Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 марта `14 Приватизация
Здравствуйте, хочу продать 3 комнаты в коммунальной квартире. Можно ли будет продать их по отдельности, если будет приватизация общая, на все 3 комнаты? Или надо будет приватизировать каждую комнату по отдельности?
Добрый день! Приватизировать каждую комнату в отдельности не возможно, в собственность передаются все занимаемые доли одновременно. В дальнейшем Вы сможете продать любую из комнат отдельно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6708.html
-
10 марта `14 Иное
Здравствуйте. Такой вопрос: у меня двушка, у брата однокомнатная. Что можно сделать в этом случае, если мы хотим поменяться, а у брата денег нет на доплату? Но мне бы хотелось, чтобы еще остались деньги после этой "процедуры".Возможно ли? И Что лучше обменять: разменять или продать? Спасибо.
Добрый день! В случае, если у Вашего брата нет средств на доплату, Ваш брат может приобрести Вашу квартиру с использованием средств ипотечного кредита. Так же Вы можете продать Вашу квартиру третьему лицу, приобрести однокомнатную квартиру и получить доплату.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6707.html
-
5 марта `14 Долевое строительство
Здравствуйте! Такая ситуация: вступали в долевое строительство, приобретали квартиру. На момент выдачи свидетельства о гос.регистрации, квартира оказалась меньше, а в договоре дол.строительства больше, т.е. расхождение. Был подан иск в мировой суд о возврате денег, суд иск удовлетворил. Исполнительный лист направлен в суд. приставы. Спустя 3 месяца оказывается, что фирма объявила себя банкротом (на их словах), в просьбой показать решение арбитражного суда о банкротстве они отказали, сказали совсем другое (что фирма закрылась), оказалось они обнулили свои счета и переехали. Где теперь они - никто не знает! Как быть, что нужно предпринять? Подскажите, пожалуйста!
Дать ответ на такой вопрос можно только один – обращайтесь к адвокату, заключайте с ним соглашение на ведение дела в суде. Адвокат запросит выписку из ЕГРЮЛ, и установит зарегистрированный юридический адрес фирмы. Обнуление счетов и переезд – вовсе не означает «закрытие фирмы», это процесс не быстрый (хоть при банкротстве, хоть при самоликвидации). Да и ответственность по долгам фирмы, в случае ее ликвидации или банкротства, вполне может быть возложена на ее учредителей - как физических, так и юридических лиц.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6705.html
-
4 марта `14 Аренда жилья
25.11.2013г. я, с двумя подругами, сняла на 11 месяцев через агентство недвижимости *** однокомнатную квартиру в центре г.Санкт-Петербург за 30 000 руб. в месяц. Я заплатила агенту ан *** 30 000 руб. за то, чтобы он грамотно оформил договор найма. При заполнении договора найма агент ан *** объяснил нам, что срок предупреждения наймодателя при одностороннем досрочном расторжении договора найма нанимателем нигде в законе не прописан!!! И что руководитель ан *** рекомендует вписывать в договор срок, равный одному месяцу. Мы с наймодателем решили довериться агенту ан ***. 27.01.2014г. я решила досрочно, в одностороннем порядке, расторгнуть договор найма, и, как объяснил нам агент ан ***, за 1 месяц я отправила заказное письмо наймодателю с предупреждением о расторжении. Через месяц я встретилась с наймодателем, сдала ему квартиру по акту приёма-передачи и попросила вернуть внесённый мною обеспечительный депозит за сохранность имущества наймодателя в размере 30 000 руб. На мою просьбу наниматель сообщил мне, что агент ан *** указал неправильный срок предупреждения о расторжении, и что, согласно ст.687 ч.1, я должна была предупредить его за три месяца, а сейчас я должна ему неустойку в размере арендной платы за два месяца, то есть я должна 60 000 руб. Наймодатель сказал, что готов мне выплатить внесённый мною депозит только после того, как я оплачу ему неустойку в размере 60 000 руб. Наймодатель требовал заплатить немедленно! Я еле ноги унесла! Обещал подать на меня в суд! Сегодня позвонила в ан *** уточнить, какой должен быть срок предупреждения - отвечают один месяц! Подскажите мне, кто в моей ситуации прав, а кто виноват?
Для точного ответа надо буквально изучить договор. Но если это действительно договор найма, то применение ст. 687 ч. 1 ст. ГК РФ, в части предупреждения за 3 месяца, правомерно. Хотя, применение неустойки вызывает сомнения, да и суд будет учитывать все: причины досрочного расторжения, дату Вашего выезда из жилья, и т.п. Кто виноват – извечный вопрос. Обвинить агентство не получится – они оказывают услуги по поиску жилья, и организации сделки, но не юридические услуги. Вот и получается, что виноваты Вы (как это не прискорбно звучит), и Ваша вина состоит в том, что Вы не воспользовались услугами адвоката по сопровождению сделки, а наймодатель, очевидно, такими услугами воспользовался, или сам обладает соответствующими юридическими познаниями.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6704.html
-
4 марта `14 Аренда жилья
Здравствуйте! Хотела бы приехать в июле с дочерью в СПб. За сколько времени нужно бронировать квартиру и можно ли найти квартиру в районе 1500 руб. на чел.?
Добрый день! Бронировать квартиру в летние месяцы необходимо не менее, чем за 2 недели. Стоимость зависит от того, сколько комнат в квартире Вам необходимо, в каком районе расположена квартира, качества ремонта и мебели, прочих факторов.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6703.html
-
4 марта `14 Наследство и дарение
Здравствуйте, я с детства жила с дедушкой. В 16 лет вышла замуж и уехала в другой город. 5 лет назад умер мой дедушка, оставив мне дарственную на квартиру в Санкт-Петербурге. Как мне получить даренье?
При жизни Ваш дедушка мог либо подарить Вам квартиру, либо оставить завещание, по которому Вы можете стать собственником после его смерти. В случае, если 5 лет назад Вы заключили договор дарения квартиры и была произведена государственная регистрация, то Вы уже стали собственницей квартиры и можете ей распоряжаться. В случае, если дедушка оставил завещание, то Вам необходимо принять наследство, для чего следует обратиться к нотариусу и оформить право собственности на наследство.
Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей (совет молодых Нотариусов ФНП, СПб НП) notarykomarov.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6702.html
-
4 марта `14 Расселение
Здравствуйте. Ситуация следующая: есть приватизированная квартира на 5 равных долей (на семью из 5-ти человек). Можно ли продать квартиру, если четверо хотят этого, а пятый - категорически против? Можно ли продать квартиру по долям? С юридической точки зрения, что можно сделать в такой ситуации?
Продать всю квартиру без согласия хотя бы одного собственника доли в ней не возможно, как и заставить такого собственника продать свою долю. Продать 4/5 долей квартиры можно, с соблюдением права преимущественной покупки собственника 1/5 доли квартиры, но вот найдется ли на такой товар покупатель – большой вопрос. Чтобы найти юридическое решение вопроса надо обратится к адвокату, который проанализирует все обстоятельства и определит все возможности: определения порядка пользования долями квартиры, принудительного выкупа 1/5 доли квартиры по рыночной цене, создания условий, при которых у собственника 1/5 доли возникнет желание продать квартиру вместе с другими ее собственниками.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6699.html
-
3 марта `14 Иное
В служебное общежитие вселился по ордеру больше 10 лет назад. Все это время проживаю там (вместе с женой) и плачу ком. услуги. Сейчас организация переводит служебное жилье в фонд коммерческого жилья. На каких условиях я останусь проживать в занимаемом мною помещении: продажа мне комнаты, найм, как и прежде, коммерческий найм и тд.??? Заранее спасибо.
Ваш вопрос не понятен: служебное общежитие – это нонсенс. Либо общежитие, либо служебное жилье. Также, не понятен и перевод в фонд коммерческого жилья – законодательством такой перевод не предусмотрен. Так что, в вопросе надо разбираться, и возможно это делать придется в суде.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6698.html
-
3 марта `14 Приватизация
Дочь участвовала в приватизации в 10-летнем возрасте. Имеет ли она право на бесплатную приватизацию, будучи совершеннолетней?
Добрый день! Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия ( ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1)
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6697.html
-
2 марта `14 Иное
После смерти мужа (в браке мы зарегистрированы), осталась 1ая квартира. Имеют ли право дети мужа (от 1ого брака) искать покупателя на эту квартиру или только я имею право продать (с последующей выплатой долей последним)?
Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители. Дети мужа (от 1-го брака) и Вы должны вступить в права наследования путем подачи в нотариальную контору заявления. По истечении 6 месяцев с момента смерти , после оформления права собственности на доли в квартире , все собственники должны совместно решить, кто будет заниматься продажей квартиры.
Адвокат, Заместитель Заведующего АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Баларева Марьяна Владимировна +7812 7186918
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6695.html
