Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
12 ноября `12 Аренда жилья
Добрый день, если я оставил залог и подписал договор о том, что в случае отказа от подписания договора, он не возвращается, возможно ли его вернуть? Спасибо.
Добрый день! Поскольку договором предусмотрено удержание залога, и в нем, по-видимому, не предусмотрены обстоятельства, по которым Вы можете уклониться от сделки и получить залог обратно, то шансов вернуть залог у Вас нет.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5260.html
-
12 ноября `12 Аренда жилья
Обязаны ли мы при выезде из арендованного жилья делать опись имущества и сдавать квартиру хозяину? И, если это не будет сделано, что это за собой повлечет?
Если Вы получили по договору коммерческого найма жильё вместе с имуществом, которое передано Вам по акту, имущество не повреждено и не испорчено в ходе договора, то в Ваших интересах вернуть его по акту наймодателю. В противном случае возможны претензии со стороны наймодателя о том, что имущество испорчено или утрачено либо присвоено нанимателем. Споры по данному вопросу рассматриваются в судебном порядке. В договоре коммерческого найма может быть предусмотрена обязанность возврата имущества по акту от нанимателя наймодателю и ответственность нанимателя за невыполнение этого обязательства. Соответственно могут взыскиваться в судебном порядке штрафные санкции при невыполнении принятого обязательства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5259.html
-
12 ноября `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Я проживаю в двух комн. коммунальной квартире в одной комнате с дочкой , комн. 17,9 м2,дадут ли мне субсидию на выкуп комнаты соседки, что мне для этого нужно сделать и куда обратится? Учитывается ли гражданский брак?
Добрый день! Прежде всего, Вам необходимо обратиться в жилищный отдел районной администрации Петербурга по месту проживания (регистрации) для признания Вас нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий. Согласно ст. 3 Закона Санкт-Петербурга № 407-65 « Граждане Российской Федерации, проживающие в Санкт-Петербурге на законном основании в общей сложности не менее десяти лет, обратившиеся с заявлением об оказании содействия в улучшении жилищных условий в уполномоченный орган, признаются нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий в следующих случаях:
1). если они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее - учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга;
2). если они проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;»
При этом учетный норматив жилищной обеспеченности для коммунальных квартир 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного проживающего. После постановки Вас на очередь, Вы сможете написать заявление на участие в одной из городских программ по содействию в улучшении жилищных условий и впоследствии получить субсидию для выкупа комнаты у соседей. Гражданский супруг как член семьи не учитывается. Может иметь значение жилищная обеспеченность отца Вашей дочери.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5258.html
-
11 ноября `12 Аренда жилья
Добрый вечер. Интересует вопрос, касающейся жилья для молодых специалистов. С 2009 года работаю в школе Ломоносовского района, живу и прописана в д. Гостилицы с родителями. Задавая вопрос о программе "жильё..." четкого ответа не получаю. Скажите, есть ли возможность получить квартиру. Как-никак уже четыре года работаю за копейки, и слушаю невнятные ответы. Спасибо огромное!
Вопрос о предоставлении жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий зависит от размера жилой площади, на которой проживает гражданин, времени проживания на территории данного МО и решений конкретного МО в части предоставления жилых помещений, в том числе и по программам предоставления жилья. Так например, в МО «Ломоносовский» принято решение о предоставлении в собственность бесплатно земельных участков для ИЖС работникам бюджетной сферы( при заключении тр.договора на срок не менее 5 лет или на неопределенный срок, при условии проживания на территории МО «Ломоносовский не менее 5 лет и обеспеченности менее учетной нормы, или при проживания в домах не являющихся их собственностью).
Вам целесообразно письменно обратиться с заявлением в администрацию Вашего МО и предоставить документы, необходимые для принятия решения по Вашему вопросу. В течение 1 месяца администрация обязана письменно дать мотивированный ответ, который Вы вправе обжаловать в случае несогласия в суд.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5256.html
-
11 ноября `12 Раздел имущества
Здравствуйте. Я хочу разменять квартиру в которой прописаны я, мой сын 2г и моя мать(она прописана, но свою долю переписала мне), она не отдаёт документы и говорит не даст согласия на обмен. Как мне быть, что делать? Подскажите пожалуйста.
Добрый день! Из вопроса не ясно, в собственности ли квартира и сколько собственников квартиры. Если собственником квартиры являетесь вы, то Вы можете получить дубликаты правоустанавливающих документов, обратившись в установленном порядке в УФРС. Собственник вправе продать свою квартиру любому лицу на любых условиях, поэтому согласие Вашей матери (поскольку она передала Вам свою долю, в результате чего перестала быть собственником) для купли-продажи не требуется. Существенным осложнением сделки может стать отказ Вашей матери от добровольного снятия с регистрационного учета, новому собственнику придется обращаться в суд для того, чтобы снять Вашу мать с регистрационного учета как утратившую право пользования квартирой. Это обстоятельство, как правило, несколько снижает стоимость объекта, но продаже не препятствует.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5254.html
-
10 ноября `12 Загородная недвижимость
Какие документы должен предоставить продавец при покупке комнаты в Лен. Обл. и на какие моменты надо обратить внимание. Продавец женщина инвалид какой документ должна она предоставить в ее случае сделку лучше оформлять в регистрационную палату или через нотариуса.
Добрый день! Пакет документов отличается в зависимости от того, в результате какой сделки возникло право собственности на продаваемый объект, состава собственников, условий продажи, условий покупки. Для проведения и регистрации сделки обязательно наличие свидетельств о собственности, правоустанавливающих договоров, кадастрового и технического паспорта. Перед покупкой нужно проверить: историю квартиры, кто в ней был зарегистрирован, не были ли нарушены права несовершеннолетних, недееспособных граждан и отдельных категорий граждан в предыдущих сделках с недвижимостью и при приватизации, правильно ли оформлена супружеская доля, доля в наследстве, дееспособность продавцов, текущие обременения и прочее.
Гражданин может быть признан инвалидом по разным заболеваниям, ряд заболеваний может повлечь за собой ограничение или частичное ограничение дееспособности. Поэтому, не зная оснований для признания продавца инвалидом, невозможно сказать, какие документы и справки необходимы для совершения сделки.
Регистрационная палата регистрирует право собственности на недвижимое имущество, возникшее в результате уже свершившейся сделки купли-продажи как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме на основании предоставленных документов и договоров. Договоры купли-продажи регистрационная палата не составляет. Для составления договора купли-продажи и формирования пакета документов Вам необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Одинаковую юридическую силу имеют договоры, составленные как в простой письменной форме, так и составленные и заверенные нотариусом.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5251.html
-
9 ноября `12 Иное
Добрый день. Мы стояли на гор. очереди, на получение субсидии. Было нас прописано 10 чел. на 96 кв. м. Сейчас после смерти мамы нас осталось 9 чел. на 96 кв. м. Снимут ли нас с очереди? Или же все таки оставят так как норма для постановки на очередь менее 10 кв. м., а норма на чел. 18 кв. м.
Добрый день! Основанием признания граждан нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий является условие, если они (граждане) обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности (Закон Санкт-Петербурга № 407-65). Учетный норматив жилищной обеспеченности установлен в размере 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного проживающего. Поскольку у Вас на одного человека приходится более 10 кв.м. общей площади, то оснований для признания Вас нуждающимися в содействии нет и с очереди Вас обязаны снять.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5248.html
-
9 ноября `12 Аренда жилья
Как то оформлял доверенность у нотариуса. Нотариус сделал в напечатанных документах ошибку. Нотариус зачеркнул ошибку, написал рядом ручкой правильно,¬ написал рядом исправленному верить и заверил печатью.
Вопрос.
Возможно ли исправление ошибок письменной ручкой в напечатанном, оформленном в простой письменной¬ форме договора найма?
Как юридически¬ правильно их исправить?
Обязательно ли исправлено должно быть в обоих экземплярах договоров или можно только в одном?
Нужно ли под каждым исправлением ставить подписи обоих сторон или достаточно подписи одной стороны или вообще не надо подписываться под каждым исправлением?
Спасибо.
Исправления в текст договора найма должны быть внесены в оба текста договора, оговорены и заверены подписями обеих сторон.
Для устранения ошибок и опечаток можно также заключить дополнительное соглашение к Договору в письменной форме, в котором изложить пункты договора, в которых допущены ошибки в правильной редакции с подписанием дополнительного соглашения обеими сторонами.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5247.html
-
9 ноября `12 Приватизация
Здравствуйте. Хотела бы задать вам вопрос. В трёх комнатной квартире прописаны (я, мама, дядя и брат) дядя и брат хотят приватизировать квартиру. Мы с мамой против. Могут ли они сделать это через суд???
Добрый день! Приватизация осуществляется с согласия всех прописанных в квартире на данный момент граждан. Понудить кого-либо в судебном порядке к приватизации невозможно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5245.html
-
8 ноября `12 Долевое строительство
Подскажите, пожалуйста, такая ситуация. заключен договор долевого участия в строительстве где 2 дольщика по 1/2. если один дольщик выполнил свои обязательства по договору, выплатив всю сумму, а второй не выполнил, может ли первый требовать у застройщика половину квартиры? и еще. если в долях, то обязательно ли вносить деньги от обоих дольщиков или можно внести всю сумму одним?
На основании ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Порядок оплаты долевого участия определяется условиями договора. Только в случае выполнения Дольщиком своих обязанностей по договору об оплате он вправе требовать передачи ему в собственность квартиры.
Если один из Дольщиков готов оплатить сумму долевого участия в полном объеме, он может заключить со вторым дольщиком договор займа на сумму оплаты и отразив это в договоре займа, внести за него оплату по Договору.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5241.html
