Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 февраля `14 Приватизация
Квартира, в которой проживали и были зарегистрированы 4 члена семьи, полученная по социальному найму, приватизирована одним членом семьи. Будет ли сохранено право бессрочного пользования жилым помещением за членами семьи в случае мены этой квартиры на другую?
Будет, если такое условие будет указано в договоре мены. А члены семьи собственника вправе не делать нотариальное заявление об отказе от права пользования отчуждаемой квартирой, если договор мены не будет предусматривать условия о возникновении у них права пожизненного пользования приобретаемой квартиры.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6675.html
-
21 февраля `14 Иное
Живу в служебной квартире. Оба работаем. Выселят ли, если приобрету в собственность квартиру в этом же городке?
Отвечаем только в соответствие с Жилищным кодексом РФ (многие условия предоставления служебного жилья, расторжения договора найма определяются решениями и ненормативными актами, принятыми учреждением — собственником жилья), поэтому ответ может быть не точным. По общему правилу служебное жилье предоставляется гражданам, не обеспеченным иным жильем в данном населенном пункте. С другой стороны: ЖК РФ не предусматривает такого основания расторжения договора найма служебного жилья, как изменение жилищной обеспеченности нанимателя служебного жилья после его предоставления. Но суд, который будет рассматривать вопрос, может учесть потребность учреждения предоставлении служебного жилья иным гражданам, которые действительно никаким жильем не обеспечены, и вынести решение не в Вашу пользу. С третьей стороны: если истечет срок договора найма служебного жилья, и будет рассматриваться вопрос его продления, то наличие иного жилья наверняка приведет к отказу от продления договоры, и к выселению из служебной квартиры. Так что, лучше не рисковать: либо купить жилье в ином населенном пункте, либо оформить его приобретение на родственников, которые нанимателями служебного жилья не являются, и в нем не прописаны.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6674.html
-
21 февраля `14 Иное
Здравствуйте! Мы внесли залог за покупаемую квартиру (5 этаж). При первом просмотре мы заметили, что на 1 этаже этой парадной был недавно пожар, однако в самой квартире сильного запаха гари не ощущалось. Для подписания договора агент собрал нас в покупаемой квартире. После часа пребывания там мы почувствовали на кухне очень сильный запах гари (наверное, из вентиляции), а вечером и на следующий день я сильно кашляла. Можем ли мы вернуть залог, указав на несоответствие квартиры санитарным нормам (мы въезжаем с детьми), или потребовать с продавцов, чтобы они обратились в ТСЖ для прочистки вентиляционной шахты? Спасибо.
Для точного ответа на вопрос требуется изучение заключенных Вами с агентством договоров. Но в целом так: если агентство откажется вернуть Вам залог, то придется обращаться в суд; суд будет анализировать состояние квартиры на момент проведения дела; предположим, что запах выветрится к этому моменту естественным образом (или в результате действий продавцов квартиры) — тогда суд Вы проиграете. Попробуйте сначала, потребовать у продавцов устранить запах.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6672.html
-
20 февраля `14 Долевое строительство
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, ситуация следующая: физ. лицо желает построить административное, получил все необходимые разрешения на строительство, арендовал землю, составил проект, здание 2-х этажное - торговый центр. Предлагает мне купить часть второго этажа и оформить сделку как предварительный договор купли-продажи, а после ввода здания в эксплуатацию передать мне помещение. Смущает то, что он - физ. лицо. Строить будет строительная компания. Подскажите, пожалуйста, как оформить сделку? Какие нюансы могут возникнуть? Спасибо.
Оформить сделку можно и так, как предлагает продавец. Можно применить и другие, более сложные схемы — инвестиционный договор со строительной компанией, например. Нюансов может возникнуть много, и их всех в данной рубрике не описать. Главный нюанс в том, что продавец может в нарушение условий предварительного договора продать построенный объект другому лицу, и оспорить такую сделку Вы не сможете, можно будет только взыскать с продавца уплаченные деньги, предусмотренный договором штраф, и Ваши доказанные убытки. И тут надо серьезно разбираться в вопросе, каким образом продавец сможет гарантировать исполнение решение суда. Поэтому, очень советую привлечь адвоката для подготовки и юридического сопровождения сделки.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6671.html
-
18 февраля `14 Долевое строительство
Добрый вечер. Интересует такой вопрос: мы с мужем в браке приобрели квартиру в новостройке. Пока она строилась, появился ребенок, квартиру сдали в 2013 году. Сейчас предстоит оформление собственности, а муж хочет оформить документы на себя. Я против. Подскажите, при оформлении от меня нужны будут какие-то доверенности? И подскажите, как можно сделать так, чтобы все-таки правильно оформить долевую собственность?
Добрый день! Ваше согласие на покупку требовалось в момент заключения Вашим супругом ДДУ. Собственность будет оформлена на лицо, заключившее ДДУ. Поскольку квартира является имуществом, нажитым в браке, то она является совместной собственностью супругов не зависимо от того, на кого из супругов оформлено право собственности. Вы можете, после того, как квартира будет оформлена в собственность, заключить с супругом брачный договор, в котором урегулировать имущественные отношения, так же Вы можете обратиться в суд с иском о выделе супружеской доли
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6668.html
-
18 февраля `14 Приватизация
Здравствуйте, хотим приватизировать квартиру. В договоре социального найма включены 4 человека. Один совершеннолетний член семьи хочет отказаться от приватизации в пользу остальных. Должен ли он быть зарегистрирован по адресу договора социального найма во время приватизации? Есть ли регламентирующие документы по этому поводу?
Регистрироваться не нужно, т. к. гражданин отказывается от участия в приватизации. Вот для участия в приватизации, прописываться пришлось бы (исключение составляют несовершеннолетние, которые в такой ситуации могут участвовать в приватизации и без прописки). Регламентирующий документ — Закон РФ «О приватизации жилищного фонда», и принятые в соответствие с ним подзаконные акты субъектов РФ, муниципальных органов, и ведомственные инструкции.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6664.html
-
17 февраля `14 Иное
Здравствуйте! У нас квартира общей площадью 54 кв.м., прописано 6 человек, нам отказали в расширении жил. площади, т.к. на человека приходится по 9 кв.м. А я прочитала, что по закону должно быть 18 кв.м на человека! Правомерен ли отказ?
Добрый день! На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах(Закон Санкт-Петербурга
от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 02.11.2007 "О порядке ведения учета граждан в
качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге")
Отказ правомерен, поскольку Ваша семья обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не менее учетной нормы.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6663.html
-
17 февраля `14 Иное
Здравствуйте! Хотим для сына-студента купить комнату В СПб. Подскажите, на что стоит обратить внимание (подобного опыта покупок нет)? Не совсем понятно при описании аббревиатура К/С/С: т.е. количество комнат - все ясно; соседей – тоже (сколько фактически проживает в квартире), а что такое количество съемщиков? На что это влияет? Есть варианты по договору дарения - по ним наверное не стоит покупать? Заранее благодарна за ответ.
Добрый день! При покупке комнаты особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты объекта. Вы должны ознакомиться с документами на квартиру, выяснить всю историю квартиры, выявить всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную комнату или потенциально могут их иметь, проверить объект на наличие обременений со стороны третьих лиц и не были ли нарушены права бывших владельцев комнаты в предыдущих сделках по отчуждению, правильно ли оформлена супружеская доля, не нарушены ли права наследников, несовершеннолетних, недееспособных граждан, временно отсутствующих (в местах лишения свободы или интернатах различного профиля) граждан и прочее.
Дарение - это безвозмездная сделка, т.е. даритель дарит принадлежащую ему комнату, а взамен не получает ничего. Если под дарением фактически скрывается купля-продажа, то такая сделка законом квалифицируется как притворная сделка. Это когда стороны, фактически совершая одну сделку (куплю-продажу), оформляют ее, как другую (дарение). Притворная сделка - это оспоримая сделка, если будет доказано, что за комнату даритель получил деньги или что-либо еще – договор будет считаться ничтожным. В случае признания сделки между Вами и продавцом ничтожной, Вы потеряете право собственности на комнату, а деньги, уплаченные Вами, останутся у продавца. К тому же, в случае, если одаряемый и даритель не являются близкими родственниками, то одаряемый обязан уплатить налог на дарение. В случае, если комнату предлагается «купить» по договору дарения, имеет место нарушение преимущественного права сособственников на покупку долей в соответствии со ст. 250 ГК РФ, что так же грозит расторжением сделки.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6662.html
-
16 февраля `14 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, смогу ли покрыть кредит на выкуп комнаты по расселению коммуналок, выданной мне позднее субсидией по МДЖ, так как договор от ГорЖилОбмена должен быть реализован раньше выдачи мне социальной выплаты?
Добрый день! С этим вопросом Вам следует обратиться к оператору программы МДЖ ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Вам подробно расскажут о возможности такого погашения и разработают механизм расчетов, исходя из сложившейся у Вас ситуации.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6661.html
-
16 февраля `14 Иное
Добрый день! Скажите, пожалуйста, сколько будет стоить комната 11,2 м кв (приватизирована и проживает один человек) плюс маленький балкон, если это 3-х комнатная квартира, три семьи. 9м, хозяин - один человек, в 15.8 м - семья из 3 человек (приватизирована на двоих, в том числе на несовершеннолетнего ребенка). Год постройки 1984 ,3 этаж из 9, панельный, общая площадь 57,1м.
Добрый день! Вы не указали факторы, существенно влияющие на стоимость объекта. Для оценки необходимо знать район, в котором расположена комната, удаленность от метро, тип дома(серию), площадь кухни, раздельный или совмещенный санузел. Стоимость комнаты площадью от 11 м.кв. от 1100000 до 1450000. Ели Вы укажете необходимые для оценки данные, можно будет дать более точную оценку.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6660.html
