Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 марта `14 Раздел имущества
Здравствуйте. Мой бывший муж хочет разменять двухкомнатную муниципальную квартиру 45кв.м.общ. площади, где прописаны мы с дочерью (27лет), прописан мой бывший муж и прописан наш сын, который числится без вести пропавшим с 2008г. В квартире незаконно сделана перепланировка (дом хрущёвка). Какие могут быть варианты обмена? Денег на доплаты нет.
Добрый день! Прежде всего, Вам необходимо обратиться в суд для признания Вашего сына умершим. Без этого какие-либо действия с жильем не возможны. Обменять квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, Вы можете только на жилье, так же находящееся в муниципальной собственности. Подобные обмены совершаются через Горжилобмен, куда Вам следует обратиться за консультацией по механизму обмена. Если Вы решите приватизировать квартиру и совершить обмен через куплю-продажу, то результатом обмена может стать однокомнатная квартира и комната; или три комнаты.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6721.html
-
16 марта `14 Раздел имущества
Здравствуйте. Я владею 1/4 долей квартиры, в которой прописан. Помимо нее мне в собственность по наследству досталась еще 1/4 доля другой квартиры и мой вопрос касается именно неё. Второй владелец (у него в собственности 3/4) категорически против моего проживания в этой квартире, могу ли я туда заселится без учета его мнения? Нужно ли мне для этого туда прописаться или могу и так въехать на законных основаниях без учета мнения второго владельца? Как он может мне помешать? Может ли он мне запретить жить с ним через суд? Могу ли я сдавать свою часть в аренду? Нужно ли делать натуральный раздел квартиры через суд?
Заселиться в квартиру, доля на которую перешла в Вашу собственность по основаниям наследования Вы, безусловно, сможете: если не собственными силами, то по решению суда. Вот только данная мера, на мой взгляд, не разрешит существующий конфликт по владению и пользованию спорной квартирой.
Гораздо эффективнее определить мирным путем или в судебном порядке, при отсутствии согласия второго сособственника, порядок пользования спорной квартирой, выделив себе отдельную комнату, соразмерно размеру доли в общей долевой собственности, в которую затем и вселиться, сдавать в аренду и пр. При подаче иска в суд рекомендую обратиться за помощью к квалифицированным юристам, так как дела об определении порядка пользования жильем имеют свои особенности, исходя из сложившейся судебной практики.
С уважением, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Адвокатская консультация "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Наталья Савенко телефон 952 0714
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6719.html
-
15 марта `14 Аренда жилья
Здравствуйте! Какие документы должны быть у агента по аренде жилья, которые я могу проверить у него, чтобы обезопасить себя от мошенничества?
Добрый день! Агент должен предъявить Вам доверенность на оказание услуг, выданную агентством. Обезопасить Вас от мошенничества поможет не столько подтвержденные полномочия агента, сколько подтверджденные полномочия собственника. При заключении договора найма Вам следует обратить внимание на следующие моменты:
Передача денежных средств за услуги агентства производится в момент заключения договора найма между нанимателем и наймодателем. Никаких авансовых платежей агентству недвижимости со стороны нанимателя не предусмотрено.
Договор найма заключается с собственником объекта недвижимости (или лицом, действующим по доверенности, заверенной нотариусом).
Подписание договора найма происходит только в арендуемом объекте.
Полномочия собственника должны быть подтверждены свидетельством о регистрации права собственности и правоустанавливающим договором (приватизации, купли-продажи, иное). Должен быть предъявлен паспорт собственника (или удостоверение личности, его заменяющее).
Договор заключается со всеми собственниками объекта недвижимости, лица, не являющиеся собственниками, но зарегистрированные в объекте, так же подписывают договор найма
Передача денежных средств за аренду производится в момент заключения договора найма, расчеты производятся между нанимателем и наймодателем.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Оставить заявку на съем жилья в рассылку по агентствам недвижимости Вы можете на нашем сайте в разделе "Прием объявлений" или по телефону 32-701-32 (ежедневно 9.00-21.00).
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6718.html
-
15 марта `14 Аренда жилья
Здравствуйте, у меня вопрос: у арендодателя нет свидетельства на право собственности, а есть какой-то договор о том, что в квартире жили пожилые люди, и они оставили после своей смерти эту квартиру в пользование (не дарственная). Но свидетельства о смерти у арендодателя нет на руках, отвечает, что они были очень старыми и что-то в это духе. Это обман? И если это правда, как удостоверится в том, что меня не выгонят из этой квартиры?
Безусловно, при заключении договора аренды собственник жилого помещений обязан предоставить Вам для ознакомления оригиналы правоустанавливающих документов на объект, при наличии времени и желания, можно заказать в регистрирующем органе выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), подтверждающую наличие зарегистрированных прав арендодателя на сдаваемое жилье.
В любом случае, после смерти бывших собственников комнаты, комната переходит государству, если она не приватизированная; если же она находилась в собственности умерших соседей, то она перешла/перейдет по наследованию к наследникам по закону или по завещанию, а вот если и таких не окажется – опять же к государству как выморочное имущество.
Поэтому, лучше разобраться с правами арендатора на сдаваемое в аренду имущество, прежде чем заключать договор и платить деньги.
С уважением, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Адвокатская консультация "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Наталья Савенко телефон 952 0714
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6717.html
-
14 марта `14 Приватизация
Здравствуйте, мы живём в 3-х комнатной коммунальной квартире. В 2006 году свои комнаты в квартире мы приватизировали, у соседей комната осталась муниципальной. В этом году договорились с соседями о покупке последней комнаты, они стали приватизировать комнату и выяснилось, что по ошибке нам по договору передали всю квартиру в собственность. Что нам теперь делать, можно ли передать долю в квартире соседям самим или необходимо переделывать договор о приватизации? И не будет ли у нас потом проблем с покупкой этой комнаты?
Договор приватизации однозначно придется переделывать с аннулированием государственной регистрации Вашего зарегистрированного права собственности на всю квартиру с последующим заключением нового договора приватизации на принадлежащие Вам комнаты и государственной регистрацией права собственности. Помните о предельном сроке приватизации - до 01 марта 2015г.
С уважением, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Адвокатская консультация "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Наталья Савенко телефон 952 0714
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6716.html
-
13 марта `14 Кредиты и субсидии
Какую сумму должна составлять зарплата для подачи квартирной субсидии? Возник спор, в субсидии говорят - зарплата не менее 8236р, бухгалтерия на работе - 7660р.
Размер субсидии исчисляется помесячно и зависит от размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанных исходя из региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и из регионального стандарта максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. В частности, для Санкт-Петербурга, такие нормативы регулируются Законом СПб «О региональных стандартах в жилищной сфере» №403-48 от 11.07.2005г. с изменениями. Для ответа на Ваш вопрос не хватает информации о численном составе семьи, о совокупном доходе и площади занимаемого помещения.
С уважением, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Адвокатская консультация "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Наталья Савенко телефон 952 0714
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6714.html
-
13 марта `14 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли снять 1-2х-комнатную квартиру около ст.м. "Звездная" на длительный срок для 3-4 рабочих. И подскажите, сколько будут стоить услуги агентства?
Добрый день! Снять квартиру для такого количества человек в указанном Вами районе возможно. Стоимость услуг агентства составляет 100% от стоимости аренды объекта за месяц.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Также Вы можете оставить заявку в рассылку по агентствам, с которыми сотрудничает служба "Квартирный Вопрос", на нашем сайте tsn.spb.ru в разделе "Прием объявлений" или по телефону службы 32-701-32 ежедневно с 9.00 до
21.00.
Ознакомиться с информацией о том, как правильно заключить договор
найма и какие документы следует проверить можно здесь:
http://tsn.spb.ru/information/238.html.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6713.html
-
12 марта `14 Аренда жилья
Я - наймодатель. Два месяца назад заключила договор коммерческого найма, сдала свою квартиру на год. Вчера позвонил наниматель, сказала, что у неё умерла мама и она вчера уехала и просит вернуть залог 30 000 руб. Не известно, когда я найду нового нанимателя. Имею ли я согласно ч.1 ст.687 ГК РФ право на компенсацию упущенной выгоды за 3 месяца? Обязана ли я сейчас вернуть залог или придержать? Прочла в интернете не совсем понятную для меня запись: «Гражданский кодекс РФ. Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. По одностороннему решению нанимателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время. При этом не требуется объяснять причины такого решения, на нанимателя не возлагается обязанность возмещать упущенную выгоду, вызванную односторонним расторжением договора. Однако наниматель обязан в письменной форме предупредить наймодателя за три месяца о расторжении договора. При несоблюдении этого условия наймодатель вправе предъявить нанимателю, как нарушившей договор стороне, требование о возмещении упущенной выгоды в виде неполученного дохода от сдачи помещения внаем».
Для того, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос, необходимо разобраться с правовой природой залога в 30 000 рублей, о котором Вы говорите. Для чего необходимо ознакомится с заключенным договором коммерческого найма, его существенными условиями и условиями получения и возврата суммы залога.
Предварительно без анализа договора, могу сказать следующее: залог Вы вправе с нанимателя удерживать, но, договор найма продолжает действовать, без его расторжения вновь сдавать квартиру внаем Вы не сможете. Поэтому, я рекомендовала бы Вам компромисс: расторжение заключенного договора найма по соглашению сторон с разрешением вопроса о возврате или невозврате суммы залога.
С уважением, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Адвокатская консультация "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Наталья Савенко телефон 952 0714
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6711.html
-
11 марта `14 Расселение
Здравствуйте. Мы приобрели приватизированную комнату в коммунальной квартире (включая нас всего 3 собственника). В следующем году два собственника имеют право получить субсидии на улучшение жилищных условий (расселение). В каком размере мы получим выплату за комнату, если не нуждаемся в расселении, если не можем выкупить всю квартиру? В собственности комната меньше 1 года.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо его разделить на две части: в первом случае Вы, видимо, ведете речь о реализации права на получении субсидии на улучшение жилищных условий от СПб Вашими соседями, что не лишает их права впоследствии продать свои комнаты и использовать полученную субсидию на покупку нового жилья; во втором случае – если Вы ведет речь о расселении всей вашей квартиры (программа СПб по расселению коммуналок), то принимают в ней участие все собственники жилых помещений квартиры, при этом, нормативами и, как следствие, стоимостью Вашей комнаты будут нормативы по 18 кв.м. на человека в районах с наименьшей стоимостью 1 кв.м. жилья (например, Красное село), подсчитать в этом случае возможную стоимость Вашей компенсации не составит труда.
С уважением, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Адвокатская консультация "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Наталья Савенко телефон 952 0714
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6710.html
-
11 марта `14 Иное
Здравствуйте! Подскажите, что делать в сложившейся ситуации? Я - собственник 2/3 доли в однокомнатной квартире, там еще 2 собственника по 1/6, один из которых ребенок 14 лет. Они заняли оборону, живут в этой квартире, договориться с родственниками по-хорошему не получается. Сначала необходимо подавать иск в суд на вселение или можно сразу на компенсацию за пользование моими 2/3 долями?
В Вашем случае выделить в натуре 2/3 доли, а равно и иные доли иных сособственников в однокомнатной квартире невозможно, а при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд, по требованию выделяющегося собственника, вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, исходя из рыночной стоимости выделяемой доли.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь (квартиру в Вашем случае) в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним рыночной стоимости их доли.
Следовательно, в суд лучше сразу подать иск в суд о выплате Вам рыночной стоимости 2/3 долей квартиры, предварительно заказав соответствующий отчет об оценке имущества у квалифицированного оценщика.
С уважением, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Адвокатская консультация "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Наталья Савенко телефон 952 0714
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6709.html
