Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 ноября `12 Кредиты и субсидии
Хочу приобрести 1 или 2-х комнатную квартиру в ипотеку в Василеостровском р-не, ст. м. Приморская. Подскажите, как это лучше сделать?
Добрый день! Вам необходимо, исходя из суммы имеющихся у Вас собственных средств и суммы Вашего ежемесячного дохода, примерно определить, какую сумму Вам готов будет предоставить банк. Сделать это можно при помощи кредитного калькулятора, имеющегося на сайте любого банка, предоставляющего ипотечные кредиты или обратившись в кредитный отдел выбранного Вами банка. Выбор банка зависит от нескольких факторов, например, Ваш доход будет подтвержден по форме банка или Вы готовы предоставить справку 2НДФЛ, стаж по последнему месту работы, официальное или неофициальное трудоустройство, требуется ли выделение доли несовершеннолетнему и прочее. У многих банков есть специальные предложения по кредитованию для клиентов, получающих заработную плату на банковскую карту. Затем, зная примерную сумму, которую исходя из Ваших условий готов будет предоставить банк, и зная требования выбранного Вами банка к приобретаемому объекту недвижимости, можно будет делать выбор, собирать пакет необходимых для сделки документов и совершать покупку.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5345.html
-
27 ноября `12 Кредиты и субсидии
Добрый день! Меня зовут Людмила. Может ли встать на очередь и воспользоваться программой для молодых семей до 35 лет мой сын, проживавший и прописанный в приватизированной квартире 44,9м, имеющий 1/2 доли (в квартире еще один собственник и еще прописан отец без всякой доли)? Сыну и невестке 29 лет. Он прописал в сентябре 2012 г. жену из Лен. области, усыновил и прописал ее дочь от первого брака и прописал новорожденного общего ребенка. Как воспользоваться программой и родовым сертификатом, который получили на второго ребенка, чтобы получить или купить комнату в коммунальной квартире? Спасибо.
Если квартира имеет общую площадь 44,9 кв.м, в ней зарегистрирован по месту жительства сын с женой и двумя детьми, а также ещё один собственник и отец сына, то нужно учитывать, что супруга не имеет 10 лет проживания в городе и не может учитываться при постановке на очередь, как и удочерённый ребёнок, ранее проживавшая с матерью. При расчёте учётной нормы 44,9 кв.м делится на 4 чел. (если второй собственник и отец имеют 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия) и на человека получится по 11,23 кв.м, что превышает учётную норму для названной программы, которая не превышает 10 кв.м общей площади на человека, поэтому учётная норма превышена и на очередь не поставят. Если будет приобретаться жильё, то получить деньги материнского капитала на покупку жилья можно при достижении младшим ребёнком 3-х летнего возраста. Раньше этого срока можно только погашать ипотечный кредит и проценты по нему средствами материнского капитала, если купить жильё воспользовавшись ипотечным кредитом. Дети должны стать сособственниками купленного жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5342.html
-
25 ноября `12 Аренда жилья
Может ли наймодатель жилого помещения заключить договор переуступки права требования (цессии - когда долг «продается» коллектору за определенное вознаграждение) с физическим лицом, если образовалась задолженность по арендной плате по договору коммерческого найма жилого помещения? Или этот договор возможен только с фирмой? Спасибо.
Уступить право требования задолженности по договору коммерческого найма можно как физическому, так и юридическому лицу. Если физическое лицо постоянно занимается таким видом деятельности и имеет с неё доходы, то он обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги, иначе будет обвинён в незаконной предпринимательской деятельности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5337.html
-
25 ноября `12 Аренда жилья
Кто оплачивает услуги агентства - арендодатель или съемщик?
Услуги агентства по поиску объекта и заключению договора найма оплачивает наниматель.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5336.html
-
25 ноября `12 Раздел имущества
Здравствуйте! У меня подселение в 3-х комнатной квартире, моя одна комната с балконом 6 метров на два окна (моё окно и кухни). Соседи хотят отобрать у меня пол балкона. Что делать мне? Спасибо!
Если есть доступ на балкон из кухни (наличие двери), которая является местом общего пользования, то нужно договариваться с соседями о порядке пользования балконом. Если не договориться, то по иску заинтересованной стороны спор можно решать у мирового судьи по территории проживания. Если же в кухне нет двери на балкон, а только окно выходит на балкон, то соседи права пользования балконом, дверь на который расположена только в Вашей комнате, не имеют, что также можно установить судебным решением при наличии спора.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5335.html
-
24 ноября `12 Аренда жилья
Сломалась стиральная машина. Наймодатель не хочет платить за её ремонт. Как в законных рамках заставить его заплатить? Если намекнуть про договор, он начинает шантажировать и говорить, что продаст эту квартиру. Законно ли это? Заранее спасибо!
Вам нужно посетить юриста (адвоката) и ознакомить его с текстом имеющегося договора коммерческого найма. Если в договоре указано, что квартира предоставлена в наём с имуществом, указан его перечень и предусмотрена обязанность наймодателя ремонтировать оборудование, в том числе стиральную машину, то лишь тогда можно требовать в судебном порядке произвести ремонт или оплатить работы по ремонту. Собственник квартиры может её продать, но должен предупредить покупателя о заключённом договоре коммерческого найма, т.к смена собственника не приводит к расторжению договора. Важное значение имеет заключение специалиста о причине неисправности машины, т.к возможна вина нанимателя, который ею пользовался. После ознакомления с документами юрист(адвокат) может разъяснить Вам перспективу судебного спора по данному вопросу. Если иное не предусмотрено договором, а стиральная машина передана нанимателю по акту в исправном состоянии, то наниматель по окончании договора должен вернуть её также в исправном состоянии с учётом нормального износа, то есть нанимателю в таком случае придётся её ремонтировать или нести расходы по ремонту.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5333.html
-
24 ноября `12 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, положены ли вдове участника ВОВ льготы на ремонт жилья? Если да, то куда надо обращаться?
Меры социальной поддержки членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий установлены ст. 21 Федерального закона "О ветеранах".
При этом меры социальной поддержки, установленные для семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий (далее - погибшие (умершие), предоставляются нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего), состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации. Указанным лицам предоставляются, в частности, следующие меры социальной поддержки:
- льготы по пенсионному обеспечению в соответствии с законодательством;
- преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан;
- обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 г., которое осуществляется в соответствии с положениями ст. 23.2 названного Федерального закона. Указанные лица, вставшие на учет после 1 января 2005 г., обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
- сохранение обслуживания в поликлиниках и других медицинских учреждениях, к которым указанные лица были прикреплены при жизни погибшего (умершего) в период работы до выхода на пенсию, а также внеочередное оказание медицинской помощи по программам государственных гарантий оказания гражданам Российской Федерации бесплатной медицинской помощи в федеральных учреждениях здравоохранения в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, а в поликлиниках и других медицинских учреждениях субъектов Российской Федерации - законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
- оплата в размере 50% занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади), в том числе членами семьи погибшего (умершего), совместно с ним проживавшими. Меры социальной поддержки по оплате жилья предоставляются лицам, проживающим в домах независимо от вида жилищного фонда;
- оплата в размере 50% коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых и других отходов, газ, электрическая и тепловая энергия - в пределах нормативов потребления указанных услуг, установленных органами местного самоуправления); лицам, проживающим в домах, не имеющих центрального отопления, - топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива. Обеспечение топливом семей погибших (умерших) производится в первоочередном порядке. Меры социальной поддержки по оплате указанных услуг предоставляются независимо от вида жилищного фонда. Указанные меры социальной поддержки предоставляются независимо от того, кто из членов семьи погибшего (умершего) является нанимателем (собственником) жилого помещения;
- при наличии медицинских показаний - преимущественное обеспечение по последнему месту работы погибшего (умершего) путевками в санаторно-курортные организации;
- первоочередной прием в дома-интернаты для престарелых и инвалидов, центры социального обслуживания, внеочередной прием на обслуживание отделениями социальной помощи на дому супруги (супруга) погибшего (умершего).
Независимо от нахождения на иждивении и получения любого вида пенсии и заработка меры социальной поддержки предоставляются:
супруге (супругу) умершего участника Великой Отечественной войны, ставшего инвалидом вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (кроме лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий), не вступившей (не вступившему) в повторный брак;
супруге (супругу) умершего участника Великой Отечественной войны или ветерана боевых действий, не вступившей (не вступившему) в повторный брак и проживающей (проживающему) одиноко.
Специальной льготы по ремонту жилья действующее законодательство не предусматривает, однако многие фирмы производящие ремонт предоставляют скидки таким категориям граждан при заключении договора.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5331.html
-
24 ноября `12 Иное
Здравствуйте. Мы купили квартиру при задействовании средств материнского капитала. Прошло всего 3 месяца. На данный момент обстоятельства сложились так, что нам необходимо переехать на ПМЖ в Белоруссию. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы продать теперь свою квартиру? И как это сделать?
Вы имеете право продать квартиру. Доли несовершеннолетних детей можно продать только при наличии предварительного письменного согласия органа опеки по месту жительства детей. За получением разрешения родители обращаются в орган опеки, который даёт согласие при условии встречной покупки детям в собственность не худшего жилья. Нужно помнить и о необходимости платить налог при продаже квартиры, которой до продажи продавец владел менее 3-х лет. Согласно пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ имущественный вычет при продаже в таком случае составляет 1000000руб., а с превышения НДФЛ составит 13%. Если выберете зачёт затрат на покупку квартиры вместо вычета, то не будет учитываться сумма материнского капитала, потраченная на покупку, и уплаты НДФЛ при указании в договоре истинной цены продажи не избежать.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5330.html
-
23 ноября `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Снял квартиру. У меня в договоре написано, что наймодатель может в одностороннем порядке менять условия договора. Что это означает? Это наймодатель может мне в любое время повысить аренду или вообще в любое время расторгнуть договор? И как он должен об этом меня предупреждать устно, письменно и должен ли предупреждать заранее? Спасибо.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
К отношениям сторон, когда одной из них предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, порядок изменения или расторжения договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, то есть указанный выше, неприменим. В случае, когда законом или договором допускаются односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий, они автоматически влекут за собой соответственно прекращение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК). Это не лишает вторую сторону права оспаривать правомерность такого отказа или изменения. Порядок извещения нанимателя об одностороннем изменении договора наймодателем и срок предупреждения нанимателя об изменении условий договора должен быть прописан в договоре. Письменное извещение проще доказывать. Мало какой наниматель согласится на подписание договора, все условия которого наймодатель по своему усмотрению может в одностороннем порядке изменить, то есть и размер платы за наём и срок договора. Если такое произойдёт, то судебные споры будут неизбежны в большинстве случаев. Требуйте установления в договоре сроков предупреждения об изменении условий договора и порядка предупреждения Вас о таком изменении. При отказе наймодателя обращайтесь в суд.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5326.html
-
22 ноября `12 Аренда жилья
Как правильно снять жильё и не попастся на удочку машенников?
Здравствуйте. С информацией о том, какие документы следует проверить у хозяина и агента, на что обратить внимание при заключении сделки найма и пр. Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе "Инструкция арендатору" здесь: http://tsn.spb.ru/information/238.html Если возникнут какие-либо вопросы, Вы можете обращаться к оператору справочной по телефону 32-701-32 ежедневно с 9.00 до 21.00.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5325.html
