Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 августа `13 Расселение
Добрый день! Наша семья (4 чел) занимает 2 комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире, оставшиеся две комнаты занимает мать-одиночка с тремя детьми. У всех семей неблагоприятные условия по метражу. В следующем году по льготной очереди моей соседке должны предоставить квартиру. Должны ли остаться за ней две занимаемые сейчас комнаты, обе приватизированные, одна из них на детей? Можем ли мы претендовать в случае освобождения на эти комнаты по программе расселения?
Квартира может предоставляться по договору мены имеющихся комнат на квартиру или с зачётом имеющихся комнат. Возможна также расприватизация комнат со сдачей комнат наймодателю. Предоставление освободившихся комнат производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
В тексте вопроса недостаточно информации, чтобы проанализировать Ваши права на получение комнат в случае их освобождения, посетите юриста (адвоката) и сообщите недостающую информацию о праве Вашей семьи на улучшение жилищных условий, о доходах семьи и метраже общей и жилой площади квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6188.html
-
13 августа `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Снимали квартиру на 1 год, договор был заключен тоже на 1 год. Наймодатель после осмотра квартиры заявил, что будет делать ремонт ванной и туалета за счет залога. Ремонт необходим т. к. ванная и туалет покрылись плесенью из-за высокой влажности, в свою очередь эта влажность идет от протекающей трубы холодной воды (труба в «стояке» из нее прямо сочится вода). О протечке ему сообщали в устной форме ни раз, но он никак не реагировал, решил просто застраховать квартиру, когда мы съехали. Имеет ли он право потратить наш залог? Комментарий к ГК РФ Статья 681, текущий ремонт должен производить наниматель жилья, однако если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, то они производятся за счет наймодателя. Подойдет ли под это определение протечка «стояка» с холодной водой, в результате которой разрослась плесень? Если есть возможность вернуть деньги, то какие наши дальнейшие действия?
Вам в любом случае с текстом договора коммерческого найма нужно посетить юриста (адвоката), т.к нужно проанализировать весь текст заключённого договора, а также акт приёма-передачи квартиры как при начале действия договора, так и при его окончании, когда квартира передавалась наймодателю. Согласно ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 14.05.2013) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Если был неисправен стояк холодного водоснабжения на момент передачи квартиры нанимателю, то его ремонт или замена производится управляющей компанией. Нужно доказывать причину образования плесени (вплоть до назначения экспертизы) и те обстоятельства, что Вы требовали ремонта стояка, а также проанализировать условия договора, что может быть даст возможность требовать возврата залоговой суммы.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6187.html
-
11 августа `13 Иное
Здравствуйте, у меня такой вопрос: я имею в собственности 1/4 доли в 3-хкомн. кв. общ. пл.68.9 кв.м. остальные 3 доли у родителей и брата. У меня семья муж и ребенок. Из-за тяжелых семейных отношений в данной квартире не проживаю около 8 лет. Хочу долю определить в кв. метры (разделив ордер в приватизированной квартире) что получается около 16м. Смогу ли после этого встать на очередь по улучшению жилищных условий. Заранее спасибо за ответ.
Такая квартира никогда не будет иметь статус коммунальной квартиры. Она находится и будет находиться в общей долевой собственности и реальному разделу не подлежит, если в ней один вход, одна кухня, ванная и санузел. Понятие «ордер» существовало на муниципальное жильё до принятия ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005г. С принятием ЖК РФ даже муниципальное жильё не подлежит раделу и заключение отдельных договоров социального найма невозможно в муниципальном жилье. Если Вы хотите вселиться, то требовать устранения препятствий к проживанию в квартире и определить порядок пользования жилой площадью с остальными собственниками. Возможно также в судебном порядке изменение соотношения долей в праве собственности, если сособственники не согласны, после оценки рыночной стоимости квартиры. Из текста вопроса нельзя понять где проживают и зарегистрированы муж и ребёнок, есть ли у них другая площадь, поэтому нельзя установить возможность постановки на очередь по улучшению жилищных условий. При расчёте учётной нормы учитывается совокупный метраж общей площади всех членов семьи. Если Вы намеренно ухудшите жилищные
условия (продадите свою долю квартиры или её часть), то на протяжении 5 лет на очередь по улучшению жилищных условий не поставят (ст.53 ЖК РФ. Необходимо проживание в городе не менее 10 лет (кроме несовершеннолетнего).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6183.html
-
10 августа `13 Иное
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста если в коммунальной квартире соседи продают три комнаты мы хотим купить одну, а они нам отказывают говорят что только три вместе. Мне пришло от нотариуса извещение о продаже и в течении месяца я должна или купить или отказаться, но я не могу себепозволить три , а одну только.Как быть в этой ситуации,что делать чтобы купить одну.
Купить одну из комнат и соответствующую ей долю можно только при согласии соседей-собственников, если они предлагают продажу каждой комнаты в отдельности и назначают цену каждой комнаты. Если Вы в месячный срок с момента получения извещения о продаже всех трёх комнат одновременно ответите, что согласны купить одну из комнат, то это равноценно отказу от права преимущественной покупки, т.к продаются три комнаты одновременно. Принудить к продаже Вам одной комнаты нельзя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6182.html
-
10 августа `13 Долевое строительство
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Полтора года назад мы с мужем приобрели квартиру в новостройке, которая будет оформлена в собственность мужа. Квартиру взяли в ипотеку. От имени мужа мы оформляли у нотариуса доверенность на представителей застройщика (3 человека) для регистрации всех необходимых документов в УФРС. Также, помимо доверенности, предоставляли застройщику все необходимые ксерокопии документов, заверенные у нотариуса. Сейчас ситуация такая, что срок сдачи нашего дома скорее всего будет переноситься, т.к. застройщик не укладывается в оговоренные договором сроки. Подскажите, пожалуйста, может ли застройщик от имени своих представителей без нашего ведома подписать и зарегистрировать вместо нас доп. соглашение о переносе сроков. Также интересует, могут ли они, минуя нас, переуступить нашу квартиру, внести ее в залог, заменить стороны договора? Или данная доверенность касается только регистрации документов, заранее подписанных нами, в УФРС. Чем нам грозит данная доверенность? Текст доверенности привожу дословно:
Я, Граждан_ Российской Федерации, _________________(ФИО), пол: _______, __________ года рождения, место рождения _________________, паспорт ______________, выдан ___________________________ ____________ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________________________________,
Настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. РФ ФИО, дата рождения, паспорт, выдан, зарегистрированный по адресу:
гр. РФ ФИО, дата рождения, паспорт, выдан, зарегистрированный по адресу:
гр. РФ ФИО, дата рождения, паспорт, выдан, зарегистрированный по адресу:
всех вместе и каждого в отдельности
быть моими представителями в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации Договора участия в долевом строительстве на объект недвижимости (квартиру), расположенный в жилом комплексе по строительному адресу: Адрес объекта, всех дополнительных соглашений к нему, в т.ч. соглашений о замене стороны, договора уступки права, договора залога, осуществление государственной регистрации права собственности, для чего предоставляю право:
Подавать от моего имени необходимые документы и заявления, в т.ч. заявления о приостановлении государственной регистрации, с правом получения уведомлений о приостановлении государственной регистрации, сообщений об отказе, с правом внесения изменений в ЕГРП, с правом исправления технических и иных ошибок, получения Свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом получения в районном Проектно-инвентаризационном бюро Санкт-Петербурга кадастрового и/или технического паспорта на квартиру, расписываться за меня, оплачивать необходимые государственные пошлины и сборы, выполнять все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий третьим лицам.
Спасибо за ответ!
Исходя из текста доверенности прав на подписание дополнительных соглашений к договору долевого участия в строительстве у доверенных лиц нет. Они могут только производить регистрацию имеющихся подписанных Вами документов в т.ч. соглашений о замене стороны, договора уступки права, договора залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Они могут подавать от Вашего имени необходимые документы и заявления, в т.ч. заявления о приостановлении государственной регистрации, с правом получения уведомлений о приостановлении государственной регистрации, сообщений об отказе, с правом внесения изменений в ЕГРП, с правом исправления технических и иных ошибок, получения Свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом получения в районном Проектно-инвентаризационном бюро Санкт-Петербурга кадастрового и/или технического паспорта на квартиру, расписываться за Вас, оплачивать необходимые государственные пошлины и сборы. Доверенность Вы можете в любое время отозвать или ограничить полномочия по ней, в том числе исключить возможность передоверия.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6181.html
-
9 августа `13 Иное
Здравствуйте! Есть приватизированная 3-х квартира в ЛО, Выборгский район, посёлок Глебычево, 50/50 мать и дочь 15 лет. Могу ли я участвовать в программе взаимозачёта, чтобы приобрести квартиру в СПб или ближайшем пригороде?
Добрый день! Программы взаимозачета не существует – это рекламный ход компаний-застройщиков. Риэлторы компании-застройщика продают Вашу недвижимость и на деньги, вырученные от продажи, приобретается строящийся объект. Такая схема в Вашем случае реализована быть не может, поскольку собственник продаваемого жилья несовершеннолетний и продажа может быть возможна только с условием приобретения на имя дочери уже готового объекта недвижимости. К тому же продажа Вашего объекта по такой схеме происходит, как правило, по заниженной цене, поскольку застройщик заинтересован в скорейшем получении денег.
Вам необходимо найти покупателя на свою квартиру и одновременно приобретать собственность в Санкт-Петербурге или пригороде. Для сделки потребуется получить решение органа опеки о возможности продажи собственности несовершеннолетнего и приобретения на имя несовершеннолетнего альтернативного жилья.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6179.html
-
9 августа `13 Иное
Хочу узаконить незаконную планировку квартиры для последующей продажи. Сколько времени и денежных средств понадобится?
Добрый день! Стоимость и сроки зависят от того, какого рода перепланировка была произведена. Продавать можно не узаконивая перепланировку, этим займется новый собственник.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6178.html
-
8 августа `13 Аренда жилья
3-х комнатная коммунальная квартира признана непригодной к проживанию. Наша семья из 4х человек стоит на очереди с 2002 г., занимаем одну комнату в собственности 21,3кв.м. Освободились в квартире две смежные комнаты 27кв.м. Общая площадь 72кв.м. Администрация отказала в присоединение по соц.найму т.к квартира признана непригодной к проживанию. Предоставить благоустроенную квартиру вне очереди по статье 57ЖК РФ суд в иске отказал. Что нам предпринять можно в сложившейся ситуации?
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Посетите юриста (адвоката) с текстом решения суда, возможно, что есть основания обжаловать указанное решение об отказе в праве на внеочередное предоставление жилья. Сделать вывод можно только после ознакомления с решением суда и материалами дела. Если часть квартиры пригодна для проживания, то можно рассмотреть перспективы судебного разбирательства по обжалованию отказа в предоставлении освободившейся площади в соответствии со ст.59 ЖК РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6177.html
-
8 августа `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, я стою на очереди по улучшению жилищных условий по программе доступное жилье молодой семье, т.к. на 1 члена семьи менее 9 кв. м (живем в коммуналке 24 кв. м в 4-м). Могу ли я использовать субсидию (30%) на покупку 1-ком. квартиры 33 кв. м. или необходимо искать кв. более 36 кв. м. и могу ли я купить квартиру с использованием субсидии у своей мамы?
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1539 (ред. от 18.06.2013) "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" социальная выплата может быть использована гражданами - участниками Программы по их выбору:
на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина - участника Программы, установленного Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" (далее - учетный норматив) с учетом занимаемого жилого помещения;
на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры), расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина - участника Программы с учетом занимаемого жилого помещения при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в размере не менее 70 процентов, в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон);
на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина - участника Программы с учетом занимаемого жилого помещения при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина - участника Программы с учетом занимаемого жилого помещения при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов;
на погашение основного долга по кредиту, в том числе ипотечному, предоставленному для приобретения или строительства жилого помещения (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту) в связи с предоставлением дополнительной социальной выплаты в случае рождения (усыновления) ребенка;
на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина - участника Программы с учетом занимаемого жилого помещения, полученным в период с 1 января 2006 года по 31 декабря 2010 года включительно, при условии, что получатель социальной выплаты был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора (договора займа).
Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи участника Программы с учетом занимаемого жилого помещения, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации.
Социальная выплата используется на приобретение жилого помещения, поступающего в собственность всех являющихся членами одной семьи граждан - участников Программы, за исключением случаев приобретения жилого помещения с привлечением средств ипотечного кредита, поступающего в собственность одного или нескольких членов семьи, при условии предоставления в Жилищный комитет нотариально заверенного обязательства переоформить приобретенное с использованием средств социальной выплаты жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в договоре о предоставлении социальной выплаты, в течение 6 месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения.
Получение и использование социальной выплаты в рамках Подпрограммы осуществляется участниками Программы в порядке и на условиях, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011-2015 годы".
Учетный норматив жилищной обеспеченности устанавливается в размере 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного проживающего.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6176.html
-
8 августа `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Я и 2детей (сыну 22года,студент и дочь 20лет.студентка) живем в коммунальной квартире, стоим на очереди на расширение. Поскольку я реабилитированная и имею льготы на безвозмездную субсидию на жилье, стали оформлять, но в итоге мне дают, а детям нет Но как реализовать эти крохи (290тыс.руб) мне одной без детей ,я ведь пенсионерка, а дети учатся на бюджете очно. Могу ли я опротестовать РЕШЕНИЕ жилищного комитета, и куда можно пожаловаться? Спасибо
Вы можете отказаться от субсидии на покупку жилья и ждать получения жилья по договору социального найма, т.к семья судя по всему является малоимущей. Любое решение жилищного комитета Вы имеете право обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6175.html
