Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 июля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Я наткнулась на агентства недвижимости, которые берут комиссионные проценты не у арендатора, а у хозяев, сдающих квартиру, через них же и заключается договор. Можно ли доверять подобным агентствам?
Просто безоглядно доверять не нужно никакому агентству. Если в агентство обращаются собственники квартир для подбора нанимателей для заключения с ними договора коммерческого найма, то агентство заключает с ними договор на подбор нанимателя. Такой договор может устанавливать оплату услуг агентства. Если Вы хотите снять квартиру, то обращайтесь в то агентство, которое работает не менее 5 лет и плату с нанимателя берёт лишь после того, как Вы посмотрели квартиру, договорились с собственником квартиры (увидели документы о праве собственности) и заключили с собственником договор коммерческого найма. При заключении договора можно пользоваться услугами независимого от агентства юриста (адвоката).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6119.html
-
18 июля `13 Аренда жилья
Какие гарантии по договору найма жилья у квартиросъемщика
Добрый день! Объект найма, права и обязанности сторон, срок найма, определяются договором найма, составленным в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Все споры и разногласия по договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6118.html
-
18 июля `13 Приватизация
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, у нас вопрос, по наследству: от родителей, где проживала я и моя мама, осталась 2-х комнатная квартира, но когда мама умерла, то ее долю поделили между нами с сестрой и я теперь не знаю как выплатить сестре за ее долю? Квартира приватизирована, еще при жизни мамы.
Если сестра согласна, то можно подписать с ней договор купли-продажи её доли квартиры. При этом должна состояться договорённость о цене. Договор достаточно подписать в простой письменной форме и произвести регистрацию перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии.
Если доля сестры в квартире незначительна и не может ею использоваться по назначению, сестра имеет другое жильё, но свою долю, полученную по наследству, продавать не согласна, то Вы можете произвести рыночную оценку стоимости квартиры и предъявить к сестре иск о прекращении права общей долевой собственности с сестрой на квартиру с выплатой ей денежной компенсации стоимости доли по рыночной оценке (ст.252 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6116.html
-
18 июля `13 Иное
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разрешить ситуацию. Мы покупаем комнату в коммунальной квартире, собрали все отказы от соседей, но оказалось, что фамилия одного собственника не соответствует выписке из ЕГРП, потому что женщина поменяла фамилию после замужества, а изменения в ЕГРП не внесла. Она по месту прописки не проживает и категорически отказывается идти на контакт, мы не можем взять копию свидетельства о браке. Подскажите, пожалуйста, как можно доказать, что написавший отказ и собственник, указанный в выписке егрп - это одно и то же лицо. Что нужно сделать, чтобы сделку зарегистрировали?
Добрый день! Вам следовало обратить внимание на смену фамилии собственника при заверении нотариусом отказа от преимущественного права покупки и вместе с отказом изготовить заверенную нотариусом копию свидетельства о браке. Переход права собственности без документа, подтверждающего смену фамилии собственника, не возможен. Нужно либо убедить собственника предоставить требующийся документ, либо известить собственника о предстоящей продаже через нотариуса почтой на фамилию, указанную в выписке из ЕГРП. В случае извещения почтой после соблюдения нотариусом всех сроков Вы получите документ о надлежащем извещении сособственника через 2-3 месяца.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6115.html
-
18 июля `13 Иное
Моя семья стоит на очереди на получения жилья с 1984 года. Новое жилье мы до сих пор не получили. Могу я подать в суд на администрацию района, чтобы нам выделили жилье?
При отсутствии льгот на получение жилья по договору социального найма стоят не менее 30 лет, а у Вас пока 29 лет. Однако Вы можете подать заявление об участии в других городских программах и получить субсидию на покупку жилья или участвовать в программе для работников бюджетной сферы (если в семье есть работники этой сферы) или в программе предоставления жилья молодым семьям (один из членов семьи не достиг 35 лет). Обращаться по этим программам нужно в Горжилобмен (ул. Бронницкая, дом 32). Если Вам станет известно, что кому-то из очередников предоставили жильё раньше Вас без оснований (то есть при отсутствии у него льгот), а Ваш номер очереди более ранний, то лишь тогда есть судебная перспектива обжалования нарушения очередности. Однако реально такую ситуацию сложно представить. Если у Вас есть право внеочередного предоставления жилья, а Вам в этом праве отказывают, то отказ можно обжаловать в судебном порядке, требуя признания права на внеочередное предоставление жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6114.html
-
17 июля `13 Коммерческая недвижимость
Подскажите, при покупке индивидуальным предпринимателям коммерческой недвижимости (производственную базу) выдаются субсидии от администрации города?
Согласно п.10 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.01.2004 № 54
(ред. от 23.04.2010) "О резервном фонде Правительства Санкт-Петербурга" в случае выделения средств из резервного фонда в форме субсидий юридическим лицам (за исключением субсидий государственным (муниципальным) учреждениям), индивидуальным предпринимателям, физическим лицам - производителям товаров, работ, услуг постановление Правительства Санкт-Петербурга о выделении средств из резервного фонда должно определять цели, условия и порядок предоставления субсидий, а также порядок возврата субсидий в случае нарушения условий, установленных при их предоставлении. Специальной программы по субсидированию покупки коммерческой недвижимости предпринимателями нет и обычно прибегают в таких случаях к получению кредита.
В Ленобласти субсидии предоставляются в целях возмещения части затрат, связанных с организацией (осуществлением) предпринимательской деятельности на территории Ленинградской области, на приобретение основных средств и(или) на приобретение и пополнение оборотных средств, а также на государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Субсидии предоставляются по итогам конкурсного отбора.
К участию в конкурсном отборе допускаются граждане, соответствующие следующим условиям:
зарегистрированные по месту жительства в Ленинградской области;
имеющие намерение организовать на территории Ленинградской области предпринимательскую деятельность или уже организовавшие предпринимательскую деятельность не ранее чем за год до подачи заявки для участия в конкурсном отборе;
принадлежащие на момент государственной регистрации своей предпринимательской деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица - субъекта малого предпринимательства к одной из следующих категорий:
а) безработные граждане, состоящие на учете в службе занятости населения Ленинградской области,
б) работники, находящиеся под угрозой массового увольнения (установление неполного рабочего времени, временная приостановка работ, предоставление отпуска без сохранения заработной платы, проведение мероприятий по высвобождению работников), и работники градообразующих предприятий,
в) военнослужащие, уволенные в связи с сокращением Вооруженных Сил Российской Федерации,
г) военнослужащие, уволенные из Вооруженных Сил Российской Федерации (при сроке службы не менее 10 календарных лет),
д) инвалиды,
е) члены неполных семей, имеющие иждивенцев,
ж) многодетные родители,
з) граждане в возрасте от 18 до 30 лет (включительно),
и) граждане трудоспособного возраста, зарегистрированные по месту жительства на территориях депрессивных муниципальных образований Ленинградской области;
представившие документы, подтверждающие принадлежность на момент подачи заявки на участие в конкурсном отборе (далее - конкурсная заявка) или на момент государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица - субъекта малого предпринимательства к категориям, указанным в настоящем пункте (см. Постановление Правительства Ленинградской области от 13.11.2010 № 299 в ред. от 13.12.2012г. "О порядке расходования средств областного бюджета Ленинградской области в целях реализации мероприятий долгосрочной целевой программы "Развитие и государственная поддержка малого и среднего предпринимательства в Ленинградской области на 2009-2013 годы").
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6113.html
-
16 июля `13 Наследство и дарение
Мы с мужем строим квартиру по ДДУ для несовершеннолетней дочери. Сдача дома в конце года. Договор ДДУ заключала я. Подскажите, если я буду оформлять дарственную на несовершеннолетнюю дочь, нужно ли для этого согласие мужа? В простой письменной форме или через нотариуса?
Квартира строилась Вами в период брака, поэтому согласно ч.3 ст.35 СК РФ согласие супруга на дарение квартиры дочери, удостоверенное нотариально, является обязательным, если конечно с супругом у Вас не заключался брачный контракт по которому эта квартира Ваша единоличная собственность, которой Вы можете распоряжаться по своему усмотрению. При наличии брачного контракта вместо согласия на дарение предоставляется брачный контракт. При составлении согласия на дарение обязательно указывается кому разрешается дарение. От имени несовершеннолетнего договор дарения подписывает его отец или представитель органа опеки с доверенностью.
Договор достаточно подписать в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6112.html
-
16 июля `13 Иное
Продаем дом, где 14м принадлежит несовершеннолетнему (он там не прописан, прописан в квартире, не приватизированной), РОНО требует купить ему комнату, но на эти деньги приличную комнату не купить, а что можно купить, РОНО бракует. Мы слышали, что можно решить вопрос через приватизацию квартиры, где он живет. Как это правильно сделать? Спасибо!
В приватизации квартиры обязательно участвует ребёнок месте с взрослыми (взрослым), который зарегистрирован в этой квартире по месту жительства и ранее не участвовал в приватизации жилья. После приватизации в общую долевую собственность взрослый отчуждает свою долю или её часть несовершеннолетнему ребёнку. При близком родстве взрослого и несовершеннолетнего осуществляется договор дарения при условии согласия органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего в доме, а при отсутствии близкого родства возможна купля-продажа. От имени несовершеннолетнего договор подписывает его родитель. В результате у ребёнка будет доля в квартире большая, чем непосредственно при приватизации. Можно сделать так, чтобы отчуждаемая доля соответствовала комнате, как этого хочет орган опеки. Договор достаточно подписать в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в подразделении в Управлении Регистрации, кадастра и картографии.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6110.html
-
14 июля `13 Наследство и дарение
Здравствуйте. У нас 2х-комн.квартира 51м, собственники 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей в этой квартире. Теперь нам нужно ее продать, т.к мы переехали в другой город и покупаем там квартиру, но стоит дороже и мы 60% вносим, остальное ипотека на 10 лет. Чтобы органы опеки разрешили продать, нужно предоставить равную долю в другом месте. У нас у родителей есть квартира, где возможно предоставить доли детям. Но можно ли прописать там как-то, что это временно, и что доли перейдут по окончании выплаты нами в новую квартиру, но только когда мы рассчитаемся за нее полностью? А то мало ли что может быть, да и родственники чтоб не думали, что их обмануть хотят. Или может вы мне что-то еще посоветуете, как лучше сделать? Заранее большое спасибо!
На продажу долей несовершеннолетних требуется письменное согласие органа опеки по месту жительства детей. Орган опеки может дать согласие при условии дарения детям долей в другой квартире (иные сделки между детьми и близкими родственниками согласно ст.37 ГК РФ невозможны). После погашения ипотечного кредита возможно произвести мену долей в одной квартире на доли в другой квартире, тем более, что дети наверно станут совершеннолетними и согласие органа опеки не потребуется и ограничения на сделки, установленное ст.37 ГК РФ отпадёт. В качестве гарантий можно составить письменное обязательство. Дарение это безвозмездная и безусловная сделка и никаких условий в ней прописывать нельзя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6109.html
-
14 июля `13 Иное
Бывшая продала комнату в двушке третьим лицам после моего письменного отказа. Сосед не прописан и не спешит с этим. Все коммунальные платежи оплачиваю я, так как официально прописан и живу давно здесь. Как грамотно и пошагово правильно поступить, чтобы разделить долги по платежам с момента его вселения между нами, и как доказать что он живет здесь в ЖКХ? Спасибо!
Вы можете заказать выписку из ЕГРП и ею подтверждать наличие второго собственника. Долю второго собственника в платежах рассчитайте в пределах срока давности, то есть не более, чем за три года с момента получения им права собственности и обратитесь к сособственнику официально с требованием о возмещении Вам понесённых затрат, направив требование заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. При отсутствии ответа или отказе взыскание производится в судебном порядке с предъявлением оплаченных Вами квитанций. При сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчика, а при большей сумме районному федеральному суду. Если оба собственника не подпишут соглашение об определении порядка оплаты будущих платежей с получением двух квитанций для оплаты и не подадут его в Управляющую компанию, то спор по этому вопросу также решается в судебном порядке. Юрист (адвокат) поможет Вам составить исковое заявление, если будет необходимо.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6107.html
