Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 сентября `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мы с мужем в разводе проживаем в одном городе обязан ли по закону отец ребенка предоставить жилье или оплачивать съемное жильё своему несовершеннолетнему ребенку, так как я не в состоянии оплачивать съем жилья, а родственников у меня в России нет.
Если в период брака Вы не заключали с мужем брачный контракт, по которому в случае развода он обязан обеспечить Вас жильём, то такой обязанности у него нет ни по отношению к Вам, ни по отношению к ребёнку, которому он обязан платить алименты на содержание до совершеннолетия (ст. ст.80,81,83 СК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6252.html
-
11 сентября `13 Долевое строительство
Мы с мужем хотим купить квартиру, муж не хочет оформлять квартиру по равным долям, а стать единственным собственником. Скажите выгодно это или нет? И в чем разница?
При покупке одной квартиры резидент РФ по уплате налогов имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, что позволит вернуть уплаченный подоходный налог в размере 13% от суммы покупки, но не свыше, чем 13% от 2000000руб. Возможно супруг хочет воспользоваться этим вычетом. Если Вами у нотариуса заключен брачный контракт с раздельным режимом собственности, то тогда купив квартиру на своё имя супруг остаётся её единоличным собственником и после развода, если Вы не сможете через суд признать этот договор кабальной сделкой. Если брачного контракта нет, то Вы можете после покупки квартиры потребовать раздела имущества и признания за Вами права на половину квартиры, если она куплена в браке на совместные средства (ст. ст.34,38 СК РФ).
Возможно Ваш муж имеет льготы по налогу на имущество и тем самым сэкономит средства при ежегодной уплате этого налога..
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6251.html
-
10 сентября `13 Иное
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться. Мы сняли комнату у одного человека, и вот настало время платить очередной раз за месяц, но хозяин пропал, оказалось, что его разыскивает милиция и он без вести пропал. В квартире проживает также его отец. Он является хозяином квартиры, говорит, чтобы мы теперь платили ему. Нужно ли заключать договор теперь с другим хозяином? Что в этой ситуации решать с депозитом, которые мы заплатили первому хозяину? Спасибо!
Если собственником квартиры является только отец, то сдавать комнату в квартире и заключать договор без доверенности от отца сын не имел права. Если хотите далее проживать в этой квартире, то заключайте договор с отцом-собственником и постарайтесь договориться, что депозит выплаченный ранее сыну переводится на отца по новому договору. Впредь заключайте договор только после предъявления правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности с собственником или его доверенным лицом по доверенности с полномочиями на подписание договора и на получение денег. Если квартира отдельная и находится в общей долевой собственности, то заключать договор нужно со всеми собственниками и только при наличии согласия всех на сдачу жилья в коммерческий найм(ст.247 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6249.html
-
9 сентября `13 Иное
Здравствуйте! В 2012 году мой муж заключил договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по жилому помещению с администрацией г.Мегиона , в соответствии с тем что он работал участковым в ОВД г.Мегиона. В конце года ему пришлось уволиться из полиции, в связи с этим он остался безработным. В данный момент он пытается найти постоянное место работы, в семье работаю только я. Есть несовершеннолетняя дочь(9лет), так же в данный момент я стою на учёте по беременности (через месяц мне рожать). Задолженности по коммунальным услугам и по договору найма жилого помещения, который мы оплачиваем на счёт администрации нет, всё оплачивается во время. По окончанию договора администрация г.Мегиона прислала уведомление, для того чтобы мы выселились в 10 дневный срок и предоставили им ключи. Данная квартира является единственным местом проживания для нашей семьи, другого жилья у нас нет и нечислится. Мой муж обратился с письменным заявлением к главе г.Мегиона с просьбой продлить договор найма жилого помещения.
Если произойдет выселение, то наша семья окажется на улице и мы пополним ряды людей категории БОМЖ. В таком случае без регистрации и постоянного места проживания ребёнок не сможет посещать школу и стоять на учёте в больнице, так же и мне через 1месяц рожать.
Но глава г.Мегиона прислал письмо с отказом о продлении договора.
После чего мы написали письмо Губернатору ХМАО, в общественную полату и Президенту РФ В.В Путину, но от них ото всех пришло почти одно и тоже, что они не решают такие вопросы, всё решает местная администрация. В данный момент нас пытаются выгнать из квартиры. После всего мне интересно, что тогда решает наш Президент ,для чего они все нужны если всё решает глава города!? В данный момент нам не куда даже выехать и без прописки нам придётся отчитываться перед органами опеки за детей. Я хотела бы узнать могут ли нас выгнать в зиму с детьми, так как в данный момент мы не можем даже съехать, нет возможности! Пожалуйста помогите в решении этого вопроса!Ваша семья проживает в квартире по договору коммерческого найма в связи с его работой участковым инспектором полиции, поэтому по истечении срока договора коммерческого найма с ним вправе не продлять договор, т.к он уволился из полиции, а помещение предоставляется только определённым категориям работников, перечень которых утвердила администрация г. Мегиона. Если семья добровольно не освободит квартиру, то будет предъявлен иск в суд о выселении без предоставления другой жилой площади. После вынесения решения суда Вы вправе его обжаловать, а также подать заявление в суд о предоставлении отсрочки выселения в связи с тем, что Вы нетрудоспособны в настоящее время, а другого жилья нет. На определение суда об отказе в предоставлении отсрочки выселения можно подать частную жалобу в вышестоящий суд. Это позволит потянуть время, пока супруг найдёт работу и заключит договор коммерческого найма другого жилья. Администрация города – собственник помещения вправе не продлить срок договора коммерческого найма. Возможно в Вашем городе есть специальные пункты для лиц, оказавшихся в сложной ситуации, где Вам могут оказать помощь.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6248.html
-
8 сентября `13 Иное
Здравствуйте! У нас ситуация такая - купили пол дома, дом уже оформили, получили документы. Теперь проблема в земле - собственник второй половины дома не желает оформлять ни дом, ни участок. Нам тоже не дают оформить землю в собственность т.к. у него она не оформлена. Вопрос - почему мы не можем оформить свою половину участка? Какие действия предпринимать дальше, чтобы все-таки, оформить участок? Заранее благодарна.
Вам необходимо обратиться на очную консультацию, показать юристу (адвокату) имеющиеся документы, в частности техпаспорт на дом, правоустанавливающие документы на дом (в частности договор купли-продажи), договор аренды земли и документы по отводу земельного участка для строительства. Возможно, что в данном случае можно будет произвести реальный раздел домовладения в судебном порядке и определение порядка пользования земельным участком или его реальный раздел, а уже затем приватизация или выкуп земельного участка.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6246.html
-
6 сентября `13 Аренда жилья
Добрый день! Мой муж из многодетной семьи, у него 9 сестер и три брата. Все прописаны и живут в двух квартирах (совместные). Одна квартира 3-х комнатная, вторая 2-х комнатная , общее число прописанных 22 человека. У меня 3-х квартира прописаны 7 человек из них 2 наших детей (10 лет и 1 год разнополые) мама, папа, брат, сестра и я. Можно ли нас поставить на очередь, если доход на нашу семью 50 тыс. руб? Очень хотим воспользоваться программой МДЖ, так как мне 29 лет, мужу 33года. У нас есть материнской капитал.
Для того чтобы ответить на вопрос нужно знать имеет ли семья право постановки на очередь по улучшению жилищных условий. Из текста вопроса нельзя установить метраж общей площади квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства муж и Вы с детьми, есть ли у взрослых 10 лет проживания в СПб, и не было ли намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет. Учётная норма в отдельной квартире для постановки на учёт по программе улучшения жилищных условий для молодых семей (возраст хотя бы одного из супругов до 35 лет) составляет 10 кв.м общей площади на человека. Участвовать в программе могут только очередники. Отсутствие информации в тексте вопроса не позволяет дать более конкретный ответ. Если совокупный официальный ежемесячный доход семьи из 4-х человек 50000руб., то если Вы хотите получить беспроцентную ссуду, то возможно, что доход не достаточен для погашения ссуды и придётся рассчитывать на другие формы содействия в улучшении жилищных условий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6245.html
-
6 сентября `13 Раздел имущества
Здравствуйте. У нас квартира, один из собственников сирота и он в детдоме, ему 15 лет. По истечении какого времени, мы сможем разменять квартиру и что для этого нужно?
Если несовершеннолетний сирота собственник доли квартиры, то продажа с одновременной покупкой другого жилья или мена этой доли квартиры возможна и сейчас с письменного согласия органа опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего и его опекуна, каковым является назначенное органом опеки лицо или руководитель детского дома, в котором находится несовершеннолетний. Вам необходимо обратиться к руководству учреждения, в котором находится несовершеннолетний собственник и предложить подобранный Вами вариант расселения квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6244.html
-
5 сентября `13 Аренда жилья
В 2 комнатной квартире я собственник одной из комнат соседка против сдачи в аренду и хочет выселить жильцов. Они русские, имеют прописку в СПб. Договор на 11 месяцев через агентство, далее продляли договор сами. Соседка подала иск в суд их выселить, а с меня взыскать судебные издержки. Суд иск полностью отклонил. Они подали апелляцию, и ее непонятно на каких основаниях поддержали (слушанья вторично не было). Что можно сделать и кому подавать апелляцию?
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Если выселение происходило в районном федеральном суде, а потом решение обжаловано в апелляционной инстанции городского суда, который вынес новое решение и иск удовлетворил, то такое решение вступило в законную силу. Вступившие в законную силу судебное решение может быть обжаловано в порядке, установленном главой 41 ГПК РФ, в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу . Жалобу можно подать в Президиум СПб. городского суда. В случае истребования дела судья вправе вынести определение о приостановлении исполнения решения суда до окончания производства в суде кассационной инстанции при наличии просьбы об этом в кассационных жалобе, представлении или ином ходатайстве.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6243.html
-
5 сентября `13 Наследство и дарение
Добрый день! Моя бабушка вдова ветерана ВО войны. Согласно закону о предоставлении компенсации на приобретение жилья ветеранам, вдовам, она обратилась в местную администрацию и стала в очередь. В скором времени ей обещают выделить сертификат на покупку жилья, но необходимо доплатить недостающую сумму для приобретения квартиры в г. Туле. Сможет ли она сразу после приобретения квартиры оформить дарственную на родственника, доплатившего необходимую сумму? Смогут ли в этом случае другие родственники претендовать на эту квартиру (например, в случае ее смерти)? И существуют ли какие-нибудь ограничения (например, временные) на операции с данной квартирой (купля-продажа, дарение и т.д.)?
Как только право собственности на купленную квартиру будет зарегистрировано за бабушкой в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, она получит св-во о регистрации права собственности на квартиру, так сразу она может распоряжаться квартирой в полном объёме: завещать, продавать, дарить , менять, передать по договору ренты с условием пожизненного содержания или квартира перейдёт по наследству к наследникам по закону. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то ему придётся платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости квартиры (при условии, что он резидент РФ по уплате налогов, т.к для нерезидента налог составит 30%). Если квартира будет при жизни продана, подарена или отчуждена бабушкой по договору ренты, то в состав наследства после смерти бабушки она не войдёт.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6242.html
-
5 сентября `13 Расселение
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста! При строительстве, в техническом паспорте, дом именовался как «малосемейное общежитие». Общежитие квартирного типа. На этаже 14 квартир с количеством комнат 2. В каждой квартире прихожая и раздельный санузел (туалет и ванна). Кухня общая (две) на этаж. Квартира на 2 квартиросъёмщика. Общежитие передали городу, и городские чиновники сделали новый технический паспорт. Вместо квартир, сделали комнаты и получилась огромная 28 комнатная коммунальная квартира (коммуналка в коммуналке). Я проживаю в квартире из 2-х комнат, занимаю 18 кв.м с дочкой (дочке 22года). Одна из них освободилась площадью 10 кв. м. Мою соседку выселили за неуплату коммунальных услуг в судебном порядке. Расстояние между нашими комнатами 5 см. Сталкивались лоб в лоб при закрытии дверей. Жилищный отдел нашего района пригласили принять участие при распределении этой комнаты всех жителей коммунальной квартиры. Хотя при её выселении вызывали меня как свидетеля. Являюсь ли я первым претендентом на эту комнату, и есть ли какой то закон?
Раз у Вас большая коммунальная квартира, то при освобождении комнаты каждый имеет право претендовать на освободившуюся комнату, а администрация района будет решать кому предоставить эту комнату строго в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Тот, кому будет отказано в предоставлении вправе обжаловать отказ в судебном порядке. Посетите юриста (адвоката), расскажите о жилищных правах всех жителей коммуналки, предоставьте формы №7 и №9 на квартиру и тогда можно выяснить предполагаемую судебную перспективу по данному спору.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6240.html
