Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 августа `13 Иное
Купили квартиру, когда пришли за ключами там не было унитаза кранов. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи на основании неблагоустройства квартиры?
Добрый день! Вам не следует подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения недостатков. В порядке расчетов должно быть предусмотрено получение продавцом части денежных средств после подписания акта приема –передачи объекта в надлежащем состоянии покупателю. Расторжение договора, на основании которого уже зарегистрирован переход права собственности, происходит в судебном порядке.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6199.html
-
18 августа `13 Иное
Здравствуйте, прописаны в 3-х комнатной квартире 7 человек ( я с 2-мя детьми, мама , 2 брата, племянник) Хочу выкупить доли братьев и племянника, брат с сыном (племянником) хотят на вырученный деньги взять квартиру в ипотеку. Как получить разрешение органов опеки (племяннику 4 года) на сделку? Спасибо.
Родители племянника подают письменное заявление в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего. Предоставляются копии документов о праве собственности на долю несовершеннолетнего, справка о регистрации. В заявлении следует указать какую квартиру намерены приобрести родители и обязательство подарить ребёнку долю в квартире после погашения ипотечного кредита. Разрешение орган опеки выдаёт после своего заседания в письменной форме.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6198.html
-
18 августа `13 Иное
Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммуналке. Вторая комната принадлежит государству (школа). ЕЕ выделили внаем директору школы, чтобы ей проще было добираться до работы, т.к. она далеко живет от школы, в которую ее перевели и каждые 11-ть месяцев подписывает договор о съеме. В ЖК мне сказали, что не ей, так другому отдадут в комнату в съем. Подскажите, каким образом я могу выкупить эту комнату? Куда обращаться?
Если собственником комнаты является учебное заведение как юридическое лицо, то оно вправе предоставлять свою собственность по договору коммерческого найма без Вашего предварительного согласия. Если комната будет продаваться, то согласно ст.250 ГК РФ собственник должен известить Вас о продаже и цене официально и в месячный срок Вы можете реализовать своё право преимущественной покупки. Если площадь муниципальная и освободится, то предоставление её происходит по основаниям ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
В отношении предоставления муниципальной площади обращаться нужно с заявлением в администрацию района по месту нахождения квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6197.html
-
17 августа `13 Иное
Здравствуйте! Я сам нашел квартиру, но она продается через агентство и они хотят чтобы я им заплатил определенный процент от стоимости квартиры. Вопрос: Это законно, за что я им должен платить если я сам ее нашел и не заключал с ними никакого договора об оказании ими мне каких-либо услуг! Спасибо.
Возможно, что продавец в поисках покупателя обратился в указанное агентство и заключил договор с агентством. Предоставив агентству право участвовать в качестве посредника в продаже квартиры, агентство назначает цену продажи с учётом своего вознаграждения. Продавец по договору лишён права напрямую осуществить продажу своей квартиры без посредника – агентства в период действия договора. Ничего противозаконного в действиях продавца и агентства в таком случае нет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6195.html
-
16 августа `13 Наследство и дарение
Здравствуйте, подскажите, какие документы нужны для оформления дарения. Моя пожилая бабушка владеет домом и приватизированной землёй. Она - гражданка России, а я - Беларуси. Какой пакет документов необходимо собрать для оформления и сколько времени займет эта процедура с момента предоставления документов?
Вам потребуются документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство с бабушкой, чтобы не платить налог на дарение (св-во о Вашем рождении, о рождении родителя, чьей матерью является бабушка, св-во о браке или разводе необходимо при смене фамилии). У бабушки должны быть правоустанавливающие документы на дом и землю (договор, св-во о собственности, св-во о регистрации права собственности), а также кадастровые паспорта в 2 экз. (если ранее они не предоставлялись в Управление Регистрации, кадастра и картографии). Потребуются паспорта обоих сторон. Договор достаточно подписать в простой письменной форме, оплатить госпошлину за регистрацию прекращения права собственности и возникновения права собственности при дарении. Общий срок регистрации перехода права собственности обычно составляет месяц с момента сдачи документов на регистрацию, если все документы предоставлены.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6194.html
-
15 августа `13 Аренда жилья
Мы, молодая семья, арендовали 1 комнатную квартиру сроком на 11 месяцев. В процессе проживания с согласия хозяйки мы выкинули некоторую старую мебель, а потом по личным обстоятельствам решили раньше съехать, но хозяйка не возвращает залог, который мы ей в начале дали. Как нам быть?
Нужно посетить юриста (адвоката) с текстом договора коммерческого найма, чтобы проанализировать перспективы взыскания залоговой суммы в судебном порядке. Можно предполагать, что наймодатель может предъявить встречный иск о взыскании стоимости выброшенной Вами мебели, особенно если она отражена в акте передачи Вам квартиры при заключении договора и нет письменного документа подтверждающего согласие собственницы мебели на то, чтобы мебель была Вами выброшена. Согласно ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. При досрочном расторжении договора Вы обязаны предупредить наймодателя за три месяца и этот период оплачивать установленную договором плату.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6193.html
-
15 августа `13 Иное
Добрый вечер, мы живем в общежитие в гражданском браке, прописана супруга одна, комната 12кв м, всего 12 комнат, но разделены на 2 блока по 6 комнат непонятным образом. Соседи неблагополучные, уборка общей площади не проводилась столько, сколько мы здесь живем - 2,5 года, стоит гнилой запах. В общем, жить нормальным людям категорически запрещено, подскажите пожалуйста какие варианты в таких случаях приемлемы, хотелось бы съехать отсюда, но не знаем как.
Нужно посетить юриста (адвоката) чтобы проанализировать права Вашей фактической супруги и Ваши права на постановку на очередь по улучшению жилищных условий. Есть смысл написать жалобу в районную СЭС для обследования состояния МОП в общежитии. Если соседи по общежитию по договору найма специализированного жилого помещения должны производить уборку МОП, но не выполняют своей обязанности, то можно через суд обязать произвести уборку или, предварительно оценив через специализированную организацию стоимость работ по уборке, взыскивать с них стоимость производства работ по уборке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6192.html
-
15 августа `13 Иное
Здравствуйте! Хочу в ближайшее время продать комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. В связи с этим вопрос: Какие документы мне необходимо подготовить и собрать, срок их действия? P.S. В моей продаваемой комнате прописаны несовершеннолетний сын и жена (собственник только я).
Добрый день! Для продажи Вам потребуются:
-свидетельство о собственности
-правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи, прочее)
-кадастровый паспорт
-согласие супруги на продажу, если комната приобретена в браке
-отказы соседей-сособственников от права преимущественной покупки.
Каких-либо ограничений сроков действия перечисленных документов не предусмотрено. Если комната будет продаваться без приобретения альтернативного варианта, то перед продажей лучше снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка и зарегистрировать по новому месту жительства.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6191.html
-
15 августа `13 Долевое строительство
Доброе утро, я вложила деньги в долевое строительство (2 квартир) в 2007 году, по договору дом должен был быть сдан в декабре 2010 года. Так как дом не был сдан вовремя мы подали в суд на строительный кооператив (в соответствии с расчетами они нам должны были 600 000 рублей). Судья скосила долг до 300 000 рублей (исполнительный лист на руках), но деньги нам никто не выплатил (и судебные приставы только усмехаются и ничего делать не хотят (говорят вы не одни такие)). Мало того, в строительном кооперативе требуют еще деньги с нас якобы за увеличение квартир и за остекление (150 000 рублей) или предлагают сделать все взаимовычетом, в случае отказа они грозятся подать на нас в суд и конфисковать наше имущество. Вопрос в том, законны ли их действия, если они сами должны мне? И что делать дальше? P.S. В августе я отнесла новую претензию (за оставшиеся сроки) на сумму еще 600 000 рублей.
Для выводов о законности или незаконности требований застройщика необходимо посетить юриста (адвоката), чтобы он мог проанализировать заключённый Вами договор, проектную декларацию (если она публиковалась, т.к по ней можно судить предусматривалось ли проектом остекление лоджий), а также текст решения суда. Необходимо изучить технический паспорт на квартиру, чтобы сделать вывод о том, была ли увеличена площадь квартиры по сравнению с предполагаемой при заключении договора. Если Вы для получения квартиры должны произвести доплату, то вполне логично произвести зачёт взаимных требований. Судя по тексту вопроса нового судебного разбирательства не избежать. Возможна также жалоба в суд на действия судебного пристава.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6190.html
-
14 августа `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Буду Вам очень благодарна, если Вы мне поможете. Заранее огромное Вам спасибо. Мой вопрос состоит в том, можно ли снять однокомнатную квартиру на месяц, с последующим выкупом ? являюсь гражданином РФ ,переезд из Узбекистана . Большое Вам спасибо за помощь.
Добрый день! Найти такой вариант найма очень сложно. К тому же такое условие существенно ограничивает количество вариантов для покупки. Поиски квартиры для покупки могут занять продолжительное время, продаваемые квартиры, как правило, заняты продавцами, продавцы не готовы передавать квартиры покупателю до момента перехода права собственности к покупателю, а тем более до момента заключения договора купли-продажи.
Оптимальным выходом для Вас будет наем жилья, сдаваемого в аренду, на срок 1-2 месяца, поиск объекта для покупки, подготовка и проведение сделки.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6189.html
