Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 февраля `14 Иное
Здравствуйте! Я военнослужащий, признанный нуждающимся в получении жилья от государства. В военной ипотеке не состою, собираюсь пользоваться субсидией ближе к окончанию срока службы. Мама моей жены собирается приобрести в Санкт-Петербурге квартиру. Но доходы ее семьи не позволяют получить ипотечный кредит от банка для покупки интересующего жилья. В связи с чем я и моя жена собираемся выступить созаемщиками кредита, предоставив при заявке свои формы 2ндфл. Квартира будет оформлена на маму жены. Вопрос: при выступлении созаемщиком ипотечного кредита на покупку квартиры для мамы жены, не стану ли я автоматически таким же собственником этой квартиры? В этом случае жильем стану обеспечен и не получу жилье от государства?
Добрый день! Выступая созаемщиком по кредитному договору третьего лица, Вы не становитесь сособственником приобретаемого объекта, если это не предусмотрено условиями кредитного договора или договора купли-продажи.
П.2 ст.4 гл.2 № 117-ФЗ гласит: « Выплата денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с настоящим Федеральным законом». Таким образом, Ваше участие в договорах, результате заключения которых Вы и члены Вашей семьи не становитесь собственниками объекта недвижимости, не влечет для Вас отказа от участия в НИС. Но перспективы отказа Вам в участии в НИС на основании Вашего участия в приобретении объекта третьим лицом Вам необходимо уточнить в уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, в котором Вы проходите военную службу.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6643.html
-
8 февраля `14 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Отец в плохом состоянии по здоровью. Его квартира записана на его сестру. Имею ли я право на наследство, если отца не станет? Спасибо.
Здравствуйте!
Если завещание на квартиру составлено на сестру и другого имущества у Вашего отца нет, то если Вы не являетесь несовершеннолетней, нетрудоспособной и не находились на иждивении у отца, то в наследство вступает наследник по завещанию т.е. сестра отца.
Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей (совет молодых Нотариусов ФНП, СПб НП) notarykomarov.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6642.html
-
8 февраля `14 Аренда жилья
Здравствуйте! Хотим сдать комнату в 2-ух комнатной квартире в пос. Бугры, Школьная,11 корп.1, Всеволожский район. Для 1-2 человек. Дом новый, сдан в 2013г. Комната 13метров, есть диван-кровать Икеа, трюмо, телевизор, стиральная машинка, холодильник. Скажите, пожалуйста, за какую цену можно сдать? И есть ли запросы на аренду комнат в Буграх, т.е. сколько времени займет? Заранее спасибо!
Добрый день! Стоимость аренды Вашей комнаты от 10000 руб/мес., спрос на объекты в п. Бугры не такой, как на объекты в черте города, но стабильный. По срокам поиска нанимателя четкого ответа дать не возможно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6641.html
-
7 февраля `14 Иное
Здравствуйте? Планируем покупать квартиру. Будут прописываться я, 2 несовершеннолетних детей и бабушка. Какова должна быть площадь квартиры и смогу ли я использовать материнский капитал или мне надо будет выкупать долю у мамы?
Добрый день! Ограничений по площади квартиры при регистрации в ней граждан, если квартира находится в собственности, законом не предусмотрено.
Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, приобретение жилого помещения, сособственником которого будет являться третье лицо (Ваша мама), Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не предусмотрено.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6640.html
-
7 февраля `14 Налоги
Здравствуйте! Нам по льготе как многодетной семье (мама встала на очередь ещё в 1990 г) дают 5 к.кв. на 6 человек. Мы хотим приватизировать её и, поделив доли, продать, не дожидаясь 3х лет. У меня 4 доли и сумма от продажи будет больше 6500000, а планируемая покупка квартиры тоже 6500000 (может меньше или больше немного) сразу. Надо ли мне платить 13 % налога после продажи? И если да, то может лучше продать 4 доли по 4 договорам одному человеку? На долю тогда будет по 1500000 и налог будет у каждого с 500000?
Добрый день! Налог на доходы Вы обязаны платить не зависимо от суммы встречной покупки. Можно продавать 4 доли разными договорами, заключенными в разные даты. Не забудьте в этом случае об отказах от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
При покупке объекта недвижимости каждый из совладельцев будет вправе получить указанный вычет в пределах 2 млн. руб. согласно новой редакции ст 220 НК РФ. Если продажа и покупка произошли в одном налоговом периоде, то возможно воспользоваться одновременно вычетом согласно п.п.1 и п.п.3 п.1 ст. 220 НК РФ, сумма налога который Вы обязаны уплатить будет меньше суммы налогового вычета.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6639.html
-
6 февраля `14 Аренда жилья
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, я работаю в Противотуберкулезном диспансере уже почти пять лет. Три года назад моё учреждение совместно с администрацией Фрунзенского района предоставило комнату в двухкомнатной квартире по системе коммерческого найма. Очень хочется узнать, могу ли я каким-то способом закрепить комнату за собой или выплачивать государству какую-то сумму, оформив комнату на себя? Спасибо.
Добрый день! Возможность и условия выкупа муниципальной комнаты Вам следует обсудить с администрацией района.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6637.html
-
6 февраля `14 Иное
Я купила комнату в 9ти-комнатной квартире по договору дарения. По какому договору я могу продать эту комнату, минуя процедуру отказов? И как мне получить отказы, если собственников жилья - половина проживающих,? Надо ли получать отказы от проживающих на площади госсобственности? Какие могут быть последствия от купли-продажи по договору (в пользу третьего лица)? Можно ли впоследствии проводить сделки с этой недвижимостью без согласия покупателя, который купил недвижимость в мою пользу? Кто будет платить налог при сделке купля-продажа в пользу 3 лица?
Добрый день! Продать долю, не соблюдая право сособственников согласно ст. 250 ГК РФ не возможно. Вам следует заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все собственники. Отказы необходимы только от собственников-физических лиц, уведомление Санкт-Петербурга как участника общей долевой собственности не требуется. Сособственники могут дать отказы лично заверив их у нотариуса, так же можно уведомить о предстоящей продаже через нотариуса.
При покупке в пользу третьего лица лицо, заключившее договор купли-продажи юридически платит СВОИ денежные средства, Вы же являетесь только выгодоприобретателем. Здесь вступают в силу брачные отношения указанного лица, поскольку если покупка совершается в браке, то средства на покупку являются совместно нажитыми средствами супругов, потребуется согласие супруга(ги) на покупку. Как разовьется ситуация при разводе супругов и разделе совместно нажитого имущества предположить сложно. Так же в случае смерти лица, заключившего договор, наследственное дело может обернуться не в Вашу пользу.
Налог при продаже объекта, находящегося в собственности менее 3 лет, платит продавец.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6636.html
-
5 февраля `14 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, собираюсь продавать квартиру (3 собственника: отец, мать и я). Какие документы надо подготовить для этого? Спасибо.
Добрый день! Для заключения договора купли-продажи Вам потребуются:
Свидетельства о государственной регистрации собственности
Правоустанавливающий договор (приватизации, купли-продажи, иное)
Согласие супруга(ги) на продажу (если требуется).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6635.html
-
4 февраля `14 Приватизация
Здравствуйте. На данный момент наша квартира приватизирована на маму. В квартире (жил. пл. 24 м2, общ. 36) прописаны 3 человек: мама, отец и я. Отец и я стоим на очереди с 1998г (от приватизации данной квартиры писали отказ в пользу мамы), к тому же сейчас мать и отец разводятся. Сейчас мы попадаем под программу реновации Северная Коломна-Новая Голландия. Могут ли нас расселить отдельно? Что по закону в этом случае нам могут предложить? Имеем ли право с отцом на приватизацию?
Правительство Петербурга предполагает предоставление временного жилья жителям реновируемых кварталов исходя из исходя из социальной нормы, 18 кв. метров на члена семьи, и 33 кв.метра на одиноко проживающего гражданина. В настоящее время ведется разработка нормативно-правовой базы для предстоящего расселения квартала.
Поскольку Вы и Ваш отец не участвовали в приватизации, то право на бесплатную приватизацию у Вас не утрачено.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6633.html
-
1 февраля `14 Долевое строительство
Планируем продажу квартиры в только что достроенном доме. 1ккв S-41м2, есть отделка (кафель, ламинат), застеклённая лоджия, красиво отделан дом и подъезд. В квартире встроенная кухня с барной стойкой. ЖК "Семь столиц", квартал Вена. Хотим 3 800 000. Адекватно ли мы оцениваем стоимость?
Добрый день! Указанная Вами стоимость находится в границах средней стоимости подобных объектов, предлагаемых в данном ЖК. Вы не указали факторы, существенно влияющие на стоимость – в собственности ли квартира, этаж, качество отделки. В зависимости от этих факторов цена может колебаться как в сторону увеличения, так и уменьшения. При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет, у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6627.html
