Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 декабря `12 Иное
Гос. регистрация сделки по продаже квартиры приостановлена до 05.01.2013 г., как это повлияет на сроки по регистрации?
Добрый день! Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть приостановлена по различным обстоятельствам. Решение о приостановлении государственной регистрации должно быть выдано Вам в письменном виде с указанием причины приостановки. Срок приостановления, установленный законом – один месяц. В случае, если причины, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации не устранены в установленный законом срок, государственный регистратор обязан вынести решение об отказе в проведении государственной регистрации. Поэтому, если в течение месяца после вынесения решения о приостановке регистрационных действий, Вы предоставили требуемые документы, или совершили иные действия, необходимые для регистрации перехода права собственности, то через месяц регистрационные действия будут возобновлены, в противном случае в регистрации будет отказано.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5422.html
-
20 декабря `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: Я сдаю комнату жильцу через агентство уже на протяжении 1 года. Договор с ним изначально заключался на 6 месяцев, сейчас продлеваем "на словах". Когда начались морозы жилец начал пользоваться обогревателем, нагорает в месяц приличная сумма. Оплачивать разницу отказывается, мотивируя тем, что подготовка к морозам его комнаты (заклейка окон и т.д.) - моя обязанность. Имею ли я право вычесть сумму долга из стоимости его проживания за месяц и выселить его раньше оговоренного срока? Спасибо!
Для ответа на Ваш вопрос нужно изучить текст заключённого Вами договора коммерческого найма. Нужно знать, какие обязанности сторон договором установлены, входит ли оплата коммунальных услуг в плату за наём или оплачивается отдельно и кем: нанимателем или наймодателем. Необходимо знать имеется ли в договоре условие о продлении срока договора, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении, на какой срок договор продляется (на такой же срок 6 мес. или становится бессрочным), а также установленный договором порядок расторжения договора. Возможно, что стоит произвести замеры температуры в квартире и сравнить значения с нормой для жилых помещений и предъявить претензию Управляющей компании или ТСЖ (ЖСК) по отоплению. При нарушении нормативов в связи с недостатками в отоплении возможно отнесение возросших расходов по электричеству от работы обогревательных приборов на соответствующую компанию. Главное грамотно произвести замеры, составить акты. Эти вопросы должен решать наймодатель по договору коммерческого найма, который является собственником квартиры или нанимателем по договору социального найма, сдающим квартиру с согласия своего наймодателя. Посетите очную консультацию юриста (адвоката) с текстом договора для того, чтобы избрать правильную тактику в переговорах с нанимателем и прогнозировать перспективу возможного судебного спора и избрание правильной правовой позиции по делу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5414.html
-
20 декабря `12 Налоги
Как меняется инвентаризационная стоимость с каждым годом?
Добрый день! Инвентаризационная стоимость объекта оценки – это восстановительная стоимость объекта оценки с учетом его физического износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги по состоянию на дату определения стоимости. Информацию об инвентаризационной стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, органы технической инвентаризации (ОТИ/БТИ) представляют в налоговые органы по состоянию на 1 января каждого года. Согласно п.5.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, действительная инвентаризационная стоимость определяется ОТИ в соответствии с Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным Приказом Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений, производиться на основании ряда документов: Приказ Минэкономразвития России от 15.08.2006 N 232, Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; Приказ Росрегистрации от 29.08.2006 N 146 и др. с применением коэффициентов, утвержденных местным самоуправлением. Поскольку коэффициенты меняются в сторону увеличения, то и инвентаризационная стоимость объекта недвижимости ежегодно возрастает.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5411.html
-
18 декабря `12 Аренда жилья
Сегодня забронировал квартиру в СПб на новый год посуточно. Написал свой e-mail, телефон, Ф.И.О. Пришёл ответ на e-mail от арендодателя, что необходимо заплатить половину от полной суммы за бронирование. Виды оплаты написал такие:1) через Евросеть кинуть деньги на Яндекс или киви, 2) Если вы решили оплатить заказ кредитной картой, вам необходимо позвонить нам и продиктовать ваши данные карты. 3)Можете оплату оплатить на счет мобильного телефона МТС Санкт-Петербург.+7(911)811-**-** (номер телефона у нас такой же как счет банковский в компании МТС). Важно! После оплаты позвоните по телефону +7(911)811-**-** сообщите номер вашего заказа. И я не знаю, можно ли им доверять. Подскажите, пожалуйста, возможна ли такая схема бронирования и как себя обезопасить в данном случае?
Способы оплаты могут быть разные, а вот договор коммерческого найма жилья требует по ГК РФ обязательно письменной формы и должен быть подписан сторонами или их представителями по доверенности (ст.674 ГК РФ). В договоре указывается основания, по которым наймодатель обладает правом собственности или предоставления в наём указанной квартиры. При отсутствии договора Вы не сможете доказать характер правоотношений, т.к никто не может помешать Вам оплачивать чужой телефонный номер.
Можно только пытаться привлечь виновных к уголовной ответственности за мошенничество, если жильё не будет Вам предоставлено, а при возбуждении дела заявить гражданский иск о возмещении убытков в уголовном деле или отдельно в гражданском судопроизводстве после вступления в силу приговора по уголовному делу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5409.html
-
17 декабря `12 Иное
Квартира приватизирована на 1 человека - на меня. Прописано 4 чел - я, 2 детей, мой отец. Квартира 2х-комн.: в одной комнате мой отец, в другой - я, муж и 2 детей. Отец (в силу каких-то своих предубеждений и кризиса возраста) от продажи (с последующей покупкой квартиры большей площади) отказывается. Уже из-за него сорвалось 2 сделки. Покупка другой квартиры осуществляется за деньги от продажи этой квартиры + ипотека на меня и мужа. Могу ли я как собственник продать жилье без его согласия? Если да, как это можно сделать? Заранее благодарю за ответ.
Продать квартиру как собственник Вы безусловно можете, не спрашивая при этом согласия отца. Однако покупатель захочет, чтобы квартира была свободна от прав на проживание в ней других лиц. Если отец на момент приватизации Вами квартиры был в ней зарегистрирован по месту жительства и давал Вам письменный отказ от своего личного участия в приватизации с тем, что не возражает против приватизации квартиры Вами, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 02.10.2012) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире и после смены собственника. Выселить его нельзя, поэтому найти покупателя Вам будет сложно и на цену это повлияет. Если же отца Вы поселили после приватизации, то согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, как в вышеуказанном случае. В таком случае Вы или покупатель квартиры сможете выселить Вашего отца в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5406.html
-
17 декабря `12 Аренда жилья
В данный момент нахожусь за пределами Санкт-Петербурга. Могу ли я снять жилье в СПб на длительный срок (въезд планирую после 5 января 2013)? Как будет производиться оплата и будут ли гарантии по приезду комната будет забронирована на 100%?
Добрый день! На 100% забронировать объект можно, путем внесения задатка за объект. Для того, чтобы иметь гарантии того, что приехав, Вы тут же вселитесь в комнату, необходимо иметь в СПб доверенное лицо, которое заключит от Вашего имени договор найма или соглашение о внесении задатка за выбранный им для Вас объект, внесет задаток или заключит договор аренды от Вашего имени. Оплата объекта и комиссионного вознаграждения агентов будет производиться в момент заключения Вами или Вашим доверенным лицом договора аренды или соглашения о внесении задатка. Если доверенного лица в СПб у Вас нет, то Вам необходимо предусмотреть возможность Вашего пребывания в отеле или хостеле на время поисков комнаты.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5405.html
-
16 декабря `12 Аренда жилья
Добрый день. Мы 2.5 года назад снимали квартиру. 15 декабря съехали с этой квартиры, и хотелось бы получить Вашу консультацию по следующему вопросу: 1. Через год хозяйка сказала, что повышает аренду: 25000руб плюс квартплата + свет + телефон + вода. Мы исправно все платили 15 числа каждого месяца за месяц вперед. Что и было сделано и 15 ноября. Заплатили ей 30000руб и сказали, что живем до 15 декабря. При расставании она нам сказала, что мы ей должны заплатить квартплату за месяц. Права ли она? А то у нас конфликт. Спасибо, буду очень признательна за ответ.
Вам нужно посетить очную консультацию юриста (адвоката), предъявив текст заключённого договора коммерческого найма, чтобы получить исчерпывающий ответ на Ваш вопрос, т.к ответ на него зависит от текста заключённого договора, в котором может быть условие о том, что при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя предусмотрена выплата неустойки, а также при проживании неполный месяц оплата коммунальных услуг, телефона производится нанимателем не пропорционально прожитому времени, а как за полный месяц. От изучения текста договора зависит ответ и заключение о перспективах судебного разбирательства по данному вопросу. Следует помнить, что срок исковой давности по таким спорам общий и составляет три года, поэтому если намерены решать спор в судебном порядке, то не затягивайте с обращением в суд, чтобы не пропустить срок исковой давности. Согласно ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5401.html
-
15 декабря `12 Приватизация
Добрый день! Нужно ли мне подтверждать неучастие в приватизации, если я в этот период был прописан в общежитии ВУЗа и занимал койко-место? Или будет достаточно архивной справки о временной регистрации в общежитии? С уважением, Алексей
Встречаются случаи, когда изменяется статус общежитий и с проживающими в них гражданами заключаются договора социального найма, поэтому обычно требуют как справку о регистрации с места жительства так и справку о неучастии в приватизации по адресу регистрации из агентства по приватизации. Нужно учитывать, что пока срок бесплатной приватизации продлён до 1 марта 2013г., а отказ в приватизации по причине не предоставления справки (в связи с регистрацией по месту пребывания на срок, а не по месту жительства, что лишает прав на участие в приватизации) можно обжаловать в судебном порядке, но это займёт значительно больше времени, чем получение соответствующей справки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5400.html
-
14 декабря `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Хочу купить квартиру и оформить на супругу. Смогу ли я зарегистрировать нашего сына в квартире без участия супруги? Какие нужны будут документы? Благодарю.
Если квартира приобретается в период брака на имя супруги, которая будет титульным собственником, то Вы как супруг имеете право при разделе имущества на ½ долю указанной квартиры, если иное не установлено брачным контрактом, удостоверенным нотариально. Если сын несовершеннолетний, не достиг 14 лет, то согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Вопрос о месте проживания решают родители по обоюдному согласию, а при его отсутствии спор решается в судебном порядке. Если сын совершеннолетний и мать будет против его вселения в квартиру, то Вы сможете определить свою долю в квартире (по соглашению с супругой или в судебном порядке) и подарить её или часть этой доли сыну, что позволит ему по предъявлению документов о праве собственности на долю квартиры зарегистрироваться в квартире по месту жительства без согласия матери - сособственницы, если он гражданин РФ или имеет ВНЖ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5398.html
-
12 декабря `12 Иное
Добрый день В 2005 году стала на очереди на получение жилищной субсидии как бюджетный работник. Вот уже 3 года там не работаю. Стаж работы в бюджете 13 лет. Если я вернусь на работу в бюджетную сферу, смогу ли я получить жилищную субсидию и купить квартиру в новостройке?
Программа ориентирована на работников образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга (далее - учреждения бюджетной сферы).
Перечень профессий работников учреждений бюджетной сферы, которым могут быть улучшены жилищные условия в результате реализации Программы, утверждается Правительством Санкт-Петербурга.
Если Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий или на очереди по оказанию содействия в улучшении жилищных условий, будете работать в бюджетной сфере по профессии, указанной в перечне, готовы оплатить 20% предполагаемого жилья по норме предоставления, то сможете участвовать в указанной программе улучшения жилищных условий, по которой предоставляется беспроцентная ссуда на остальную сумму сроком на 10 лет. Участник Программы имеет право на рассрочку по предоставленной из средств бюджета ссуде в случае осуществления ежемесячных платежей при условии ежеквартального подтверждения факта работы по профессии, включенной в перечень профессий работников учреждений бюджетной сферы, которым могут быть улучшены жилищные условия в результате реализации Программы.
Участник Программы заключает с оператором Программы договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий сохранение права собственности на жилое помещение за Санкт-Петербургом до оплаты жилого помещения в полном объеме, возможность проживания участника Программы в жилом помещении после оплаты им первоначального взноса и обязательство об оплате стоимости жилого помещения в полном объеме с учетом рыночной оценки жилого помещения в случае утраты права на рассрочку платежа.
В случае если гражданин, являющийся работником бюджетной сферы, прекращает трудовые отношения с учреждением бюджетной сферы, он лишается права на рассрочку, за исключением случаев увольнения в связи с выходом на трудовую пенсию либо по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5395.html
