Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 июля `13 Иное
Добрый день. Вопрос: правомерно ли отказывают в постановке на городскую очередь? Мать-одиночка проживала с дочерью в комнате (в 3-х комнатной квартире) и стояла на очереди на кооператив (которую аннулировали). Их сосед покупает у них комнату, т.е. приобретает всю квартиру, а они вкладывают деньги от продажи + дополнительно одолженную сумму в строящийся дом, и временно проживают в съемном жилье, ожидая долгожданной собственной квартиры. Неожиданно строительство запрещают и признают незаконным. Начинаются многолетние суды. Мать с дочерью остается на улице. По истечении нескольких лет часть денег возвращается и удается купить комнату. Это семья с небольшим доходом, но им отказывают в постановке на городскую очередь мотивируя тем, что надо быть прописанным 5 лет, при этом не принимая совершенно во внимание их нестандартную ситуацию: не один год кошмара, судов и нервов из-за незащищенности государством граждан от незаконного строительства. Как можно ускорить постановку на городскую очередь для этой семьи? Будем благодарны за ваши советы.
Отказ в постановке на очередь можно обжаловать в судебном порядке. В Санкт-Петербурге для постановки на очередь нужно прожить в городе не менее 10 лет. При необходимости факт проживания можно установить в судебном порядке. Кроме учётной нормы необходимо последние 5 лет намеренно не ухудшать жилищные условия. Из текста вопроса невозможно сделать вывод о том, имело ли место такое ухулшение последние 5 лет. Посетите юриста (адвоката) и изложите суть сделки или покажите текст судебного решения, что позволит прогнозировать судебную перспективу обжалования отказа в постановке на очередь.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6105.html
-
12 июля `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Я с 2002 года прописана в ЛО. В этом году собираюсь вставать на очередь по улучшению жилищных условий. Дело в том, что у нас квартира 48м2. Этого явно мало. НО я еще инвалид детства, с 18летием мне дали 2группу инвалидности пожизненно. Правда ли, что я имею право на субсидии по какой-то 17статье и расширить свое жилище быстрее, чем просто встав на очередь?
Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 настоящего Федерального закона.
Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида.
Дети-инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, являющиеся сиротами или оставшиеся без попечения родителей, по достижении возраста 18 лет подлежат обеспечению жилыми помещениями вне очереди, если индивидуальная программа реабилитации инвалида предусматривает возможность осуществлять самообслуживание и вести ему самостоятельный образ жизни.
Специально оборудованные жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемые инвалидами по договору социального найма, при их освобождении заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий другими инвалидами.
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
В большинстве субъектов федерации существуют программы для очередников по выплате субсидии из бюджетных средств на покупку жилья по норме предоставления. Вы не указали в каком районе области проживаете. Обращайтесь в администрацию района проживания с заявлением о предоставлении субсидии.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6103.html
-
12 июля `13 Иное
Здравствуйте! Мы оформляем договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. От соседей требуется отказы, но один из наследополучателей еще не зарегистрировал свою долю в ГБР. Можно ли одновременно подать в ГБР документы купли-продажи и документы о регистрации наследства?
Если Вы покупаете комнату у её наследников, один из которых получил у нотариуса св-во о праве на наследство, но право собственности на свою долю пока не зарегистрировал в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, то можно одновременно подать документы на регистрацию его права на долю комнаты и на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи унаследованной доли. Сначала будет сделана запись в реестре о регистрации права на долю, а потом о прекращении права в связи с куплей-продажей.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6102.html
-
12 июля `13 Прописка и регистрация
Мы с мужем купили квартиру, но прописаны у своих родителей. Обязательно ли прописываться в новом жилье?
Такой обязанности у Вас нет, если Вы имеете регистрацию по месту жительства в данном населённом пункте, в котором купили квартиру, или, будучи гражданами РФ зарегистрированными по месту жительства в другом населённом пункте (городе), проживаете в купленной квартире не более 90 суток подряд. Оплату коммунальных услуг по купленной квартире будете производить без применения льгот как за второе жильё.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6101.html
-
12 июля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Если в договоре найма не прописаны условия посещения сдаваемой квартиры, то сколько раз в месяц наймодатель имеет право посещать принадлежащее наймодателю на правах собственности жилое помещение? И наймодатель имеет право посещать сдаваемое жильё в присутствии или отсутствии нанимателя?
Действующее законодательство не устанавливает и не регламентирует заданный Вами вопрос. Он решается по соглашению между сторонами и прописывается в договоре коммерческого найма или дополнительном соглашении к нему. Если в договоре этот вопрос не урегулирован, а одна из строн настаивает на внесении в договор изменений, то действовать придётся в соответствии с нормами ГК РФ. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст.451 ГК РФ:
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6100.html
-
11 июля `13 Аренда жилья
Здравствуйте, моя семья (бабушка, мама, папа, сестра, ее дочь и я) стоим на городской очереди более 30 лет. Сейчас бабушка, мама и папа получили субсидию на троих, а мы с сестрой (разведена) и ее дочерью нет. Квартира, в которой живем, приватизирована. У меня (разведена) в свою очередь есть ребенок, который прописан не со мной. Если 3 членов семьи воспользуются субсидией, то снимают ли нас остальных с очереди? И указывать ли мне моего ребенка в заявлениях? При расчете мне субсидии "Молодежи - доступное жилье", мой ребенок уменьшил ее размер. Я подала заявление в Горжилобмен на программу коммерческого найма.
При отсутствии информации об общей площади имеющегося у Вас жилья и жилья по месту жительства Вашего ребёнка дать ответ о возможности снятия с очереди невозможно.
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Если Вы имеете жильё по норме предоставления (в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека), то с очереди могут снять. Снятие с очереди обжалуется в судебном порядке при наличии оснований.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6099.html
-
11 июля `13 Приватизация
Блокадница после суда с администрацией получила отдельную квартиру. Ранее она участвовала в бесплатной приватизации доли в коммунальной квартире - 6 кв. м, которые подарила младшей дочери. Может ли она приватизировать социальное жилье, т.е. полученную квартиру за деньги?
Приватизация – бесплатная передача жилья в собственность. Приватизировать жильё каждый гражданин может в совершеннолетнем возрасте однократно. Приватизировать полученную квартиру блокадница не сможет, т.к уже участвовала в приватизации другого жилья. Выкуп социального жилья в собственность действующее законодательство не предусматривает.
Возможно вселение в качестве члена семьи человека, который право приватизации не использовал и с согласия блокадницы сможет приватизировать квартиру на своё имя после включения его в договор социального найма.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6098.html
-
11 июля `13 Аренда жилья
Какие документы нужно проверить у агента и у хозяина,когда снимешь жтлье?
С данной информацией Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе "Инструкция арендатору" (http://tsn.spb.ru/information/238.html)
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6096.html
-
11 июля `13 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Сколько в среднем стоит участок 20 соток, приватизированный, 135 км Мурманского шоссе, 5 км по грунтовке, деревня Отаево (10 домов), обработанный, из строений только баня, на берегу речки Отаевки + дальше через луг 200 м река Сясь, по речке тоже можно выплыть на Сясь. 300м?
Добрый день! Вы указали слишком мало информации. Для приблизительной оценки необходимо знать: статус земли, есть ли подведенное к участку электричество, вода, газ, состояние дороги (существует ли круглогодичный подъезд), транспортная доступность и прочее. Наличие постройки так же существенно влияет на стоимость, поэтому необходимо знать: материал постройки, год постройки, размеры, качество отделки. Если Вы укажете подробные характеристики участка и постройки, можно будет сделать предварительную оценку.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6095.html
-
10 июля `13 Иное
Здравствуйте! Помогите! В 2007 году мы купили комнату (долю в квартире) общей площадью 207,8. В договоре указана еще и жилая площадь - 126,7, соответствующая замерам Пиба (технический паспорт от 2005 г. с самовольной перепланировкой в двух соседних комнатах - убраны комнатные шкафы и площадь учтена). Теперь мы продаем комнату, и в новом тех паспорте фигурирует та же фактическая жилая площадь(126,7), но форму 7 нам выдают с площадью без учета убранных шкафов - 125,1. Возникает противоречия в цифрах: общая жилая площадь в договоре и в техническом паспорте - 126,7, а в форме 7 - 125,1. Возможно ли зарегистрировать сделку купли-продажи? Покупатель требует соответствия всех цифр, но ведь наша доля высчитывается относительно общей, а не жилой площади. И что в этой ситуации делать, чтобы сделка прошла успешно? Помогите, пожалуйста, решить вопрос!
Квартира может быть продана с самовольной перепланировкой, что отражается в техническом паспорте на квартиру. Форма №7 вообще не является документом, который необходим при купле-продаже. Если куплена комната, то доля выражена в виде дроби в числителе которой площадь комнаты (жилая), а в знаменателе- жилая площадь всей квартиры. При продаже с самовольной перепланировкой обе стороны должны быть согласны на это условие. Главное, что произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и могут быть сохранены. На покупателя при такой купле-продаже будет возложено основное бремя расходов по согласованию самовольных перепланировок и переустройства. При этом покупатель, не извещенный об особенностях приобретаемого им жилого помещения, вправе оспаривать заключенный им договор купли-продажи на основании того, что ему продан объект с другими техническими характеристиками, поэтому оговаривать самовольную перепланировку в тексте договора купли-продажи обязательно. При согласии покупателя продажа комнаты в квартире с самовольной перепланировкой возможна.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6094.html
