Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 августа `13 Иное
Здравствуйте! Супруга прописана с двумя детьми в комнате 26м в коммунальной квартире и состоит на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях по договору соцнайма (с детьми). Недавно я прописался к супруге с детьми в коммунальную квартиру, т.к. фактически проживаю совместно со своей семьёй. До этого жил с родителями и сестрой в квартире 44м (квартира находится в общей долевой собственности, приватизирована на 4-ых: родителей, сестру и меня). Т.к. согласно "Закону СПб о содействии в улучшении жилищных условий граждан" ст.3 ч.2: "вселение в занимаемое гражданами жилое помещение супругов и несовершенных детей" не является ухудшением жилищных условий, мы подали документы на присоединение меня к очереди, на которой состоит моя супруга с детьми. Администрация нам отказала в связи с тем, что моя жилищная обеспеченность только по отдельной квартире составляет 11м, на основании ч.2 п.1 ст.54 ЖК РФ (но на данный момент у меня нет данной жилищной обеспеченности, т.к. я прописан в другом месте) и в связи с тем, что со дня совершения намеренных действий по ухудшению жилищных условий не истек пятилетний срок, на основании п.3 ч.1 ст.54 ЖК РФ (но данный пункт прямо противоречит ст.3 ч.2 "Закона СПб о содействии в улучшении жилищных условий граждан"). Правомерен ли отказ? Куда писать дальше? Составлять исковое заявление в суд о неправомерности вынесенного отказа или лучше подавать заявление об оспаривании решения согласно ст.254 ГПК РФ? Заранее спасибо за ответ.
Согласно ст.53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Таким образом отказ во включении Вас в учётное дело до достижения 5 лет с момента регистрации по месту жительства с супругой и детьми обоснован. Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке, но в данном случае будет в требовании отказано. Наличие у Вас права собственности на долю квартиры, даже если Вы там не зарегистрированы и не проживаете, обязательно учитывается при расчёте учётной нормы.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности (ч.7 ст.57 ЖК РФ). Согласно ч.2 ст.51ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Жилищный кодекс имеет приоритет в использовании по сравнению с любыми законами Санкт-Петербурга
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6221.html
-
26 августа `13 Иное
Здравствуйте!!! Я хотел бы встать на очередь по улучшению жилья в Ленинградской области. Площадь 25.70м совокупность 40.17м, зарегистрировано 6 чел вместе со мной. Я могу встать на очередь? Заранее спасибо!
Вы не указали в вопросе в каком субъекте федерации семья проживает, т.к каждый район Ленобласти устанавливает свои учетные нормы. Например во Всеволожском районе Ленинградской области установлена учетная норма для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в размере 10 (десяти) и менее квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека (см. Решение Собрания представителей муниципального образования "Всеволожский район" Ленинградской области от 07.09.2005 N 62 "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Всеволожский район Ленинградской области").
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6219.html
-
26 августа `13 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на каких условиях обычно агенты открывают ячейки для оплаты за квартиру. Мы покупаем квартиру, вторичка. На данный момент там прописан собственник, прямая продажа, агент собственника, которому мы тоже заплатили за его услуги, не может внятно объяснить, какие условия будут прописаны. Я бы хотела себя подстраховать и знать, что должно быть прописано, чтобы обезопасить себя и свои деньги. И еще вопросик, мы будем заключать договор купли-продажи у нотариуса, могу ли я потребовать прописать в договоре, до какого числа собственник обязан выписаться с квартиры, не будет ли это нарушением прав?
Добрый день! Получение продавцом денежных средств контролируется сотрудниками банка/сейфового хранилища. Между банком, продавцом и покупателем заключается договор, в соответствии с которым покупатель помещает в банковскую ячейку денежную сумму, а продавец имеет право получить данную денежную сумму при предоставлении в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, снятие покупателя с регистрационного учета и передачу объекта продавцом покупателю. Очень важным является получение покупателем расписки продавца в получении денежных средств, которая должна быть оформлена должным образом.
В договоре купли продажи обязательно нужно прописать сроки снятия продавца с регистрационного учета и сроки освобождения квартиры. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6218.html
-
26 августа `13 Аренда жилья
Добрый день. Хочу сдавать квартиру в только что построившемся доме. Что удобней и выгодней, сдавать пустую квартиру или стоит обставить её мебелью, учитывая, что возможность такая есть. Заранее благодарю за помощь.
Добрый день! Оборудованная мебелью и бытовой техникой квартира будет сдана быстрее и за чуть большую сумму, чем пустая.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6216.html
-
25 августа `13 Иное
Семья из троих человек: мать, отец и дочь. В очереди на квартиру с 1999 г. 2 года назад был подарен участок с ветхим домом (дом старый деревянный в деревне, 1963 г. постройки, без отопления, часть крыши держится на старой печи). в 2012 г. сняли с очереди в связи с получением имущества в дарение (дома). Можно ли обжаловать данное решение?
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
В Вашем случае, если подаренный дом пригоден для жилья, то его общая площадь учитывается при расчёте учётной нормы. Если дом ветхий и для жилья непригоден, то необходимо соответствующее заключение БТИ. Обжаловать снятие с очереди в соответствии со ст. 256 ГПК РФ можно, однако гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.(то есть когда Вы получили информацию о снятии с очереди).
Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6215.html
-
21 августа `13 Кредиты и субсидии
Добрый день! мы являемся многодетной семьей (3 ребенка: старший 2010 года рождения и двойня 2013 года). В нашей собственности имеется 1 комнатная квартира 46,9 метров, в ней прописано 5 человек: я, муж, дети. Хотели стать участниками целевой программы «Молодежи – доступное жилье». Но в МФЦ нам отказали встать на учет по улучшению жилищных условий, т.к. учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах. Но существует закон Санкт-Петербурга N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» и ред. Закона Санкт-Петербурга от 03.04.2013 N 161-31), согласно которому, на учет принимаются граждане в следующих случаях:
........Многодетные семьи. Если граждане имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности.
Учетный норматив жилищной обеспеченности в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга устанавливается в размере 10 кв. м. общей площади жилого помещения на одного проживающего. В МФЦ об этом, как оказалось, нечего не знают. Подскажите, пожалуйста, кто из нас прав? И ещё один немаловажный момент: квартира находится в моей собственности, я проживаю в СПб более 10 лет, а муж 4 года. Может ли это тоже быть причиной отказа постановки на учет в улучшении жилищных условий? Заранее благодарна.
Если у мужа нет 10 лет проживания в городе, то при расчёте учётной нормы он учитываться не будет. Если 46,9 кв.м разделить на 4 чел. (без учёта мужа), то получится по 11,73 кв.м и семью пока не поставят ни на очередь по предоставлению жилья по договору социального найма ни на очередь по оказанию иных форм содействия в улучшении жилищных условий (предоставление субсидии на покупку жилья). В последнем случае, как Вы правильно указали в вопросе, учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека. Отказали Вам правильно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6209.html
-
20 августа `13 Загородная недвижимость
Помогите, пожалуйста. Я гражданка Украины. Моему знакомому нужны были деньги, и он решил продать участок в садоводстве. Сумма была хорошая (за такие деньги нигде не купишь) и мы договорились. Только проблема в гражданстве, получается купля-продажа невозможна. Я отдала деньги, а документальный вопрос решили разобрать позже в любую минуту, когда мне будет надо. Прошел год. Человек согласен подписать все, что нужно для отдачи мне участка (ему и самому не удобна эта ситуация). Посоветуйте, что можно сделать, чтобы участок был мой? Деньги я уже не верну себе. Время идет и человек может передумать или воспользоваться этой ситуацией и забрать его себе так как я ничего не докажу потом... Как себя перестраховать документально? Может какая то доверенность есть? Или может его приватизировать, а потом оформить куплю-продажу? Я очень слабая в этом вопросе, разложите мне все по полочкам какие есть варианты? Спать спокойно не могу!
Вам нужно посетить юриста с теми документами, которые имеются у знакомого, т.к если землю он не приватизировал и на ней нет построек, то купить её нельзя. Можно составить у юриста предварительный договор купли-продажи и получить от члена садоводства доверенность, заверенную нотариально, на приватизацию земли от его имени, а потом заключить основной договор, если в отношении этой земли нет ограничений на её покупку иностранными гражданами.
Одним из основных ограничений прав иностранных лиц на земельные участки является установленный п. 3 ст. 15 ЗК РФ запрет на обладание ими на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных, установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Указом Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 утвержден Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками
Эти ограничения распространяются на 380 муниципальных образований в 48 субъектах Российской Федерации, в том числе 38 муниципальных образований расположены в пяти областях Центрального федерального округа
В перечне обозначены территории 12 республик, семи краев, 24 областей, четырех автономий и города Санкт-Петербурга. Шире других регионов ЦФО в перечне представлена Брянская область - решение коснулось 13 ее районов. Часть из них примыкает к Украине, другая - к Белоруссии.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6207.html
-
20 августа `13 Иное
Для постановки на учет, как нуждающиеся (молодая семья с ребенком и родители) есть лишние 40 см в паспорте на квартиру. Что-нибудь возможно сделать?
Можно родить или усыновить ребёнка и после вселения встать на очередь. Можно вызвать из ПИБа сотрудников для обмера квартиры, если площадь окажется фактически меньше, то внести изменения в документы на основании этого обмера в отношении общей площади квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6205.html
-
19 августа `13 Наследство и дарение
Добрый день! Подскажите, придётся ли при разводе делить квартиру с мужем, подаренную мне в период замужества?
Согласно ст.36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его личной собственностью, поэтому муж не может претендовать на раздел подаренной Вам квартиры. Однако согласно ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Если в подаренной Вам квартире был на совместные средства произведён существенный ремонт, увеличивший значительно рыночную стоимость квартиры, то при наличии доказательств (договор, чеки и товарные чеки на материалы, оценочная экспертиза) супруг может претендовать на долю квартиры или компенсацию доли затрат на ремонт. Обычные отделочные работы в квартире к такому ремонту не относятся.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6203.html
-
19 августа `13 Кредиты и субсидии
Добрый день! Мы стоим на очереди как молодая семья с 2006 года. Во время пребывания в очереди я с детьми меняла прописку на 2 года, но потом опять прописалась по старому адресу. Могут ли за это меня снять с очереди? Спасибо.
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Если предположить, что Вы с детьми переселялись в лучшее жильё, где права встать на очередь Вы не имели бы, а потом снова вернулись в прежнее жильё, но с этого времени не прошло 5 лет, то Вы намеренно ухудшили свои жилищные условия и условия детей, поэтому с очереди могли снять и право вновь встать на очередь возникает через 5 лет после переселения в лучшие условия. Если же семья переселялась в аналогичные или худшие условия, то оснований для снятия с очереди нет, если переселение происходило в рамках одного населённого пункта. Необоснованное снятие с очереди можно обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6202.html
