Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 июля `13 Расселение
Хочу встать на городскую очередь по улучшению жил. условий. комната в коммуналке. живу с дочерью в СПб. Имею в собственности частный дом и участок в др области, в селе. Могут ли мне отказать в постановке на очередь? Спасибо.
Отказать в постановке на очередь по улучшению жилищных условий могут, если Вы не прожили в городе СПб. 10 лет в общей сложности, если ухудшали намеренно свои жилищные условия последние 5 лет, а также если превышена учётная норма для постановки на учёт по улучшению жилищных условий. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ст.3 Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005№407-65 в ред. от 06.06.2012 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Если дом жилой, то его общая площадь учитывается при расчёте учётной нормы, хотя он и находится в другом регионе. Наличие в собственности дома как правило означает, что Вы не относитесь к категории малоимущих, а значит не можете претендовать на постановку на очередь для получения жилья по договору социального найма. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если Вы не согласны с отказом в постановке на очередь по улучшению жилищных условий, то можете обжаловать его в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6138.html
-
26 июля `13 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я снимаю квартиру и у меня сломался смеситель на кухне. Месяц назад вызвали эксперта, установили что это не по моей вине. в какой срок хозяева обязаны устранить поломку смесителя? И если они не уложились в срок, что в этом случае делают?
Договор коммерческого найма, который Вы заключили, должен предусматривать решение подобной проблемы, а также может устанавливать штрафные санкции за просрочку выполнения обязательства по ремонту оборудования в квартире. Посетите юриста (адвоката) с текстом заключённого договора и получите необходимые разъяснения. Если в договоре ремонт оборудования, сроки и ответственность за нарушение обязательства по ремонту не предусмотрена, то можно согласовать с наймодателем изменения к договору в дополнительном соглашении, а при отказе от согласования изменений решать вопрос в судебном порядке.
Согласно ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Только текст заключённого Вами договора может предусматривать обязанность наймодателя по текущему ремонту, в том числе по ремонту смесителя на кухне, если поломка произошла не по вине нанимателя. Ремонт смесителя или его замена относится к текущему ремонту.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6137.html
-
26 июля `13 Наследство и дарение
Здравствуйте! После смерти моего брата на основании свидетельства о праве на
наследство его квартира была разделена на доли, так его дочь имеет 2/4, родители соответственно по 1/2. Сейчас нужно подавать документы о регистрации права собственности на доли.
Мой вопрос- должны ли все наследники одновременно подавать документы , или мои родители должны оформить доверенности ( одну совместную доверенность на внучку или от каждого) и тогда только внучка подает документы, или каждый наследник может независимо от других подать документы на регистрацию только своей доли? Спасибо, Ирина
Уважаемая Ирина! Каждый наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса, может получить кадастровый паспорт на квартиру в 2 экз. и самостоятельно произвести государственную регистрацию права собственности на полученную по наследству долю квартиры. Можно подавать документы на регистрацию в Управление Регистрации, кадастра и картографии всем вместе одновременно или поручить регистрацию одному из наследников, оформив нотариально доверенность на регистрацию с получением св-ва о регистрации права собственности на долю квартиры. Доверенность может быть одна от нескольких наследников или дана каждым в отдельности, но при условии, если доверители действительно доверяют доверенному лицу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6135.html
-
24 июля `13 Иное
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Бабушка ВОВ и дед тоже ВОВ и инвалид ВОВ. Дед умер, оставил дом, но бабушка так не вступила в наследство и уже прошло 10лет. Может или она получить жилье как ВОВ и вдова? так как она писала заявления и ей пришёл отказ, что нам делать? Добиваться через суд? Заранее спасибо.
Если бабушка зарегистрирована по месту жительства в доме, принадлежавшем дедушке, то она фактически приняла наследство (ст.1153 ГК РФ), хотя и не оформляла документы. Из текста вопроса нельзя установить причины отказа в улучшении жилищных условий, а также неизвестно стоит ли бабушка на очереди по улучшению жилищных условий (прожила ли в городе СПб. не менее 10 лет, не ухудшала ли намеренно свои жилищные условия последние 5 лет, имеет ли жильё не свыше учётной нормы для постановки на очередь по общей площади). С отказом стоит бабушке посетить юриста (адвоката), сообщить недостающую информацию, что позволит установить порядок дальнейших действий. Отказ в постановке на очередь по улучшению жилищных условий и во внеочередном предоставлении жилья можно обжаловать в судебном порядке, если такой отказ необоснован.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6133.html
-
24 июля `13 Налоги
Добрый день, подскажите, пожалуйста, в середине прошлого года муж подарил по 1/3 доли квартиры дочерям, т.е. он стал владельцем 1/3 квартиры. ФНС прислали налог за прошлый год, рассчитанный на него , как за 1 целую доли кв. Правильно ли это, или все же должны были рассчитать налог = за полгода как с 1 целой доли + полгода за 1/3 долю кв.
Видимо налоговый орган не получил своевременно информацию об отчуждении долей квартиры. Согласно ст.1 Закона РФ от 09.12.1991 №2003-1 (ред. от 29.06.2012) "О налогах на имущество физических лиц" если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе. За имущество, признаваемое объектом налогообложения, находящееся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этом имуществе. В целях настоящего Закона инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли При переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности. Уплата налога производится не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог (ст.5 указанного закона).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6132.html
-
23 июля `13 Аренда жилья
Доброго времени суток!
Какие гарантии по договору найма жилья у квартиросъемщика
Хотелось бы узнать ответы на 3 вопроса по аренде.
1.Если истёк договор от агентства, а письменно хозяин-арендодатель и наниматель заключили между собой на простом листе бумаги договор на съём комнаты жильцом, то действителен ли такой договор при казусных ситуациях?
2.Если сломался холодильник через день после вселения, то кто должен покупать технику?
3.Если хозяйка-сожитель в одной квартире с причудами, временами психически неуравновешенна, а доказать нет возможности, то обязано ли агентство, которое вселило, подыскать другую комнату безвозмездно?
Спасибо.Добрый день!
1. Договор, заключенный сторонами в письменной форме имеет юридическую силу (если он не содержит пунктов, противоречащих законодательству РФ).
2. Если в поломке нет Вашей вины, то ремонт бытовой техники осуществляется собственником.
3. Агентство выполнило свои обязательства по поиску объекта недвижимости и заключению договора найма. Агентство не несет ответственности за то, что Вы не нашли общего языка с соседкой. Поэтому обязанности по безвозмездному поиску для Вас нового объекта у агентства не возникает.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6128.html
-
22 июля `13 Иное
Жильцы соседней комнаты не прописаны в ней и не являются собственниками, разводят антисанитарию и дебоширят. Коммунальные платежи не оплачивают так же как и собственник комнаты прописанный по другому адресу. Как добиться раздела оплаты коммунальных платежей между собственниками и защитить свои права не пускать кого попало в комнату другого собственника. Возможно такое?
Собственник соседней комнаты вправе без Вашего предварительного согласия предоставить комнату в коммерческий найм по письменному договору или в безвозмездное пользование также по письменному договору. Поселяемые жильцы при наличии у них договора должны иметь регистрацию на срок договора в данном населённом пункте. Без регистрации граждане РФ могут жить не более 90 суток. Если есть нарушения в этой области, то обращайтесь к участковому инспектору полиции или в подразделение УФМС. Если жильцы дебоширят, то вызывайте полицию, а затем обращайтесь в суд с иском о выселении жильцов, доказывая, что они проживают незаконно и нарушают Ваши права (разводят антисанитарию и дебоширят). Исполнить решение суда поможет судебный пристав. При наличии спора с соседом-собственником об оплате коммунальных услуг по местам общего пользования можно решать его в судебном порядке, чтобы определить порядок оплаты.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6126.html
-
22 июля `13 Наследство и дарение
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хочу продать квартиру. Квартира приватизирована на 4-х человек. На меня было написано завещание от 3-х человек, чтобы я была единственная наследница квартиры. Завещание оспаривать не кому. Есть доверенность оформленная на меня, на продажу квартиры от всех троих. Один из троих написавших завещание и доверенность умер этим летом. Надо ли мне после 0,5 года оформлять эту одну долю на себя, или достаточно завещания при продаже квартиры.?
Со смертью собственника доли квартиры выданная им доверенность на продажу его доли квартиры прекращает своё действие и не может использоваться при сделке, поэтому Вам необходимо оформить право на наследство по завещанию, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство и произведя регистрацию права собственности на унаследованную долю в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Подать заявление нотариусу о принятии наследства нужно до истечения 6 мес. с момента смерти наследодателя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6124.html
-
22 июля `13 Раздел имущества
Здравствуйте, хотела бы у вас узнать...Я прописана в своей квартире с несовершеннолетним ребенком со мной прописан отец, его брат и дочь брата, но они мне не дают жить там, против что бы я жила с ребенком со своим в своей же квартире, в которой я прописана. Что нужно сделать для этого? Подскажите пожалуйста?
Обратитесь письменно к участковому инспектору полиции с просьбой оказать содействие во вселении по месту регистрации. Если это не даст результата, то придётся подавать исковое заявление о вселении и обязании ответчиков не препятствовать Вашему с ребёнком проживанию по месту регистрации. Поможет исполнить решение суда судебный пристав после вступления решения суда в законную силу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6122.html
-
20 июля `13 Долевое строительство
Нами были заключены договоры о долевом участии в строительстве 48-квартирного жилого дома. Договоры прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Дом должен быть сдан в 2012 году, но и сейчас еще не достроен. В производстве судьи нашего районного суда находится гражданское дело по иску банка к нашему застройщику о взыскании задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскания на предмет залога. В обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии между банком и застройщиком был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости). Предметом залога является в числе прочего имущества объект незавершенного строительства (соинвесторами которого мы, дольщики, и являемся) и право аренды земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства. В настоящее время на данный объект наложен арест, и строительные работы не ведутся. Банк имеет намерение признать Договоры о долевом участии в строительстве недействительными по причине несогласования застройщиком вопроса привлечения дольщиков, несмотря на то, что наши договоры прошли госрегистрацию. Правомерно такое заявления банка и как поступить дольщикам в этой ситуации, чтобы сохранить свои вложенные деньги или получить квартиры?
Без изучения всех документов сложно что-либо советовать. Вам нужно посетить юриста (адвоката), показать договор долевого участия. В нём, возможно, есть пункт о согласии дольщика на оформление залога земли и недостроенного строения по кредитному договору. Пострадавшие дольщики в такой ситуации часто создают ТСЖ или ЖСК на общем собрании, что позволяет образованному юридическому лицу представлять интересы всех дольщиков и добиваться производства достройки дома при банкротстве застройщика. Иногда есть основания требовать возбуждения уголовного дела против руководства фирмы застройщика, затевать дело о банкротстве фирмы застройщика. Можно обращаться письменно в Жилищный комитет администрации СПб., который контролирует процесс строительства. Лишить права залогодержателя на обращение в суд с иском о признании договоров долевого участия недействительными и аннулировании их государственной регистрации нельзя, но это не означает, что такие требования подлежат удовлетворению. Вы вправе заключить соглашение с адвокатом на защиту Ваших интересов, если такой иск будет к Вам предъявлен. Адвокат изучит все материалы дела и обоснует его судебную перспективу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6120.html
