Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 января `13 Аренда жилья
Здравствуйте, в нашей коммунальной квартире освободилась комната. Администрация нашего района разослала всем жильцам нашей квартиры письма с предложением сдать документы на рассмотрение. Но определила срок сдачи не позднее августа, иначе рассматривается как отказ. Мы на тот момент были в отъезде и ничего не знали. Правомерно ли это и что можно сделать? Заранее спасибо.
Если комната никому не предоставлена, то можете подать документы о предоставлении комнаты и сейчас в соответствии со ст.59 ЖК РФ. Если комната уже предоставлена, а Вы с этим не согласны, то Вы вправе обжаловать решение о её предоставлении в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5453.html
-
11 января `13 Иное
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны при оформлении генеральной доверенности на 1/3 приватизированной квартиры в СПб для доверителя и доверенного лица? Доверитель - пенсионерка, проживающая в другом городе, прописана там же. Заранее спасибо, с уважением Алексей.
Уважаемый Алексей! Доверитель приходит к нотариусу со своим общегражданским паспортом, имея с собой данные паспорта доверенного лица (достаточно ксерокопии или реквизитов паспорта). Естественно, что она должна знать точный адрес квартиры, долю в которой имеет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5451.html
-
11 января `13 Аренда жилья
Включают ли в себя стоимость квратплаты и коммуальных услуг
средние цены предложений на рынке аренды жилья, размещенные на вашем сайте?Средние цены предложений на рынке аренды жилья, размещенные на нашем сайте, представлены с учетом коммунальных услуг. Таблица средних цен на аренду жилья формируется по данным предложений, поступивших в ГСН "Квартирный Вопрос" в течение каждого календарного месяца.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5449.html
-
11 января `13 Приватизация
Жена с ребенком прописана в комнате в общежитии. Я прописан в собственной квартире. Совместно с женой и ребенком в общежитии так же прописана её мать, которая с ней не живет с детства. Возможно ли жене приватизировать комнату или свою долю в комнате? Какие документы для этого необходимы?
Если общежитие будет переведено в состав муниципального жилищного фонда и будет заключён договор социального найма на комнату, то супруга вместе с матерью и ребёнком до 1 марта 2013г. сможет приватизировать комнату. Долю в комнате приватизировать нельзя. Возможно, что у супруги есть основания ставить вопрос о признании матери не приобретшей право на жилплощадь или о признании матери утратившей право пользования комнатой в связи с выездом её на другое постоянное место жительства. Такие споры рассматривает суд, но если срок бесплатной приватизации не будет продлён, то супруга не успеет решить в суде этот вопрос и подать документы на приватизацию. Для приватизации потребуется договор соцнайма, справки по форме №7 и №9, 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру. Если с 1992г. место жительства менялось, то с предыдущих мест жительства потребуется справка по форме №9 и справка о неучастии в приватизации жилья по прежнему месту жительства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5448.html
-
10 января `13 Расселение
Здравствуйте, я хочу встать на очередь по улучшению жилищных условий. Я зарегистрирована в квартире общей площадью 101 кв.м., в которой прописано 12 человек, лицевой счет (разные ордера) разделен на 2 семьи - 4 и 8 человек соответственно. Со мной совместно зарегистрированы мой отец, мать, два брата, сестра и две племянницы. На другой лицевой счет зарегистрированы моя сестра, ее муж и двое детей. Во-первых, является ли такая квартира коммунальной? Во-вторых, если нет, то чтобы встать на учет, все справки надо собирать со всех 12 человек или только с 8-ми? И могу ли я, собрав все эти документы, подавать заявление только на улучшение своих жилищных условий, или опять же заявление должны писать все и на учет будут ставить всех?
Если ордера выдавались разные, то квартира коммунальная и каждая семья решает вопрос постановки на учёт по улучшению жилищных условий отдельно от другой семьи и собирает документы в отношении своей семьи, то есть зарегистрированных вместе лиц, включённых в отдельный договор социального найма. Для решения вопроса об учётной норме нужно рассчитать долю каждой семьи в МОП квартиры и добавить её к занимаемой по договору соцнайма жилой площади. Для коммунальных квартир учётная норма в СПб. составляет 15 кв.м общей площади на человека. Все претенденты на улучшение жилищных условий (кроме несовершеннолетних) должны иметь 10 лет проживания в городе и последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия. Для предоставления жилья по договору социального найма требуется, чтобы семья была малоимущей. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5445.html
-
10 января `13 Аренда жилья
У нас в договоре найма жилья прописан срок, за который наниматель должен предупредить наймодателя, равный пяти дням. Прочёл в юридическом учебнике, что Уменьшения трёхмесячного срока письменного предупреждения наймодателя в договорах найма расценивается судами как противоречие закону (ст.422 ГК РФ). Значит ли это что прописанный в договоре найма жилья 5-дневный срок предупреждения о расторжении недействителен?
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Мотивы, которыми руководствуются наниматель и проживающие с ним граждане, правового значения не имеют. Они вправе вообще ничего не объяснять: предупредили о расторжении договора, и этого достаточно. При наличии спора договор найма расторгается в судебном порядке.
Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, стороны руководствуются ст. 421 ГК РФ. Речь идет, в частности, о том, что наймодатель и наниматель заключают договор по собственной воле: ни та ни другая сторона не может понудить другую сторону вступить с нею в договорные отношения или принять предложенные условия договора. Наймодатель и наниматель по своему усмотрению определяют условия и содержание договора коммерческого найма жилого помещения, при этом заключаемый договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Наймодатель вправе требовать установления 3-х месячного, а не 5-ти дневного срока предупреждения нанимателем о досрочном расторжении договора, получать плату за наём эти месяцы и иметь возможность подобрать другого нанимателя, чтобы не нести убытки, связанные с досрочным расторжением договора. По соглашению сторон договор можно расторгнуть в любой срок.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5444.html
-
9 января `13 Иное
Продается доля в квартире, что это значит?
Добрый день! Продажа комнаты так же является продажей доли в квартире, в которой определен порядок пользования жилыми помещениями и доля выделена в натуре (т.е. собственник, имея в собственности определенное количество долей в квартире, равное количеству метров одной из комнат, имеет право пользования и распоряжения конкретной комнатой). Полагаю, что Вам предлагают приобрести не конкретную комнату, а право собственности в общей долевой собственности без права пользования определенной комнатой, то есть Вы имеете право пользования всей квартирой одновременно, а значит, можете находиться сами и располагать Ваши вещи в любой из комнат, то же могут делать и собственники остальных долей. Продажа долей, как правило, связана с конфликтной ситуацией между собственниками, один из которых хочет продать свою долю (поскольку, обычно, пользоваться ею возможности не имеет), а остальные собственники не хотят продавать свои доли. Приобретая такие доли, Вы приобретаете те же проблемы, что и предыдущий собственник. Если Вы зададите вопрос более конкретно, исходя из интересующей Вас ситуации, то можно будет дать точный ответ.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5441.html
-
9 января `13 Аренда жилья
Добрый день. Закрыли кредит в Сбербанке на квартиру материнским капиталом. Теперь хотим продать квартиру с целью улучшения жилищный условий. Дети в квартире просто прописаны. Могу ли я продать квартиру, прописав своих детей к бабушке на время пока будет строится коттедж? При подаче мат.капитала на закрытие кредита делал нот. обязательство, что дети станут собственниками в течение полугода, но боюсь что за полгода коттедж не построю. Нужно ли при продаже квартиры обращаться в органы опеки (за справкой)? Спасибо.
Регистрация детей в возрасте до 14 лет возможна только вместе с родителями или одним из родителей (при раздельном проживании родителей), поэтому с согласия бабушки один из родителей может зарегистрироваться у неё вместе с детьми. Детям сначала нужно подарить доли в квартире в соответствии с данным Вами обязательством, а затем получить согласие органа опеки на продажу долей детей при условии наделения их собственностью в коттедже.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5440.html
-
8 января `13 Аренда жилья
Скажите, может ли мой законный муж и отец ребенка проживать со мной в муниципальной квартире по месту моей и несовершеннолетнего ребенка прописки, если другие члены семьи против? Можно ли через суд добиться его проживания с нами как единственного кормильца семьи, если жить больше негде?
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель только с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга. Таким образом согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих с Вами в муниципальной квартире на вселение супруга обязательно и если даже один из таких членов семьи против, то и через суд добиться проживания Вашего супруга в квартире невозможно. Если Вы найдёте вариант обмена на разъезд, получите согласие всех наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетних, то по найденному варианту сможете предъявить иск о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ) если члены семьи не согласны на обмен. После обмена по решению суда сможете поселить к себе супруга, т.к с Вами уже не будут проживать те члены семьи, которые против его вселения. Если квартира будет приватизирована с согласия всех проживающих, то Вы сможете подарить свою долю или её часть супругу и тогда он при наличии гражданства РФ или ВНЖ сможет зарегистрироваться в квартире по месту жительства как сособственник без согласия остальных проживающих.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5438.html
-
7 января `13 Иное
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, как правильно поступить? Я живу в 5-этажном доме 60-х годов постройки - хрущевке. Лестничные площадки и площадка за входной дверью в подъезд (перед входом в подвал) очень маленькие. Соседи приковывают там свои коляски к батарее, тем самым, сужая проход до такой степени, что 2-м человекам не разойтись. Колясками не пользуются. Моему ребенку 10 месяцев и коляску мы используем каждый день. Когда проход был свободен, мы занимали его не более чем на 5-10 минут (поднять ребенка до квартиры и спуститься за коляской). Сейчас, оставляя коляску внизу, проход перекрываем полностью, мешая всем. Разговоры не помогают. Дом обслуживается не ТСЖ а ЖЭУ. К ним обращался, но результата нет. Как правильно действовать? По правилам противопожарной безопасности, хранение вещей вообще запрещено, но имеет ли право МЧС перерезать замки и освободить проход? Или есть какие-либо более действенные методы? С уважением, И.В. Житников.
Согласно п.9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
В соответствии с ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В данной ситуации при отсутствии в доме помещения колясочной для хранения колясок такое использование подъезда в доме представляет собой использование общего имущества в личных целях вопреки его назначению.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Можно через суд запретить использование подъезда многоквартирного дома для хранения колясок и обязать убрать коляски. Решение суда поможет исполнить судебный пристав, если добровольно оно не будет исполнено ответчиками. Можно также подавать жалобы, чтобы урезонить владельцев колясок участковому инспектору полиции, в жилищную инспекцию, в управляющую компанию, в СЭС и пожарную инспекцию.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5437.html
