КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 17 ноября `12 Кредиты и субсидии

  Добрый день. Меня зовут Анна. У меня такой вопрос: если мы стоим на очереди по улучшению жилищ. условий 3 года (встало на очередь 6чел), а сейчас хотим "использовать" программу "Молодежи - доступное жилье", я правильно поняла, на нее может встать только моя семья: я, муж и 2 несовершеннолетних детей? Нам необходимо найти квартиру в 72 кв. м. (18кв. м. на человека), тогда государство нам выделит 30% + 5% и 5% (на детей), т. е. остается 60 % - беспроцентная рассрочка на 10 лет? Скажите пожалуйста эти 40%-это от рыночной стоимости квартиры, и могу ли я использовать материнский капитал в счет погашения малой части этого кредита? И еще, эта рассрочка... где мне брать деньги на нее, я ведь хочу купить жилье на вторичном рынке и должна продавцам отдать реальные деньги? Заранее большое спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  В указанной программе может участвовать семья, в которой хотя ы одному из супругов нет 35 лет. Материнский капитал можно использовать, если младшему ребёнку исполнилось 3 года. Ранее этого срока его можно использовать только для полного или частичного погашения ипотечного кредита и процентов по нему.
  Существует порядок и условия участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" (см. Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2007 № 192-р "О порядке и условиях участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье").
  Минимальный размер первоначального взноса для участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования Программы определяется оператором Программы.
  Период участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования Программы не может превышать трех лет.
  Максимальный срок рассрочки оплаты остатка стоимости жилого помещения, которая может быть предоставлена участникам Программы на срок до 10 лет
  устанавливается пропорционально количеству месяцев участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования Программы.
  Расчет коэффициента степени участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования Программы осуществляется оператором Программы на дату проведения Комиссии в соответствии с Методикой расчета коэффициента степени участия граждан в финансировании Программы согласно приложению 2 к указанному в распоряжении Положению исходя из:
  размера каждого из внесенных платежей в рамках договора займа;
  интервала времени с момента внесения (полных месяцев);
  порядкового номера каждого из внесенных платежей в рамках договора займа;
  общего числа платежей в рамках договора займа;
  продолжительности рассрочки, согласованной с участником Программы, не превышающей 10 лет.
  Расчет коэффициента степени участия граждан в финансировании целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" осуществляется по формуле:
  
  n=m
  SUM (Pn x tn)
  n=1
  К = ---------------,
  Tr
  
  где:
  К - коэффициент степени участия граждан в финансировании целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье";
  Pn - размер каждого из внесенных платежей в рамках договора займа (руб.);
  tn - интервал времени с момента внесения (полных месяцев);
  n - порядковый номер каждого из внесенных платежей в рамках договора займа;
  m - общее число платежей в рамках договора займа;
  Tr - продолжительность рассрочки, согласованная с гражданами, сроком до 10 лет (в месяцах).
  При участии в Подпрограмме с предоставлением социальной выплаты расчет размера социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты осуществляется по формуле:
  
  С = {Ст x Рп x Кп} =< Ост;
  
  если С > Ост, то С = Ост,
  
  где:
  С - размер социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
  Ст - применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
  Рп - размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой;
  Кп - количество процентов от стоимости жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам Программы социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
  Ост - остаток стоимости жилого помещения, подлежащий оплате участником Программы при его приобретении у оператора Программы, другого юридического лица при участии в долевом участии в строительстве либо размер основного долга по обязательствам участника Программы перед кредитором по кредитному договору, предоставленному на приобретение жилого помещения, частичная оплата которого производилась в том числе за счет средств социальной выплаты.
  Программа предусматривает возможность приобретения жилого помещения по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с действующим законодательством, в рассрочку оплаты до 70 процентов от стоимости жилого помещения сроком до 10 лет у оператора Программы - юридического лица, одним из участников (учредителей) которого является Санкт-Петербург (далее - оператор Программы), у оператора Программы за счет заемных средств, предоставленных оператором Программы на срок до 10 лет, с оплатой до 70 процентов от стоимости жилого помещения либо у инвестора - победителя торгов, проводимых при предоставлении Санкт-Петербургом объектов недвижимости для строительства (реконструкции) жилья на инвестиционных условиях
  Возможно педоставление субсидий или социальных выплат для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, в том числе с использованием средств ипотечного жилищного кредита, в размере не менее 30 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения, а также дополнительно в размере не менее 5 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого ребенка, а также предоставление оператором Программы участникам Программы целевых жилищных займов на беспроцентной основе сроком до 10 лет в порядке и на условиях, определяемых Правительством Санкт-Петербурга, на оплату до 70 процентов от стоимости приобретаемых у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, жилых помещений.
  В рамках Программы ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период участия в Программе могут быть предоставлены дополнительные субсидии или социальные выплаты для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у оператора Программы либо приобретаемого у иных юридических или физических лиц с использованием средств ипотечного жилищного кредита, в размере не менее 5 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.
  В зависимости от того, будут ли Вам предоставлены бюджетные средства на выплату их продавцу или использованы кредитные средства эти деньги (реальные) получает продавец после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Все условия и порядок выплаты прописываются в тексте договора и подписываются сторонами договора, который предварительно согласовывается с оператором программы и с банком.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5292.html

• 17 ноября `12 Приватизация

  Здравствуйте. Сестра вышла замуж, поменяла фамилию и выписалась из квартиры еще при СССР. Агентство приватизации затребовало копию Свидетельства о браке сестры. Сестра отказала предоставить копию свидетельства о браке. Что делать? Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 1 / Нет 0

  Отказ в приватизации можно обжаловать в судебном порядке. Суд может истребовать сведения (если они необходимы) из архива ЗАГСа. Можно через суд признать, что сестра с теперешней фамилией, а до брака такая-то не имеет права на участие в приватизации занимаемого Вами жилья и предоставить копию решения суда, вступившего в законную силу, в агентство по приватизации.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5291.html

• 17 ноября `12 Расселение

  Здравствуйте. Возможно ли встать на очередь по улучшению жилья, имея задолженность по квартплате 90000р.?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Право постановки на очередь по улучшению жилищных условий не связано с наличием или отсутствием задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг. На практике при наличии задолженности отказывают в выдаче справки о регистрации по форме №9, однако это незаконно и отказ в выдаче справки о регистрации обжалуется в судебном порядке. В Санкт-Петербурге для постановки на учёт по улучшению жилищных условий требуется не менее 10 лет проживания в городе, наличие жилья в размере не более учётной нормы на человека по общей площади, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия. Расчёт учётной нормы производится по совокупному метражу имеющихся площадей у всех членов семьи. На учёт по предоставлению муниципального жилья поставят только малоимущих. Постановка на учёт по оказанию других форм содействия в улучшении жилищных условий приостановлена до 1 марта 2013г.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5290.html

• 16 ноября `12 Кредиты и субсидии

  При покупке комнаты в общежитии какие должны быть документы у продавца и обязательны ли отказы соседей?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 1

  Купить комнату можно только в бывшем общежитии, которое уже переведено в статус муниципального жилья с заключением договоров социального найма, а затем комната. была приватизирована. Для осуществления сделки купли-продажи в простой письменной форме требуются правоустанавливающие документы продавца (договор или св-во о праве на наследство, по которому право приобретено и св-во о госрегистрации права собственности), паспорта сторон договора, кадастровый паспорт в 2 экз. на квартиру, отказ соседей-собственников от права преимущественной покупки или сведения об их извещении о продаже комнаты и цене (квитанции заказной почты, уведомления о вручении, копии извещений), когда после вручения извещения прошёл месяц (при продаже комнаты лицу, не являющемуся собственником жилья в данной квартире). Если продаваемая комната является совместно нажитым в браке имуществом, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) собственника на продажу. Покупатель предоставляет согласие супруга (супруги) на покупку, если состоит в зарегистрированном браке. О том, что в зарегистрированном браке стороны не состоят оформляется соответствующее заявление у нотариуса. Если соседи являются собственниками занимаемых ими комнат в коммунальной квартире, то их нужно извещать о продаже и цене и получать отказ от права преимущественной покупки или предоставлять в регистрирующий переход права собственности орган документы о вручении извещения с истечением месячного срока для ответа (если комната продаётся лицу, не являющемуся собственником комнаты в этой квартире к моменту подписания договора).
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5282.html

• 15 ноября `12 Загородная недвижимость

  Когда и как лучше передать деньги при покупке жилья: до или после получения документов о праве собственности? Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 1 / Нет 0

  Добрый день! Расчеты между сторонами не регламентируются законами или другими правовыми нормами. Поэтому стороны сами несут ответственность за полноту и своевременность расчетов и выбирают для себя оптимальную и безопасную схему передачи денежных средств. В Санкт-Петербурге большинство сделок проходит по следующей схеме: денежные средства за приобретаемый объект закладываются в ячейку сейфового хранилища до подписания договора купли продажи на условиях, заранее оговоренных сторонами. Как правило, обязательным условием выемки денег продавцом является предъявление зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности на имя нового собственника, а так же прочих актов, справок и расписок между сторонами. Состав документов, условия выемки денежных средств могут отличаться в зависимости от условий сделки, количества объектов, участвующих в цепочке, условий их продажи и порядка расчетов при их покупке или продаже.
  
  Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5276.html

• 15 ноября `12 Иное

  Здравствуйте, мы покупаем комнату. Наняли юриста для того чтобы проверил документы на эту комнату. Помимо всех документов он требует справку формы 7 и 12, но агент со стороны продавца говорит, что эти справки не нужны и что их вообще не выдают (в г.Сланцы). Нужны ли эти справки (форма 12 и 7) или нет?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Для осуществления сделки в простой письменной форме требуются правоустанавливающие документы продавца (договор или св-во о праве на наследство, по которому право приобретено и св-во о госрегистрации права собственности), паспорта сторон договора, кадастровый паспорт в 2 экз. на квартиру, отказ соседей-собственников от права преимущественной покупки или сведения об их извещении о продаже комнаты и цене (квитанции заказной почты, уведомления о вручении, копии извещений), когда после вручения извещения прошёл месяц (при продаже комнаты лицу, не являющемуся собственником жилья в данной квартире). Если продаваемая комната является совместно нажитым в браке имуществом, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) собственника на продажу. Покупатель предоставляет согласие супруга (супруги) на покупку, если состоит в зарегистрированном браке. О том, что в зарегистрированном браке стороны не состоят оформляется соответствующее заявление у нотариуса. Других документов для оформления договора купли-продажи не требуется, но большинство покупателей при покупке хотят видеть архивную справку о регистрации по данной комнате, чтобы установить не было ли лиц, которые сняты с регистрационного учёта в связи с признанием их безвестно отсутствующим или объявленных умершими, а также лиц, снятых с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы. Справки о регистрации выдают во всех городах РФ и при отказе продавца от предоставления такой справки или выдаче доверенности на её получение покупатель, который хочет быть добросовестным и не обрести проблем в дальнейшем, может отказаться от сделки и искать того покупателя, который готов предоставить такую справку, чтобы покупатель убедился в отсутствии прав третьих лиц на проживание в приобретаемой им комнате. Всё это должен объяснить Вам юрист, которому Вы поручили юридическое сопровождение сделки.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5275.html

• 15 ноября `12 Расселение

  Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, у нас приватизировано жилье в центре СПб. Если квартиру признают аварийной, то что нам полагается? И смогут ли нас выселить на окраину города?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Согласно ст.32 ЖК РФ в данном случае выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
  При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
  По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
  Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии.
  Будет произведена оценка Вашей собственности и если не будет достигнуто соглашение с собственником о переселении в другое жильё по договору мены, то будет выплачена стоимость имеющегося жилья по рыночной оценке по судебному решению. Принудить Вас к переселению на окраину города никто не может.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5274.html

• 15 ноября `12 Аренда жилья

  Какая сумма денег (?) или какие действия наймодателя являются существенным вредом причинённым от самоуправства при выселении наймодателем нанимателя во внесудебном порядке?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Нанимателя ни при каких обстоятельствах согласно ст.688 ГК РФ нельзя выселить во внесудебном порядке. Необходимо обращаться в суд.
  Преступление – самоуправство по ст.330 УК РФ окончено с момента причинения существенного вреда (например, дезорганизация деятельности какого-либо органа, учреждения, организации, нарушение конституционных прав граждан, в том числе на жилище). Денежная сумма ущерба значения не имеет. Квалифицирующим признаком (ч. 2) признается применение насилия или угроза его применения. Насилие может заключаться в нанесении потерпевшему побоев, ограничении его свободы, причинении ему иной физической боли или легкого вреда здоровью. Угроза применения насилия может быть любой и выражаться в психическом воздействии на потерпевшего, вплоть до угрозы убийством.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5273.html

• 14 ноября `12 Аренда жилья

  Имеет ли законную силу запись в договоре найма о том, что в случае нарушения нанимателем договора найма или законов РФ, договор найма автоматически и немедленно считается расторгнутым?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если стороны предусмотрели возможность расторжения договора коммерческого найма наймодателем в одностороннем порядке при условии нарушения нанимателем своих обязательств по договору и требований законодательства по пользованию помещениями в многоквартирном доме (а не любых законов), то такое условие не противоречит закону, однако все споры по данному вопросу и само выселение нанимателя производятся только в судебном порядке (ст.ст. 452,688 ГК РФ).
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5267.html

• 13 ноября `12 Аренда жилья

  Здравствуйте! Моя жена с коллегой по работе на время учебы (один месяц) сняли на двоих однокомнатную квартиру. Им необходимо предоставить по месту работы квитанции о стоимости проживания. Но риэлтор с них за эти самые квитанции требует заплатить сумму в размере 10% от общей стоимости проживания (причем с каждой). В связи с этим возникает вопрос: правомерны ли его действия и если нет, то куда можно обратиться по этому вопросу?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Агентство недвижимости, в котором работает риэлтор обычно является посредником и оказывает услуги по подбору наймодателя для заключения с последним договора коммерческого найма квартиры. Если собственник квартиры физическое лицо, то работодателю предоставляется копия договора коммерческого найма и расписка наймодателя в получении платы за наём. Если собственник квартиры является юридическим лицом и плата производилась по безналичному расчёту, то работодателю предоставляется копия договора коммерческого найма и платёжный документ об оплате (платёжное поручение, приходный ордер). Договор исходно заключается в 3 экз. (по одному для каждой стороны) и один экземпляр имеется у каждого из нанимателей, а производство оплаты предусматривает получение платёжного документа или расписки в получении денег. Только если в договоре с агентством недвижимости на подбор наймодателя указано, что при посредничестве агентства недвижимости выдаётся документ об оплате платы за наём и договором установлена плата за выдачу такого документа от наймодателя, то лишь тогда взимание платы за выдачу такого документа является законным. Однако и в таком случае необходимый документ можно получить от самого наймодателя лично, даже если он уполномочил на это действие агентство, выдав доверенность.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5262.html

Страницы:1...171172173174175176177178179180...600