследовать его долю квартиры наряду с другими наследниками
по закону или по завещанию (если последнее имеется). Сейчас супруга может подарить
Вам свою долю квартиры или её часть, что позволит зарегистрировать Вас в квартире
как сособственника без согласия тестя. Налог на дарение Вам платить не придётся,
если брак зарегистрирован (п.18.1 ст.217 НК РФ). При отсутствии тестя передать
квартиру в собственность города добровольно невозможно. Любой договор можно признать
недействительным или ничтожным по основаниям параграфа 2 главы 9 подраздела 4
части первой ГК РФ в пределах срока исковой давности, установленного ст.181 ГК
РФ в судебном порядке. Само по себе исчезновение отца жены не является основанием
к оспариванию договора. Сделать вывод о наличии других оснований и о сроке исковой
давности из текста вопроса нельзя, т.к информации недостаточно. Проауск срока
исковой давности (максимальный-три года) является основанием к отказу в иске,
если о пропуске срока давности заявит ответчик (ч.2 ст.199 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/248.html
-
26 марта `08 Расселение
Сколько положено квадратных метров жилой площади на собаку, при улучшении жилищных условий?
У нас огромные очереди людей желающих улучшить жилищные условия и действующее
законодательство пока совсем не предусматривает предоставление дополнительной
жилой площади с учётом имеющихся в семье животных, условия проживания для которых
должен создавать хозяин за свой счёт.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/247.html
-
26 марта `08 Аренда жилья
Добрый день!у меня такая проблема-в октябре я с подругой сняла комнату через агенство,договор заключала на 11 мес.,арендодательница жила тогда в квартире своего мол.человека,прожили мы 6 мес. и тут приходит она и говорит,что разошлась со своим мол.человеком и собирается обратно переезжать.Скажите это агенство нам не обязано найти бесплатно другую комнату?
С момента заключения Вами договора коммерческого найма с собственницей комнаты
обязательства по договору с агентством недвижимости считаются исполненными, Ваш
договор с агентством своё действие прекратил, поэтому поиск другого варианта агентство
будет осуществлять за плату по другому договору. Изучите Ваш договор с собственницей
комнаты, возможно в договоре есть условия, при которых договор можно расторгнуть
в одностороннем порядке досрочно. Если таких условий нет, то согласно ст.451 ГК
РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении
договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не
предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько,
что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими
заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно
изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут,
а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по
требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения
обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона
не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности,
какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее
договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной
стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была
вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения
обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Ваша хозяйка не предполагала, что произойдёт ссора с сожителем и жить с ним будет
невозможно, поэтому существенное изменение обстоятельств налицо. При расторжении
договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой
из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости
справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с
исполнением этого договора. В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении
или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения
отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения
ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором,
а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Глядишь протяните до истечения
срока договора, пока суд рассмотрит дело и потребуйте с арендодательницы во встречном
иске взыскания затрат на услуги агентства по подбору нового варианта.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/246.html
-
20 марта `08 Аренда жилья
Я проживаю в комунальной квартире с двумя детьми(приватизирована).Соседка сдает приватизированую комнату(10кв.м.)молодой паре.К ним приезжает гостить мама,а также начуют их друзья.Есть ли ограничения по санитарным нормам.В той комнате прописан один человек.
Никаких ограничений по метражу при сдаче собственной комнаты законодательство
не устанавливает, только при сдаче муниципальной комнаты договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,
может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной
квартире - не менее нормы предоставления (в СПб. - 18 кв.м общей площади на человека).
Если в результате сдачи комнаты населённость квартиры возрасла, что ухудшило условия
Вашего проживания, то требуйте расторжения договора в судебном порядке и выселения арендаторов.
При этом Вам нужно доказать, что Ваши права ущемлены в результате действий соседа,
сдающего комнату. Ваше предварительное согласие на сдачу комнаты не требуется.
Главное, чтобы проживающие в комнате лица имели регистрацию по месту жительства
или по месту пребывания в городе. Граждане РФ могут жить в другом городе (не по
месту регистрации) не более 90 суток, а иностранцы должны регистрироваться сразу
по прибытии в 3-х дневный срок. В противном случае у соседа и проживающих возникает
административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/245.html
-
20 марта `08 Иное
Добрый день! В 3-х комнатной неприватизированной квартире прописаны:я, мой брат и его несовершеннолетняя дочь. Но проживает там только брат со своей семьей, которая в мае увеличиться на одного человечика. Я снимаю квартиру и хотела бы продать свою комнату(долю), но для этого нужно приватизировать квартиру. Брат не хочет, чтобы я продавала комнату чужим людям, при этом сам выкупить не в состоянии, поэтому он может отказаться от приватизации. Скажите, пожалуйста, последовательность моих действий в двух случаях:если брат согласен на приватизацию и не согласен. Заранее спасибо за ответ. Анна.
При согласии брата на приватизацию и при условии, что право приватизации не использовано,
Вы успеете заключить договор до 1 марта 2010года, то Вы сможете продавать свою
долю после соблюдения формальностей по реализации права брата на преимущественную
покупку (ст.250 ГК РФ). Нужно известить брата о продаже и цене официально заказным
письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и месяц ждать ответа. При
получении отказа от покупки или отсутствии ответа в месячный срок можно продавать долю любому покупателю (если найдёте такового).
Кроме того, в приватизации будет участвовать ребёнок, а значит при этом потребуется
отказ от реализации ребёнком права преимущественной покупки от органа опеки по
месту жительства ребёнка. Вероятнее всего брат откажется от приватизации, а также
от обмена квартиры, а принудительный обмен Вам осуществить удастся вряд ли, хотя
такое право предусмотрено в соответствии со ст.72 ЖК РФ. Для обмена потребуется
найти вариант так, чтобы контрагенты по обмену согласились ждать, пока суд рассмотрит
дело, а также получить письменное согласие органа опеки на обмен и письменное
согласие на обмен всех наймодателей, с которыми у участников обмена заключены
договоры социального найма.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/244.html
-
20 марта `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Спасибо Елене Вадимовне за ответ, на ранее задаваемый мною вопрос. Теперь задам его немного по-другому.
Подскажите пожалуйста, может ли наша семья стать участником какой-либо целевой программы, если:
1. 2-х комнатная квартира, находящейся в собственности, общей площадью - 51,60 кв.м., жилой - 28,60 кв.м.
2. Мама – на пенсии. Не работает.
Папа – работающий пенсионер.
Сестра – студентка. Работает.
Я – воспитатель. Сейчас нахожусь в отпуске по уходу за ребенком.
Ребенок – меньше года.
Муж – водитель. Не проживает 10 лет в Санкт-Петербурге.
3. 10,32 кв.м. – на человека. (Без мужа)
4. Среднемесячный доход на одного члена семьи 10,5 тыс. руб.
Если ДА, то с чего начинать, и куда можно обратиться за помощью по сбору документов.
Если НЕТ, то почему? Есть ли другие варианты улучшения жилищных условий, наиболее подходящие для нас? Спасибо.
Из отдельной квартиры норма постановки на учёт 9 кв.м общей площади в СПб., а
у Вас -10,32 кв.м., то есть превышение не дающее права постановки на учёт. Среднемесячный
доход на человека превышает 2-х кратный прожиточный минимум на человека, что не
позволяет претендовать на жильё по договору соцнайма. Все программы по улучшению
жилищных условий рассчитаны на очередников по улучшению жилищных условий. Вам
можно в данной ситуации рассчитывать на свои силы и приобретать жильё по ипотеке.
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 02.11.2007) "О порядке
ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/243.html
-
20 марта `08 Иное
Добрый день! Хочу выписать из квартиры брата, который не работает, пьет и ведет аморальный образ жизни. Добровольно переехать в квартиру в области, которую я специально купила для этого, не желает. Я и моя совершеннолетняя дочь являемся собственниками данной квартиры ( по 1/2 у каждой). Как соствавить иск в суд, куда подать, как долго принимается решение и какие действие после получения положительного решения, т.к. добровольео он это не сделает. Зараннее благодарю Людмила.
Насильно переселить брата в Вашу с дочерью собственную квартиру и тем более вне
города нельзя. В случае, когда квартира, где зарегистрирован брат, находится в
Вашей собственности и Вы её намерены продать или продали, то можно осуществлять
выселение без предоставления жилплощади, если на момент приватизации брат не был
зарегистрирован в квартире и не давал отказа от личного участия в приватизации
(ст.19 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ в ред. от 01.12.2007г. "О введении
в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Из вопроса вообще нельзя понять, каков статус квартиры, где проживает брат. Согласно
ст.35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда,
принятого с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, или на основании завещательного
отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает
права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением,
допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного
гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут
за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе
назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения
продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение
не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный
гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании
решения суда. Имеет ли отношение к Вашей ситуации эта норма нельзя сказать, не
располагая достаточной информацией. Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора
социального найма жилого помещения по требованию наймодателя (с которым заключён
договор соцнайма муниципального жилья) допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги
в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами,
за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает
невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Если располагаете доказательствами, то просите наймодателя муниципального жилья
предъявить к брату иск.
Любое дело о выселении долгое, сложное и, как правило, при невозможности совместного
проживания требует предварительного принятия мер общественного воздействия и кончается
всё в лучшем случае предупреждением при предъявлении иска впервые. В любом случае
без предоставления дополнительной информации конкретный совет для Вашего случая
Вы получить не сможете. Само по себе пьянство и то, что брат не работает и ведёт
аморальный образ жизни не влечёт за собой выселение.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/242.html
-
20 марта `08 Аренда жилья
Здраствуйте,У меня такой вопрос.
Мы заплатили одной фирме 3.800 руб получили от них договор.В договоре указано что мы хотим снять комнату,но как я не позваню у них факс сломан,то телефон занят или говорят перезвоните позве.У меня уже истекает договор с этой фирмой,а комнаты как небыло так и нет.За все время я не посматрела еще ни одной комнаты,когда я подписывала бумаги я хотела снять комнату,но женщина видете ли отказаласьв последний момент ее показывать и т.д. Могу ли я вернуть себе деньги обратно?
Не сомневаюсь в том, что в договоре указано, что сумма внесена Вами за консультацию
и поэтому вероятность взыскания суммы крайне низка, т.к при заключении договора
явно была беседа в фирме. Кстати с такими фирмами нельзя иметь дело, т.к уважающая
себя фирма берёт плату в размере месячной арендной платы только при одновременном
заключении Вами договора коммерческого найма(аренды) с их посредничеством. Прежде,
чем решать вопрос взыскания суммы нужно показать юристу текст договора, который
Вы заключили. До предъявления иска заявите фирме письменно претензию, которую
лучше послать почтой заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Можно ссылаться на нормы Закона «О защите прав потребителей». Можно попробовать
обратиться в прокуратуру, обвинив сотрудников фирмы в мошенничестве, если доказать,
что они таким образом получают доход, а искать варианты для аренды и не собирались.
Хорошо, если найдёте соратников по несчастью. На будущее Вы получили хороший урок
и платить деньги теперь будете только в ту фирму, которая требует оплаты при заключении
договора аренды.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/241.html
-
20 марта `08 Раздел имущества
Здравствуйте. Мы проживаем с матерью в двухкомнатной квартире, которая приватизирована в равных долях на нас двоих.
1) Какие операция сможет сделать моя мать с квартирой, без моего разрешения?
(сдать, продать свою или мою долю, обменяться с другим человеком и т.д. )
2) Имеется ли способ выселения одного из нас без ведома другого? Какие могут быть варианты этого?
3) Почему все квитанции на квартиру приходят на имя матери? Я так понял из нас двоих, есть “главный”? И в чём тогда его привилегия?
У моей бабушки по линии матери есть однокомнатная приватизированная квартира.
1) Правильно ли я понимаю, что в случае смерти без завещания, квартира переходит моей матери?
2) Возможно ли, чтобы бабушка была прописана, как у нас в двухкомнатной, так и оставалась прописанной у себя в однокомнатной?
Какие есть способы законно- носильного выселения одного квартиросъёмщика из квартиры? (например не уплата за квартиру и т.д.)
Заранее спасибо.
При продаже или мене своей доли квартиры Ваша мать должна сначала соблюсти Ваше
преимущественное право покупки или мены её доли (ст.250 ГК РФ). Без уведомления
Вас о сделке мать может завещать свою долю квартиры, подарить её или заключить
договор ренты у нотариуса. Сдавать часть квартиры мать может только с Вашего согласия.
Выселить собственника практически невозможно, кроме как при сносе дома или его
расселения с выплатой компенсации или предоставлением другого жилья (ст.32 ЖК
РФ). Если возникают конфликты по оплате за квартиру, то можете установить через
суд порядок оплаты за квартиру. Никаких привилегий лицо, указанное в квитанции
на оплату не имеет. Бабушка может завещать квартиру по своему усмотрению, а при
отсутствии завещания по закону её наследует супруг бабушки, дети и родители (ст.1142
ГК РФ). Бабушка может быть зарегистрирована по месту жительства с Вами, но тогда
она будет снята с регистрационного учёта в своей квартире и оплачивать её будет
как второе жильё без льгот и скидок. За неуплату свыше 6 мес. подряд за квартиру
выселяют с предоставлением жилья по нормам общежития(6 кв.м на человека) согласно
ст.90 ЖК РФ только нанимателей по договору социального найма (ст. 91 ЖК РФ). Выселяют
также лиц, лишённых родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены
родительских прав, признано судом невозможным.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,
предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании
решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение
(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником
соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он
подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения
суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, или на основании завещательного
отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает
права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением,
допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного
гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут
за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе
назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения
продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение
не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный
гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании
решения суда.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/240.html
