Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 декабря `12 Иное
По истечении трех лет могут взыскать задолженность за газ, свет и воду?
По данным исковым требованиям действует общий срок исковой давности – три года, но согласно ст.199 ГК РФ применяется срок исковой давности только по заявлению стороны в судебном споре, сделанному до вынесения судом решения.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5391.html
-
11 декабря `12 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, надо ли проходить каждый год ежегодную перерегистрацию на городскую очередь, если нет изменений ни в составе семьи, ни в жилплощади?
Добрый день! Обязательного ежегодного порядка отметки очередников в жилищном отделе района не предусотрено. Но практика показывает, что ежегодный визит в жилищный отдел администрации имеет смысл. Можно получить какую-либо полезную для себя информацию (и соответственно, воспользоваться ею в своих интересах) относительно возможности участия в городских жилищных программах, продвижения очереди и прочего.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5390.html
-
11 декабря `12 Приватизация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли в муниципальную комнату S=13.42 м, прописать близкого родственника (бабушку) для дальнейшей приватизации ею этого помещения? Какие могут возникнуть ограничения (срок проживания, возраст, несоблюдение минимума по жилплощади и т. д.)?
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. При вселении бабушки нанимателя потребуется согласие наймодателя, который может отказать в согласии на вселение, если после её вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, то есть для СПб. менее 15 кв.м общей площади на каждого проживающего с учётом бабушки. Для приватизации бабушка должна ранее не участвовать в приватизации, иметь гражданство РФ. Возраст бабушки и срок проживания в комнате значения не имеют.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5389.html
-
11 декабря `12 Загородная недвижимость
Я получил участок по 105 областному закону, я его еще только выбрал и сейчас Администрация просит сделать (за мой счет) всю работу, связанную с межевание и кадастровым учетом. После чего она готова предоставить мне его в аренду для строительства дома. Скажите, пожалуйста, за чей счет должно происходить межевание и кадастровый учет?
Каждый субъект федерации, то есть в данном случае район Ленобласти утверждает своё «Положение о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования», поэтому Вам нужно ознакомиться с таким положением по тому муниципальному образованию, в котором Вам предоставляют участок. Например, решением Совета депутатов муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 25.04.2012 № 15 (ред. от 15.08.2012) "Об утверждении Положения о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области" утверждено Положение, согласно которому на момент заключения договора аренды земельного участка в целях строительства индивидуального жилого дома земельный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет земельных участков.
В перечень подлежащих предоставлению в аренду участков могут быть включены несформированные и не поставленные на кадастровый учет земельные участки, предназначенные для предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства при согласии заявителя на финансирование работ по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет.
Источники финансирования работ по образованию и постановке на кадастровый учет земельных участков определяются администрацией Ломоносовского муниципального района. Допускается использование полностью или частично средств заявителя для оплаты образования и постановки на кадастровый учет земельных участков.
Изучив соответствующее Положение в Вашем муниципальном образовании Вы сможете найти ответ на поставленный Вами вопрос об оплате межевания и составления кадастрового плана. Возможно, что вопрос решается аналогично приведённому в ответе примеру. В тексте вопроса Вы район предоставления участка не указали.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5388.html
-
11 декабря `12 Долевое строительство
Какие должны быть входные двери, если квартира покупалась с отделкой? В договоре долевого строительства сказано: "Наружные двери -металлопластиковые, внутренние - деревянные, противопожарные - металлические". У нас на 17 этаже входные двери деревянные (хлипкое ДВП), а до 14го этажа стоят металлические. Представитель дольщика на это заявляет, что до 14го этажа квартиры "люкс" и они дороже, у нас дешевле и наружными дверями считается балконная дверь (дверь из дома на улицу), а входная дверь в квартиру считается межкомнатной. В праве мы требовать замену входной двери?
Вам стоит посетить очную консультацию юриста (адвоката), которому показать весь текст договора долевого участия в строительстве, а также акт приёма-передачи квартиры. Если публиковалась проектная декларация, то требуется и её изучение. Обычно в договоре имеются приложения, в которых с дольщиком согласовывается вид отделки и используемые материалы. Можно согласовывать даже артикул таких изделий как двери и стеклопакеты. Наружные двери и входные двери действительно разные понятия, т.к наружные двери и окна расположены в наружных стенах здания. При заключении договора следовало согласовать материал входной двери в квартиру, если в проектной декларации не установлено, что входные двери в квартиры металлические. При ознакомлении с документами можно судить о перспективе судебного разбирательства по замене входной двери, которая по СНИПу может быть как деревянной, так и металлической.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5386.html
-
10 декабря `12 Расселение
Проживаем в двухкомнатной квартире в коммуналке общей площадью 52,8м. Прописано 5 человек. У сестры родился еще ребенок. У меня семья без детей. Моя жена у меня не прописана. Что можно сделать в данной ситуации?
Добрый день! В Вашей ситуации, по всей вероятности, можно претендовать на признание Вас нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий и участие Вас, семьи Вашей сестры и Ваших соседей в одной из городских программ. Для этого Вам необходимо обратиться в жилищный отдел районной администрации. Так же можно продать принадлежащую Вам квартиру и приобрести на вырученные от продажи средства отдельное жилье каждому собственнику (такая возможность существует, если стоимость имеющегося жилья и наличие доплаты со стороны сособственников позволяет совершить встречную покупку в интересах всех сособственников).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5383.html
-
10 декабря `12 Аренда жилья
Добрый день! Планирую купить в рассрочку 1-комн. квартиру на 3/25 в Красносельском районе проект ГДСК "Южная Акватория". Подскажите, реально ли будет (с учетом 6 км удаленности от ст. метро) переуступить квартиру или сдавать в аренду? Возможно, мне стоит рассмотреть другие варианты покупки объектов, ближе к метро?
Добрый день! Ближе к метро Красносельском или Кировском районе в той ценовой категории, в которой реализуются квартиры в ЖК «Южная Акватория» на данный момент строительства не производится. Красносельский район достаточно привлекателен с точки зрения девелопмента. район является довольно популярным в связи с развитой инфрастуктурой (магазины, объекты социального назначения, благоприятная экологическая ситуация, ввод в эксплуатацию участков ЗСД ). Учитывая репутацию застройщика и то, что в 2015 году, одновременно со сроком сдачи объекта «Южная Акватория», предполагается запуск станции метро «Казаковская», приобретение строящихся объектов недвижимости в Красносельском районе является экономически оправданным. С переуступкой и сдачей в аренду построенного жилья в этом районе проблем, как правило, не возникает.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5382.html
-
10 декабря `12 Кредиты и субсидии
Добрый день, необходима ваша консультация. Ситуация такая: семья – мать и 2 дочки - проживает в коммунальной квартире. В собственности 3 комнаты общ.пл. 44 м2. Стоим на очереди с 93 г. Также участвуем в программах «Молодежи доступное жилье» - субсидия и субсидия из федерального бюджета. Пока ждем эти субсидии, решили потихоньку продать 2 комнаты, а последнюю оставить до «получения заветных сертификатов». Вопрос – возможно ли купить отдельную квартиру в ипотеку, разделив собственность на 3 равные доли (кредит будет на одного человека), при этом не потеряв данную льготу (квартира однокомнатная не более 32 м2). Одна из дочек вышла замуж (уже после сдачи документов на субсидию), у мужа прописка в ЛО в двухкомнатной квартире и статуса «нуждающегося» у него нет. Спасибо.
При расчёте субсидии будет учитываться жильё мужа в ЛО и проданные доли (если с момента продажи до получения субсидии не пройдёт 5 лет), а также всё то жильё, которое будет к этому моменту приобретено (даже с использованием ипотечного кредита). Запретить покупку жилья никто не может. Обычно по кредитному договору купленная квартира находится в залоге до возврата кредита, поэтому если у квартиры будет 3 собственника, то они должны быть созаёмщиками по кредитному договору. Субсидия не предоставляется тем, кто уже имеет жильё по норме предоставления, то есть по 18 кв.м общей площади на человека.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5381.html
-
9 декабря `12 Иное
Здравствуйте! Такая ситуация: хотели купить квартиру, однако, она разделена на 4 доли. Продавец предлагает оформить три доли на меня, а четвертую только в марте, так как тому, на кого оформлена 4 доля (его младший брат) исполнится 18 лет только в марте. Он говорит, чтобы им продать квартиру полностью сейчас придется пройти долгую и сложную процедуру. Поэтому он предлагает купить квартиру в трех долях, а четвертую оформить позже (в марте). Оплату произвести в полном объеме сейчас. Как в таком случае перестраховаться и правильно оформить договор купли-продажи?
Продажа доли несовершеннолетнего возможна, если родители получат в органе опеки по месту его жительства разрешение на продажу доли. Предоплата до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи не является обычной практикой в сделках с недвижимостью. Обычно стороны абонируют ячейку в банке, куда закладывают всю сумму. Её забирает продавец после регистрации перехода права собственности по предъявлению выписки из ЕГРП. Иное сопряжено с огромным риском, т.к деньги можно потратить, а до регистрации перехода права собственности продавец может приостановить регистрацию, а затем отказаться от регистрации. Можно сейчас без разрешения на продажу доли несовершеннолетнего заключить предварительный договор, обусловив заключение основного договора после достижения несовершеннолетним 18 лет или после его эмансипации органом опеки (при условии получения им своего дохода). В договоре решить проблему цены, но сделку проводить в марте или ранее при условии эмансипации несовершеннолетнего на всю квартиру и расчёты проводить после регистрации перехода права собственности, т.к риск слишком велик. Если цель покупателя – вся квартира, то нет смысла в покупке доли.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5378.html
-
9 декабря `12 Кредиты и субсидии
На что можно претендовать в данной ситуации? СПб. Семья из 5 человек: 2 пенсионера, 2 работающих взрослых (одному менее 30 лет), ребенок 3 года. Официальная з/п одного 7 тыс. руб., второй работает неофициально. Общая площадь 2х-комн. кв. около 50 метров +/-5. Возможно ли претендовать на субсидии на покупку квартиры, если оформить официальное трудоустройство? Или же на жилье от государства? Реально ли это, и сколько на это уходит лет?
Если общая площадь квартиры 55 кв.м, то на человека приходится по 11 кв.м общей площади и нет оснований для улучшения жилищных условий в связи с превышением учётной нормы и по постановке на учёт для получения жилья по договору социального найма в СПб. и по оказанию иных форм содействия в улучшении жилищных условий. Если все проживающие (кроме несовершеннолетнего ребёнка) имеют 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия, имеют общей площади на человека не свыше 10 кв.м (учитывается совокупный метраж, если у членов семьи есть другое жильё), то могут встать на очередь по предоставлению субсидии на приобретение жилья по норме после 1 марта 2013г.(до этого постановка на эту очередь приостановлена). Молодая семья с возрастом хотя бы одного из супругов до 35 лет может участвовать в программе для молодых семей, имея сбережения на покупку 30% предполагаемого жилья и получив беспроцентную ссуду из бюджетных средств на покупку остальной доли квартиры(при этом нужно иметь приличный доход для возврата ссуды). Если при указанных условиях официально неработающий гражданин трудоспособен, устроится на официальную работу и семья будет признана малоимущей по совокупному доходу (включая пенсии и пособия, а также недвижимость и автомобили, по которым платится налог на имущество или транспортный налог), на человека метраж общей площади не превысит 9 кв.м по совокупному метражу всех членов семьи, то можно встать на очередь по предоставлению жилья по договору социального найма. Граждане, не имеющие льгот, стоят на этой очереди в СПб. не менее 30 лет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5373.html
