Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 ноября `12 Иное
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, за какую минимальную цену можно купить небольшую квартиру в Санкт-Петербурге во вторичке? Спасибо. С уважением. Марина.
Марина, добрый день! Стоимость квартир на вторичном рынке в черте Санкт-Петербурга от 2800 000 рублей. Чуть дешевле можно найти объекты в ближайших пригородах с хорошей транспортной доступностью.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5321.html
-
21 ноября `12 Расселение
Добрый день! У нас 3- комнатная коммунальная квартира, и 4 собственника. Нашелся покупатель на нашу квартиру, с риэлтором составили общий договор на поиск альтернативного жилья, и дополнительное соглашение с каждым собственником по отдельности о том, каким должно являться альтернативное жилье. Это соглашение является приложением к договору. На договоре есть агентская печать, а вот на соглашении нет. Будет ли иметь юридическую силу соглашение без печати?
Если соглашение является приложением к договору, то оно должно быть подписано сторонами договора. Если одной из сторон является юридическое лицо, то кроме подписи уполномоченного лица лучше, если есть печать организации. Если риэлтор является индивидуальным предпринимателем, то он не обязан иметь печать, может осуществлять деятельность и без изготовления печати.
По вопросу о соотношении подписи и печати среди цивилистов бытует мнение, что решающее значение закон придает полномочиям подписывающего лица. Если подписывает не руководитель, а доверенное лицо, то на доверенности от руководителя юрлица должна быть печать обязательно, поэтому наличие печати на договоре, подписанном неполномочным лицом, не делает этот документ действительным, в то время как подпись полномочного лица однозначно подтверждает заключение такового, причем даже в случае отсутствия печати. Таким образом, отсутствие печати на приложении, если оно подписано надлежаще уполномоченными лицами, не приводит к отсутствию юридической силы этого документа.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5319.html
-
21 ноября `12 Аренда жилья
Прошу перечислить какие конкретно действия наймодателя при самовольном выселении нанимателя будут отнесены к пункту 1 и какие действия будут отнесены к пункту 2 статьи 330 УК РФ.
Согласно ч.1 ст.330 УК РФ самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
В соответствии с ч.2 указанной статьи то же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
При ответственности по первой части необходимо причинение существенного вреда потерпевшему при отсутствии применения насилия или угрозы применения такого насилия, а при ответственности по второй части квалифицирующим признаком является применение насилия или угроза его применения. Насилие может заключаться в нанесении потерпевшему побоев, ограничении его свободы, причинении ему иной физической боли или легкого вреда здоровью. Угроза применения насилия может быть любой и выражаться в психическом воздействии на потерпевшего, вплоть до угрозы убийством.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5318.html
-
21 ноября `12 Аренда жилья
Если наймодатель в присутствии нанимателя вынесет вещи нанимателя за дверь (выселит нанимателя), при этом не будет угрожать нанимателю убийством и не будет применять к нанимателю физическое насилие, то за данное правонарушение наймодатель получит штраф в размере 100 руб.?
Согласно ст. 19.1 КоАП РФ самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5317.html
-
21 ноября `12 Аренда жилья
Здравствуйте, у меня такой вопрос: я сдаю квартиру и вчера пришел смотреть молодой человек. Сказал, что все устраивает, но ему нужны копии моих документов на квартиру и копия паспорта, т.к. он военный и за него будет платить государство. У меня такой вопрос: возможно ли это, и как проверить? т.к. давать документы на квартиру и свой паспорт (пусть и копии) чужому человеку не хотелось бы.
Вы можете найти такого нанимателя, который копий указанных документов от Вас не потребует. В случае проживания в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, документами, подтверждающими расходы военнослужащего по найму жилого помещения, являются: договор коммерческого найма, расписка наймодателя в получении денежных средств по договору, ксерокопия паспорта наймодателя. Военнослужащий предоставляет Вам своё удостоверение или военный билет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5316.html
-
21 ноября `12 Иное
Здравствуйте! У меня такая ситуация: у меня в отдельной квартире имеется собственность 1/7доля и она составляет 6 кв.м. На моей доле прописаны 2-е моих детей, третий ребёнок прописан у бывшего мужа без права на собственность, но проживает со мной с рождения. У нынешнего мужа совместно с его мамой имеется отдельная квартира, и она не приватизированная. Я подавала на расширение своей жил. площади документы и мне первый раз пришёл отказ: там говорится, что у моего мужа есть квартира и наша общая жил. площадь превышает норму и из-за этого не ставят на очередь! Вопрос: почему считают квартиру мужа, если мы не имеем к ней никакого отношения? Я же хочу расширить свою жил. площадь, а не площадь мужа. Тем более я являюсь многодетной матерью. Подскажите, пожалуйста, что делать?
Раз Вы состоите в зарегистрированном браке, то при постановке на учёт по улучшению жилищных условий учитывается совокупный метраж занимаемый всеми членами семьи, то есть всеми детьми и супругом. Если при таком расчёте учётная норма превышена, то Вам отказано в постановке на учёт по улучшению жилищных условий правильно.
Согласно ч.2 ст. 51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5315.html
-
20 ноября `12 Иное
Добрый день. Очень нужна консультация специалиста. Мой муж военнослужащий, получили служебную 3-х комнатную квартиру, 69,4 кв.м. Родился второй ребенок, сейчас нас четверо. Дети разнополые. Младший сын ребенок-инвалид. Наше заболевание входит в перечень нуждающихся на дополнительную жил. площадь в виде отдельной комнаты. Имеем ли мы право получить 4-х комнатную квартиру или можно эту квартиру расслужебить? Живем в Московской области. Спасибо.
Раз в семье 3 комнаты, то право ребёнка инвалида на отдельную комнату уже реализовано, т.к одна комната для родителей и по одной комнате каждому ребёнку. При изменении состава семьи военнослужащих, в результате чего площадь служебного жилого помещения, приходящаяся на военнослужащих и членов их семей, стала ниже учетной нормы площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан Российской Федерации общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления по месту нахождения предоставляемого служебного жилого помещения, военнослужащим на основании заявления и документов, подтверждающих указанные обстоятельства, поданных в структурное подразделение уполномоченного органа, предоставляется другое служебное жилое помещение в соответствии с «Инструкцией о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений" (Зарегистрировано в Минюсте России 27.10.2010 № 18841 см. Приказ Министра обороны РФ от 30.09.2010 № 1280 в ред. от 28.05.2012г. "О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений". Если общая площадь квартиры 69,4 кв.м, то на человека составляет 17,35 кв.м на человека, что значительно превышает учётную норму и близко к норме предоставления жилой площади, поэтому на очередь по улучшению жилищных условий не поставят.
Служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей.
Военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) договор найма служебного жилого помещения. В указанном договоре определяется порядок предоставления служебного жилого помещения, его содержания и освобождения. Условия и порядок заключения такого договора определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ (ред. от 25.06.2012, с изм. от 15.10.2012) "О статусе военнослужащих". Порядок признания указанных лиц нуждающимися в жилых помещениях и порядок предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно определяются Правительством Российской Федерации. Военнослужащие - граждане, не указанные в настоящем абзаце, при увольнении с военной службы освобождают служебные жилые помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством Российской Федерации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5312.html
-
20 ноября `12 Налоги
Здравствуйте. Квартира ЖСК выплачена в 1995 г. Собственник (отец) умер в 2001 г. Собственником стала мать. Она умерла в 2006 г. Я (дочь) прописана в этой квартире с 1995 г. В права наследования по закону вступила в 2011 г. Должна ли я платить налог 13% при продаже этой квартиры? Спасибо.
Добрый день! Да, налог Вы платить обязаны, поскольку квартира перешла к Вам в собственность менее трех лет назад. По истечении трех лет с момента наступления права собственности на квартиру, Вы можете ее продать без обязанности уплаты налога. Прописка в объекте недвижимости и степень родства между наследником и наследодателем не связаны с наступлением права собственности и на ситуацию влияния не оказывают.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5310.html
-
20 ноября `12 Коммерческая недвижимость
Добрый день! Может ли несовершеннолетний ребенок (15 лет) при помощи опекуна продать комнату в коммуналке (единственный собственник), при том, что помимо комнаты, у него есть доля в квартире двухкомнатной (метраж доли больше, чем комната)?
Из текста вопроса нельзя понять имеются ли у ребёнка родители или они умерли или лишены родительских прав и ребёнку назначен опекун. В любом случае продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку (независимо от количества объектов недвижимости) производится только с предварительного письменного согласия органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего. В этот орган за получением разрешения на продажу обращаются родители ребёнка, а при их отсутствии опекун. Обычно орган опеки даёт согласие на продажу при условии встречной покупки не худшего жилья на имя ребёнка. Если объектов недвижимости несколько, то либо они продаются и приобретается лучшее жильё или не худшее с сохранением числа объектов недвижимости до совершеннолетия ребёнка. Если ребёнок имеет самостоятельный заработок, то уже в 16 лет он может быть эмансипирован и приобрести статус совершеннолетнего.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5309.html
-
19 ноября `12 Приватизация
Добрый день! Я из Житомирской области. Проживаю вот уже 17 лет в заводском общежитии. После банкротства и уничтожения завода ниши дома остались бесхозяйственными. После письменного обращения в сельский совет мне пришел ответ, что мой дом не принадлежит никому и они ничем помочь не могут. Что мне делать и куда обратиться?
В любом случае решать вопрос нужно не в России, а на территории Украины и по законодательству Украины, раз Вы там проживаете. Обращаться по данному вопросу к юристам в России не стоит. Также нужно знать чего Вы хотите: поставить дом на баланс администрации района или решения вопроса об улучшении Ваших жилищных условий. Нужно сообщить юристу на Украине занимаете ли Вы койко-место или общежитие заселялось как общежитие семейное с предоставлением квартир или комнат, сохранён ли статус общежития или заключались договора найма.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5307.html
