Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
9 июля `13 Долевое строительство
В доме 100 квартир. 94 участника долевого строительства "общим собранием" решают ДОБРОВОЛЬНО доплатить денег застройщику для достройки, так как строительство приостановилось. Дольщики не организованы ни в ТСЖ ни в ЖСК. Дом достроили. 6 участникам долевого строительства не отдают квартиры и требуют доплатить. 1. Имеет ли застройщик какие-нибудь законные основания на это? 2. Разве вопрос о доплате решается большинством, а не 100%-м утвердительным голосованием? Спасибо.
Вам необходимо с договором и документами по произведённой оплате посетить юриста (адвоката) для выяснения перспективы судебного разбирательства о праве на квартиру. Без анализа договора невозможно дать ответ об обоснованности требований застройщика о доплате для достройки дома.
Если общее собрание собственников помещений большинством голосов принимает решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, установив порядок их внесения, то каждый дольщик, оплативший средства на достройку, может предъявить требования к своему недоплатившему соседу о взыскании с него неосновательного обогащения. Ведь сосед получил улучшение своего имущества и как минимум общего имущества жильцов за счет тех, кто оплатил за достройку. Возможно, получив от соседей десятки исковых заявлений, в рамках которых еще могут быть наложены обеспечительные меры на его квартиру, слишком экономный дольщик задумается: или решить вопрос с доплатой, или переуступить права на квартиру новому дольщику (до сдачи дома Госкомиссии), которого устроят условия по доплате. Вопрос таким вот образом может поставить и сам застройщик.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6093.html
-
9 июля `13 Аренда жилья
Добрый день! Поссорилась с хозяйкой квартиры 2-го июля из-за того, что она взяла мои вещи без спроса. И она сказала, чтобы я выселялась 10-го числа. С ее стороны была нецензурная лексика, оскорбления. 5-го числа я перевезла вещи и потребовала, чтобы хозяйка вернула мне деньги, которые я ей заняла, она отказалась, начала выдумывать, что я ей сломала шкаф, хотя на самом деле она это сделала, и сказала, что это я ей деньги должна. Я попросила телефон ее сына, т.к. все деньги за комнату она ему отдает. Думала у него попросить денег, он в отличие от матери адекватный. За ней я замечала всякие странности. Думаю, она психически нездорова. Она ударила меня по лицу и сказала, чтобы я не трогала ее сына, стала угрожать расправой, что наймет людей, чтобы меня избили и изнасиловали. Деньги она мне так и не отдала, а мне 5-го нужно было уезжать в Прибалтику на 3 дня. Она мне позже позвонила и сказала, что сменила замки и чтобы я не возвращалась, хотя у меня было оплачено до 10-го числа. Теперь хочу ее проучить. Я у нее прожила почти 2 года и есть на руках договор агентства, за каждую плату мы обе расписывались. В договоре ее данные и место жительства. Имеет ли смысл обратиться в налоговую? Она должна была дать мне 2 недели времени на переезд. Я ничего ей не сломала, часто одалживала деньги, постоянно выплачивала ей деньги на комнату за 3-4 дня раньше срока, т.к. у сына вроде кредит какой-то. Она мне за 2 два года так и не поставила замок на дверь от комнаты, так и не купила шкаф, у меня вещи хранились в чемоданах. А после того, как соседи начали ремонт, к нам полезли тараканы. И я все это терпела. А она выставила меня на улицу, зная, что у меня куплен тур в Литву и времени на поиски совсем нет. Слава Богу, мне повезло, и я быстро нашла жилье, но ей ее поступка не простила. 10-12 я работаю, а 13 улетаю в отпуск на две недели. Посоветуйте, как поступить? Может есть какая-то база с черным списком арендодателей?
Если Вы давали деньги в долг под расписку или по договору займа, срок возврата долга истёк, а деньги не возвращены, то можете в пределах срока исковой давности (три года) предъявить к должнице иск о взыскании долга. Если Вы сомневаетесь в том, платит ли наймодатель налог с полученного дохода от коммерческого найма жилья, то можете сообщить в налоговую инспекцию по месту жительства наймодателя, приложив к заявлению копию договора и расписок о получении денег. По поводу пощёчины можно привлекать к ответственности уголовной, обратившись в суд, если у Вас есть свидетели и Вы обращались в травмпункт для фиксации повреждений. Чёрный список Вы можете поискать в интернете, ГСН "Квартирный Вопрос" такой список не ведет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6092.html
-
8 июля `13 Иное
Какова реальная рыночная стоимость комнаты в 6-ти комнатной коммунальной квартире на Васильевском острове? Комната 13 м.кв., пенал, узкое окно во двор, темная. Дом 1917г. без кап. ремонта.
Добрый день! Для оценки Вашей комнаты Вы предоставили слишком мало информации об объекте. Минимальная стоимость комнат указанного метража в Василеостровском районе 1000 000 руб. На стоимость оказывают существенное влияние следующие факторы:
-адрес объекта,
- наличие/отсутствие ванны или душа, имеется ли отдельное помещение для ванны/душа, или они расположены в кухне или коридоре,
-этаж, на котором расположена комната,
-окно выходит в зеленый двор, двор-колодец или глухую стену,
-состояние комнаты и квартиры в целом,
-состояние подъезда,
-произведен ли ремонт кровли в доме, есть ли протечки,
-состояние коммуникаций,
-состав соседей,
-площадь кухни и прочие.
Если Вы укажете подробности об объекте, можно будет сделать приблизительную оценку.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6091.html
-
8 июля `13 Прописка и регистрация
Считается ли несовершеннолетний гражданин снятым с регистрационного учета по месту пребывания в жилом помещении, не являющимся местом его жительства, по истечении срока, указанного в заявлении о его регистрации по месту пребывания, если ему негде жить и негде прописаться?
Если дети зарегистрированы по месту пребывания на срок пребывания и затем регистрация не будет продлена на новый срок или родители не произведут регистрацию ребёнка по месту жительства, то ребёнок не будет иметь регистрации в данном населённом пункте, т.к срок регистрации по месту пребывания у ребёнка истёк. К административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ можно привлечь граждан, допускающих на своей жилплощади проживание лиц без регистрации. Согласно ст.2.3 КоАП РФ административной ответственности подлежит лицо, достигшее к моменту совершения административного правонарушения возраста шестнадцати лет.
С учетом конкретных обстоятельств дела и данных о лице, совершившем административное правонарушение в возрасте от шестнадцати до восемнадцати лет, комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав указанное лицо может быть освобождено от административной ответственности с применением к нему меры воздействия, предусмотренной федеральным законодательством о защите прав несовершеннолетних.
Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях - по их выбытии. При этом заявлений от граждан о снятии их с регистрационного учета по месту пребывания и составления на них адресных листков убытия не требуется.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6088.html
-
7 июля `13 Иное
При расселении общежития по аварийности получила 2 комнаты (13,8+16,8). Приватизировала. Вид права: общая долевая собственность, доля 31/54. Вопрос: почему не указали, что я собственник 2х конкретных комнат? Общая доля - это, что единственный вариант оформления? И какие у меня теперь могут возникнуть проблемы при продаже или дарении этих комнат, которые по факту в общей доле? Какие способы решения данной проблемы существуют? Как разделить эти доли и придать им нормальный статус жилья, закрепить их конкретно за мной? Куда нужно обращаться - в cуд?
Вы обладаете двумя комнатами в коммунальной квартире или соответствующими им долями квартиры, а именно 31/54 в праве собственности на всю квартиру, т.к доли в жилой площади неотделимы от долей в МОП квартиры. В договоре социального найма, а затем в договоре приватизации комнаты указаны. При продаже комнат как вместе, так и по отдельности Вы обязаны соблюдать право преимущественной покупки, каковым обладают соседи по квартире, если они являются собственниками занимаемых ими комнат. Подарить свою долю или любую её часть Вы можете по своему усмотрению, не извещая об этом соседей. Никакой проблемы по пользованию комнатами у Вас, судя по тексту вопроса, нет и никуда обращаться Вам не требуется, только соблюдать требования ст.250 ГК РФ при продаже долей в праве собственности на квартиру.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6087.html
-
7 июля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! При временной прописке несовершеннолетних детей, по окончании срока ее действия, она заканчивается или действует до исполнения ребёнку 18 лет?
Понятие «прописка» в РФ давно отсутствует. Если дети зарегистрированы по месту пребывания на срок пребывания и затем регистрация не будет продлена на новый срок или родители не произведут регистрацию ребёнка по месту жительства, то ребёнок не будет иметь регистрации в данном населённом пункте, т.к срок регистрации по месту пребывания у ребёнка истёк. К административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ можно привлечь граждан, допускающих на своей жилплощади проживание лиц без регистрации. Согласно ст.2.3 КоАП РФ административной ответственности подлежит лицо, достигшее к моменту совершения административного правонарушения возраста шестнадцати лет.
С учетом конкретных обстоятельств дела и данных о лице, совершившем административное правонарушение в возрасте от шестнадцати до восемнадцати лет, комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав указанное лицо может быть освобождено от административной ответственности с применением к нему меры воздействия, предусмотренной федеральным законодательством о защите прав несовершеннолетних.
Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях - по их выбытии. При этом заявлений от граждан о снятии их с регистрационного учета по месту пребывания и составления на них адресных листков убытия не требуется.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6086.html
-
7 июля `13 Налоги
Доброго Вам дня. Подскажите, пожалуйста, в 3х-комнатной квартире 2 собственника (отчим и мать) более 10 лет. После смерти матери 1/2 доля по праву наследства поделилась между братом и сестрой. На 1/2 долю отчима есть доверенность с правом продажи на сестру. Подскажите, нужно ли платить налог с продажи? Так как квартира продается целиком за 3900000руб.. Заранее благодарен.
Отчим владеет своей долей более 3-х лет до продажи, поэтому после продажи не должен подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и не должен платить НДФЛ, если является резидентом РФ по уплате налогов, то есть прожил в РФ в год продажи не менее 183 дней. Наследники матери, если будут продавать свои доли не дожидаясь 3-х лет владения должны подавать после продажи каждый своей ¼ доли квартиры декларацию по форме №3 НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства и при условии, что также являются резидентами РФ по уплате налогов (ст. 207 НК РФ) имеют право каждый на имущественный налоговый вычет на сумму 250000руб., а с превышения НДФЛ составит 13%. Если каждый наследник получит от продажи своей доли 975000 руб., то облагаться НДФЛ у каждого после предоставления имущественного вычета будет 725000руб. и НДФЛ каждый заплатит в сумме 94250 руб. Если бы брат и сестра до смерти матери имели доли в квартире, то тогда НДФЛ им платить бы не пришлось. Если бы долю матери унаследовал отчим, то тогда при продаже им всей квартиры ему бы не пришлось платить НДФЛ с продажи унаследованной доли (такие разъяснения в настоящее время следуют из Писем Минфина России от 13 июня 2012 г. N 03-04-05/7-725, от 27 марта 2012 г. N 03-04-05/7-388, от 26 марта 2012 г. N 03-04-05/7-375, от 7 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-127, от 30 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-970).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6085.html
-
6 июля `13 Иное
Здравствуйте. Я - собственник квартиры. Могу ля я продать свою квартиру родному брату (он хочет купить, используя материнский капитал)?
Запрета на продажу квартиры брату нет. Наделены собственностью на доли квартиры должны быть кроме брата его несовершеннолетние дети, это условие расходования средств материнского капитала. Согласно ч.3 ст.37 ГК РФ нельзя осуществлять сделки между детьми и близкими родственниками (кроме сделок по дарению или безвозмездному пользованию имуществом от имени детей). Интересы детей в такой сделке может представлять представитель органа опеки по месту жительства детей. Только с согласия органа опеки возможна такая сделка.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6083.html
-
4 июля `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте, подскажите, какие документы нужны для прописки в квартиру, которая находится в собственности? Спасибо.
Добрый день! Собственник предоставляет свидетельство о регистрации права собственности, правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи, иное), удостоверение личности, заявление (по образцу, предоставляемому отделом вселения).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6080.html
-
3 июля `13 Аренда жилья
Здравствуйте. Сдавал жильё. Агент оформил письменно залог, указал предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения¬ обязательства, обеспечиваемого залогом. Обязательство написал - что стороны обязуются в течение двух дней заключить договор найма. Никаких подробностей о самих условиях найма кроме стоимости арендной платы не прописал. Указал, у какой из сторон находится заложенное имущество. На следующий день встретились, и оказалось, что я говорю, что хочу посещать принадлежащее мне на правах собственности жилое помещение два раза в месяц, а наниматель категорически против этого, говорит, что согласен только на один раз в три месяца. Договор найма заключить не удалось. Кто не прав? Кто здесь отказавшийся от сделки? Кто кому должен залоговую сумму?
Вам необходимо встретиться с юристом (адвокатом) и показать подписанный сторонами документ, предложенный агентством. Совершенно невозможно понять какое имущество находится в залоге, у кого оно хранится. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). Согласно ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора о залоге.
Судя по тексту вопроса стороны не согласовали условия договора коммерческого найма, а потом к соглашению по этим условиям не пришли, поэтому нельзя установить вину какой-либо стороны в том, что договор не был заключен. В таком случае заложенное имущество должно быть возвращено собственнику этого имущества, иначе его может требовать собственник в судебном порядке. Залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога и возврата ему имущества, если оно передано залогодержателю.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6079.html
