КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 8 августа `13 Аренда жилья

  Можно ли сдать быстро и за какую стоимость недавно приобретённую 1ккв, без ремонта, состояние не очень, м "Комендантский проспект", улица Камышовая, до метро пешком 4-5мин, этаж не крайний

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Добрый день! Стоимость найма однокомнатных квартир в указанном Вами районе от 19000 рублей в месяц плюс оплата нанимателем коммунальных платежей. Стоимость может быть больше в зависимости от наличия и качества мебели, бытовой техники. Так же состояние, оцененное Вами как «не очень» может быть вполне приличным для квартиры, сдаваемой в наем. Спрос на данный район достаточно высок, поэтому наниматели, как правило, находятся достаточно быстро.
  
  Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6174.html

• 7 августа `13 Иное

  Сколько стоит кв/м площади во Фрунзенском р-не при выкупе последней комнаты в 3 ккв, СФ без кап ремонта, общ площадь 84м, жилая 48 м, площадь выкупаемой комнаты 21 м2

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Добрый день! При оценке объектов недвижимости на вторичном рынке применяется метод оценки не по стоимости квадратного метра, а так называемый «сравнительный» метод расчета стоимости комнат и квартир, основанный на том, что сравниваются аналогичные объекты — квартиры и дома — в том же районе. Анализируется цена, по какой они были недавно проданы или выставлены сейчас на продажу.
  Стоимость выкупаемой комнаты от 1 440 000 до 1 800 000. Для более точной оценки нужно больше информации: расположение (адрес), год постройки, материал перекрытий, есть ли ванна/душ, прочие важные для формирования стоимости данные.
  
  Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6173.html

• 6 августа `13 Наследство и дарение

  Здравствуйте! Интересует порядок оформления договора дарения квартиры в строящемся многоквартирном доме, а также список необходимых документов для подачи в юстицию и где их взять? На данный момент на руках лишь зарегистрированное соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, где правопреемнику (а именно мачехе) передаются права требования по договору долевого строительства на получение квартиры

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Из текста вопроса следует, что дом не построен, не сдан Госкомиссии и квартира дольщице-мачехе не передана. Договор долевого участия перезаключён с ней на основании договора цессии (уступки права требования) с согласия застройщика и право требования на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Не ясно кому намерена мачеха подарить квартиру, право на которую у неё ещё не возникло. Подарить квартиру она может только после того, как право на эту квартиру будет зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что возможно после передачи ей квартиры по акту и после полной оплаты долевого участия в строительстве. Большинство документов для регистрации права предоставляет застройщик (проектную декларацию, разрешение на строительство, акт Госкомиссии, документы на земельный участок). Дольщик предоставляет свой договор, документы об оплате долевого участия, договор цессии, акт передачи квартиры, паспорт технический и кадастровый на квартиру в 2 экз., а также свой паспорт. После получения св-ва о праве на наследство собственник может дарить квартиру по своему усмотрению. Договор достаточно заключить в простой письменной форме и вместе с одаряемым сдать правоустанавливающие документы и договор дарения после оплаты госпошлины в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При отсутствии близкого родства одаряемый после регистрации его права собственности на квартиру должен подать декларацию по форме №3 НДФЛ, включив в неё указанный подарок, исчислить и уплатить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подарка (если одаряемый нерезидент РФ по уплате налогов и не близкий родственник дарителя, то ставка налога составит 30% от рыночной стоимости подарка). Обе стороны предоставляют свои паспорта.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6169.html

• 6 августа `13 Приватизация

  В одном из ответов у вас прозвучало, что у собственника квартиры нет обязанности сообщать в управляющую компанию о приватизации жилья. Квартиру я приватизировал в 2009г. В 2010г. под крыло нас взяла управляющая компания. Договор я с ними не заключал. Я сообщил им о приватизации в 2012г. Сейчас они мне выставили счёт за кап. ремонт за эти 2 года. Дело дошло до суда. Насколько это правомерно?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 1 / Нет 0

  Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон N 271-ФЗ) внесены изменения в ЖК РФ, направленные на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Для этих целей согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.
  В силу п. 8.2 ст. 13, п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
  Причем собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (п. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
  Закон N 271-ФЗ дополнил ЖК РФ также новым разд. IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах". Согласно п. 1 ст. 170 данного раздела взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
  Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в п. 1 ст. 170 ЖК РФ поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
  Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (п. 3 ст. 170 ЖК РФ):
  - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
  перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
  Специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными ЖК РФ. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ.
  Пунктом 2 ст. 175 ЖК РФ установлено, что владельцем специального счета может быть:
  товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
  - жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом.
  Причем собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (п. 3 ст. 175 ЖК РФ).
  Статьей 178 ЖК РФ установлено, что региональным оператором является юридическое лицо, созданное в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом РФ, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта РФ.
  Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ с учетом особенностей, установленных ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта РФ.
  Региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора (пп. 3 п. 1 ст. 180 ЖК РФ).
  Пунктом 4 ст. 179 ЖК РФ определено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) этого же регионального оператора. При этом законом субъекта РФ может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, если многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или на территориях нескольких муниципальных образований.
  Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, указанных в п. 2 ст. 161 ЖК РФ, а именно управление:
  - самими собственниками помещений в многоквартирном доме;
  - товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом;
  - управляющей организацией.
  Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ и ст. 171 ЖК РФ (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).
  Если собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление домом, то плату за жилое помещение они вносят в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).
  Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
  Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
  Представляется, что управляющая компания вправе в пределах сроков исковой давности требовать с собственника квартиры в обслуживаемом многоквартирном доме платы на капитальный ремонт дома.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6168.html

• 6 августа `13 Наследство и дарение

  Добрый день! Моя мама, гражданка Республики Казахстан, хочет купить квартиру в России и оформить на себя, а на меня сделать дарственную (я являюсь гражданкой Российской Федерации). Какие расходы или уплату налогов я понесу при переоформлении квартиры в будущем на себя? Спасибо!

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 1 / Нет 0

  Если Вы получаете квартиру в дар от матери, то налог на дарение Вы не платите, т.к родство между дарителем и одаряемой близкое (п.18.1 ст.217 НК РФ). Обычно за написанием договора дарения обращаются к юристу (адвокату) и оплачивают расходы по оказанию такой услуги. Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, т.к достаточно простой письменной формы. При регистрации перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии уплачивается госпошлина в сумме 1000руб. при прекращении права собственности и 1000руб. при возникновении права собственности у одаряемой. После регистрации Вашего права собственности на квартиру Вы как и большинство собственников недвижимости будете ежегодно платить налог на имущество.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6167.html

• 5 августа `13 Аренда жилья

  Здравствуйте! Я хочу сдавать комнату, но соседи против. Что они могут предпринять и как я могу перестраховаться в этой ситуации?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если Вы наниматель комнаты по договору социального найма, то не имеете права сдавать её в поднаём без согласия наймодателя и всех соседей по коммунальной квартире (ст. 76 ЖК РФ). Если Вы являетесь собственником комнаты, то предварительного согласия соседей на предоставление комнаты по договору коммерческого найма не требуется. Поселённые Вами жильцы должны производить уборку МОП, не нарушать права соседей-собственников или нанимателей, соблюдать тишину в ночное время. В противном случае соседи могут требовать через суд выселения жильцов, если докажут, что с их поселением права истцов нарушены. Безусловно лучше постараться договориться с соседями мирным путём, чтобы они не чинили препятствий в проживании жильцов. Поселённые Вами наниматели должны иметь регистрацию на срок договора в данном населённом пункте. Граждане РФ могут проживать без регистрации не более 90 суток. Административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ наступает не только у проживающих без регистрации, но и у Вас. Иностранные граждане могут быть выдворены за пределы РФ. Во избежание проблем с налоговыми органами следует платить ежегодно налог с полученного дохода и подавать декларацию по форме №3 НДФЛ. Если соседи будут чинить Вашим жильцам необоснованные препятствия в проживании, то обязать их не чинить препятствий в проживании нанимателей можно через суд, если Вы собственник комнаты.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6166.html

• 5 августа `13 Приватизация

  Может суд принудить к приватизации квартиры, если один их трёх желает приватизацию, а двое нет?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 2

  Приватизация жилья это сугубо добровольное дело и принудить к подписанию договора приватизации жилья нельзя. Муниципальное жильё можно разменивать на другое муниципальное жильё, чтобы разъехаться с теми, кто не согласен на приватизацию. Главное получить согласие на обмен всех наймодателей, а при отказе двоих проживающих к ним по конкретному варианту может быть предъявлен иск о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). После обмена можно приватизировать отдельное жильё, занимаемое по договору социального найма, если ранее наниматель не участвовал в приватизации жилья будучи совершеннолетним.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6163.html

• 4 августа `13 Аренда жилья

  Здравствуйте. Организация сняла жилье для работников в поднаем (субаренда). Арендатор не заплатил - хозяйка выгоняет. Как быть? Договора раздельные.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Нужно посетить юриста (адвоката) и показать текст заключённого договора аренды и субаренды. Ведь не исключено право арендодателя на досрочное расторжение договора в односторонне м порядке при неуплате арендной платы в срок. Возможно погашение задолженности собственными средствами работника, а потом затеять судебное разбирательство с организацией по трудовому контракту, предусматривавшему оплату аренды жилья для работника. В этом случае нужно показать юристу (адвокату) текст трудового договора (контракта). Из текста вопроса нельзя понять имелось ли разрешение арендодателя на субаренду и кто должен арендодателю: арендатор или субарендатор. Без анализа договоров ответ невозможен.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6160.html

• 2 августа `13 Аренда жилья

  Доброго времени суток! Хочу сдать на 1 год однокомнатную квартиру в Невском районе м. Пролетарская в новом доме на Шелгунова ул. д.7 без мебели. Пользуются ли спросом квартиры в этом месте и какую сумму я могу запросить с квартирантов? Меня интересует оформление договора через фирму.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Добрый день! Стоимость найма Вашей квартиры от 20000 руб/месяц плюс оплата нанимателем коммунальных платежей. Стоимость может колебаться в зависимости от качества отделки и прочих факторов. Спрос на подобные объекты недвижимости достаточно высок.
  
  Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6157.html

• 2 августа `13 Аренда жилья

  У меня в собственности две комнаты в трёшке, в центральном районе. Могу ли я их сдать гражданам из Таджикистана, официально работающим на предприятии, с которым будет составлен договор, если соседи из третьей комнаты против?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Добрый день! Согласие собственников остальных комнат на сдачу Вашей комнаты не требуется.
  
  Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6156.html

Страницы:1...118119120121122123124125126127...600