Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 марта `14 Аренда жилья
Может ли наймодатель по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя: 1. Если у нанимателя нет иного жилья в собственности или в пользовании? 2. Если есть?
Уточните, что Вы подразумеваете под термином «договор коммерческого найма». Наличие или отсутствие иного жилья никак не влияет на выселение нанимателя по истечению срока действия договора найма жилого помещения или срока действия договора аренды недвижимости.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6742.html
-
22 марта `14 Аренда жилья
Как доказать в суде, что наниматель досрочно расторг договор найма именно такого-то числа? И как доказать в суде упущенную выгоду 3 месяца по ст.687 п.1 ГК РФ? Есть ли в судебной практике нашей страны хоть один прецедент взыскания с нанимателя жилья упущенной выгоды по п.1 ст.687 ГК РФ при досрочном одностороннем расторжении договора со стороны нанимателя без должного предупреждения наймодателя? Просьба предоставить ссылку.
Какие можно получить доказательства — сможет ответить адвокат после изучения всех обстоятельств дела (это может быть и составление акта с участием должностных лиц управляющей компании, ТСЖ или ЖСК, это могут быть и показания соседей, которые были свидетелями выезда нанимателя, и т.п.). Кстати, статья 687 ГК РФ ничего про упущенную выгоду не говорит. А по сути так: если наниматель не подписал с Вами соглашение о досрочном расторжении договора, не уведомил, и просто съехал — то договор считается действующим, и Вы вправе требовать с такого нанимателя уплаты арендной платы за весь период, пока договор найма не будет расторгнут по соглашению или по решению суда; если уведомление было письменным, а наниматель выехал, то Вы были лишены права сдавать квартиру в течение 3 месяцев с момента получения уведомления — вот Вам и убытки, размер которых определяется исходя из действовавшей по договору арендной платы. Вам не ссылки нужны на судебные прецеденты, а помощь профессионального адвоката.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6740.html
-
22 марта `14 Раздел имущества
Объясните, пожалуйста, такую ситуацию: есть садоводческий участок, который поделен на равные части между бывшими супругами. Сейчас один из хозяев хочет продать свою половину, но другой выкупить её не может. Должен ли человек, который продаёт свою часть, какую-то долю дочери?
Не должен.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6739.html
-
21 марта `14 Долевое строительство
Здравствуйте, квартира в долевом, сумма оплачена полностью. Договор дду зарегистрирован в рег. палате. Могу ли я продать квартиру, не дожидаясь сдачи дома? Спасибо.
Добрый день! Переуступка прав по ДДУ возможна на любом этапе строительства до ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. В ДДУ прописан механизм согласования вопроса переуступки с застройщиком.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6738.html
-
20 марта `14 Расселение
У меня 2 комнаты в коммунальной квартире. Я стою на очереди и мне перечислили субсидию. Если я продаю 1 комнату и покупаю отдельную квартиру, мне можно воспользоваться субсидией? Ведь квартира так и остаётся коммунальной.
Ваш план полностью законен — при реализации субсидии у Вас вообще не возникает обязанности распорядится занимаемым жильем (например, Вы можете купить на субсидию новое жилье, добавив личные средства, и оставить себе обе комнаты). Исключение составляет получение субсидии по программе «Расселение коммунальных квартир», но эта программа предусматривает одномоментное предоставление жилья всем жильцам коммуналки, с переходом права частной собственности на нее к инвестору — очевидно, это не Ваш случай.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6735.html
-
20 марта `14 Расселение
Добрый день! Проживаю в квартире, которая находится на Канонерском острове, где сейчас Западный Скоростной Диаметр строит дорогу. Дорога проходит как раз над домом. Сейчас дом расселяется, а происходит это так: 1. Жителям квартир, которые собственниками не являются, предоставили квартиры по сан.нормам, и расселили их первыми. 2. Жителей квартир, которые являются собственниками, до сих пор не расселили. Предоставили на выбор 2 варианта: либо отдают деньги, по которым оценена квартира, либо ищут квартиру взамен (но ни один из вариантов не реализуется) Расселением занимается Горжилообмен. Сам дом должен быть расселен до 1 мая 2014 года. Ни Горжилобмен, ни ЗСД ничего не делают. Квартир за такую стоимость, в которую были оценены наши квартиры-не найти. Со стороны Горжилобмена предложений никаких не поступает. ЗСД сообщает о том, что это не их дело, и им все равно, что будет, но если после 1 мая мы будем все еще жить там, то дом будет признан непригодным к проживанию, и квартиры снова переоценят, и вообще мы останемся на улице. Те люди, которые готовы были взять деньги, до сих пор не могут их получить (с января 2014 года), все скидывают ответственность друг на друга, но четкости никакой нет. Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться и как решить данный вопрос. Спасибо!
Обращайтесь в Жилищный комитет СПб, к губернатору СПб — и так вплоть до Путина.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6734.html
-
20 марта `14 Аренда жилья
Здравствуйте! Стою в общей очереди на жилье с двумя несовершеннолетними детьми, родила еще одного ребенка. Куда обратится, чтобы и этот ребенок был с нами в очереди?
Обращайтесь в свою районную администрацию, где Вы стоите на очереди.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6733.html
-
19 марта `14 Аренда жилья
Я работаю в агентстве недвижимости. Раньше, заключая договор найма, я объяснял нанимателям, что при досрочном выезде по закону они обязаны предупредить наймодателя за 3 месяца. Часто наймодатели пугались и убегали. Сейчас, чтобы нанимателей не пугать и чтобы было больше сделок, я обманываю нанимателей, говорю им, что закон данный срок не регламентирует, и советую им прописать в договоре срок предупреждения 15-30 дней. Могут ли меня привлечь к ответственности за обман и мошенничество? Или мой обман полностью безнаказан?
Никакого мошенничества тут нет, и к уголовной ответственности Вас никто не привлечет. Ваш обман даже обманом трудно назвать — стороны свободны в условиях договора, а Вы, не являясь юристом, можете и не знать положений ст. 687 ГК РФ. А вот агентство недвижимости, оказавшее некачественную услугу, может быть привлечено пострадавшим клиентом к гражданской ответственности в пределах полученного агентством вознаграждения. Советую Вам заключать не договор найма, а договор аренды — в договоре аренды такие условия не будут противоречить закону.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6731.html
-
18 марта `14 Аренда жилья
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько может стоить съем однокомнатной квартиры в поселке Бугры в новом доме? Спасибо.
Добрый день! Стоимость найма однокомнатной квартиры в поселке Бугры от 16000, стоимость зависит от площади квартиры, качества ремонта, наличия и качества мебели и бытовой техники.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6728.html
-
17 марта `14 Иное
Добрый день. Подскажите, имеем ли мы право оформить комнату в ком. кв. по договору соц. найма, и на каких основаниях, если в квартире 3 комнаты: наша 18 кв.м., комната соседки 15кв. м., а 3-я находится в гос. собств. Я живу с мужем и 4х-летним ребенком.
Если речь идет о Вашем праве на присоединении освободившейся комнаты, то для ответа на такой вопрос требуется следующая информация: жилые площади всех комнат квартиры; общая площадь всей квартиры; указание на то, какая из комнат освободилась, когда именно, и жили ли Вы в том момент в этой квартире; стоите ли Вы на очереди; сколько человек прописано в Вашей комнате; стоит ли на очереди соседка (если речь идет не о будущем освобождении ее комната) и сколько человек прописано в ее комнате.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6725.html
