Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 ноября `12 Аренда жилья
Сдаю квартиру на длительный срок. Какие гарантии дает риэлторская фирма, что квартиросъемщик не сбежит с моей мебелью, аппаратурой и т.д.? Как это правильно оформить?
Добрый день! Обеспечить сохранность Вашего имущества, своевременное получение Вами ежемесячных платежей и надлежащее поведение нанимателей в арендуемом помещении может только юридически грамотно составленный договор найма, в котором будут прописаны все права и обязанности сторон, штрафные санкции за неисполнение обязанностей нанимателем и прочие важные моменты. Так же необходимо составить опись имущества и акт приема-передачи. В целях сохранности имущества наниматель передает наймодателю обеспечительную залоговую сумму, которая возвращается нанимателю после окончания или расторжения договора найма при условии, что все указанное в описи и переданное по акту имущество передается наймодателю в наличии и надлежащем состоянии. Все споры по договору найма, составленному в соответствии с требованиями законодательства, решаются в судебном порядке. В случае кражи наниматель вправе обратиться в правоохранительные органы. К тому же, наниматель, при заключении договора найма, оплачивает услуги риэлторской фирмы, что в совокупности с удержанием залоговой суммы наймодателем и дальнейшей ответственностью за кражу, делает кражу мебели и бытовой техники бессмысленной для нанимателя.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5306.html
-
19 ноября `12 Аренда жилья
Мы с Мамой с 85-го года стоим на очереди, живем в коммуналке. В сентябре 2008-го я прописал в нашу 10-ти метровую комнату еще и дочку. Имеем ли мы право при гос. аренде жилья на двухкомнатную квартиру? И скажите, пожалуйста, какие документы и куда подавать?
Из текста вопроса нельзя понять когда родилась Ваша дочь и была зарегистрирована у Вас с рождения или ранее проживала с матерью. Если Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то почему Вы спрашиваете об аренде жилья. Арендовать жильё может организация, то есть юридическое лицо для своих сотрудников, а граждане- физические лица могут заключать договор коммерческого найма. Возможно Вы путаете понятие государственной аренды с договором социального найма. При отсутствии льгот в Санкт-Петербурге на очереди по получению жилья по договору социального найма стоят не менее 30 лет. Если Вы переселили дочь от матери, то нужно анализировать имело ли место ухудшение жилищных условий последние 5 лет, т.к при ухудшении дочь не будут учитывать. Только если дочь зарегистрирована свыше 5 лет с Вами или зарегистрирована по месту жительства с отцом после рождения, то она будет учитываться при предоставлении жилья по соцнайму, если семья малоимущая. Норма предоставления жилья по соцнайму составляет 18 кв.м общей площади на человека.
Все вопросы улучшения жилищных условий решаются в районной администрации по месту жительства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5304.html
-
19 ноября `12 Аренда жилья
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, могу ли я сдать в аренду квартиру, купленную по субсидии как молодая семья?
Добрый день! Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Т.е. Вы вправе сдать принадлежащее Вам имущество, если договором купли-продажи, договором ипотеки или иными договорами и вытекающими из закона обязательствами не предусмотрен иной порядок пользования квартирой.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5303.html
-
19 ноября `12 Аренда жилья
В нашем договоре найма есть пункт - наймодатель имеет право в одностороннем порядке менять любые условия договора найма. Соответствует ли законам РФ данный пункт договора найма?
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
К отношениям сторон, когда одной из них предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, порядок изменения или расторжения договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, неприменим. В случае, когда законом или договором допускаются односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий, они автоматически влекут за собой соответственно прекращение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК). Это не лишает вторую сторону права оспаривать правомерность такого отказа или изменения.
Представить себе нанимателя, который согласится на подписание договора, все условия которого наймодатель по своему усмотрению может в одностороннем порядке изменить практически невозможно. Если такое произойдёт, то судебные споры будут неизбежны в большинстве случаев.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5302.html
-
19 ноября `12 Аренда жилья
У нас в договоре найма комнаты написано, что при просрочке оплаты нанимателем арендной платы, наниматель обязан заплатить наймодателю штраф 10 000 руб. Является ли данный пункт договора законным или данный пункт является недействительным из-за слишком большого размера штрафа? Спасибо!
Стороны могут установить в договоре любой размер штрафных санкций. Однако согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка или штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку, если наниматель добровольно штраф не заплатит и речь пойдёт о взыскании штрафа в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5301.html
-
19 ноября `12 Аренда жилья
У нас в договоре найма написана фраза, что в случае нарушения договора найма со стороны нанимателя договор найма считается автоматически немедленно расторгнутым. Будет ли по законам РФ договор найма являться расторгнутым если у наймодателя есть доказательства, что наниматель нарушил договор найма? (просьба не писать что надо сначала посмотреть договор, а потом... прошу ответить в рамках конкретно данного пункта договора. Спасибо!)
Согласно ст.688 НК РФ, если наниматель сам не освободит квартиру, то выселение нанимателя производится в судебном порядке. В ходе судебного процесса наймодатель должен будет доказать нарушение нанимателем договора и предоставить договор коммерческого найма подписанный сторонами с указанным условием одностороннего расторжения договора. Суд решит: имело ли место нарушение обязанностей нанимателем и обоснованны ли исковые требования о выселении в связи с досрочным расторжением договора. Со своей стороны наниматель может возражать против иска и доказывать, что своих обязанностей по договору не нарушал. При удовлетворении иска судом договор будет считаться обоснованно расторгнутым, а наниматель выселен без предоставления жилплощади. Наниматель со своей стороны может обжаловать в суд расторжение наймодателем договора коммерческого найма в одностороннем порядке не дожидаясь предъявления иска о выселении.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5300.html
-
19 ноября `12 Загородная недвижимость
Добрый день
не могли бы вы посоветовать, где можно разместить объявление об обмене или продаже недвижимости за рубежом для жителей СПб и области.
С уважением, ДинаЗдравствуйте, Дина.
Разместить объявление о продаже недвижимости за рубежом Вы можете на сайте prian.ru
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5299.html
-
18 ноября `12 Иное
Допустим ли полный расчет при покупке недвижимости до регистрации в ГБР?
Регистрация перехода права собственности производится в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Расчёт по сделке стороны производят тогда, когда договорились и установили в тексте подписанного и предоставленного ими на регистрацию перехода права собственности договора купли-продажи. Чаще всего в день подписания договора стороны абонируют ячейку в банке, в которую закладывают деньги для расчёта с одной стороны и расписку в их получении с другой стороны. Условием раскрытия ячейки является регистрация перехода права собственности по сделке, что позволяет покупателю сохранить денежные средства в случае, если переход права собственности не будет зарегистрирован или продавец подаст заявление о приостановлении регистрации (например передумал продавать объект).
Если расчёт произведён заранее, то покупатель рискует не получить объект недвижимости в собственность и при этом возвращать деньги по исполнительному листу по решению суда ряд лет небольшими суммами при удержании с зарплаты или пенсии, если у продавца нет имущества, на которое можно обратить взыскание, а продаваемая квартира единственная в его собственности, на которую согласно ст. 446 ГПК РФ нельзя обратить взыскание. Однако это проблемы покупателя и ничто не препятствует при желании уплатить всю сумму по сделке до регистрации перехода права собственности по договору.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5298.html
-
18 ноября `12 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Думаем о переезде на ПМЖ в Санкт-Петербург. Подскажите, можно ли приобрести дом, пригодный для зимнего проживания в пригороде Санкт-Петербурга (можно в садоводстве, но с возможностью прописки) в пределах 2 млн. рублей?
Добрый день! Да, такой объект в пределах заявленной стоимости подобрать возможно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5297.html
-
17 ноября `12 Аренда жилья
Соответствует ли закону такой пункт договора найма: «Наймодатель имеет право в любое время в отсутствии или присутствии нанимателя без предупреждения входить и осматривать сданное внаём нанимателю жильё»?
Если наниматель подписал такое условие в договоре коммерческого найма, значит он согласен со свободным доступом в квартиру наймодателя и это его право. Некоторые снимают угол комнаты или комнату в квартире, где проживает и сам наймодатель. Если наниматель против такого условия и допускает посещение нанимаемой квартиры наймодателем только в его присутствии и при наличии предупреждения за определённый договором срок, то такое условие в договоре он не подпишет и снимать такое жильё не будет, если соответствующая редакция договора не будет подписана. Наниматель вправе сам решать, какое жильё и на каких условиях снимать и кого и когда допускать в него.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5294.html
