Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 января `13 Приватизация
Здравствуйте! В декабре 12-го года решил заняться приватизацией квартиры. Придя в ПИБ, узнал, что с 13-го года отменяют технический и кадастровый паспорта и для подачи документов в бюро приватизации потребуются другие бумаги. Какие - никто сказать не удосужился. Объясните, пожалуйста, весь процесс, хочу успеть до марта!
В Санкт-Петербурге по прежнему уполномоченный специалист ФГУ "ЗКП" (земельно-кадастровая палата) выдает кадастровые паспорта объекта недвижимости (кадастровые выписки) заявителю или его представителю по месту нахождения объекта недвижимости в соответствующем кадастровом районе. Кадастровые паспорта (кадастровые выписки) выдаются заявителю или его представителю лично под расписку. Без кадастрового паспорта в 2 экз. нельзя приватизировать квартиру и зарегистрировать право на неё в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Речь шла о том, что выход на место для осмотра квартиры будет осуществлять как уже во многих регионах страны не специалист ПИБа, а геодезист - работник коммерческой фирмы, однако пока отсутствует нормативный документ по данному вопросу. Есть следующая информация : С 1 января 2013 года учет объектов недвижимости, расположенных на территории Санкт-Петербурга, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Полномочиями по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества наделен филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу. Для проведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости необходимы документы, изготовленные по результатам кадастровой деятельности, - технический план объекта недвижимости или акт обследования. 9 января 2013 года ГУП «ГУИОН» приступит к кадастровой деятельности на территории Санкт-Петербурга, одновременно продолжив работы по технической инвентаризации объектов недвижимости с изготовлением технических паспортов. Технический паспорт в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» используется при изготовлении технического плана объекта недвижимости. ГУП «ГУИОН» готов представлять интересы заказчика при проведении государственного кадастрового учета, что позволит передавать на учет необходимые документы сразу после выполнения кадастровых работ. Обращаться за указанными выше документами и услугами можно начиная с 9 января 2013 года в любой филиал предприятия (ПИБ), а также в отделения ГУП «ГУИОН», расположенные по адресам: ул. Белинского, д. 13; ул. Бронницкая, д. 32; ул. Красного Текстильщика, д. 10-12. Вам ещё для приватизации потребуется предоставить форму №7, №9 по квартире и договор социального найма или копию ордера. Если меняли места жительства с 1992г. по настоящее время, то со всех мест проживания предоставляется справка по форме №9 и о том, что в приватизации этого ранее занимаемого жилья Вы не участвовали, т.к право приватизации можно использовать будучи совершеннолетним однократно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5435.html
-
3 января `13 Иное
Добрый день! Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, но не проживаю там и не сдаю ее. Периодически появляюсь, чтобы забрать квитанции на оплату. В последнее время соседи стали наглеть, передвигать вещи, принадлежащие мне, портить имущество. Какую серьезную управу можно на них найти, так чтобы быстро и главное эффективно?
С юридической точки зрения можно жаловаться участковому инспектору полиции. При наличии доказательств того, что вещи испортили соседи, получении оценки затрат по ремонту или заключения о невозможности ремонта можно через суд взыскивать причинённый ущерб с виновных, а также определить порядок пользования МОП, чтобы не передвигались вещи. Решение суда помогает исполнить судебный пристав.
Может быть Вам стоит сдать комнату, чтобы за сохранностью имущества следил наниматель, которому передать это имущество и комнату по акту.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5434.html
-
3 января `13 Приватизация
Состав семьи изменился. В связи с этим нужно ли переделывать ордер и нужно ли оформлять договор соц. найма для приватизации жилья? Требуется ли разрешение от отца несовершеннолетнего ребёнка (оформлено только отцовство, в официальном браке не состоит, не имеет прописки на данной жил. площади) на приватизацию?
Ордера на муниципальное жильё больше не выдаются и не обмениваются. При вселении члена семьи нанимателя согласно ч.2 ст.70 ЖК РФ необходимо внести изменения соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Таким образом перед приватизацией нужно заключить договор соцнайма с включением в него новых членов семьи нанимателя. Если несовершеннолетний ребёнок проживает на площади с матерью и участвует в договоре приватизации, то от его имени договор подписывает его мать, а от отца ребёнка ничего в таком случае не требуется. Если же у матери есть желание приобрести на имя ребёнка другое не худшее жильё по договору купли-продажи, получив согласие органа опеки на неучастие ребёнка в приватизации при условии такой покупки, то тогда с заявлением в орган опеки должны обратиться оба родителя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5432.html
-
2 января `13 Коммерческая недвижимость
Здравствуйте. Подскажите, как поступить в моей ситуации. Покупатель на мой дом предлагает мне такой вариант передачи денег: отдает четверть денег сейчас с оформлением на него дома, а остальную сумму через полгода. Подскажите, возможна ли такая сделка, чтобы потом покупатель на мой дом не обманул меня? Может ли покупатель отказаться через полгода от сделки и потребовать деньги назад? Как этого не допустить?
В договоре купли-продажи пропишите порядок расчётов и укажите, что дом находится у Вас в залоге до окончания расчётов. Заключите соглашение о залоге и предусмотрите в договоре пени за просрочку оплаты выше, чем по ст.395 ГК РФ (то есть выше ставки рефинансирования ЦБ РФ).
Если право по сделке зарегистрировано в Управлении Регистрации, кадастра и картографии на имя покупателя, то отказаться от сделки нельзя, её можно только оспаривать или признавать недействительной в судебном порядке, если Вы не согласны сами купить у покупателя ранее принадлежащий Вам дом. Регистрация обременения в виде залога не позволит покупателю продать дом до окончания расчёта и снятия обременения.
При нарушении своих обязательств Вы сможете обратить взыскание на дом, находящийся в залоге и взыскать пени за просрочку оплаты через суд.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5431.html
-
30 декабря `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Я имею в собственности комнату в двухкомнатной квартире. Вторая комната принадлежит второй хозяйке. Она гражданка Украины и проживает там же. Она оформила ген. доверенность на свою знакомую, чтобы та сдавала комнату. Меня в известность не ставили. Так как я сделала ремонт в местах общего пользования, то мне бы не хотелось, чтобы её жильцы пользовались всем этим.10 лет хозяйка не проживала в своей комнате (жила на Украине). Стала вдовой и получила в наследство комнату в двухкомнатной квартире в очень плохом состоянии. Приняв наследство, она не продала свою комнату и не занималась ей вообще, уехала на Украину. Я ,не имея возможности разыскать хозяйку второй комнаты, сделала ремонт в местах общего пользования, так как пользоваться ими было невозможно. Приехав, хозяйка второй комнаты, увидев ремонт, оставила ген. доверенность знакомой на право аренды и найма третьим лицам и уехала. Я попросила её возместить мне половину затраченных мною средств на ремонт. Она отказалась. Разговаривала я и с её доверенным лицом. Разрешить ситуацию не удаётся. Получается, что когда жильё было в ненадлежащем состоянии для проживания, никто не сдавал и не проживал там (было не возможно из-за захламлённости, грязи и состояния сантехники и многого другого). После сделанного мной ремонта можно сдавать, пользоваться и портить всё, что сделано мной. Есть ли в моей ситуации какой-то выход? Все затраченные мною на ремонт средства сохранила в чеках. Могу ли я потребовать в судебном порядке возместить мне половину суммы, потраченной мною на ремонт?
Кроме договора на ремонт, сметы, чеков и товарных чеков на материалы потребуется акт техника-смотрителя о том, что МОП нуждались в ремонте и замене сантехоборудования. Потребуется письменное заявление в адрес собственника комнаты о возмещении её доли затрат, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. При получении отказа или отсутствии ответа в указанный срок, а при отсутствии установленной даты для ответа – в месячный срок можно предъявлять иск в суд о взыскании доли затрат. Срок исковой давности в таком случае составляет три года с момента затрат и если он пропущен, а ответчица заявит о применении срока исковой давности в связи с его пропуском, то согласно ст.199 ГК РФ это обстоятельство является основанием к отказу в иске.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5430.html
-
28 декабря `12 Расселение
Здравствуйте! Последняя комната в коммунальной квартире. Как рассчитывать сумму? Квартира тогда становится отдельной. Спасибо.
Освободившаяся комната предоставляется соседям по квартире в соответствии со ст.59 ЖК РФ. Если происходит продажа комнаты, то её цену назначает сам продавец по своему усмотрению. Если происходит выкуп комнаты по договору в соответствии с ч.3 ст.59 ЖК РФ, то собственник комнаты производит оценку по имеющейся методике с участием оценщика. Если претендент на выкуп является очередником городской очереди по улучшению жилищных условий, то в СПб. установлены понижающие коэффициенты к оценке размер которых зависит от количества лет состояния на очереди по улучшению жилищных условий. Более конкретный ответ требует большего объёма информации по возникшей ситуации, а в вопросе её явно недостаточно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5429.html
-
27 декабря `12 Долевое строительство
Добрый вечер. Хотим с мужем приобрести таун-хаус с 2 сотками земли. Застройщик продает это недостроенное строение по предварительному договору с внесением полной суммы сразу при заключении. Вопрос: насколько это рискованно, и на что необходимо обратить внимание в договоре? Спасибо.
Добрый день! Прежде всего необходимо выяснить категорию и вид разрешённого использования земельного участка, на котором производится строительство, возможно ли возведение таун-хауса на участке данного вида использования, в чьей собственности находится застраиваемый земельный участок (застройщик, администрация, третье лицо и т.д.), каким образом по окончании строительства будет передаваться участок под Вашим домом в Вашу собственность (выкуп за полную стоимость, иное) и будет ли передаваться вообще. Застройщик обязан иметь разрешение на строительство. В зависимости от начальных условий в каждом случае оформляются различные пакеты документов. Так же необходимо выяснить, каким образом будет производиться водоснабжение, электроснабжение, возможно ли технически предоставить необходимую мощность; каким образом и за чей счет будет произведена газификация, возможна ли газификация технически и в какие сроки она будет произведена, есть ли согласованные с поставщиками услуг проэкты. Договор и порядок производимых расчетов так же требуют детального изучения и внимательного и грамотного оформления. Не ознакомившись с договором и пакетом документов что-либо порекомендовать не возможно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5428.html
-
26 декабря `12 Аренда жилья
Знакомый сказал мне, что Вопрос о дополнительных основаниях досрочного расторжения договоров аренды был разрешен в п. 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Президиум рекомендовал судам исходить из того, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда не только при существенном нарушении договора другой стороной, но и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с этим Высший Арбитражный Суд РФ в п. 25 упомянутого информационного письма разъяснил, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора. Следовательно, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, даже если арендатор добросовестно выполнял свои обязательства по договору аренды. Единственным условием здесь является обязательное включение соответствующего основания в договор аренды. Договор найма жилья в силу его определенной социальной направленности (защита конституционных прав граждан на жилье) изначально планировался законодателем как защищающий права нанимателя. В силу этого и в отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут наймодателем только в судебном порядке и только в случаях предусмотренных законом. Правильно ли он сделал выводы из Российского законодательства?
Стороны договора вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора как в судебном порядке по требованию арендодателя, так и путём одностороннего отказа от дальнейшего исполнения договора. Причём это основание досрочного расторжения договора может быть как связанным, так и не связанным с каким-либо нарушением со стороны арендатора. Имеется опубликованная практика по данному поводу ( см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.11.2011 по делу № А56-69126/2010). Согласно ст.687 ГК РФ, имеющей отношение к расторжению договора коммерческого найма, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения только на основании решения суда.
Таким образом, расторжение договора коммерческого найма в одностороннем порядке предусматривает необходимость решения спора в суде общей юрисдикции.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5427.html
-
26 декабря `12 Аренда жилья
Прочёл в юридическом учебнике, что наниматель может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке (без обращения в суд) путем подачи за три месяца соответствующего письменного уведомления наймодателю (п.1 ст.687 ГК РФ). Уменьшения трёхмесячного срока письменного предупреждения наймодателя в договорах найма расценивается судами как противоречие закону (ст.422 ГК РФ). Очень удивился. Многие агентства города пытаются навязать наймодателям месячный срок их предупреждения нанимателем. Кто здесь прав?
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Мотивы, которыми руководствуются наниматель и проживающие с ним граждане, правового значения не имеют. Они вправе вообще ничего не объяснять: предупредили о расторжении договора, и этого достаточно. При наличии спора договор найма расторгается в судебном порядке.
Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, стороны руководствуются ст. 421 ГК РФ. Речь идет, в частности, о том, что наймодатель и наниматель заключают договор по собственной воле: ни та ни другая сторона не может понудить другую сторону вступить с нею в договорные отношения или принять предложенные условия договора. Наймодатель и наниматель по своему усмотрению определяют условия и содержание договора коммерческого найма жилого помещения, при этом заключаемый договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Наймодатель вправе требовать установления 3-х месячного срока предупреждения нанимателем о досрочном расторжении договора, получать плату за наём эти месяцы и иметь возможность подобрать другого нанимателя, чтобы не нести убытки, связанные с досрочным расторжением договора. По соглашению сторон договор можно расторгнуть в любой срок.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5425.html
-
25 декабря `12 Расселение
Добрый день! В студенческом общежитии комната имеет площадь 18 квадратных метров. В ней поселили четверых человек. Так же имеются настоятельные рекомендации по расстановке мебели, абсолютно неудобные для жизни. Имеют ли они право так поступать?
Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно типовому договору (Вы должны руководствоваться Вами заключённым договором) наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В соответствии с ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. В Вашем случае в комнате должны проживать трое, а не четверо. Требуйте от администрации соблюдения норм проживания и внесения изменения в договор найма специализированного жилого помещения, если в нём указано четверо проживающих.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5423.html
