Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
6 ноября `12 Иное
Здравствуйте! Меня зовут Кристина мне 23 года, прописана я с мамой и братом 16-ти лет в двух комнатах А и Б пятикомнатной квартиры (бывшее общежитие), Я не живу в этой квартире, отца у нас нет, наши комнаты приватизированы, доход ниже прожиточного минимума.
В одной комнате В прописана девушка, которая сдает эту комнат семье из трех человек женщина больше 30-ти лет которая работает в этой комнате (делает маникюр/ соответственно свет у них горит постоянно), девочка – 16 лет и мужчина больше 40-ка лет.
Еще в двух комнатах Г и Д прописаны два человека– женщина больше 40-ка лет с сыном 21 год, эта женщина не живет в своей комнате Д, а сдает её той же семье из комнаты В. Получается что прописано у нас три семьи, но проживает совершенно другое количество человек, в свези с чем использование той же воды и электричества в нашем случае является меньше.
Возможно ли уменьшить нам сумму квартплаты, что вообще можно для этого предпринять и куда обратиться? Спасибо
1.Если соседи занимают в коммунальной квартире жилые помещения по договору социального найма, то сдача их комнат в наем возможна при наличии письменного согласия всех остальных лиц, проживающих в квартире и имеющих право собственности или право пользования жилыми помещениями и с согласия наймодателя.
Если соседи собственники жилых помещений, то они вправе сдавать жилые помещения в наем без получения согласия остальных нанимателей и/или собственников, но при этом права остальных проживающих в коммунальной квартире не должны нарушаться. Если права указанных лиц нарушаются, спор рассматривается судом.
2.Если Вы проживает в другом месте, то Согласно Постановлению Правительства от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 25.06.12 г) глава 6, при Вашем отсутсвии в жилом помещении более пяти полных дней подряд и при отсутствии индивидуальных приборов учета, производится перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет производится на основании Вашего заявления и предоставлении документов, которые подтверждают Ваше отсутствие.
3.Кроме того, на основании ст.159 ЖК РФ предусмотрена возможность предоставления субсидий на оплату коммунальных услуг.
Законом СПб № 403-48 от 11.07.2005 года (в редакции от 19.01.2011 года) «О региональных стандартах в жилищной сфере» установлено, что максимально допустимая доля расходов на оплату жилого помещения и коммунальных платежей, если доля жилой площади на каждого проживающего в коммунальной квартире не превышает 20 кв.м. должна составлять не более 16 % от совокупного дохода семьи. Субсидии предоставляются при отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей. Субсидии назначаются на 6 месяцев.
Для решения вопроса о предоставлении Вам субсидии необходимо обратиться в администрацию своего района.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5223.html
-
6 ноября `12 Кредиты и субсидии
Добрый день! Вопрос состоит в следующем: для участия в программе субсидирования работникам предприятия части затрат на уплату процентов, начисленных по договорам ипотечного кредита необходимо нуждаться в кв. метрах. На данный момент у меня есть доля (1/3 в 2-х комнатной квартире)в приватизированной в 1994 г. квартире. По учетным нормам г. Хабаровска нуждающимся я буду считаться, если у меня будет 12 и менее кв. метров, по факту их 14. Хочу отказаться от доли посредством дарения своей части квартиры одному из собственников. Но в соответствии со ст. 53 ЖК РФ я намеренно ухудшаю свои жилищные условия. Соответственно буду иметь права на субсидию только через 5 лет. Возможно ли получение справки без сведений о проведенной сделке из регистрационной палаты ранее чем через 5 лет? Заранее благодарен!
В справке из регистрирующего органа независимо от срока ее получения, будет указано, когда совершена сделка дарения. До истечения 5 лет отказ в предоставлении субсидии по основаниям ст.53 ЖК РФ будет правомерным.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5222.html
-
5 ноября `12 Аренда жилья
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я арендую одну комнату в двухкомнатной квартире. У этой квартиры два хозяина: у одного я арендую, у другого вторая комната. Так вот, сосед (хозяин второй комнаты.) часто курит в ванной комнате, и запах проникает всюду. Так как я не курящий мне это не нравится. Могу ли я как-либо повлиять на это? Он имеет полное права курить, даже если я против?
Добрый день! Вам следует озвучить возникшее неудобство с наймодателю и попросить наймодателя решить этот вопрос с сособственником. Поскольку сосед курит в местах общего пользования, а договор найма жилого помещения предполагает так же пользование местами общего пользования, то, в случае если Вы против курения в МОП, сосед не имеет права этого делать.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5221.html
-
3 ноября `12 Прописка и регистрация
Планирую купить недвижимость в СПб, сколько занимает оформление прописки в нем?
Добрый день! Постановка на регистрационный учет по месту пребывания (временная регистрация) и по месту жительства (прописка) производится отделом вселения в течение 5 рабочих дней. Для постановки на регистрационный учет необходимо предъявить в отдел вселения и регистрационного учета граждан документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости и документ, удостоверяющий личность собственника.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5216.html
-
2 ноября `12 Иное
Здравствуйте. Помогите пожалуйста моей сестре и ее дочке. У них была задолжность за квартиру 20000 руб. Им выключили свет, моя сестра пошла заплатила 9000 руб. чтобы им включили свет, потом ей заблокировали карты где она получает зарплату, субсидию и детские пособия, деньги со счетов убывают, а за квартплату долг мало убывает, сейчас им опять отключили свет, теперь живут они без денег т.к. карты, заблокированные и без света, куда мы только не обращались даже в прокуратуру, но помощи не какой. Помогите решить вопрос.
Если имеется решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и выдан исполнительный лист, служба судебных приставов вправе, возбудив исполнительное производство, обратить взыскание на денежные средства, размещенные на банковских счетах.
На основании ст.138 ТК РФ Общий размер всех удержаний при каждой выплате заработной платы, если удержания производятся работодателем, не может превышать 20 процентов, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, - 50 процентов заработной платы, причитающейся работнику.
При удержании из заработной платы по нескольким исполнительным документам за работником во всяком случае должно быть сохранено 50 процентов заработной платы.
По ныне действующим нормам нельзя при наличии задолженности отключать канализацию и холодную воду, отключение электроэнергии допускается при просрочке оплаты на срок более 3-х месяцев.
На любой стадии судебного производства(в том числе и на стадии исполнения решения суда) возможно заключение мирового соглашения.
Попробуйте договориться со взыскателем задолженности и заключить мировое соглашение.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5214.html
-
2 ноября `12 Аренда жилья
Здравствуйте, меня зовут Алексей, у меня вопрос: могу ли я сдать комнату в коммунальной квартире? Соседи против. В квартире оформлена как доля, 19/30 принадлежит мне. Заранее благодарю
Алексей, добрый день! Согласно ст.30 ЖК РФ собственник вправе сдавать жильё по договору коммерческого найма по своему усмотрению и никто не может Вам это запретить. Если соседи сменят замок на входной двери, не будут пускать нанимателя, то вселить и обязать не препятствовать проживанию нанимателя можно в судебном порядке.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5213.html
-
2 ноября `12 Аренда жилья
Я, работая в одном агенстве , представляя интересы арендатора заключила договор аренды по адресу пр. Наставников д 14 кв 219. Квартира находится на первом этаже. Арендаторы-семейная пара с 4 месячным ребенком и мамой одного из супругов. Через 2 недели после сделки я перешла работать в другое агенство и ко мне обратились мои клиенты с просьбой решить проблему, которая возникла при проживании по данному адресу. В квартире оказались мыши и клопы. Я связалась с агентом, представляющим интересы наймодателя, который вернул часть комиссионного вознаграждения и дал расписку на возврат оставшейся части 1.11 12. При заключении сделки агент наймодателя и наймодатель не скрывали, что находятся в дружеских отношениях. Вели разговоры об общем рабочем месте ранее. Арендаторы в то же время , как и мне сообщили хозяйке о том, что будут расторгать договор аренды. 28 числа был день оплаты, и наймодатель попросил освободить квартиру. За данный период времени нам не удалось подобрать нужный вариант. 2.11 12-наймодатель угрожает выселением. Квартира стоит на сайте под другим адресом и тем же агентом. Все доказательства изложенного у арендаторов имеются. Просьба подсказать, как грамотно поступить в данной ситуации, в связи с наступившими выходными днями нет возможности связаться с юристом агенства. С уважением Татьяна Александровна.
Уважаемая Татьяна Александровна!
У Вашей клиентки был заключен договор аренды квартиры, и ее действия и действия арендодателя регламентируются условиями указанного договора, в котором должны быть согласованы права и обязанности сторон, а также порядок и основания расторжения договора.
Обратите внимание на те пункты договора, в которых содержатся условия, при которых стороны могут расторгнуть договор (отказаться от его исполнения), требуется ли письменное предупреждение, и за какой срок это необходимо сделать.
В зависимости от того, что по этим вопросам указано в договоре, можно оценить правомерно ли требование арендодателя об освобождении арендованного помещения или нет.
Из текста Вашего вопроса следует, что в настоящее время договор аренды не расторгнут, и в договоре не оговорено иное, он может быть расторгнут в судебном порядке по иску заинтересованной стороны. При удовлетворении иска о расторжении договора арендодатель вправе требовать выселения арендатора.
Гражданский кодекс устанавливает общие правила в отношении договоров аренды. Конкретные условия согласуются в конкретном договоре.
Ниже привожу выдержки из ГК РФ, которые регулируют интересующие Вас вопросы.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан оплачивать арендованное помещение, оплата осуществляется в размере и порядке, установленном договором.
На основании ст.612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5212.html
-
1 ноября `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Я хочу расторгнуть коммерческий договор о найме жилья, являясь нанимателем, на 4 месяце ( договор на 1 год). Могу ли я перевести залог (в размере месячной оплаты, оплаченный в начале действия договора) в оплату этого последнего месяца который я планирую дожить?
Добрый день! В одностороннем порядке Вы не можете менять условия договора, в том числе использовать сумму залога на оплату последнего месяца найма. Вам необходимо в установленном договором порядке известить наймодателя о расторжении договора и договориться о возможности использования обеспечительного платежа в качестве оплаты за последний месяц, оформив эти договоренности в письменном виде дополнительным соглашением к договору.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5210.html
-
31 октября `12 Прописка и регистрация
Смогу ли я трудоустроиться на работу в Санкт-Петербурге с отсутствием постоянной регистрации вообще? Если сделаю временную? Гражданка РФ с новым паспортом.
Отказ работодателя от заключения трудового договора с лицом, являющимся гражданином РФ, по мотиву отсутствия у него регистрации по месту жительства либо пребывания является незаконным.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Частью 2 ст. 3 Трудового кодекса РФ установлен запрет на ограничение в трудовых правах и свободах, в том числе в зависимости от места жительства.
Также в ст. 64 ТК РФ установлен запрет на необоснованный отказ в заключении трудового договора.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5206.html
-
31 октября `12 Приватизация
Здравствуйте. В комнате в общежитии (переведено в статус жилого дома) 14м прописан муж и наш несовершеннолетний сын (6 месяцев). Какие документы необходимо предоставить для приватизации? В какой организации необходимо получить справку о том, что по предшествующим местам регистрации муж не участвовал в приватизации? Обязательно ли ребенку участвовать в приватизации? И, если документы будут поданы до марта 2013г., а само свидетельство о приватизации будет готово после этого срока, приватизация будет бесплатной?
Для заключения договора приватизации необходимо предоставить договор социального найма, кадастровый паспорт на квартиру, справку о регистрации (ф.9) и справку о не участии в приватизации(выдается паспортной службой с мест регистрации за период 1992-2012 годов).
Если Свидетельство о регистрации будет получено после 01. марта 2013 года приватизация останется бесплатной.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5205.html
