Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 сентября `13 Расселение
Здравствуйте! Мы многодетная семья (2 взрослых 3 детей) стоим на очереди, живем СПб Курортный район. Нам дали смотровую 90 кв.м без 30 см. нас все устроило, очень понравилась квартира, мы согласились. А потом узнали, что у одного из детей есть собственность в коммунальной квартире 8 кв.м в комнате, которая составляет 16 кв.м и собственность бабушки, прописаны они естественно в другом мести, но мы хотим что бы нам дали эту квартиру что нам делать? Сможем мы ее получить? мы согласны даже на то чтобы они забрали себе эти 8 кв.м. Это возможно? Заранее спасибо за консультацию!
Норма предоставления жилья в СПб. составляет 18 кв.м общей площади на человека. Если на очереди стоят 5 человек, то по норме предоставления положено 90 кв.м. Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека, то есть не более 99 кв.м общей площади на 5 человек. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и(или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности. Нужно рассчитать долю ребёнка в МОП в коммунальной квартире, добавить к доле жилой площади 8 кв.м и сумму и добавить к метражу осмотренной квартиры. Если будет больше 99 кв.м, то права на получение осмотренной квартиры по договору социального найма нет. С согласия органа опеки возможна мена доли в собственности ребёнка на другую не худшую собственность или продажа при условии встречной покупки не худшего жилья. Сособственники в коммунальной квартире при продаже доли ребёнка имеют право преимущественной покупки продаваемой доли.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6239.html
-
4 сентября `13 Налоги
Здравствуйте! В квартире живем уже 20 лет по договору найма, т.е. она еще не приватизирована, но сейчас встал вопрос о ее продаже и последующей покупке дома с участком за городом (для родителей), а также 1-комн. квартиры в городе (для дочки), за деньги, вырученные от продажи квартиры. В интернете прочитали много статей по налогам, запутались окончательно. Сейчас будем заниматься приватизацией квартиры, но к моменту продажи ее 3-х лет точно не будет, значит придется платить налоги. Стоимость квартиры на рынке сейчас около 5 млн, дом планировалось покупать за 3 млн, а квартиру за 2 млн.. Какие будут примерные размеры налогов, подскажите, пожалуйста, потому как еще придется платить 3-6% комиссию агентству недвижимости для оформления сделки, и видимо на всех уже точно не хватит денег.
Если квартира занята по договору социального найма и проживающие приватизируют её в общую долевую собственность, а затем сразу будут продавать одновременно каждый свою долю будучи резидентами РФ по уплате налогов, то при продаже каждый имеет право на имущественный налоговый вычет в размере своей доли от 1000000руб., то есть от вычета на всю квартиру, а с превышения полученной суммы по сравнению с суммой вычета НДФЛ для каждого составит 13%. Каждый должен по итогу года в период с 1 января по 30 апреля года следующего за годом продажи подать в налоговую инспекцию декларацию по форме №3 НДФЛ и заявление о предоставлении вычета. При покупке жилья каждый плательщик НДФЛ имеет кроме того однократное право на имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму покупки, но не свыше 2000000руб., что позволит вернуть уплаченный НДФЛ в сумме 260000руб. Если продажа и покупка произошли в один календарный год, то оба вычета будут взаимно зачтены и платить НДФЛ не придётся.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6238.html
-
4 сентября `13 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы надо подготовить к продаже квартиры? И вообще как правильно её продавать, с чего начинать?
Добрый день! Для продажи квартиры Вам потребуются следующие документы:
-свидетельство о регистрации права собственности
-правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи, прочее)
-кадастровый паспорт
-нотариально заверенное согласие супруги(га), если квартира приобретена в браке
-разрешение Органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры (если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные собственники)
Начать продажу следует, в первую очередь, с правильного определения реальной рыночной стоимости Вашей квартиры. Назначив завышенную стоимость, Вы рискуете потерять время, недооценив – потерять деньги.
Следует решить, будет ли Ваша квартира продаваться в «прямой» продаже или требуется приобретение альтернативного объекта.
Всю необходимую информацию по подготовке документов и юридическому оформлению сделки можно найти в нормативно-правовых актах. В договоре купли-продажи необходимо указать порядок расчетов, сроки освобождения квартиры, сроки снятия с регистрационного учета и прочие важные моменты.
Очень важным является организация расчетов и передача денежных средств
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6237.html
-
1 сентября `13 Иное
Какие документы должен предоставить продавец при покупке комнаты в Москве. На какие моменты надо обратить внимание. Продавец мужчина, комната в 3-х комнатной квартире. Собственность 3 года.
Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы (договор по которому обрёл право собственности или св-во о праве на наследство), а также кадастровый паспорт на квартиру. Если квартира относится к нажитому в браке имуществу, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу (ч.3 ст.35 СК РФ). Если продавец не состоит в браке, то потребуется нотариально заверенное его заявление об этом. Если соседи по квартире являются собственниками своих комнат, то от них потребуется нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки продаваемой комнаты (ст.250 ГК РФ). Сособственникам нужно направлять письменное извещение о продаже и цене заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Месяц нужно ждать ответа, если нет нотариально удостоверенного отказа от права преимущественной покупки. Только по истечении указанного срока можно продавать комнату стороннему покупателю по цене, указанной в извещении, а при изменении цены извещать сособственников квартиры придётся снова. Покупателю стоит потребовать предоставления архивной справки о регистрации в данной комнате, т.к нельзя приобретать комнату из которой был снят с регистрационного учёта гражданин признанный безвестно отсутствующим в судебном порядке или объявленный в судебном порядке умершим, а также снятый с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы. Естественно, что продавец предъявляет также свой паспорт.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6232.html
-
1 сентября `13 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Имеет ли юридическую силу договор найма с родственником собственника квартиры без доверенности, по устному соглашению между ними. И может ли представитель агентства недвижимости составлять такой договор. Насколько я понимаю, агент после заключения договора не несет никакой ответственности, если окажется, что собственник попросит освободить его жил. площадь. Заранее спасибо за ответ.
Для подписания договора коммерческого найма от имени собственника и для производства расчётов по договору с правом получения денег должна быть письменная доверенность либо на имя родственника, либо на сотрудника агентства недвижимости.
Собственник квартиры вправе выселить нанимателя, если не давал доверенности для того, чтобы сдавать свою квартиру.
Если с агентством, как с посредником, потенциальный наниматель заключал договор по которому агентство должно его консультировать по вопросам заключения договора, то услуга в таком случае оказана некачественно и в соответствии с Законом от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" можно требовать взыскания штрафных санкций, возмещения убытков, возврата уплаченной суммы стоимости услуги, если исходно документы о собственности предъявлялись, а доверенности от собственника не было.
АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6231.html
-
30 августа `13 Иное
Добрый день. Сосед умышленно не получает уведомление почтовое о продаже моей комнаты, намереваясь ее купить. Но меня не устраивают сроки оплаты: Денег нет, и он предлагает частями. Двое других соседей уведомление получили месяц назад. Могу ли я уже сейчас продать комнату, и какие документы от соседей мне следует предоставить в ЕГБР?
Если есть квитанции заказной почты, опись вложения, копия извещения о продаже и цене и уведомление о вручении извещения соседям-собственникам комнат в квартире, то этого достаточно, чтобы по истечении месяца и недели для получения ответа почтой, можно было продавать комнату даже при отсутствии от соседей нотариально удостоверенного отказа от реализации права преимущественной покупки продаваемой комнаты.
Соседу, который не получил извещения стоит направить его экспресс почтой, где доставляют письмо в квартиру и составляют акт об отказе в получении корреспонденции. Через месяц и при отсутствии ответа на извещение можно продавать комнату, предоставив копию извещения, квитанцию об оплате и акт об отказе в получении письма, а также опись вложения в письмо.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6230.html
-
29 августа `13 Наследство и дарение
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможно ли оспорить договор дарения? и на что нужно обратить внимание, чтобы этого не произошло? Спасибо!
Любой договор можно оспаривать или признавать недействительным в судебном порядке в пределах сроков исковой давности. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года (ст.181 ГК РФ).. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Если стороны сделки дееспособны, не страдают заболеваниями по которым больной может не отдавать отчёт своим действиям и руководить ими, имеют нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение (если дарится недвижимость нажитая в браке), даритель совершает сделку добровольно и безвозмездно, не заблуждается по всем существенным обстоятельствам сделки, не находится под воздействием угроз или насилия, а при совершении сделки не нарушены требования закона, то такую сделку будет невозможно оспорить или признать недействительной, т.к в иске будет отказано. Именно на перечисленные обстоятельства необходимо обратить внимание.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6226.html
-
29 августа `13 Кредиты и субсидии
Добрый день подскажите пожалуйста. Ситуация следующая: планирую переехать в СПб на ПМЖ. Есть сумма на одну комнату, планирую переезд втроем (я, жена гражданская и ребёнок). Есть ли такие варианты как покупка комнаты, а соседнюю в ипотеку?
Добрый день! На рынке недвижимости Санкт-Петербурга много предложений по продаже в одной квартире двух комнат одновременно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6225.html
-
29 августа `13 Иное
Добрый день, мама хочет продать мне квартиру, не выписываясь из нее. Подскажите верную формулировку для договора в простой письменной форме.
В тексте договора купли-продажи в таком случае указывается пункт, в котором предусматривается, что за Продавцом сохраняется право пожизненного проживания в продаваемой по договору купли-продажи квартире, а также регистрация в этой квартире по месту жительства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6224.html
-
28 августа `13 Раздел имущества
Здравствуйте! Мы гр. Украины. 2-3 года назад мой муж занял денег на покупку квартиры в Украине у родственников (гражд. России) под проценты. Чтобы перестраховаться, сестра мужа половину купленной квартиры записала на себя. Получается 50% квартиры ее (гр.Рос.)и 50% мужа (гр.Укр.) При отдаче всей суммы денег сестра отдает нам записанные на ее 50% квартиры. Деньги мы вернули больше года назад, а с квартирой вопрос стоит на месте. Все это время они манипулируют нами. Сейчас мы договорились что родная сестра пишет доверенность (в России) на маму, а мама пишет дарственную(в Украине) на сына. Можно так сделать? Если нет, то как лучше поступить? Сколько времени действует эта доверенность? И могут ли они ее аннулировать на следующий день или через неделю? Или может есть какой то документ без права аннулирования? Просто чтобы не получилось что сделаем доверенность, а пока приедем на Украину она будет не действительна. Как вернуть нам свою половину квартиры?
Срок действия нотариально удостоверенной доверенности на дарение устанавливают стороны в тексте доверенности, но он не может превышать три года. Доверенность в любое время можно аннулировать, подав соответствующее заявление нотариусу. В доверенности на дарение обязательно нужно указать не только данные доверенного лица, но и все данные об одаряемом. Если сестра мужа состоит в зарегистрированном браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруга на дарение. Если она не состоит в браке, то об этом она должна нотариально удостоверить соответствующее заявление. Стоило в такой ситуации оформлять договор купли-продажи, деньги заложить в банковскую ячейку, чтобы получить их сестра могла после регистрации права собственности покупателя на долю квартиры. Теперь она может отказаться отчуждать долю квартиры брату. Заставить сестру подарить брату долю квартиры нельзя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6222.html
