Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
2 августа `13 Иное
Продаю комнату в 3-х комнатной квартире. У меня нет адреса по которому прописан или зарегистрирован сосед, собственник соседней комнаты. Как узнать куда мне отправлять письмо с уведомлением, о том что я продаю свою комнату и предлагаю ему её купить?
Добрый день! Вам необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРП, там будет указан адрес регистрации собственника на момент возникновения права собственности. Нотариус направит уведомления о предстоящей продаже по последнему известному месту жительства сособственника и по месту нахождения недвижимого имущества.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6155.html
-
31 июля `13 Прописка и регистрация
Добрый вечер!
Мы, молодая семья, которые решают у кого из родителей прописать ребенка. Ситуация следующая: Отец ребенка прописан в трехкомнатной квартире вместе со своими обоими родителями. Мать ребенка прописана в 3х комнатной коммунальной квартире. А точнее, в собственности 1/6 16 метровой комнаты (стоит на очереди). Коммунальная квартира года через 3 будет размениваться. Вопрос: для того чтобы приобрести совместное для нашей семьи имущество в дальнейшем, где лучше прописать ребенка, учитывая субсидии государства (расселение ком. квартир и (или) субсидии для молодой семьи)?С таких позиций лучше зарегистрировать родившегося ребёнка с матерью и включить его в учётное дело. Однако при расчёте субсидии при расселении коммунальной квартиры будет учитываться жильё у члена семьи-отца ребёнка, поэтому как правило в такой ситуации ипотечного кредита не избежать, если нет накоплений.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6152.html
-
31 июля `13 Иное
На основании каких законов функционируют паспортные столы при управляющих компаниях, жилищных конторах?
Если речь идёт о России, то, безусловно, действуют по законам РФ. В частности в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации ("Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14);
Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая) ("Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410);
постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" ("Собрание законодательства РФ", 24.07.1995, N 30, ст. 2939);
Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6151.html
-
31 июля `13 Прописка и регистрация
На какой срок можно прописать временно к отцу ребёнка 3 лет в квартиру соц найма?
Если ребёнок гражданин РФ, то он должен иметь регистрацию по месту жительства вместе с родителями или одним из них (при раздельном проживании родителей) –ст.20 ГК РФ. При выезде в другой город ребёнок может быть зарегистрирован по месту пребывания с родителями или одним из них на любой установленный родителями по договору с наймодателем срок. При этом ребёнок сохраняет регистрацию по месту жительства с родителями или одним из них. Понятие «прописка» в РФ давно не существует и используется лишь в бытовой речи граждан просто по старинке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6150.html
-
31 июля `13 Расселение
Здравствуйте! Ситуация следующая есть квартира в социальном найме 2х комнатная. Появилась организация занимающаяся расселением наших домов, предлагают приватизировать квартиру для последующего выкупа ими по рыночной стоимости (как я понимаю просто перекупщики). Вопрос в следующем, фирма пропагандируют свои действия как улучшения наших жилищных условий по факту на предлагаемую ими сумму можно купить 1ккв в новом доме в нашем районе, в квартире прописаны Мать, Отец, Сын (26 лет), мать и отец в разводе. Что они могут сделать, если мы не согласны на их условия?!
Никто не может принудить к приватизации квартиры. Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Если семья не стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то при переселении будет предоставлена не меньшая по общей площади 2-х комнатная отдельная квартира.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6148.html
-
30 июля `13 Наследство и дарение
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, чему будет равняться размер налогового вычета после продажи жилплощади, доставшейся по наследству, не дожидаясь 3 лет владения данной жилплощадью. Заранее благодарен.
Резидент РФ по уплате налогов при продаже такой жилой площади имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 1 000 000 руб. Если получена от продажи будет большая сумма, то НДФЛ с суммы превышения по сравнению с суммой вычета составит 13%.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6145.html
-
30 июля `13 Иное
Здравствуйте! Стою на городской очереди с дочкой (дочке 22 года) с 2002г. Освободилась комната в коммунальной квартире 10,8 кв.м , наша комната 18,9 кв.м. Как нам лучше сделать: разделить очередь (мне остаться на городской, а дочь поставить на молодёжную очередь) или остаться вдвоём, для того чтобы нам предоставили комнату бесплатно?
Предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире производится в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Из текста вопроса нельзя понять является ли семья малоимущей, а от этого зависит возможность получения комнаты по договору социального найма. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. От того, на какой очереди кто стоит решение вопроса предоставления освободившейся комнаты не зависит.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6143.html
-
30 июля `13 Иное
Должна ли Администрация района СПб, где моя семья состоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, на мой запрос предоставить списки тех, кто был обеспечен жилой площадью в соответствии с очередью. И кто из них - по льготной, а кто - по общей. Дело в том, что в настоящее время моим номером очереди Администрация называет дату постановки на учет. Поэтому нет возможности узнать, как изменился мой первоначальный номер (в 1982 году был более 4 тыс.). То есть отвечают, что сейчас обеспечивают очередников 1979 года. И этот ответ актуален уже более 20 лет
На очереди по улучшению жилищных условий для получения жилья по договору социального найма без льгот в СПб. стоят не менее 30 лет, поэтому скоро очередь подойдёт. Законом не предусмотрено предоставление списков лиц, получивших жилую площадь, другим очередникам. Вы можете подать письменное заявление в жилищный комитет СПб. с просьбой провести проверку соблюдения очерёдности в Вашем районе и предоставить Вам информацию о номере Вашей очереди. Ускорить решение жилищного вопроса можно подав заявление об оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (предоставление субсидии).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6141.html
-
29 июля `13 Долевое строительство
Здравствуйте! Я хочу продать квартиру по переуступке в готовом доме, но нет еще документов на собственность. Проблема в том, что договор ДДУ на три равные доли: я, муж и ребенок. С мужем подала на развод и документы получу в сентябре. естественно после продажи хочу купить в другом месте и часть суммы брать в ипотеку. Возможна ли такая сделка??? Или надо ждать документов на собственность??? Заранее спасибо за ответ.
Если дом сдан Госкомиссии, то уступка права на квартиру по договору цессии невозможна. Придётся ждать оформления права собственности на квартиру по долям, получать разрешение органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего на продажу доли квартиры принадлежащей ребёнку. Для продажи всей квартиры потребуется согласие мужа (бывшего мужа). При отсутствии его согласия продажа доли квартиры осуществляется с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеет муж (бывший муж)-ст.250 ГК РФ. Его нужно известить о продаже и цене официально. Месяц ждёте ответа, при отсутствии ответа или при получении отказа от права преимущественной покупки можно продавать любому покупателю по той же цене, которая была объявлена в извещении.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6140.html
-
28 июля `13 Загородная недвижимость
Добрый вечер, хотим срочно продать участок в Лужском районе, цена 500 000р это реально или нет? По кадастровой стоимости оценен в 265 000р. Спасибо.
Добрый день! Для предварительной оценки необходимо знать, где именно расположен участок, площадь участка, категорию земель и вид разрешенного использования, есть ли на участке постройки, подведено ли электричество, газ, вода и прочие данные. Кадастровая стоимость участка применяется для целей налогообложения, рассчитывается по нормативам и, как правило, меньше рыночной цены.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6139.html
