Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 ноября `12 Прописка и регистрация
Если один из собственников не дает согласия на прописку в кв-ре, что делать?
На вселение и регистрацию гражданина в квартире необходимо согласие всех собственников этой квартиры. Исключение делается для регистрации несовершеннолетнего ребенка одного из собственников, для осуществления которой согласие второго собственника не требуется (место проживания несовершеннолетнего ребенка в соответствии ос ст. 55 СК РФ при раздельном проживании родителей определяется соглашением родителей).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5240.html
-
8 ноября `12 Аренда жилья
Составили договор найма в простой рукописной форме на 7 листах. Как их правильно пронумеровать или скрепить что бы они имели юридическую силу и были признаны в суде действующими?
Добрый день! Листы каждого экземпляра договора лучше сшить специальным образом.
Сшивается стопка листов договора плотной нитью через три отверстия таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне.
Оставшиеся на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел.
Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N (прописью) листов. Подписи сторон: «___»
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5238.html
-
8 ноября `12 Аренда жилья
ст.612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию.
Если из окна зимою поддувает и наймодатель их за этого всё время простужается и болеет после того как долго просидит у окна. Обязан ли наймодатель срочно менять окна на стекло пакеты или бежать заклеивать их или это не относится к данной статье.
И укажите примеры какие вещи относятся к данной статье?
В соответствии со ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки, препятствующие полностью или частично использовать арендованное помещение, если он даже и не знал о них, при этом Арендатор обязан доказать, что недостатки возникли до сдачи помещения в аренду и он о них не мог знать и то, что при таком состоянии помещения оно не может быть использовано для проживания. Например: если помещение сдавалось в зимнее время, и при осмотре помещения можно было установить, что из окон дует, но арендатор заключил договор и принял помещение по акту, то суд может отказать Арендатору в иске о возмещении убытков. Судебная практика по данным делам неоднозначна и в каждом конкретном случае в зависимости от обстоятельств дела суд принимает решение. В любом случае Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о недостатках и потребовать их устранения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5237.html
-
8 ноября `12 Аренда жилья
Как то оформлял доверенность у нотариуса. Нотариус сделал в напечатанных документах ошибку. Нотариус зачеркнул ошибку, написал рядом ручкой правильно, написал рядом исправленному верить и заверил печатью.
Вопрос.
Возможно ли исправление ошибок письменной ручкой в напечатанном, оформленном в простой письменной форме договора найма???
Как юридически правильно их исправить???
Обязательно ли исправлено должно быть в обоих экземплярах договоров или можно только в одном???
Нужно ли под каждым исправлением ставить подписи обоих сторон или достаточно подписи одной стороны или вообще не надо подписываться под каждым исправлением???
Спасибо
Добрый день! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, какие ошибки были допущены. Может быть, при большом количестве ошибок имеет смысл перепечатать договор и подписать его заново? Ручкой можно внести исправления, при этом исправления должны быть сделаны в двух экземплярах договоров, каждое исправление должно быть заверено подписями обеих сторон. Так же, вместо многочисленных исправлений, можно оформить дополнительное соглашение к договору, в котором оговорить сделанные ошибки и указать, как следует читать тот или иной пункт или слово. Соглашение так же должно быть двусторонним.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5235.html
-
7 ноября `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Когда я сдавала комнату жильцам, было оговорено, что они сделаю не большой ремонт, за это я с них не брала арендную плату за один месяц. А они еще сделали и навесные потолки за которые требуют теперь с меня денег. Когда я сдавала жильцам комнату они говорили что снимают на длительный срок а прожили там только 9 месяцев. Что мне теперь делать отдавать деньги за потолок или нет?
На основании ст.623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Следовательно, если арендатор письменно не согласовал с Вами проведение указанных в вопросе неотделимых улучшений, он не имеет право требовать возмещения их стоимости.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5234.html
-
7 ноября `12 Аренда жилья
Наниматель квартиры не внёс в установленные в договоре найма сроки оплату за проживание. По условиям договора найма, при не внесении в установленные в договоре сроки оплаты за проживание договор немедленно считается расторгнутым.
Вопрос Могу ли я не дожидаясь решения суда о выселении, руководствуясь пунктом договора найма о том, что договор является немедленно расторгнутым, заключить новый договор найма с другим нанимателем, предупредив нового нанимателя о создавшейся ситуации и о том, что предыдущий наниматель намерен выехать только по приходу судебных приставов с решением суда о выселении.
Если в договоре зафиксировано право наймодателя во внесудебном одностороннем порядке отказаться от исполнения договора найма при неоплате арендных платежей, а также предусмотрен порядок прекращения договора в этом случае, то Вы должны соблюсти согласованный в договоре порядок его прекращения и только после этого заключить договор.
Если таких условий в договоре нет, то сначала необходимо в судебном порядке расторгнуть договор, а потом заключать договор с другим нанимателем.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5233.html
-
7 ноября `12 Аренда жилья
Достаточно ли простой рукописной формы доверенности для представления интересов собственника (сдавшего квартиру внаём) перед нанимателями???
Добрый день! Доверенность должна быть составлена нотариусом, который заверит подпись доверителя.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5232.html
-
7 ноября `12 Кредиты и субсидии
Подскажите, какие особенности есть при продаже квартиры через военную ипотеку? Сколько времени проходит с момента выбора квартиры до получения денег Продавцом?
Добрый день! Особенностей при продаже квартиры с использованием военной ипотеки не больше, чем при любой ипотечной сделке. От момента предоставления полного пакета документов на квартиру в банк до получения денег продавцом проходит около 2.5 месяцев (срок может меняться в ту или иную сторону в зависимости от того, как скоро документы попадут на рассмотрение в Минобороны и как скоро будет принято решение).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5231.html
-
6 ноября `12 Аренда жилья
Добрый день. Мы планируем снять квартиру в Санкт-Петербурге на 6 месяцев (с января 2013 г.). Вопросы:
а. Какая будет комиссия за услуги риэлтора?
б. В случае длительной аренды (от года) существует ли возможность временной регистрации на срок аренды?
Добрый день!
Комиссионное вознаграждение составляет 100% ежемесячной арендной платы за объект, уплачивается один раз при заключении договора с собственником.
Возможность регистрации по месту пребывания обсуждается с собственником объекта. Как правило, собственники неохотно регистрируют нанимателей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5227.html
-
6 ноября `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. моя мама пенсионерка -гражданка РФ прописана в г Ивдель но в данное время по семейным обстоятельствам живет в Кыргызстане,Я- дочь живу в Калининграде своя квартира, Смогу ли я в Калининграде по доверенности от мамы выписать ее из Ивделя прописать в своей квартире и перевести пенсию оттуда же, по состоянию здоровья мама самостоятельно сама не может этого сделать
Порядок регистрации по месту пребывания и месту проживания и снятие с регистрационного учета в Российской Федерации регулируются ПРАВИЛАМИ
«РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденными Постановлением правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года в редакции от 2012 года. В соответствии с указанными правилами для осуществления регистрации необходимо личное присутствие гражданина.
В соответствии с п.16 правил Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
После регистрации Вашей мамы по месту жительства возможно решение вопроса о переводе пенсии, при этом Вы можете на основании нотариально удостоверенной доверенности представлять ее интересы в пенсионном фонде.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5225.html
