Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
7 декабря `12 Аренда жилья
Сосед по этажу установил на лестничной площадке без моего согласия одну дверь между лифтом и трёмя квартирами и вторую дверь между своей квартирой и двумя соседскими квартирами, отгородив для себя дополнительно 5 кв. м. общей площади коридора. Так же в общем коридоре перед дверьми в наши квартиры сосед поставил спортивные тренажёры и устроил склад запчастей для своего автомобиля, колёса от автомобиля, велосипеды. Что из перечисленного допускается делать против воли соседей, а что нельзя? Имею ли я право сам разломать и выбросить одну или обе соседские двери или обязан для этого куда-то обратиться? Могу ли я выбросить на помойку организованный у моих дверей тренажёрный зал и свалку запчастей или должен куда-то обратиться?
Самостоятельно крушить двери и выбрасывать чужое имущество не стоит. Можно подать жалобу на соседа в жилищную инспекцию, в пожарную инспекцию, в СЭС. Если названные органы не решат проблему, то вопрос ликвидации самовольной перепланировки и освобождения лестничной площадки от имущества можно в судебном порядке как по Вашему иску, так и по требованию жилищной инспекции. Исполнить решение поможет официальное лицо - судебный пристав и тогда Вас не обвинят в самоуправстве, присвоении или уничтожении чужого имущества.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5372.html
-
7 декабря `12 Раздел имущества
Хочу разделить имущество, квартира приобретена в браке, прописана только бывшая жена.12 лет не требовал раздела имущества. Заранее спасибо.
Добрый день! К разделу совместно нажитого имущества применяется трехлетний срок исковой давности. Поскольку минуло 12 лет, то разделить имущество сейчас уже не представляется возможным.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5371.html
-
7 декабря `12 Приватизация
Доброе утро. У меня несколько вопросов: 1.Имею комнату в коммун. квартире по соц.найму с 1993г.(Лен.обл.), вселялась до замужества. До этого периода была прописана в общежитии в другом районе Лен.области, но имеются перерывы в прописке в общежитии сроком 2 месяца (в связи с продлением прописки по этому же адресу), а затем 7 месяцев в связи с переездом в другой район Лен.обл., где проживаю по настоящее время. В периоды разрывов в прописке жила и работала постоянно в СПб (подтверждение Трудовая книжка). Какие документы необходимы для приватизации данной комнаты с учетом этих обстоятельств (в каких гос. органах их можно получить, а также можно ли получить справку о том, что в периоды перепрописки я нигде не была зарегистрирована и не могла приватизировать жилье)? Если да, то куда обратиться? Вопрос №2: В случае расселения дома, что выгоднее иметь: соц.найм или приватизир. комнату (что предоставят) и будет ли при этом учитываться совместно нажитое в браке имущество (домик в деревне- по договору купли-продажи, а также приватизированная комната мужа (я в ней не была прописана и в приватизации ее не имела права участвовать)? Заранее благодарю.
В ответ на первый вопрос Вы должны собрать документы по приватизации и справки о неучастии в приватизации ранее занимаемого жилья с 1993года. Получив отказ в приватизации от агентства по приватизации в связи с отсутствием регистрации по месту жительства в некоторые периоды, можно в суде обжаловать отказ с одновременным установлением юридического факта проживания в городе без регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Названный юридический факт иногда устанавливают и в рамках особого производства. Подтверждается этот факт свидетельскими показаниями, выпиской из трудовой книжки. Помните, что бесплатная приватизация пока продлена лишь до 1 марта 2013г. и нельзя затягивать решение возникшей проблемы. Ответ на второй вопрос: если расселяется муниципальное жильё, то согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (с зачётом имеющегося у членов семьи жилья).
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. При отказе от переселения наниматель выселяется в предоставляемую площадь в судебном порядке.
Собственника жилья принудить к переезду в другое жильё нельзя помимо его воли. Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления. Таким образом, собственник может получить денежную компенсацию утраченной собственности, если не достигнет соглашения о мене имеющегося жилья на другое.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5370.html
-
7 декабря `12 Аренда жилья
В трёхкомнатной квартире проживают два собственника. Мы (я, мой отец и мать) занимаем две комнаты, прописано 3 человека. Одна соседка занимает одну комнату. У мужа четырёхкомнатная квартира, где прописана моя дочь. Могут ли меня исключить из очереди на улучшение жилищных условий? Могу ли я подать заявление на улучшение жилищных условий? Нужно ли для этого разводиться с мужем?
Добрый день! Согласно ст 3. ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан основания признания граждан нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий : «Граждане Российской Федерации, проживающие в Санкт-Петербурге на законном основании в общей сложности не менее десяти лет, в том числе граждане без определенного места жительства, обратившиеся с заявлением об оказании содействия в улучшении жилищных условий в уполномоченный орган, признаются нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий в следующих случаях:
1) если они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее - учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга;»
В Санкт-Петербурге для граждан, желающих встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договору социального найма, учетная норма составляет (на 1 человека):
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах (ст. 3 Закона Санкт-Петербурга № 407-65).
Второе необходимое условие для постановки на учет это признание гражданина малоимущим:
малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи (ч. 2 ст. 49 ЖК). Учитывается лишь то имущество, которое подлежит налогообложению: недвижимость, автомобиль и др.
Поскольку супруг является членом Вашей семьи, то его имущество (четырехкомнатная квартира и прочее) учитывается как Ваше с ним общее имущество.
Таким образом, если Вы обеспечены жильем меньше норматива и можете быть признанной малоимущей, то Вы вправе обратиться для постановки Вас на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5369.html
-
6 декабря `12 Иное
Есть квартира, она находится в собственности у одного собственника. Планируется приобрести ее в общую долевую собственность на двух собственников по 50%. На что следует обращать внимание покупателям в договоре, чтоб не потерять эти доли?
Добрый день! Для покупателей самостоятельная покупка жилья - очень рискованный шаг. Риски при приобретении квартиры не зависят напрямую от количества продавцов и покупателей. Договор купли-продажи составляется для каждой сделки свой, исходя из условий продажи и условий покупки. Перед покупкой нужно проверить: дееспособность продавцов, историю квартиры, кто в ней был зарегистрирован, текущие обременения, не были ли нарушены права несовершеннолетних, недееспособных граждан и отдельных категорий граждан в предыдущих сделках с недвижимостью и при приватизации, правильно ли оформлена супружеская доля, доля в наследстве и прочее. Так же необходимо обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан, получить письменные обязательства сняться с регистрационного учета от лиц, не являющихся собственниками, прописать в договоре купли-продажи сроки освобождения объекта, порядок расчетов, должным образом оформить расписку о произведенных денежных расчетах и акт приема передачи.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5368.html
-
5 декабря `12 Иное
Здравствуйте. Я проживаю в С-Пб 12 лет на законных основаниях: 7 лет учебы в медицинском ВУЗе в студенческом общежитии, далее регистрировалась временно у друзей, с 2011 имею постоянную регистрацию в комнате в коммунальной квартире. С 2002 непрерывный трудовой стаж (трудовая книжка), диплом ВУЗа - все это имеется. Но в районном жилищном отделе (Василеостровский р-он) не рассматривают заявления от людей, не имеющих постоянной регистрации в СПб последние 10 лет, несмотря на имеющиеся подтверждения моего постоянного проживания в СПб. Вопрос: как мне дальше поступать? Спасибо.
Сначала выясните наличие у Вас права постановки на очередь по улучшению жилищных условий по соответствию нормы общей площади на человека учётной норме (в СПб. для коммуналок это 15 кв.м общей площади на человека), затем нужно выяснить не было ли намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет. Если указанные условия позволяют Вам претендовать на постановку на учёт по улучшению жилищных условий, то можно пытаться обжаловать отказ в постановке на учёт в исковом производстве с одновременным установлением юридического факта проживания в городе не менее 10 лет или пытаться через суд установить юридический факт проживания в городе не менее 10 лет в порядке особого производства (в последнем случае некоторые суды считают, что вопрос нужно решать в исковом производстве в связи с наличием спора о праве). Без этого пути придётся ждать наступления 2021 года для подачи заявления об улучшении жилищных условий или самостоятельно приобретать жильё на свои или кредитные денежные средства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5366.html
-
5 декабря `12 Аренда жилья
Здравствуйте.17.11.2012. я арендовал комнату, сотрудничая с двумя агентствами. В договоре указана возможность одностороннего расторжения с уведомлением за две недели. Законно ли это? Из-за трений с соседями хозяин вынуждает меня съехать 16.12.2012. При этом ни одно из положений договора я не нарушал, предупреждений мне не выносилось, как должно быть по закону, просто поставили перед фактом. Агент наймодателя устранился от решения проблемы, урегулировать не пытался. Вопрос: должен ли я съезжать и какую ответственность несут агенты? Должны ли они предоставить мне другое жильё без комиссионных выплат? Или получается, что я просто потерял деньги? Спасибо.
Агентство недвижимости с момента заключения Вами договора коммерческого найма свои обязанности по договору с Вами, если в нём шла речь о поборе наймодателя для заключения договора коммерческого найма, выполнило и не несёт обязанности (если эта обязанность прямо не предусмотрена в заключённом Вами с агентством договоре) подобрать Вам без выплаты комиссионного вознаграждения другого наймодателя для заключения нового договора, если заключённый ранее договор был досрочно расторгнут.
Вы вправе требовать, чтобы наймодатель соблюдал условия заключённого договора и уведомил Вас о расторжении договора за две недели. Если Вы откажетесь выезжать и после уведомления, то согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Тем самым Вам удастся продлить проживание, если получится и не будет нарушения Ваших прав.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5365.html
-
5 декабря `12 Аренда жилья
Здравствуйте, я вот по какому вопросу: допустим я хочу сдать комнату на 1,5-2 года. Мы заключаем договор у юриста, на этот срок, но человек по каким по причинам съезжает через месяц. Я могу оговорить это заранее в договоре найма? Что в случае преждевременного расторжения договора человек обязуется выплатить арендодателю неустойку. Так вообще делают?) Заранее спасибо за ответ)
Безусловно, что договором коммерческого найма может быть предусмотрена обязанность нанимателя уплатить наймодателю неустойку в случае досрочного расторжения договора по его инициативе. Если наниматель подпишет такой договор, то с него можно требовать взыскания неустойки, вплоть до предъявления иска в суд. Нужно только помнить, что, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5363.html
-
3 декабря `12 Аренда жилья
Ждем рождения малышки в январе 2013г. Постоянная прописка у мамы и папы в г.Оренбурге, живем в г.С-Петербурге по временной регистрации, но т.к. недавно приобрели квартиру в г.С-Петербурге и на данном этапе оформление собственности квартиры, постоянная прописка в С-Пб будет в 2013г. примерно в апреле. Вопрос: можем ли мы только зарегистрировать ребенка как положено в течение месяца после рождения в ЗАГСе, а прописать в новой квартире тогда, когда завершим все формальности с оформлением собственности и соответственно с пропиской мамы и папы?
Законодательство не устанавливает срока, в который родители обязаны осуществить регистрацию родившегося ребёнка по месту жительства или по месту пребывания. Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Ребёнок может быть зарегистрирован вместе с родителями (или одним из них при раздельной регистрации) и по месту пребывания (для получения полиса ОМС), а затем уже после оформления прав собственности родителей на квартиру вместе с ними по месту жительства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5362.html
-
3 декабря `12 Иное
Здравствуйте! Имею ли я право получать перерасчет коммунальных платежей по месту пребывания(!) (временная регистрация), например, при нахождении в отпуске или командировке? Все остальные условия - длительность и подтверждающие документы - соблюдены. Спасибо!
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
ерерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги
поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
Основание: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5358.html
