Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 декабря `12 Налоги
Подскажите, пожалуйста, я арендую помещение для торговли площадью в 5м. Для налогов мне надо составить договор аренды складского помещения в 2000м. Арендодатель - мой отец. Согласно закону, за какую минимальную сумму он может сдавать его мне? Например за 1000 рублей?
Законодательство РФ не устанавливает минимальной суммы аренды нежилых помещений. Согласно ст.654 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
В силу прямого указания п. 1 ст. 654 ГК РФ правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, в данном случае не применяются.
При этом следует иметь в виду, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, на это указано в п. 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Согласно ст.40 НК РФ налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам в следующих случаях:
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 № 154-ФЗ)
- между взаимозависимыми лицами (как в Вашем случае);
- при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.
Рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных пунктами 4 - 11 настоящей статьи. При этом учитываются обычные при заключении сделок между невзаимозависимыми лицами надбавки к цене или скидки. В частности, учитываются скидки, вызванные:
сезонными и иными колебаниями потребительского спроса на товары (работы, услуги);
потерей товарами качества или иных потребительских свойств;
истечением (приближением даты истечения) сроков годности или реализации товаров;
маркетинговой политикой, в том числе при продвижении на рынки новых товаров, не имеющих аналогов, а также при продвижении товаров (работ, услуг) на новые рынки;
реализацией опытных моделей и образцов товаров в целях ознакомления с ними потребителей.
Рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.
Рынком товаров (работ, услуг) признается сфера обращения этих товаров (работ, услуг), определяемая исходя из возможности покупателя (продавца) реально и без значительных дополнительных затрат приобрести (реализовать) товар (работу, услугу) на ближайшей по отношению к покупателю (продавцу) территории Российской Федерации или за пределами Российской Федерации.
При определении рыночных цен товаров, работ или услуг принимаются во внимание сделки между лицами, не являющимися взаимозависимыми. Сделки между взаимозависимыми лицами могут приниматься во внимание только в тех случаях, когда взаимозависимость этих лиц не повлияла на результаты таких сделок.
При определении рыночных цен товара, работы или услуги учитывается информация о заключенных на момент реализации этого товара, работы или услуги сделках с идентичными (однородными) товарами, работами или услугами в сопоставимых условиях. В частности, учитываются такие условия сделок, как количество (объем) поставляемых товаров (например, объем товарной партии), сроки исполнения обязательств, условия платежей, обычно применяемые в сделках данного вида, а также иные разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены.
При этом условия сделок на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров, работ или услуг признаются сопоставимыми, если различие между такими условиями либо существенно не влияет на цену таких товаров, работ или услуг, либо может быть учтено с помощью поправок.
При определении и признании рыночной цены товара, работы или услуги используются официальные источники информации о рыночных ценах на товары, работы или услуги и биржевых котировках.
При рассмотрении дела суд вправе учесть любые обстоятельства, имеющие значение для определения результатов сделки, не ограничиваясь обстоятельствами, перечисленными в пунктах 4 - 11 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5357.html
-
30 ноября `12 Коммерческая недвижимость
У меня несколько вопросов: 1. Хочу купить недорогое жилье в СПб. Существуют ли сейчас комнаты со своим с/у и общей кухней? Район не важен, но хотелось бы в пешей доступности от метро. 2. Какими преимуществами обладает риэлтор, кроме помощи оформления самой сделки, Ведь найти можно самостоятельно по объявлению?
Добрый день!
1.Да, такие комнаты есть, так же есть комнаты с организованным кухонным местом, т.е. практически студии.
2. Найти комнату по объявлению и сходить на просмотр еще не означает, что покупка состоялась. Для покупателей самостоятельная покупка жилья - очень рискованный шаг. Особенно это касается комнат на вторичном рынке. Покупателю необходимо удостовериться в юридической чистоте приобретаемого объекта недвижимости, а в случае с комнатой, являющейся долей в общедолевой собственности, требуется соблюдение права сособственников на преимущественную покупку продаваемых долей. Это очень важный этап, требующий серьезного подхода и оформления должным образом. Если не соблюсти все условия и формальности, сделка может быть оспорена и Вы утратите право собственности. Так же перед покупкой нужно проверить: историю квартиры, кто в ней был зарегистрирован, не были ли нарушены права несовершеннолетних, недееспособных граждан и отдельных категорий граждан в предыдущих сделках с недвижимостью и при приватизации, правильно ли оформлена супружеская доля, доля в наследстве, дееспособность продавцов, текущие обременения и прочее. Из-за большого количества рисков, возникающих при покупке комнат, из всех банков, имеющиеся в изобилии и предлагающих услуги по ипотечному кредитованию, кредитовать покупку отдельных комнат готовы лишь два.
Риэлтор, обладая опытом и необходимыми знаниями, поможет Вам оценить юридическую чистоту объекта, избежать правовых рисков при покупке, и, как следствие, утраты права собственности; составить договор купли-продажи должным образом; организовать и провести безопасные денежные расчеты таким образом, чтобы в итоге продавец вовремя и в установленном порядке передал Вам комнату, свободную от ранее зарегистрированных в ней лиц; обеспечить получение Вами расписки, оформленной должным образом; организовать передачу объекта по акту. Так же очень важно участие риэлтора в переговорах между продавцом и его представителем и Вами, поскольку продавец и риэлтор с его стороны действуют в интересах продавца. Соблюдение Ваших интересов – задача риэлтора, действующего от Вашего имени.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5355.html
-
30 ноября `12 Иное
Доброе утро. Могут ли поставить на учет в качестве нуждающихся в жил. помещениях в г.СПб, для того, чтобы участвовать в целевой программе СПб "Молодежи-доступное жилье", если: 1) нет никакой собственности в СПб; 2) Супруг прописан в Лен. обл. 3) Супруга прописана в Смолен. обл., но проживает и работает в СПб 17 лет; 4) Есть двое детей, не имеющ. прописки и регистрации в СПб?
Добрый день! Участвовать в программе могут граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт – Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:
- являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или (и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире) и подлежащие расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга « Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Исходя из вышеизложенного, Вы и члены Вашей семьи не имеют оснований для признания Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий и, соответственно, Вы не можете участвовать в какой-либо из городских жилищных программ.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5354.html
-
29 ноября `12 Иное
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие необходимо собрать документы для постановки на городскую очередь по МОЛОДЁЖНОЙ программе? Стояли с 1988 г.на кооперат. очереди, но в этом году узнали, что она была заморожена. Проживаем: дочь, мать в комн.17кв.м в ком. кв. С чего теперь начинать и как долго эта очередь по данной программе движется ? С уважением Людмила.
Для указанной программы необходимо достижение возраста не свыше 35 лет, потребуются сбережения для приобретения не менее 30 % предполагаемого жилья не меньше, чем по норме предоставления жилой площади. Если Вы вновь встаёте на очередь, то нужно рассчитать долю в общей площади квартиры, то есть не только по жилой площади, но и по площади МОП. Семья должна иметь доход, который позволяет погашать предоставленный кредит на покупку квартиры. Финансирование по программе на будущий год сокращено по сравнению с предыдущим годом В СПб. Вы можете обратиться в Горжилобмен по адресу ул. Бронницкая, дом 32, где Вас бесплатно проконсультируют по данной программе. Сроки состояния на очереди законодательно не регламентируются, зависят от количества очередников и выделяемых ежегодно бюджетных средств для кредитования по программе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5353.html
-
29 ноября `12 Аренда жилья
Купила квартиру с перепланировкой, и постоянно мучаюсь с отоплением оказывается они батарею провели отдельно от общего стояка, а мы живем на 1 этаже. Мы сидим на подаче. Полотенцесушитель - там вообще обрезали циркуляц. трубопровод, обратки нет. Он всегда холодный. Что я могу предпринять?
Для производства ремонтных работ обратитесь в Управляющую компанию или в специализированную организацию, производящую сантехнические работы. Если работы связаны с перепланировкой, то предварительно нужно вызвать МВК для получения разрешения, затем заказать и утвердить проект перепланировки, после чего составить акт приёмки работ после их окончания. Решать в судебном порядке вопрос о признании сделки недействительной можно в пределах сроков исковой давности (ст.181 ГК РФ) в судебном порядке, если будет установлено, что названный дефект неустраним (то есть имеет существенное значение) и он был скрыт от Вас продавцом (введение в заблуждение, обман).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5352.html
-
28 ноября `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Я мама новорожденного малыша проживаю в Санкт-Петербурге по временной регистрации. Постоянная регистрация (прописка в паспорте) в г. Пенза. Отец ребенка прописан в Санкт-Петербурге, но не имеет права прописки на свой адрес. Брак официально зарегистрирован. Вопросы: 1. Могу ли я зарегистрировать ребенка в г.Пенза без личного присутствия и что для этого нужно? 2. Как долго мой ребенок может находиться без регистрации и чем это грозит? 3. Какой штраф грозит мне, если ребенок будет около 6 месяцев без регистрации? 4.Оформляют ли полис ОМС, если ребенок пока не зарегистрирован? Заранее благодарю за ответы!
Отец ребёнка может ребёнка зарегистрировать по месту своего жительства с Вашего согласия без согласия других лиц, а справку о регистрации с Вашего места жительства в г. Пенза моет получить любое лицо по Вашей доверенности. Согласно ст.19.15 КоАП РФ проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.
Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации (к таким лицам относятся родители несовершеннолетнего) без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, поэтому без матери и предъявления ею паспорта и согласия отца ребёнка на регистрацию, св-ва о рождении ребёнка осуществить регистрацию ребёнка в г. Пенза нельзя.
Конкретных сроков, в пределах которых должна быть осуществлена регистрация по месту жительства новорожденного ребенка, законодательством не установлено.
При возникновении судебного спора о месте проживания ребенка, которое не подтверждается документально, в качестве доказательств могут учитываться свидетельские показания соседей или родственников.
Выбрав страховую медицинскую организацию для ребёнка после государственной регистрации его рождения и до 14 лет родитель подаёт заявление, а также:
- свидетельство о рождении;
- документ, удостоверяющий личность законного представителя ребенка (родителя);
- СНИЛС (при наличии).
При прикреплении к поликлинике учитывается место жительства родителя, с которым ребёнок проживает.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5351.html
-
28 ноября `12 Налоги
Документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет - что это за документы? Я живу в СПб 12 лет и только последние два года имею постоянную регистрацию (комната в коммунальной квартире), могу ли я претендовать на постановку в городскую очередь на расширение жилищной площади? Спасибо.
Если до регистрации по месту жительства в СПб. Вы были зарегистрированы по месту пребывания в общежитии на время обучения в ВУЗе, то этот срок войдёт в срок проживания в городе, т.к учитывается совокупный срок проживания, если Вы проживали в городе без регистрации по месту жительства или по месту пребывания в нарушение действующих Правил регистрации, то можете попробовать установить срок проживания в городе в этот период в судебном порядке для постановки на очередь по улучшению жилищных условий, если докажете, что проживали не менее 8 лет без регистрации (два года сверх этого срока подтвердите справкой о регистрации).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5349.html
-
28 ноября `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры, которую хочу сдать на длительный срок. Проблема в том, что в квартире была коммунальная авария и её залило кипятком, поэтому теперь в ней практически не осталось мебели и она нуждается в серьёзном ремонте - обработка от плесени, смена полов, обои, потолки, ремонт окон, замена сантехники - в общем всё целиком. Денег на такой ремонт у меня нет. Как и на каких условиях я могу сдать такую квартиру? Буду признательна за очень подробный ответ. Спасибо, Мария.
Мария, добрый день! Такую квартиру сдать не сложно, к тому же можно ее сдать на условиях произведения нанимателем косметического ремонта. Нанимателями таких объектов становятся, как правило, граждане бывшего СНГ. Размер арендной платы в случае неудовлетворительного санитарного состояния несколько меньше, чем плата за подобный объект в хорошем состоянии, но такие квартиры пользуются стабильным спросом.
Из вопроса следует, что Ваша квартира была залита сверху, то есть авария произошла не по Вашей вине и вероятно есть возможность привлечь виновника к ответственности и произвести ремонт за его счет.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5348.html
-
28 ноября `12 Аренда жилья
Договор уступки права требования задолженности по договору коммерческого найма между физическими лицами может быть заключён в простой письменной форме?
Если основной договор коммерческого найма заключён в простой письменной форме, то и уступить право требования задолженности по такому договору можно в простой письменной форме. Согласно ст. 389 ГК РФ договор об уступке требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть совершен в соответствующей письменной форме. Если договор коммерческого найма был удостоверен нотариально, то и уступка (цессия) по такому договору должна быть нотариально удостоверена.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5347.html
-
28 ноября `12 Аренда жилья
В статье 330 УК РФ при выселении без суда что будет являться существенным вредом? Если меня выселили и я взял и поехал жить в отель Гранд Палас на Невском пр., то мои издержки будут считаться причинённым мне существенным вредом? Из чего состоит и что является существенным вредом?
Такое последствие, как причинение существенного вреда законным интересам граждан или организаций носит оценочный характер, существенность вреда определяется с учетом конкретных обстоятельств дела. Вред может быть разнообразным: имущественным, физическим, организационным и т.п. Последствия служат критерием разграничения преступления и административного правонарушения. Административно наказуемое самоуправство (как предусмотрено ст. 19.1 КоАП РФ) не причиняет существенного вреда гражданам или юридическим лицам. Существенность вреда может определяться не только его размером, характером, а также особой для потерпевшего ценностью нарушенного блага, т.е. может выразиться в материальном ущербе, моральном вреде, нарушении прав граждан (например, лишении гражданина возможности пользоваться жилой площадью) и т.п. Решающее значение для квалификации самоуправства имеет не сумма ущерба, а ощутимость его для потерпевшего. В ряде случаев вред может быть неисчислим, например при нарушении жилищных прав, нормальной работы организации, деловой репутации и т.п. При оценке вреда принимается во внимание та объективная оценка подобного рода ущерба, которая существует в обществе и в конечном счете определяется судом (судьей). Приведённый Вами пример отнюдь не означает, что у потерпевшего не было других вариантов для поселения, как только в названной дорогой гостинице. Сумма, уплаченная потерпевшим за номер, не играет решающей роли при оценке существенности причинённого вреда. Если потерпевший незаконно лишился единственного жилья, то вред может быть признан судом существенным независимо от того, в какую гостиницу вынужден был поселиться потерпевший.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5346.html
