Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
25 сентября `13 Аренда жилья
Сдаю квартиру в доме 121 серии, 2 этаж, 70кв.м. В наличии стир. Машина, холодильник, частичная мебель. Калининский р-н, карпинского33. За сколько можно сдать?
Добрый день! Стоимость трехкомнатных квартир в указанном Вами районе начинается от 35000 руб./месяц. Стоимость зависит от состояния квартиры, наличия необходимой мебели (частичная мебель - только кухонная или в комнатах есть необходимый минимум?), качества бытовой техники и прочих факторов. Если Вы укажете важные для ценообразования подробности, можно будет более точно определить стоимость найма.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6286.html
-
25 сентября `13 Аренда жилья
Добрый день! Сняли в аренду комнату сроком на 11 мес. через агентство со 100% комиссией. Через месяц у хозяина изменились обстоятельства, он не может сдавать комнату. Могу ли я потребовать у агентства подобрать мне другое жильё без комиссии?
С того момента, когда Вы заключили договор коммерческого найма с наймодателем конкретной квартиры обязанности агентства по оказанию ам услуг по подбору наймодателя полность исполнены и договор прекратил своё действие. Если наймодатель досрочно по своей вине расторгает договор, то возможно взыскание с него залоговой суммы (если она вносилась), штрафных санкций (если они предусмотрены заключённым договором), а также убытков, если они возникли. С текстом договора коммерческого найма Вам следует посетить юриста(адвоката), что поможет предъявить претензию наймодателю, а затем при отказе от её удовлетворения предъявить иск в суд. При сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчика. Уверена, что договором с агентством недвижимости, который Вы заключали, ответственность агентства за досрочное расторжение договора наймодателем квартиры не предусмотрена. При желании Вы снова можете обратиться в агентство для подбора нового наймодателя с оплатой услуг агентства на предлагаемых им условиях.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6285.html
-
24 сентября `13 Долевое строительство
Добрый вечер! Я имею комнату в СПб и однокомнатную в Гатчинском районе ЛО. Однокомнатная выставлена на продажу, комнату реально покупают соседи. Трудно продать пока квартиру. Можно ли приобрести за деньги. вырученные за комнату, и под залог квартиры квартиру, в готовом доме или сроком сдачи в 1-2 кв 2014г?
Добрый день! Поскольку фирмы-застройщики не принимают квартиры в залог, то в Вашей ситуации речь может идти о приобретении объекта недвижимости с использованием средств ипотечного кредита или целевого кредита. Банки предоставляют ипотечные и целевые кредиты на приобретение квартиры с условием приема в залог имеющейся квартиры. В случае предоставления имеющейся квартиры в качестве залога, Вы не сможете ее продать до полного исполнения Вами обязательств по кредиту без согласия банка. Ипотечный кредит можно получить на приобретение объекта в строящемся доме, не привлекая в качестве залога имеющееся жилье. Условия его получения будут зависеть от банка, с которым сотрудничает конкретный застройщик.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6284.html
-
23 сентября `13 Иное
Добрый день! В феврале 2012 года продала квартиру и выписалась, а два дня назад получила документ об исполнительном производстве по задолженности на квартиру, в которой не живу! Председатель ЖК говорит, что у них я числюсь как собственник и обязана была их известит о продаже, а теперь надо платить! Это правильно?
Если не прошло 6 мес. с момента принятия судом решения о взыскании с Вас задолженности по коммунальным платежам в соответствии с которым возбуждено исполнительное производство, то Вам необходимо обжаловать решение, если задолженность образовалась после того, как Вы продали квартиру. При подаче жалобы просите приостановить исполнительное производство. Платить за квартиру Вы должны были только до момента продажи, а затем оплату производит покупатель – нынешний собственник квартиры в соответствии со ст.153 ЖК РФ с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6278.html
-
23 сентября `13 Расселение
Добрый день. Решили с мужем встать на учет в качестве нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий для получения в последующем субсидии на покупку жилья. Но нам сказали, что на эту очередь теперь принимают (по новым поправкам) только многодетных и проживающих в коммунальных квартирах. Я собираюсь прописать мужа, чтобы попытаться встать на жилищную очередь - узнала, что это не должно быть признано намеренным ухудшением жилищных условий. Пока в трехкомнатной квартире 58,6 кв.м. прописаны 6 человек - мой отец, мать, бабушка, дядя, я и мой сын. При этом собственниками являются: дядя 1/6, его несовершеннолетняя дочь 1/6. Я стала обладателем 1 доли в результате приватизации, а 2 долей в результате договора мены и, кажется, дарения. Моя мама поменяла комнату в коммуналке на 2 доли в этой квартире (принадлежавших еще одному дяде и бабушке) и передала их мне. Сделка была совершена в 2009 году. В списке документов для постановки на учет есть графа - "документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями (сведения об общей площади всех жилых помещений: квартир, индивидуальных жилых домов, частей квартир или (и) индивидуальных жилых домов), принадлежащих заявителю и членам его семьи на праве собственности, пользования, иным основаниям, независимо от места нахождения жилых помещений и типа жилого фонда". Таким образом, нехотя мама как бы уменьшила мне возможности для вступления в гос. программу, ведь я могу быть признана имущественно обеспеченной (более 10-кратной стоимости 1кв.м имущества). Скажите, может ли это стать основанием для отказа - то, что я обладаю половиной квартиры? Ведь в ней прописано еще 5 человек, и продать и использовать доли без их согласия я не смогу. В случае, если моя собственность в этой квартире может служить основанием для отказа в постановке на учет и получении субсидии, имеет ли смысл мне оформить акт дарения на доли в квартире отцу или матери или это будет считаться намеренным ухудшением своего материального положения и учтется при принятии решения о постановке на очередь? Какие есть выходы из сложившейся ситуации? - Ставить на учет только родителей - но тогда они не смогут, как я, воспользоваться привилегиями программы "молодая семья" или мне передаривать доли одному из родителей и становится на учет, но только уже по прошествии 5 лет? У моих родителей и нас с мужем и ребенком другой собственности нет. И еще маленький вопрос - имеем ли мы право прописать супруга без согласия матери несовершеннолетней собственницы, а с одним согласием отца, который тоже является собственником? Спасибо!
Из текста вопроса нельзя сделать вывод о том какую площадь занимает сейчас Ваш супруг, а его жильё учитывается при расчёте учётной нормы (даже если он не имеет жилья в собственности), раз Вы состоите с ним в зарегистрированном браке. Если бы брака не было, то на человека приходится по 9,77 кв.м, поэтому на учёт можно было бы вставать только на оказание иных форм содействия в улучшении жилищных условий в СПб. Учётная норма для предоставления жилья по договору социального найма превышена, да и малоимущей семья скорее всего не является. Ваша мама подарила Вам долю квартиры, а это является намеренным ухудшением жилищных условий с момента которого не прошло 5 лет и это обстоятельство также учитывается. Дарение Вами Вашей собственности не позволит Вам в течении 5 лет встать на очередь по улучшению жилищных условий. Отказ в постановке на очередь можно обжаловать в сулебном порядке, но смысл заниматься этим есть только при условии, что отказ не обоснован. Для вселения супруга требуется письменное согласие всех собственников и всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире по месту жительства. За несовершеннолетнего собственника согласие дают родители. Если Вы подарите мужу свою долю квартиры или её часть, то тогда супруг при наличии гражданства РФ или ВНЖ в городе может зарегистрироваться в квартире по месту жительства по предъявлению правоустанавливающих документов как собственник доли без согласия остальных собственников и проживающих с ними лиц.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6277.html
-
22 сентября `13 Кредиты и субсидии
Добрый день. У нас квартира отдельная не приватизированная, но жилая площадь на одного человека составляет 8,85 метра. Я хочу приобрести хоть какое-то свое жилье. На какую помощь со стороны государства я могу рассчитывать? Не важно что это может быть: беспроцентное кредитование или субсидия. Нуждающимся в улучшении жилищных условий я не признан и закона на основании которого могу быть признан найти не могу. Есть ли такой закон, ведь нормы жилой площади у меня нет.
Если Вы проживаете в СПб., то необходимо прожить в городе не менее 10 лет, не ухулшать намеренно последние 5 лет свои жилищные условия и иметь жильё размером не более учётной нормы, исходя из общей площади квартиры, а не из жилой. Учётная норма для отдельной квартиры составляет в СПб. 9 кв.м общей площади на человека для предоставления жилья по договору социального найма малоимущим семьям и 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия или беспроцентная ссуда на покупку жилья для молодых семей при возрасте одного из супругов до 35 лет). Государство оказывает помощь в порядке очереди и только очередникам, поэтому сначала нужно встать на очередь. Вопросы постановки на очередь в СПб. регулируются Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.06.2012)
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", а также Законом Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 (ред. от 03.04.2013) "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан", Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312
(ред. от 18.06.2013) "О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений и порядке предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений".
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6276.html
-
21 сентября `13 Аренда жилья
Добрый день! Подскажите, могу ли я встать на очередь улучшения жилья, если проживаю я в СПб 11лет, а прописана я 3года. Проживаю я в трехкомнатной коммунальной квартире, из которых 58кв.метров занимает моя семья: мама, папа, брат, дочка, сестра, племянница, и сейчас в ноябре родится у меня сын. Куда обращаться для начала в случае чего и с какими документами?
Если Вы зарегистрированы в СПб. по месту жительства только 3 года, то на очередь Вас не поставят. Полагаю, что ранее Вы были зарегистрированы по месту жительства в другом городе, а проживание без регистрации в СПб. при наличии регистрации в другом населённом пункте в период необходимого 10-летнего ценза проживания не будет засчитано. Когда проживёте в городе вместе с совершеннолетними членами семьи 10 лет с регистрацией по месту жительства, то можете обращаться за постановкой на очередь в районную администрацию или в многофункциональный центр предоставления государственных услуг, в котором есть информация о необходимых для предоставления документах.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6275.html
-
20 сентября `13 Аренда жилья
У меня вопрос не юридического, а скорее коммерческого толка. Собираюсь сдавать квартиру, в новом доме, ремонт сделали, а вот с мебелью непонятно. Что для рынка однокомнатных квартир востребованнее: съем квартиры с мебелью или без мебели?
Добрый день! Квартиры, оборудованные мебелью и бытовой техникой имеют больший спрос при сдаче в аренду. Но и пустые квартиры так же пользуются стабильным спросом. Часто бывает, что у нанимателя есть какая-то своя мебель и бытовая техника, которую наниматель готов перевезти в снимаемое жильё. Поэтому можно заняться поиском нанимателя, а мебель, если потребуется, можно приобрести, исходя из требований нанимателя. Квартиру не следует обставлять старой мебелью, пустая квартира в новом доме будет пользоваться большим спросом, чем такая же, но обставленная мебелью 80-х годов. Так же не следует приобретать дорогую мебель – стоимость найма новая дорогая мебель увеличит не значительно, Ваши затраты могут не окупиться, учитывая амортизацию имущества. Оптимальным решением будет приобретение в случае необходимости минимального количества мебели эконом-класса.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6274.html
-
20 сентября `13 Наследство и дарение
Добрый день! Подскажите, можно ли оспорить дарение недвижимости, есть ли какие то сроки по прошествии которых процедура оспаривания не действует?
Для оспаривания договора дарения или признания его недействительным нужны серьёзные основания. Если при совершении договора дарения нарушены требования закона, то срок исковой давности максимальный и составляет 3 года. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. О применении срока исковой давности заявляет ответчик в споре, сам суд по своей инициативе этот срок не применяет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6273.html
-
19 сентября `13 Иное
Здравствуйте. У нас молодая семья, я (25 лет), муж 27 лет и дочка (10 мес). Мы год назад купили комнату в общежитии, прописка по месту жительства только у меня и у дочки, у мужа прописка в другой области. Месяц назад в одной из комнат нашей квартиры, женщине дали квартиру, т.к. она стояла в очереди по улучшению и расширению жилищных условий. Теперь эта комната перешла государству. Можем ли мы претендовать на данную комнату? И что для этого нужно? Дело в том, что в нашей квартире живет семья, которая состоит в очереди на жилье.
Если сейчас Вы живёте в квартире, являющейся коммунальной, то предоставление освободившихся комнат производится в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Если комнату предоставят не Вашей семье, а соседям, то можно оспаривать решение администрации в судебном порядке. Для подробного ответа посетите очную консультацию, т.к в тексте вопроса нет информации о метраже занимаемой жильцами квартиры площади, о материальной обеспеченности, что имеет значение при решении данной проблемы.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6270.html
